충북 진천 진천읍 장관지구(산9-12일원) 군관리계획 변경_3.6.

 

진천군 고시 제2009-13호

 

진천 군관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시

 

충청북도 진천군 진천읍 장관리 산9-12번지 일원에 군관리계획(제2종지구단위계획구역 및 계획)결정(변경)에 대하여 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제30조, 같은법 제32조 규정과 토지이용규제기본법 제8조 제2항 및 충청북도 사무위임조례 제2조의 규정에 의거 군관리계획결정(변경) 및 지형도면을 고시합니다.                     2009년 03월 06일  진 천 군 수

 

1. 군관리계획 결정(변경)조서

① 용도지역 결정(변경)조서(총괄)

행정 구역	고시 면적 (㎢)	도 시 지 역			관 리 지 역			농 림 지 역			자연환경보전지역
		기 정	변 경	증감	기 정	변 경	증감	기 정	변 경	증감	기 정	변 경	증감
진천군	406.220	22.212	22.212	-	130.457	130.457	-	253.437	253.437	-	0.114	0.114	-
진천읍	70.456	9.883	9.883	-	26.365	26.365	-	34.208	34.208	-	-	-	-
이월면	55.208	1.826	1.826	-	23.762	23.762	-	29.620	29.620	-	-	-	-

 

② 용도지역 결정(변경)조서

- 해당사항 없음 -

③ 용도지구 결정(변경)조서

￭ 개발진흥지구

구 분	도면표시번호	지 구 명	지구의 세 분	위 치	제 한 내 용	면 적	최 초 결정일	비 고
기정	①	진천 남해 오 네 뜨 아 파 트	주거형	진천읍 장관리 6-14번지 일원	-	26,520	1998.04.03	-
변경	①	진천 남해 오 네 뜨 아 파 트	주거형	진천읍 장관리 6-14번지 일원	건폐율:16% 용적률:150% 층수:15층이하	100,676	-	증) 74,156
		진천 장관지구아파트		진천읍 장관리 산9-12번지 일원	건폐율:40% 용적률:200% 층수:20층이하

 

￭ 변경사유서

도면표시 번 호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	진천 남해 오네뜨 및 장관지구 아파트	계획관리지역 26,520.0㎡	-
		위치 : 진천읍 장관리 산9-12번지일원 면적 : 100,676㎡ 증) 74,156㎡	인접한 기존 주거형 개발지구와 연계하여 공동주택부지를 체계적․계획적인 개발로 안정적인 주택공급 및 쾌적한 주거환경을 조성하고자함

 

 

④ 용도구역 결정(변경)조서

- 해당사항 없음 -

⑤ 제2종지구단위계획구역 결정(변경)조서

도면표시번호	구 역 명	구역의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
①	진천 남해 오네뜨 및 장관지구 아파트 지구단위계획구역	주거형	진천읍 장관리 산9-12번지 일원	26,520	증)74,156	100,676	1998.04.03

￭ 결정사유서

구 분	도면표시번 호	위 치	면적(㎡)	결 정 사 유
변 경	①	진천군 진천읍 장관리 산9-12번지 일원	100,676	공동주택 건립에 따른 기존 공동주택과 연계된 계획적, 체계적인 주거환경을 위해 변경하고자 함.

2. 제2종 지구단위계획 결정(변경)조서

1) 토지이용계획

용지구획명	면 적(㎡)			구 성 비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변 경 후
주 거 용 지	3,904.88	40,379.00	44,283.88	43.99
공공시설용지	15,591.93	18,802.00	34,393.93	34.16
녹 지 용 지	7,023.19	11,842.00	18,865.19	18.74
근린시설용지	-	3,133.00	3,133.00	3.11
합 계	26,520	74,156.00	100,676.00	100

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 군관리계획 결정조서

 

나) 공간시설계획

① 공 원

구 분	도면표시 번 호	공 원 명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
신설	①	장관 어린이공원①	어린이 공원	장관리 산9-12번지 일원	-	4,293	4,293
	②	장관 어린이공원②	어린이 공원	장관리 334-10번지 일원	-	3,483	3,483

② 녹 지

구 분	도면표시 번 호	시 설 명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
신설	①	공간시설	완충 녹지	장관리 산9-12번지 일원	-	4,066	4,066

3) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 군관리계획 결정조서

도면 번호	가구번호	면 적(㎡)	획 지			비 고
			위 치	획지번호	면 적(㎡)
①	1BL	30,507	장관리 산9-12번지일원	1-A (아파트용지)	26,214
				1-B (공 원)	4,293
	2BL	43,649	장관리 산9-12번지일원	2-A (아파트용지)	30,894
				2-B (공 원)	3,483
				2-C (녹 지)	3,502
				2-D (근린시설부지)	3,133
				2-E (도 로)	2,073
				2-F (녹 지)	564
	3BL	26,520	장관리 6-14번지일원	3-A	26,520
합 계		100,676			100,676

 

 

4) 건축물에 대한용도•건폐율•용적율•높이 등에 관한 군관리계획 결정조서

도면표시번 호	위 치(획지번호)	구 분	계 획 내 용
①	진천읍 장관리 산9-12번지 일원 (1-A, 2-A)	용 도	․지정용도 : 공동주택 및 부대복리시설
		건 폐 율	40 % 이하
		용 적 율	200 % 이하
		높 이	20층 이하
		색 채	주변과 조화를 고려하여 도시경관에 적합한 색채로 유도
	진천읍 장관리 산9-12번지 일원 (2-D)	용 도	․지정용도 : 근린생활시설(1,2종) ․불허용도 : 건축법 시행령 [별표1]에서 4항의 차목(단란주점)
		건 폐 율	60 % 이하
		용 적 율	150 % 이하
		높 이	4층 이하
		색 채	주변과 조화를 고려하여 도시경관에 적합한 색채로 유도
	진천읍 장관리 6-14번지 일원 (3-A)	용 도	․지정용도 : 공동주택 및 부대복리시설
		건 폐 율	16 % 이하
		용 적 율	150 % 이하
		높 이	15층 이하
		색 채	주변과 조화를 고려하여 도시경관에 적합한 색채로 유도

  

5) 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정조서

(1) 교통처리계획

항 목		지점	개 선 방 안
사   업   지   내	가 로 및 교차로	Ⓐ     Ⓑ	∙ 신설교차로 운영방안 제시 -비신호운영 1개소(B신설교차로) -신호운영 1개소(A신설교차로) ∙ 신설가로 및 주변가로 차로 운영계획 제시
	진출입 동 선	Ⓒ     -	∙ 사업지 진출입구 가감속차로 확보 -A교차로: 감속(B=3.0m, L=48m), 가속(B=3.0m, L=47m) -B교차로: 감속(B=3.0m, L=50m, 가속(B=3.0m, L=98m) ∙ 진출입구 가각부 회전반경 R=8m이상 확보
	주 차	-         -	∙ 법정주차대수 :1,317대 ∙ 주차수요(2017년) : 1,296대(원단위법) ∙ 계획주차대수 : 1,437대 - 법정 대비 : 109.1% - 수요 대비 : 110.9% ∙ 주차장 램프의 구배 및 폭원은 법정이상 확보
	대 중 교 통 및 보 행	- - - -	∙ 보행동선 단절 지점 횡단보도 설치(3개소) ∙ 장애우 접근성 제고 및 긴급차량동선을 위한 보도턱 낮춤 ∙ 자전거 이용자를 위한 자전거 보관소 설치(14개소) ∙ 사업지 내부 보행공간 확보(B=1.5～4m)
	안 전 및 기 타	- -     -	∙ 시거 미확보지점 반사경 설치(2개소) ∙ 각종 노면표시 및 교통안전시설 설치 -과속방지턱 : 1개소 -교통안전표지판 : 3개소 ∙ 사업지 안내표지판 설치(3개소)

 

3. 군관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인도서(1/5,000, 1/1,200) :

진천군청 지역개발과에 비치