부산 진구 연지1-2재개발(초읍54-1일원) 구역변경

 

부산광역시 고시 제2009-120호

 

고 시 문

 

부산광역시 고시 제2006-382호(2006.11.08)로 정비구역 지정 된 부산광역시 부산진구 초읍동 54-1번지 일원의 연지1-2 주택재개발 정비구역에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제4조 제4항 및 제5항 규정에 의거 다음과 같이 정비구역 변경지정하고 이를 고시하며, 토지이용규제 기본법 제8조 및 동법 시행령 제7조 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

관계도서는 부산광역시 도시정비과(전화 : 888-3991～4), 부산진구 건축과(전화 : 605-4281～5)에 비치하여 일반인에게 보입니다.

 

2009. 3. 25.

 

1. 주택재개발 정비구역 지정(변경)

지정구분	사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
기정	주 택 재개발사업	연지1-2주택 재개발정비구역	부산진구 초읍동 54-1번지 일원	47,364	-
변경				51,924	증) 4,560㎡

2. 주택재개발 정비계획(변경)

◯ 용도지역 변경에 관한 계획(변경없음)

구 분			면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
			기 정	변 경	변경후
총 계		기정	47,364	-	47,364	100.0
		변경	51,924	-	51,924	100.0
주거 지역	제2종일반 주거지역	기정	-	-	-	-
		변경	904	증) 904	904	1.7
	제3종일반 주거지역	기정	46,214	-	46,214	97.6
		변경	46,214	-	46,214	89.0
자연녹지지역		기정	1,150	-	1,150	2.4
		변경	4,806	증) 3,656	4,806	9.3

◯ 토지이용계획

구 분	명 칭		기정		변경		비 고(㎡)
			면 적(㎡)	비 율(%)	면 적(㎡)	비 율(%)
도시관리계획 용 도 지 역	계		47,364	100.0	51,924	100.0	증) 4,560
	제2종일반 주거지역		-	-	904	1.7	증) 904
	제3종일반 주거지역		46,214	97.6	46,214	89.0
	자연녹지지역		1,150	2.4	4,806	9.3	증) 3,656
도시관리계획 용 도 지 구	-		-	-	-	-
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		47,364	100.0	51,924	100.0	증) 4,560
	【택 지】		40,553	85.6	39,900	76.8	감) 653
		공 동 주 택	40,553	85.6	39,900	76.8	감) 653
	【정비기반시설】		6,811	14.4	12,024	23.2	증) 5,213
		도 로	5,734	12.1	6,484	12.5	증) 750
		녹 지	1,077	2.3	5,540	10.7	증) 4,463

 

 

◯ 기존 건축물의 정비 ․ 개량계획(변경)

결정 구분	지구구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)	-	계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
기정	연지1-2 주택 재개발 정비 구역	47,364	-	47,364	-	309	-	-	309	-
변경		51,924	-	51,924	-	322	-	-	322	-
기정		40,553	Ⅰ-1	40,553	초읍동 57-9번지 일원	276	-	-	276	-
변경		39,900	Ⅰ-1	39,900	초읍동 57-9번지 일원	276	-	-	276	-
기정		1,077	Ⅱ-1	1,077	초읍동 산131번지 일원	-	-	-	-	-
변경		5,540	Ⅱ-1	5,540	초읍동 산131번지 일원	13	-	-	13	-
기정		5,734	도 로	5,734	초읍동 66-31번지 일원	33	-	-	33	-
변경		6,484	도 로	6,484	초읍동 66-31번지 일원	33	-	-	33	-

◯ 건축물에 대한 주용도․건폐율․용적률․높이․층수 등에 관한계획(변경)

결정 구분	지구구분		가구 또는 획지구분		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수(층)
	명 칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
기정	연지1-2 주택 재개발 정비 구역	40,553	Ⅰ-1	40,553	초읍동 57-9번지 일원	공동 주택	30이하	275이하	105m이하 35층이하
변경		39,900	Ⅰ-1	39,900	초읍동 57-9번지 일원	공동 주택	30이하	275이하	105m이하 35층이하
기정		1,077	Ⅱ-1	1,077	초읍동 산131번지 일원	녹 지	-	-	-
변경		5,540	Ⅱ-1	5,540	초읍동 산131번지 일원	녹 지	-	-	-
기정		5,734	도 로	5,734	초읍동 66-31번지 일원	도 로	-	-	-
변경		6,484	도 로	6,484	초읍동 66-31번지 일원	도 로	-	-	-
주택의 규모 및 건설비율			∙건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설
임대주택 건설에 관한 사항			∙건설하는 주택 전체 세대수의 8.5%이상을 임대주택으로 건설 - 임대주택의 30%이상 또는 건설하는 주택 전체 세대수의 2.5% 이상 ⇒ 40㎡이하 규모로 건설
용적률 완화기준 적용			※ 계획용적률은 275% 이하로 하고, 지역건설업체 참여시 지역경제활성화 인센티브(5%)를 포함한 용적률임

 

◯ 시행구역 분할 및 건축부지 정비계획(변경)

결정 구분	가구번호	면적(㎡)	획 지		시행구역 분할계획	비 고
			위 치	면적(㎡)
기정	합 계	47,364	-	47,364	-
변경		51,924	-	51,924	-
기정	Ⅰ	40,553	Ⅰ-1	40,553	-	공동주택
변경		39,900	Ⅰ-1	39,900	-	공동주택
기정	Ⅱ	1,077	Ⅱ-1	1,077	-	녹 지
변경		5,540	Ⅱ-1	5,540	-	녹 지
기정	-	5,734	-	5,734	-	도 로
변경		6,484	-	6,484	-	도 로

◯ 도시경관 ․ 환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경없음)

구 분	계 획 내 용	비 고
도시 경관 계획	․주변 인접주거지역과 산지, 간선도로변 경관과 조화로운 스카이라인 형성 ․조망형 경관분석으로 주변지역에 대한 조화로운 경관 유도	도시경관 계획반영
환경 보전 계획	․보도 및 광장 등은 친환경적 투수성 재료로 계획하여 우수의 지하침투를 용이, 토양포장 및 우수유출을 최소화 ․토공사시 발생되는 절․성토는 정비구역내 최대한 활용토록 계획하며 사면 및 옹벽 설치지역은 최적의 공법을 선정하여 사면처리, 보호공 및 녹지시설 조기 시행 ․공원 및 경관녹지 계획, 조경시설 등 녹지공간 확보로 녹지율 증가 ․청정연료(LNG) 사용, 전기 및 통신의 적정용량 산정으로 에너지 절약형 주거단지 조성 ․지하주차장 및 실내공기오염원에 대해 적합한 환기시설 설치계획 등으로 구역내 대기질 영향 최소화 ․발생오수 전량을 인접 도로변에 기설치된 차집관거에 연결, 남부하수처리장으로 이송 처리 ․구역내 우수관 및 차집관거를 설치하여 발생 우수 전량을 사전 배제하고 정비구역 경계부로 지나는 우수관거로 유입토록 계획 ․철거시 발생 건설폐기물은 건설폐재 재활용목표율을 준수․처리토록 하며, 재활용 외의 기타 생활폐기물 및 잔류분뇨 등 우선적 수거처리 및 사업완료 후 생활계폐기물 부산시 폐기물처리계획에 따라 재활용, 분리수거 및 매립처리 ․주요 도로변에 녹지 조성 및 수목을 식재하여 완충지대 형성 및 수목의 흡음 효과를 통하여 교통소음 완화	환경보전 계획반영
재난 방지 계획	․사업시행시 인접지반의 침하 방지를 위하여 굴착지역에 흙막이공을 시행토록 계획 ․사업시행시 공사구간에 가배수로 미리 설치, 가배수로 및 침사지 선설치, 우기시 토공작업 지양, 노출공간에 우기시 방수 및 치수제를 이용하여 피복, 사면경사 기준으로 시공 등 토사유출방지 계획 ․법면부의 지속적인 녹화와 관리	재난방지 계획반영

 

◯ 정비구역 주변의 교육환경보호에 관한 계획

구 분	계 획	비 고
교육 환경 보호 계획	․교육시설의 보건관리와 환경위생 등에 지장을 초래하는 시설의 설치를 지양함 ․공사시 교육환경 장애요소(소음․진동․먼지 등)의 발생이 최소화 되도록 계획 ․교육시설 이용시 안전하고 편리하게 통학할 수 있도록 계획 ․해당 관할 교육청의 협의결과를 준수토록 계획	-

◯ 사업시행에 관한 사항

∙ 정비사업 시행 예정시기 : 구역지정고시일로부터 4년이내

∙ 정비사업의 시행방법 : 도시 및 주거환경정비법 제48조 규정에 의하여 인가 받은 관리처분계획에 의함

 

◯ 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수(변경)

- 기정: 385세대 (기존:512세대, 계획:897세대)

- 변경: 368세대 (기존:524세대, 계획:892세대)