하남 덕풍309-16 해터지역주택조합 사업승인 및 도관계변경_12.10.

하남시 고시 제 2008 - 49 호

하남시 덕풍동 309-16번지 외 239필지상의 주택건설사업계획승인신청서에 대하여 『주택법 제16조제6항』및  『국토의계획 및 이용에관한법률 제32 및 동법시행령 제27조』규정에 의거 고시 합니다.

  2008. 12. 10

 

하  남  시  장

사업승인 내역 및 도시관리계획 변경 고시

1. 주택건설사업계획승인 내역

  가. 사업명 : 하남시 해터지역주택조합 아파트 신축공사

  나. 사업주체의 성명 :  하남해터지역조합 조합장: 홍성수

                        (주) 중앙건설  대표이사: 조승규

  다. 사업주체의 주소 :  하남시 덕풍동 산22-6번지

                        전라북도 전주시 덕진구 금암동 482-14번지

  라. 사업시행지의 위치 : 하남시 덕풍동 309-16번지외 239필지

  마. 대지면적 : 30,292.31㎡

  바. 사업규모 : 지하3층 ~ 지상18층

  사. 사업시행기간 : 2008.12. ~ 2011.08

  아. 사업비 : 302,292,601천원

자. 승인내역

구   분	내      용	비고
1. 사업주체	하남 해터지역주택조합 조합장 : 홍성수   (주) 중앙건설 대표이사 : 조승규
2. 사업위치	하남시 덕풍동 309-16번지 외 239필지
3. 용도지역	제3종 일반주거지역, 제1종 지구단위계획구역
4. 사업규모	공동주택 : 지하3층~지상18층 : 672세대
5. 세대당 규모	“별 첨”
6. 부대,복리시설	“별 첨”
7. 사업비	302,292,601천원
8.사업기간	2008.12. ~  2011.08

별첨 ; 세대당 규모

구분	전용면적	주거공용면적 (벽체면적포함)	분양면적	세대수	주차장 및 기타공용면적	계약면적	대지지분
계	57,033.3306	17,393.3235	74,426.6541	672	26,418.1518	100,844.8059	29,752.31
84㎡ A1형	84.6888	25.5468	110.2356	222	39.2283	149.4639	44.1792
84㎡ A2형	84.6888	25.4208	110.1096	35	39.2283	149.3379	44.1792
84㎡ B형	84.9822	25.8793	110.8615	171	39.3642	150.2257	44.3323
84㎡ C형	84.9897	26.3784	111.3681	181	39.3677	150.7358	44.3362
84㎡ D형	84.9717	25.9104	110.8821	63	39.3594	150.2415	44.3268

별첨 ; 부대 및 복리시설

구   분	종 류	내 용	비고
	전기시설	84㎡형 - 세대당 4.5 kW
	급.배수시설	급수전2개소이상설치,발코니에 배수시설 설치 (상수관로Ф80㎜,우수관로Ф450㎜,오수관로Ф300㎜)
	통신설비	구내방송,초고속통신망,세대당전화인입선2회이상
	가스공급시설	세대별 도시가스 공급(LNG)
	주차장	지상47대,지하661대,총708대(장애인주차41대포함)
부대시설	우편물수취함	세대별설치 (각동별 1층 현관출입구에 설치)
	난방시설	개별난방
	비상급수시설	1,100톤(지하저수조:소화용수 40톤 포함)
	조경시설	7,178.40㎡(23.69%)설치
	T.V.공청시설	공청안테나,종합유선방송선로,위성방송시설설치 CATV,MATV 연결단자설치
	폐기물보관소	16개소 설치
	공동화장실	부대,복리시설 층별 1개소설치(장애자포함)
	관리사무소/문고	관리사무소:106.17㎡/문고:80.68㎡
	경로당/보육시설	경로당:92.90㎡/보육시설:188.82㎡
	주민공동시설	주민공동시설: 91.13㎡
복리시설	근린생활시설	552.10㎡(지상2층)
기타시설	승강기	84㎡형타워형(3,4호조합):15인승비상/화물용겸용 2대설치 84㎡형판상형(2호조합):15인승비상/화물용겸용 1대설치

2. 국토의계획 및 이용에관한법률 제32 및 동법시행령 제27조 규정에 의한 도시관리계획변경 고시내용

  가. 경기도고시 제2005-162호(최초결정)로 결정고시된 하남(덕풍지구) 도시관리계획(제1종지구단위계획)을 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제30조의 규정에 따라      다음과 같이 결정(변경)하고 같은법 제30조제6항 및 같은법 시행령 제25조제5항    의 규정에 따라 이를 고시합니다.

   나. 또한, 본 도시관리계획 변경 결정에 대한 지형도면 등을 「토지이용규제기본법」  제8조 및 동법 시행령 제7조,「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및 동법  시행령 제27조에 의거 고시합니다.

 

   다. 관계도서를 하남시청 건축과, 도시과에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.

    ○ 하남(덕풍지구) 도시관리계획(제1종지구단위계획)결정조서 : 붙임

    ○하남(덕풍지구) 도시관리계획(제1종지구단위계획)결정도면 및 시행지침 : 게재 생략

   라. 지구단위계획구역 결정(변경)조서

       (1) 제1종지구단위계획구역 결정조서

구분	도면표시번호	구역명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
변경	①	덕풍지구 지구단위계획구역	덕풍동 산24번지 일원	40,629	감)381	40,248	경기도고시 제2005-162호

      (2) 제1종지구단위계획구역 결정 사유서

도면표시번호	구역명	결정내용	결정사유
①	덕풍지구 지구단위계획구역	∙ 변경   - 위치 : 덕풍동 산24번지 일원   - 면적 : 40,248㎡	∙ 지적측량에 의한 면적변경

   마. 용도지역·용도지구의 세분 및 세분된 용도지역·용도지구 간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

      (1) 용도지역

        가) 용도지역 결정조서(총괄)

구           분			면적(㎡)			구성비 (%)	비고
			기  정	변  경	변경후
총           계			87,820,000	-	87,820,000	100.00
주거용지	소     계		8,686.533	감) 807	8,685,726	9.89
		전 용 주 거 지 역	340,345	-	340,345	0.39
		제1종전용주거지역	340,345	-	340,345
		제2종전용주거지역	-	-	-
		일 반 주 거 지역	8,185,762	감) 807	8,184,955	9.32
		제1종일반주거지역	6,763,622	-	6,763,622
		제2종일반주거지역	641,013	-	641,013
		제3종일반주거지역	781,127	감) 807	780,320
	준주거용지		160,426	-	160,426	0.18
상업 지역		소     계	275,759	-	275,759	0.31
		일 반 상 업 지 역	275,759	-	275,759	0.31
		중 심 상 업 지 역	-	-	-
공업 지역		소     계	-	-	-
		일 반 공 업 지 역	-	-	-
		준  공  업  지  역	-	-	-
녹지 지역		소     계	78,857,708	증) 807	78,858,515	89.80
		생 산 녹 지 지 역	5,576	-	5,576	0.01
		자 연 녹 지 지 역	78,852,132	증) 807	78,852,939	89.79

      나) 용도지역 결정(변경)조서

구           분	면              적(㎡)			구성비 (%)	비고
	기  정	변  경	변경후
합계	40,629	감)381	40,248	100.0
제3종 일반주거지역	40,629	감)1,188	39,441	98.0	구적오차정정
자연녹지지역	-	증)807	807	2.0

       - 용도지역 변경사유서

도   면 표시번호	위   치	용 도 지 역		면적 (㎡)	용적률 (%)	결정(변경)사유서
		기  정	변  경
1	덕풍동 산24번지 일원	제3종 일반주거지역	자연녹지지역	807	-	∙ 지적측량에 의한 면적변경
			제3종일반 주거지역	39,441	250% 이하

      - 용도지구 : 변경없음

 바. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획(변경) 결정조서

      (1) 도로

         가) 도로 결정조서(총괄)

유별	합  계			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	4	894	6,888	2	308	793	2	586	6,095
중로	2	314	4,609	1	38	524	1	276	4,085
소로	2	580	2,279	1	270	269	1	310	2,010

           나 도로 결정(변경)조서

구분

규  모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최종  결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

중로

2

4

15

구획 도로

38

덕풍동 312-2구

덕풍동 313-3구

일반도로

덕풍동 312-2구

경기도고시 제2005-162호

변경

중로

2

4

15

국지 도로

38

덕풍동 312-2구

덕풍동 313-3구

일반도로

덕풍동 312-2구

기정

중로

3

4

14

구획 도로

276

덕풍동 산23-6임

덕풍동 313-2구

일반도로

덕풍동 산22-31도

경기도고시 제2005-162호

변경

중로

3

4

14 ~18

국지 도로

276

덕풍동 산23-6임

덕풍동 313-2구

일반도로

덕풍동 산22-31도

기정

소로

2

65

8

국지 도로

270 (38)

덕풍동 산25-15임

덕풍동 산21임

일반도로

덕풍동 산24-1임

경기도고시 제2005-162호

기정

소로

3

2

6

보행자도로

460

덕풍동 309-177대

덕풍동 309전

특수도로

덕풍동 산21-1임

경기도고시 제2005-162호

변경

소로

3

2

6

보행자도로

310

덕풍동 309-207대

덕풍동 309-189도

특수도로

덕풍동 산21-1임

일부 자연녹지 포함

 

※ 완화차로 포함으로 인한 면적 변경 증)356.29㎡, (  ) : 지구단위계획 구역 내

   포함 연장

   - 도로변경 사유서

변경후 도로명	변경내용	변경사유
중로 2-4	∙ 도로 기능 변경  - 기능 : 구획도로 → 국지도로	∙ 도시관리계획 상 도시 기능의 법적 명칭으로 변경
중로 3-4	∙ 도로 폭원 및 면적 변경  - 연장 : 변경없음  - 폭원 : 14m → 14~18m  - 면적 : 3,937㎡  → 4,085㎡  - 기능 : 구획도로 → 국지도로	∙ 지적 측량 및 완화차로 포함으로 인한 면적 변경  ∙ 도시관리계획 상 도시 기능의 법적 명칭으로 변경
소로 3-2	∙ 연장 축소  - 연장 : 460m → 310m  - 면적 : 2,255㎡ → 2,010㎡	∙ 하남 풍산 택지개발사업지구 중복 부분 제척으로 인한 연장 축소

    (2) 녹지 결정조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 세분	위     치	면 적(㎡)			비고
					기정	변경	변경후
기정	2	녹지	경관녹지	덕풍동 산2-2번지	1,012	-	1,012
변경	3	녹지	완충녹지	덕풍동 309-222번지	550	증) 7	557
소    계				-	1,562	증) 7	1,569

  ※ 경관녹지는 변경사항 없음.

    - 녹지변경 사유서

구분	위    치	면적(㎡)	변      경      사      유
기정	덕풍동 산2-2번지	1,012	• 변경없음
변경	덕풍동 309-222	557	• 지적측음에 의한 면적변경

  (3) 공원 결정조서 : 변경사항 없음.

구분	도면표시번호	시설명	시설의 세분	위     치	면 적(㎡)			비고
					기정	변경	변경후
기정	4	공원	어린이공원	덕풍동 309-206번지	1,500	-	1,500
소    계				-	1,500		1,500

  사. 가구 및 획지의 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

     (1) 공동주택용지

도면 번호	구   분	기정면적 (㎡)	가         구		증  감 (㎡)	비고
			위    치	변경면적(㎡)
1	공동주택용지	30,451	덕풍동 산24번지	30,292	감)159

   아. 건축물에 대한 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 ․ 배치 ․ 형태 ․ 건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

도면 번호	위  치	구  분	계 획 내 용
1	경기도 하남시 덕풍동 산24번지  일원	용  도	• 허용용도 : 공동주택 및 부대∙복리시설 • 불허용도 : 공동주택 및 부대∙복리시설이외의 건축물
		건폐율	• 22% 이하
		용적률	• 기준용적률 : 200% 이하 • 상한용적률 : 250% 이하   (기준용적률 + 공공시설 기부체납에 의한 인센티브)
		높  이	기정	• 단지 외부공간의 확보 및 개방감 확대를 위하여 고층으로 계획 • 공동주택 : 평균15층 기준(최고높이 : 지상 17층 이하) • 부대∙복리시설 : 지상 3층 이하
			변경	• 단지 외부공간의 확보 및 개방감 확대를 위하여 고층으로 계획 • 공동주택 : 평균16층 기준(최고높이 : 지상 18층 이하) • 부대∙복리시설 : 지상 3층 이하
		배  치	기정	• 주거동 - 대로1-2호선 직각배치          - 4호 연립, 탑상형 위주로 한 판상형 혼합 배치 • 부대∙복리 및 편익시설  : 단지 주 진입도로변 남측의 14m 도로에 단지 내 상가    2개소 배치
			변경	• 주거동 - 대로1-2호선 직각배치          - 4호연립 이하, 탑상형 위주로 한 판상형 혼합 배치 • 부대∙복리 및 편익시설  : 단지 주 진입도로변 남측의 14m 도로에 단지 내 상가    1개소 배치
		형  태	기정	• 4호연립, 탑상형 위주의 판상형 혼합배치 • 주택평형 : 85㎡이하
			변경	• 4호연립 이하, 탑상형 위주의 판상형 혼합배치 • 주택평형 : 85㎡이하
		색  채	• 하남시 규정(C.I 등)에 의한 공동주택 건축물색채기준을 적용함		색채가이드라인
					색채 구분	색상	명도	채도
					주조색	2.5YR～10GY	8.5 이상	1.5 이하
					보조색	2.5YR～10BG	5이상~8.5미만	4 이하
					강조색	2.5YR～10BG	5 미만	6 이하
		건  축 한계선	• 가로경관 향상 및 보행자 공간 확보, 인접 주택지와의 이격거리 확보를 위한 계획 • 대로1-2호선 : 단지 내 주거환경을 보호를 위하여 완충녹지 및 공개공지를 조성하여 건축한계선 10m로 계획 • 중로2-4호선 : 도로변 경관성 제고를 위해 폭 3m로 계획 • 중로3-4호선 : 기존 주택지와의 인접성, 진입도로변 가로경관성 향상을 위해 중로3-4호선은 폭14m로 계획하고 주거동은 5m 이상 이격거리 확보 • 소로3-2호선 : 도로변 경관성 제고를 위해 폭 3m로 계획

   자. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서 : 변경사항 없음.

     (1) 대지 내 공지에 관한 사항 : (변경없음)

       (2) 건축물 배치계획 : (변경없음)

    (3) 교통처리에 관한 사항 : (변경없음)

   차. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획(변경) 결정조서

     (1) 도로

        가) 도로 결정조서(총괄)

유별	합  계			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	4	894	6,888	2	308	793	2	586	6,095
중로	2	314	4,609	1	38	524	1	276	4,085
소로	2	580	2,279	1	270	269	1	310	2,010

         나) (변경)조서

구분

규  모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최종  결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

중로

2

4

15

구획 도로

38

덕풍동 312-2구

덕풍동 313-3구

일반도로

덕풍동 312-2구

경기도고시 제2005-162호

변경

중로

2

4

15

국지 도로

38

덕풍동 312-2구

덕풍동 313-3구

일반도로

덕풍동 312-2구

기정

중로

3

4

14

구획 도로

276

덕풍동 산23-6임

덕풍동 313-2구

일반도로

덕풍동 산22-31도

경기도고시 제2005-162호

변경

중로

3

4

14 ~18

국지 도로

276

덕풍동 산23-6임

덕풍동 313-2구

일반도로

덕풍동 산22-31도

기정

소로

2

65

8

국지 도로

270 (38)

덕풍동 산25-15임

덕풍동 산21임

일반도로

덕풍동 산24-1임

경기도고시 제2005-162호

기정

소로

3

2

6

보행자도로

460

덕풍동 309-177대

덕풍동 309전

특수도로

덕풍동 산21-1임

경기도고시 제2005-162호

변경

소로

3

2

6

보행자도로

310

덕풍동 309-207대

덕풍동 309-189도

특수도로

덕풍동 산21-1임

일부 자연녹지 포함

 

※ 완화차로 포함으로 인한 면적 변경 증)356.29㎡, (  ) : 지구단위계획 구역 내 포함  연장

  -변경 사유서

변경후 도로명	변경내용	변경사유
중로 2-4	∙ 도로 기능 변경  - 기능 : 구획도로 → 국지도로	∙ 도시관리계획 상 도시 기능의 법적 명칭으로 변경
중로 3-4	∙ 도로 폭원 및 면적 변경  - 연장 : 변경없음  - 폭원 : 14m → 14~18m - 면적 : 3,937㎡             → 4,085㎡  - 기능 : 구획도로 → 국지도로	∙ 지적 측량 및 완화차로 포함으로 인한 면적 변경  ∙ 도시관리계획 상 도시 기능의 법적 명칭으로 변경
소로 3-2	∙ 연장 축소  - 연장 : 460m → 310m  - 면적 : 2,255㎡ → 2,010㎡	∙ 하남 풍산 택지개발사업지구 중복 부분 제척으로 인한 연장 축소

     (2) 녹지결정조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 세분	위     치	면 적(㎡)			비고
					기정	변경	변경후
기정	2	녹지	경관녹지	덕풍동 산2-2번지	1,012	-	1,012
변경	3	녹지	완충녹지	덕풍동 309-222번지	550	증) 7	557
소    계				-	1,562	증) 7	1,569

 ※ 경관녹지는 변경사항 없음.

   - 녹지변경 사유서

구분	위    치	면적(㎡)	변      경      사      유
기정	덕풍동 산2-2번지	1,012	• 변경없음
변경	덕풍동 309-222	557	• 지적측음에 의한 면적변경

     (3) 공원 결정조서 : 변경사항 없음.

구분	도면표시번호	시설명	시설의 세분	위     치	면 적(㎡)			비고
					기정	변경	변경후
기정	4	공원	어린이공원	덕풍동 309-206번지	1,500	-	1,500
소    계				-	1,500		1,500

 카. 가구 및 획지의 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

    (1) 공동주택용지

도면 번호	구   분	기정면적 (㎡)	가         구		증  감 (㎡)	비고
			위    치	변경면적(㎡)
1	공동주택용지	30,451	덕풍동 산24번지	30,292	감)159

   파. 건축물에 대한 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 ․ 배치 ․ 형태 ․ 건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

도면 번호	위  치	구  분	계 획 내 용
1	경기도 하남시 덕풍동 산24번지  일원	용  도	• 허용용도 : 공동주택 및 부대∙복리시설 • 불허용도 : 공동주택 및 부대∙복리시설이외의 건축물
		건폐율	• 22% 이하
		용적률	• 기준용적률 : 200% 이하 • 상한용적률 : 250% 이하   (기준용적률 + 공공시설 기부체납에 의한 인센티브)
		높  이	기정	• 단지 외부공간의 확보 및 개방감 확대를 위하여 고층으로 계획 • 공동주택 : 평균15층 기준(최고높이 : 지상 17층 이하) • 부대∙복리시설 : 지상 3층 이하
			변경	• 단지 외부공간의 확보 및 개방감 확대를 위하여 고층으로 계획 • 공동주택 : 평균16층 기준(최고높이 : 지상 18층 이하) • 부대∙복리시설 : 지상 3층 이하
		배  치	기정	• 주거동 - 대로1-2호선 직각배치          - 4호 연립, 탑상형 위주로 한 판상형 혼합 배치 • 부대∙복리 및 편익시설  : 단지 주 진입도로변 남측의 14m 도로에 단지 내 상가    2개소 배치
			변경	• 주거동 - 대로1-2호선 직각배치          - 4호연립 이하, 탑상형 위주로 한 판상형 혼합 배치 • 부대∙복리 및 편익시설  : 단지 주 진입도로변 남측의 14m 도로에 단지 내 상가    1개소 배치
		형  태	기정	• 4호연립, 탑상형 위주의 판상형 혼합배치 • 주택평형 : 85㎡이하
			변경	• 4호연립 이하, 탑상형 위주의 판상형 혼합배치 • 주택평형 : 85㎡이하
		색  채	• 하남시 규정(C.I 등)에 의한 공동주택 건축물색채기준을 적용함		색채가이드라인
					색채 구분	색상	명도	채도
					주조색	2.5YR～10GY	8.5 이상	1.5 이하
					보조색	2.5YR～10BG	5이상~8.5미만	4 이하
					강조색	2.5YR～10BG	5 미만	6 이하
		건  축 한계선	• 가로경관 향상 및 보행자 공간 확보, 인접 주택지와의 이격거리 확보를 위한 계획 • 대로1-2호선 : 단지 내 주거환경을 보호를 위하여 완충녹지 및 공개공지를 조성하여 건축한계선 10m로 계획 • 중로2-4호선 : 도로변 경관성 제고를 위해 폭 3m로 계획 • 중로3-4호선 : 기존 주택지와의 인접성, 진입도로변 가로경관성 향상을 위해 중로3-4호선은 폭14m로 계획하고 주거동은 5m 이상 이격거리 확보 • 소로3-2호선 : 도로변 경관성 제고를 위해 폭 3m로 계획

타. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서 : 변경사항 없음.

   (1) 대지 내 공지에 관한 사항 : (변경없음)

     (2)  건축물 배치계획 : (변경없음)

   (3) 교통처리에 관한 사항 : (변경없음)

4. 기타 : 관계도서는 하남시청 건축과에 비치보관. 끝.