부산 동구 초량1-3 (43-3번지 일원)도정구역 지정

부산광역시고시 제2009-187호

 

 

고 시 문

 

부산광역시 동구 초량3동 43-3번지 일원의 초량1-3 도시환경정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 제4항의 규정에 의거 다음과 같이 정비구역 지정하고 이를 고시하며, 「토지이용규제법」 제8조 및 동법시행령 제7조 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

관계도서는 부산광역시 도시정비과(전화 : 888-3991~4) 및 동구청 건축과(전화 : 440-4461~4)에 비치하여 일반인에게 보입니다.

 

2009. 05. 06.

부 산 광 역 시 장

 

 

1. 정비구역 지정

지 정 구 분	사업의 구 분	구역의명칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
신 설	도시환경 정비사업	초량1-3   도시환경   정비구역	부산광역시 동구 초량3동43-3번지 일원	15,646.0	-

 

2. 정비계획

○ 토지이용계획

구 분	명 칭		면 적(㎡)	비율(%)	비 고
도시관리계획 용도지역	계		15,646.0	100.0
	일반상업지역		15,646.0	100.0
도시관리계획 용도지구	계		15,646.0	100.0
	방화지구		15,646.0	100.0
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		15,646.0	100.0
		【택지】	13,349.0	85.3
		복합건축용지	13,349.0	85.3	․판매 및 업무시설포함
		【정비기반시설】	2,297.0	14.7
		도로	2,297.0	14.7

 

○ 용도지역 변경계획

구 분		면적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기정	변경	변경 후
총 계		15,646.0	-	15,646.0	100.0
용도지역	일반상업지역	15,646.0	-	15,646.0	100.0	․변경없음
용도지구	방화지구	15,646.0	-	15,646.0	100.0	․변경없음

 

○ 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획

 

￭ 도시계획시설(도로) 결정조서

구분

규 격

기능

연장 (m)

시 점

종 점

사용 형태

주요 경과지

최 초 결 정 일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

신설

소로

2

311

8

국지도로

51

초량동 88-7

초량동 85-4

일반 도로

-

노선신설

 

￭ 정비기반시설(도로) 결정(변경)조서

구 분	도 면 표시번호	시설명	위치	규 모			비 고
				폭원(m)	연장(m)	면적(㎡)
신 설	-	도 로	초량동91-13번지~초량동43-9번지	3~5	134	646
신 설	-	도 로	초량동43-9번지~초량동46-19번지	5	109	551
신 설	-	도 로	초량동65-6번지~초량동46-19번지	3	132	488
신 설	-	도 로	초량동91-13번지~초량동65-6번지	1.5	112	183

 

○ 공동이용시설 설치계획

구 분	계 획	비 고
공동이용 시 설	도시 및 주거환경정비법 제2조 제5호 및 동법 시행령   제4조의 규정에서 정하는 시설을 향후 사업시행인가   시 주택법 및 주택건설기준 등에 관한 규정에서 정하   는 기준에 따라 설치

 

○ 기존건축물의 정비․개량계획

결 정 구 분	구역구분		가구 또는 획지구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신설	I	15,646	-	15,646	-	109	-	-	109	-
			I-1	13,349	초량3동 72번지 일원	98	-	-	98	-
			I-2	646	초량3동91-13번지~ 초량3동43-9번지	3	-	-	3	-
			I-3	551	초량3동43-9번지~ 초량3동46-19번지	2	-	-	2	-
			I-4	488	초량3동65-6번지~ 초량3동46-19번지	-	-	-	-	-
			I-5	183	초량3동91-13번지~ 초량3동65-6번지	6	-	-	6	-
			I-6	429	초량3동 88-7~ 초량3동 85-4번지	-	-	-	-	-

 

○ 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이․층수 등에 관한 계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위치	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수(층)	비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
신설	초량1-3 도시환경 정비구역	15,646	I - 1	13,349	초량3동 43-4번지 일원	공동주택 및 부대복리시설, 업무시설, 판매ㆍ영업시설	54% 이하	774% 이하	140m 이하, 41층 이하
주택의 규모 및 건설비율			• 도시 및 주거환경정비법 제4조의2의 규정에 의해 건설교통   부 고시 제2005-528호(2005.5. 28) 및 부산광역시 정비사업의   임대주택 및 주택규모별 건설비율 고시(부산광역시 고시 제   2005 -179호,2005. 6.22)에 의거 도시환경정비사업이므로 해   당사항 없음
임대주택건설에 관한 사항
용적율 완화기준 적용			• 부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획상 용적률 완화기준 적용   ※ 공공시설부지 확보시 완화용적률(상업지역)   = 1.5 x (공공시설 제공면적 ÷ 제공후 대지면적) x 700%   = 1.5 x (2,297 ÷ 13,349) x 700 = 180.67%   - 제공면적 : 2,297㎡ - 제공후 대지면적 : 13,349㎡ - 완화용적률 : 180.67%   • 허용용적률 = 900%이하(기준용적률) + 180.67% = 1080.67%   (기준용적률 900%는 2010부산광역시 도시 및 주거환경기본계획 적용)   • 계획용적률 = 건물연멱적 ÷ 실사용대지면적 x 100 = 103,240.8094㎡ ÷ 13,349㎡ x 100 = 773.39% = 774% 이하   (주변지역과 대상지내 합리적 토지이용을 감안한 적정밀도로 계획)   • 계획용적률 774%이하는 지역경제활성화 인센티브(5%)를 포함한 용적률임

 

○ 시행구역 분할 및 건축부지 정비계획

결정 구분	가구번호	면적 (㎡)	획 지		시행구역 분할계획	비고
			위 치	면적(㎡)
신설	I	15,646	Ⅰ-1	13,349	-	복합건축용지
			Ⅰ-2	646	-	정비기반시설(도로)
			Ⅰ-3	551	-	정비기반시설(도로)
			Ⅰ-4	488	-	정비기반시설(도로)
			Ⅰ-5	183	-	정비기반시설(도로)
			Ⅰ-6	429	-	도시계획시설(도로)
계		15,646	-	15,646	분할없음

 

○ 도시경관․환경보전․재난방지에 관한 계획

구 분	계 획 내 용	비고
도시   경관	◦ 건축물의 배치는 시각회랑이 확보될 수 있도록 하며, 판상형   아파트 배치의 경우 일렬배치를 지양   ◦ 건축물의 형태는 탑상형을 원칙으로 하며, 주동의 길이는 60m   이내로 함   ◦ 개구부의 형태는 인접건물 및 해당건물과 조화를 이루도록 함   ◦ 건축물의 색채는 주조색은 저채도, 연한 색채를 사용하며, 보     조색은 중채도, 파스텔조의 색채를 사용함   ◦ 가로분위기를 배려할 수 있는 조명을 설치하여 이면부 야간경   관의 향상 및 보행활성화를 유도함   ◦ 단지내 지상부는 녹지화하여 도시경관을 제고하고 주차는 가   급적 지하주차를 원칙으로 함	도시   경관   계획   반영
환경   보전	◦ 대기질: 청정연료(LNG)사용, 환경정화 수종 식재, 공원 및 녹   지조성 등을 통한 환경영향 저감   ◦ 수질 : 우·오수는 분리하여 공동하수로 연결하여 처리하겠음   ◦ 폐기물: 생활폐기물, 분뇨, 폐유, 건설폐재 등은 분리수거 및 위   탁처리   ◦ 소음/진동: 차량속도 제한 및 경적사용금지, 완충녹지 조성등   을 통한 쾌적한 주거환경 유지     ◦ 일조장애: 건축법규에 적합하게 배치하여 충분한 일조시간을   확보할 수 있도록 함	환경   보존   계획   반영
재난   방지	◦ 대상구역이 재해경계구역 또는 재해위험지역은 아니나, 개발   사업에 따른 재난피해에 대비하여 재해시 대피 및 행동요령에 대   한 안내 등의 설치로 만약의 사태에 대비   ◦ 구역내 고층~초고층 아파트의 경우 1종~2종 안전관리대상시   설물로 지정, 관리   ◦ 재난예방을 위한 불법구조변경 방지, 결함부의 즉시 보수, 하   중관리, 옥상 ․ 베란다 ․ 계단난간의 수시점검을 통하여 재난   방지   ◦ 화재예방을 위하여 전기, 유류, 가스 등의 관리, 소화수의 확보, 소방도로등 확보	재난   방지   계획   반영

○ 사업시행에 관한 사항

￭ 정비사업 시행예정시기 : 구역지정 고시일로부터 4년이내

￭ 정비사업의 시행방법 : 도시 및 주거환경정비법 제48조 규정에 의하여 인가받은 관리처분계획에 의함

￭ 임대주택 건설에 관한 사항 : 해당사항 없음

 

○ 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

: 382세대 (기존 : 262세대, 계획 : 644세대)

 

○ 정비사업의 시행에 따른 도시관리계획의 조정 내용

: 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획 참조