부산 진구 범천3재개발(범천1187일원) 구역변경

부산광역시 고시 제2009-119호

 

고 시

부산광역시 고시 제2007-144호(2007. 4 . 4)로 정비구역지정된 부산진구 범천동 1187번지 일원 범천3 주택재개발 정비구역에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제4조 제4항 의거 다음과 같이 정비구역을 변경지정하고 이를 고시하며, 토지이용규제 기본법 제8조 및 동법 시행령 제7조 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

관계도서는 부산광역시 도시정비과(전화 : 888-3991～4) 및 부산진구 건축과(전화 : 605-4281～6)에 비치하여 일반인에게 보입니다.

2009년 3월 25일

부 산 광 역 시 장

 

1. 주택재개발정비구역 (변경)지정

지정구분	사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
기정	주택재개발 정비사업	범천3 주택재개발 정비구역	부산진구 범천동 1187번지 일원	40,640	부산광역시 고시 제2007-144호 (‘07.4.11)
변경	주택재개발 정비사업	범천3 주택재개발 정비구역	부산진구 범천동 1187번지 일원	40,640	정비계획변경

 

2. 주택재개발 정비계획

○ 용도지역 변경에 관한 계획(변경없음)

구 분	면 적(㎡)			구성비(%)
	기 정	변 경	변 경 후
합 계	40,640	-	40,640	100.0
제3종일반주거지역	26,336	-	26,336	64.8
일반상업지역	14,304	-	14,304	35.2

 

○ 토지이용계획(변경없음)

구 분	명 칭		면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
도시관리계획 용 도 지 역	계		40,640	100.0	-
	일반상업지역		14,304	35.2	-
	제3종일반주거지역		26,336	64.8	-
도시관리계획 용 도 지 구	최저고도지구		3,518	8.7	6m이상
	방화지구		14,304	35.2	-
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		40,640	100.0	-
	[택 지]		35,996	88.6	-
		공동주택지	35,996	88.6	-
	[정비기반시설]		4,644	11.4	-
		도 로	4,644	11.4	-

 

○ 기존 건축물의 정비․개량계획(변경)

결정 구분	지구 구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비 고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
기정	범천3 주택 재개발정비 구역	40,640	계	40,640	-	360	-	-	360	-
변경				40,640	-	359	-	-	359	-
기정			A	35,996	범천동 1188-1번지일원	312	-	-	312	-	공동 주택
변경			A	35,996	범천동1193-8번지일원	311	-	-	311	-	공동 주택
기정			도로	4,644	범천동 1144-3번지일원	48	-	-	48	-	도로

 

○ 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이․층수 등에 관한 계획(변경)

결정구분	지구 구분		획지 구분			위 치	주된 용도	건폐율	용적률	높이(m) /층수(층)	비고
	명칭	면적(㎡)	명칭		면적(㎡)
기정	범천3주택 재개발정비 구역	40,640	A		35,996	범천동 1193-8번지 일원	공동주택	35%이하	305%이하	110m이하 /32층이하
변경					35,996	범천동 1193-8번지 일원	공동주택	35%이하	290%이하	110m이하 /32층이하
기정				A-1	23,674	범천동 1193-8번지 일원	공동주택	20%이하	256%이하	110m이하 /32층이하
				A-2	12,322	범천동 1191-1번지 일원	공동주택	60%이하	762%이하	100m이하 /30층이하
			도로		4,644	범천동 1186-6번지 일원	도로	-	-	-
주택의 규모 및 건설비율			⋅건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설
임대주택 건설에 관한 사항			⋅건설하는 주택 전체 세대수의 8.5%이상을 임대주택으로 건설 ⋅임대주택의 30%이상 또는 총 건설 주택 세대수의 2.5%이상을 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설
평균용적률 기준 적용			⋅“2010 부산광역시 도시 및 주거환경정비 기본계획”상 용적률 완화규정 적용 - 평균용적률 :｛ (용도지역별 면적× 용도지역별 적용 용적률)의 합 ｝ ÷ (용도지역별 면적의 합) - 허용용적률 : 용도지역별 완화용적률+용도지역별 적용하는 용적률 - 완화용적률 : 1.5× {(용도지역별 공공시설 제공면적÷ 용도지역별 공공 시설 제공후의 면적)}× (해당용도지역의 용적률) - 용도지역별 완화 및 허용용적률 : 제3종일반주거지역 : 완화 16% / 허용 256% : 일 반 상 업 지 역 : 완화 62% / 허용 762% - 평균용적률 : {(23,674× 256) + (12,322× 762)}÷ (23,674+12,322) = 429%
			기정		- 계획용적률 : 305% (주변여건과 대상지내 합리적인 토지이용을 감안한 적정밀도로 계획) ※ 계획용적률은 305%이하로 하되, 지역경제 활성화 인센티브(5%)를 포함한 용적률임
			변경		- 계획용적률 : 290% (주변여건과 대상지내 합리적인 토지이용을 감안한 적정밀도로 계획) ※ 계획용적률은 290%이하로 하되, 지역경제 활성화 인센티브(5%)를 포함한 용적률임

 

○ 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수(변경)

구 분	기존세대수	예정세대수	증가세대수	비고
기정	644	821	177
변경	644	934	290