강서 마곡지구 개요

 

마곡도시개발사업

개 요

사업개요

• 위 치 : 강서구 마곡·가양동 일원(3,364,000㎡)
• 사업방법 : 수용 및 사용방식의 도시개발사업
• 사업시행자 : SH공사
• 사업기간 : 2005년 ~ 2031년(수요감안 3단계 토지공급)  

추진배경

• 서울의 마지막 미개발지인 마곡지구에 대해 우리시는 그 동안 개발과 보존이라는 큰 틀에서 효율적 관리를 위한 지속적인 연구 검토를 진행하여 왔음.
• 서울은 현재 인구가 감소하고 제조업 비율이 하락하는 등 서울의 성장이 둔화추세에 있고, 향후 공공기관 지방이전 등이 가시화될 경우, 서울의 지속적 성장을 확신하기 어려운 상황이며, 대외적으로는 동북아 경제권 부상과 함께 서울이 국가경제의 중심으로서 핵심적 역할수행이 요구되고 있는 시점임.
• 따라서, 서울의 국제경쟁력 제고와 지속적 성장을 위해서는 차세대 성장동력 산업을 집중적으로 육성하고, 이를 위한 전략적 첨단지식산업 집적지의 개발이 절대적으로 필요한 시점이며, 이러한 관점에서 볼 때 마곡지역은 최적의 대안이라고 판단되어 개발하게 되었으며
• 이러한 마곡지구 개발은 장래 토지수요에 대비하는 한편, 합리적이고 효율적인 개발을 위해 장기간에 걸쳐 단계적으로 개발할 계획임.  

추진방향

• 서울의 미래지식산업을 통한 동북아지역의 국제경쟁력을 강화하고 서남부지역의 활성화를 통해 지역간 균형발전을 도모하고자, IT·BT·NT 등 미래지식 산업단지, 컨벤션센타 등 국제업무단지, 선착장과 수변공간 등이 설치되는 워터프론트, 고품격의 중층 주거단지, 친환경적이고 에너지절약형 도시건설 등을 조성할 계획으로 우리시 SH 공사에서 도시개발사업을 통한 공영개발로 추진 중에 있음.  

추진일정

• ’05.12 : 마곡 R&D 시티(MRC) 기본구상 발표
• ’07.12 : 구역지정 및 개발계획 수립고시
• ’08. 1 ~ 9 : 4대 영향평가(재해, 인구, 교통, 환경) 실시
• ’08. 1 ~ 9 : 지구단위계획 수립
• ’08. 5 ~ 8 : 토지·물건조사 실시
• ’08.10 : 실시계획 인가
• ’09. 1 : 협의보상 개시
• ’09. 7 : 공사 착수  

기본구상

개발목표

 

개발전략

개발방향

• 적정밀도의 친환경적 단지 개발
• 역세권 주변 대중교통 중심으로 개발
• 한강르네상스와 연계한 워터프론트 개발
• 서남권 중심지 기능 및 활성화 
   

토지이용계획(안)

구분	면적	비율(%)	비 고
	천㎡
전체면적	3,364	100.0
주거	676	20.1
일반상업	356	10.6
중심상업	97	2.9
연구복합	737	21.9
도로	497	14.8
공원	722	21.5
공공청사	51	1.6
의료시설	44	1.3
기타용지	184	5.3	학교주차장 기반시설등

 

부분별 체계도

• 자전거도로체계
  
• 교통체계
  

 

• 공원녹지체계
  
• 수(水)체계
  

 

• 건축계획
  

 

마곡 워터프론트 조성

사업개요

• 위 치 : 마곡지구 중앙공원 및 서남물재생센터 확장예정부지, 마곡유수지
• 면 적 : 1,170,780㎡(350,000평)
• 조성방향
  - 도시 이미지 향상 위한 쾌적한 친수공간 개발
  (한강과 마곡지구를 연결하는 인공수로, 호수, 수변공간 조성 등)
  - 유람선, 요트 등 수상교통 운행 및 선착장 설치
  (갑문 설치, 올림픽대로 ·양천길 입체화 등)
   

추진경위

• ’07. 7.20 국제현상공모 추진계획 수립
• ’07.11.15 국제현상공모 공고
• ’08. 1.31 참가등록 총 439팀(국내 235팀, 국외 204팀)
• ’08. 6.10 작품접수 총 105팀(국내 45팀, 국외 60팀)
• ’08. 6.24 당선작 발표 (1등 1작품, 2등 1작품, 3등 2작품, 가작 3작품)
  - 1등 : Heart of Magok is Nature of Living Water (살아숨쉬는 마곡의 중심)
  【김관중(삼우종합건축),권순기(삼우뉴욕지사),유덕희(서영엔지니어링)】  

향후계획

• ’08.7~8 당선자와 설계 계약 협의, 기술용역 타당성 심의
• ’08.9~’10.5. 기본 및 실시설계
  - ‘08.10 : 마곡 도시개발사업 실시계획 인가
  - ‘09. 6 : 구역 변경 (편입:마곡유수지, 서남물재생센터 확장예정부지)
  - ‘10. 2 : 환경, 교통, 재해 영향평가 협의
  - ’10. 3 : 실시계획 변경
• ’10. 6. 워터프론트 조성공사 착수
  

  ※ 1등 당선작 - Heart of Magok is Nature of Living Water (살아 숨쉬는 마곡의 중심)
  

  
  
• 주요시설
  - 녹색제방(페리터미널, 레스토랑·카페 등), 요트 마리나(레스토랑·카페, 정비시설)
  - 호수공원(수변활동 공간), 생태공원(다양한 습지공간), 유수지공원(저류용량 34만㎡, 자연정화)
  - 갑문(2중, 슬라이딩 방식), 빗물펌프장, 호텔 및 컨벤션 센터 등
  - 올림픽대로(지하화), 양천길(지하화), 보행자 교량 등
  

• > 개발계획 > 토지이용계획 > 계획표 및 도면

  구 분 면적 (㎡) 구성비 (%) 비 고 총 계 3,364,000 100.0   주거용지 소 계 662,986 19.7   공동주택용지 아파트 662,986 19.7   상업용지 상업용지 97,252 2.9   업무용지 업무용지 357,586 10.6   산업시설용지 연구복합용지 749,259 22.3   기반시설용지 소 계 1,493,754 44.4   도 로 496,843 14.8   보행자 도로 8,015 0.2   종합의료시설 43,884 1.3 1개소 공공청사 51,650 1.6 11개소 학 교 84,301 2.5 초4,중1,고2 사회복지시설 1,000 - 1개소 광 장 13,716 0.4 2개소 근린공원 457,369 13.6 4개소 어린이공원 20,520 0.6 10개소 경관녹지 961 - 4개소 연결녹지 231,964 6.9 23개소 환충녹지 11,499 0.4 7개소 주차장 20,376 0.6 4개소 열공급설비 26,495 0.8 1개소 전기공급설비 8,361 0.2 1개소 자원회수시설 14,740 0.4 1개소 방수설비 2,060 0.1 1개소 기타시설용지 종교시설 3,163 0.1 4개소

• 
  

  구 분 면 적 (㎡) 가구수(호) 인구수(인) 인구밀도 (인/ha) 호수밀도 (호/ha) 공동주택용지 662,986 11,914 33,358 503 180 ※ 인구밀도는 주거용지만의 순밀도이며 지구전체에 대한 총밀도는 99(인/ha)임

  구 분 면 적 (㎡) 수용호수(호) 임대 분양 수용인구(인) 임대 분양 비 고 합 계 662,986 4,466 7,448 12,504 20,854 503 아파트 662,986 4,466 7,448 12,504 20,854 60㎡이하 :33% 60～85㎡ :35% 85㎡초과 :32% 60㎡ 이하 219,248 3,641 1,462 10,194 4,093 60㎡~85㎡ 233,739 825 3,259 2,310 9,125 85㎡초과 209,999 - 2,727 - 7,636   마곡 도시개발구역에 대한 감정평가를 아래와 같이 실시합니다. 1. 위치 : 서울특별시 강서고 마곡동, 가양동, 공항동, 방화동, 내,외발산동 일대 2. 대상지역 : 대단위 사업지구로 감정평가의 효율성 및 사후관리를 위하여 행정동별로 3개권역으로 구분하여 실시합니다. 구 분 | 행정동 ---------------------------- 1권역 | 공항동, 내외발산동 2권역 | 마곡동, 방화동 3권역 | 가양동 3 . 평가기간 : 2008.10.28~2008.11.27