부산 서금사재정비-2

 

⑧ 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

구 분	기존 세대수	계획 세대수	증가 세대수
세대수	1,219	1,390	증)171

 

다) 서․금사 재정비촉진B구역(주택재개발사업)

(1) 정비구역의 위치 및 면적

구 분	촉진사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신 규	서․금사 재정비촉진B구역	부산광역시 금정구 부곡동 737-317번지, 서동 213-6번지 일원	-	증)134,063	134,063	결합개발

(2) 정비계획

① 토지이용계획

구 분	명 칭		면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
도시관리계획 용 도 지 역	계		134,063.0	100.0
	제2종일반주거지역		13,550.0	10.1
	제3종일반주거지역		85,048.0	63.4
	준주거지역		34,806.0	26.0
	자연녹지지역		659.0	0.5
도시관리계획 용 도 지 구	-		-	-	-
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		134,063.0	100.0
	【택 지】		102,260.0	76.3
		공동주택용지, 주거․상업복합시설용지	101,774.0	75.9
		종 교 시 설	486.0	0.4
	【정비기반시설】		31,803.0	23.7
		도 로	17,024.0	12.7
		공 원	13,550.0	10.1
		녹 지	1,229.0	0.9

 

③ 기존 건축물의 정비 ․ 개량 및 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 높이 ․ 층수 등에 관한계획

□ 기존건축물의 정비 ․ 개량계획

결정 구분	지구구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명 칭	면적 (㎡)	명 칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
합 계		134,063	-	134,063		1,140	-	-	1,140	-
신규	서․금사 재정비 촉진 B구역	134,063	4-1	77,304	부곡동 737-317번지 일원	847	-	-	847	-	공동주택 및 부대복리시설
			9-1	24,470	서동 213-6번지 일원	95	-	-	95	-	주거․상업복합시설
			9-2	486	서동 282-19번지 일원	4	-	-	4	-	종교시설
			9-3	1,229	서동 297-237번지 일원	10	-	-	10	-	녹지
			9-4	13,550	서동 282-7번지 일원	95	-	-	95	-	공원․ 주차장 (중복 결정)
			-	17,024	-	89	-	-	89	-	도로

□ 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 높이 ․ 층수 등에 관한 계획

결정 구분	지구구분		획지 구분		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수(층) 높이(m)	비 고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신규	서․금사 재정비 촉진 B구역	134,063	4-1	77,304	부곡동 737-317번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	50이하	220이하	35이하 120이하
			9-1	24,470	서동 213-6번지 일원	주거․ 상업복합 시설	60이하	420이하	48이하 185이하
			9-2	486	서동 282-19번지 일원	종교 시설	관계 법령에 의함
주택의 규모 및 건설비율			∙건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설
임대주택 건설에 관한 사항			∙건설하는 주택 전체 세대수의 8.5%이상 임대주택으로 건설 ∙임대주택의 30%이상 또는 총 건설 주택세대수의 2.5%이상 ⇒ 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설
건축시설의 건축선에 관한 계획			∙대로2-93호선변(B=30~34M), 대로3-31호선변(B=25M) ∙폭원 : 5.0M(대지경계선기준), 10.0M(대지경계선기준)
상한용적률			∙4-1, 9-1 획지에 적용하는 각각의 용적률 합(평균)은 재정비촉진계획의 수립의도에 부합되도록 정한 상한용적률 271.0%를 초과할 수 없음

④ 가구 및 획지와 시행구역 분할에 관한 계획

결정 구분	가구 번호	면적(㎡)	획 지		시행구역분할계획	비고
			위치	면적(㎡)
합 계		134,063	-	134,063	분할없음
신규	4	85,707	4-1	77,304	-	공동주택 및 부대복리시설
			-	8,403	-	도 로
	9	48,356	9-1	24,470	-	주거․상업복합시설
			9-2	486	-	종교시설 (엘림교회)
			9-3	1,229	-	녹 지
			9-4	13,550	-	공원․주차장 (중복결정)
			-	8,621.0	-	도 로

⑧ 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

구 분	기존 세대수	계획 세대수	증가 세대수
세대수	2,153	2,249	증)96

 

라) 서․금사 재정비촉진5구역(주택재개발사업)

(1) 정비구역의 위치 및 면적

구 분	촉진사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신 규	서․금사 재정비촉진5구역	부산광역시 금정구 서동 557-16번지	-	증)194,097	194,097	결합개발방식

(2) 정비계획

① 토지이용계획

구 분	명 칭		면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
도시관리계획 용 도 지 역	계		194,097.0	100.0
	제2종일반주거지역		9,488.0	4.9
	제3종일반주거지역		116,928.0	60.2
	준주거지역		66,784.0	34.4
	일반상업지역		253.0	0.2
	자연녹지지역		644.0	0.3
도시관리계획 용 도 지 구	계		253.0	100.0
	방화지구		253.0	100.0
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		194,097.0	100.0
	【택 지】		152,710.0	78.7
		공동주택용지, 주거․상업복합시설용지	151,568.0	78.1
		종 교 시 설	1,142.0	0.6
	【정비기반시설】		41,387.0	21.3
		도 로	24,994.0	12.8
		녹 지	15,274.0	7.9
		공공청사	1,119.0	0.6

③ 기존 건축물의 정비 ․ 개량 및 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 높이 ․ 층수 등에 관한계획

□ 기존건축물의 정비 ․ 개량계획

결정 구분	지구구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명 칭	면적 (㎡)	명 칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
합 계		194,097	-	194,097		2,153	-	-	2,153	-
신규	서․금사 재정비 촉진 5구역	194,097	5-1	102,080	서동 557-16번지 일원	1,356	-	-	1,356	-	공동주택 및 부대복리시설
			5-2	5,245	서동 302-525번지 일원	85	-	-	85	-	녹지
			5-3	49,488	서동 297번지 일원	397	-	-	397	-	주거․상업복합시설
			5-4	553	서동 297-377번지 일원	3	-	-	3	-	종교 시설
			5-5	918	서동 297-419번지 일원	4	-	-	4	-	공공 청사
			5-6	201	서동 297-432번지 일원	3	-	-	3	-	공공 청사
			5-7	589	서동 297-440번지 일원	4	-	-	4	-	종교 시설
			5-8	541	서동 297-270번지 일원	5	-	-	5	-	녹지
			5-9	9,488	서동 297-68번지 일원	63	-	-	63	-	녹지․ 주차장
			-	24,994	-	233	-	-	233	-	도로

 

□ 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 높이 ․ 층수 등에 관한 계획

결정 구분	지구구분		획지 구분		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수(층) 높이(m)	비 고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신규	서금사 재정비 촉진 5구역	194,097	5-1	102,080	서동 557-16번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	50이하	220이하	30이하 100이하
			5-3	49,488	서동 297번지 일원	주거․상업 복합시설	60이하	420이하	49이하 190이하
			5-4	553	서동 297-377번지 일원	종교시설	관계법령에 의함
			5-5	918	서동 297-419번지 일원	공공청사	관계법령에 의함
			5-6	201	서동 297-432번지 일원	공공청사	관계법령에 의함
			5-7	589	서동 297-440번지 일원	종교시설	관계법령에 의함
주택의 규모 및 건설비율			∙건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설
임대주택 건설에 관한 사항			∙건설하는 주택 전체 세대수의 8.5%이상 임대주택으로 건설 ∙임대주택의 30%이상 또는 총 건설 주택세대수의 2.5%이상 ⇒ 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설
건축시설의 건축선에 관한 계획			∙대로2-93호선변(30~34M) ∙폭원 : 5.0M(대지경계선기준)
상한용적률			∙5-1, 5-3 획지에 적용하는 각각의 용적률 합(평균)은 재정비촉진계획의 수립의도에 부합되도록 정한 상한용적률 282.0%를 초과할 수 없음

 

④ 가구 및 획지와 시행구역 분할에 관한 계획

결정 구분	가구 번호	면적(㎡)	획 지		시행구역분할계획	비고
			위치	면적(㎡)
합 계		194,097	-	194,097	분할없음
신규	5	194,097	5-1	102,080	-	공동주택
			5-2	5,245	-	녹 지
			5-3	49,488	-	주거․상업복합시설
			5-4	553	-	종교시설(동상제일교회)
			5-5	918	-	공공청사(주민센터)
			5-6	201	-	공공청사(치안센터)
			5-7	589	-	종교시설(세광교회)
			5-8	541		녹 지
			5-9	9,488		녹지․주차장(중복결정)
			-	24,994		도 로

⑧ 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

구 분	기존 세대수	계획 세대수	증가 세대수
세대수	4,628	3,194	감)1.434

마) 서․금사 재정비촉진6구역(주택재개발사업)

(1) 정비구역의 위치 및 면적

구 분	촉진사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신 규	서․금사 재정비촉진6구역	부산광역시 금정구 서동 302-1204번지	-	증)137,429	137,429

 

(2) 정비계획

① 토지이용계획

구 분	명 칭		면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
도시관리계획 용 도 지 역	계		137,429.0	100.0
	제3종일반주거지역		136,241.0	99.1
	자연녹지지역		1,188.0	0.9
도시관리계획 용 도 지 구	-		-	-	-
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		137,429.0	100.0
	【택 지】		103,035.0	75.0
		공동주택용지	103,035.0	75.0
	【정비기반시설】		34,394.0	25.0
		도 로	26,735.0	19.4
		녹 지	7,659.0	5.6

③ 기존 건축물의 정비 ․ 개량 및 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 높이 ․ 층수 등에 관한계획

□ 기존건축물의 정비 ․ 개량계획

결정 구분	지구구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명 칭	면적 (㎡)	명 칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
합 계		137,429	-	137,429	-	1,226	-	-	1,226	-
신규	서․금사 재정비 촉진 6구역	137,429	6-1	103,035	서동 302-1204번지 일원	1,055	-	-	1,055	-	공동주택 및 부대복리시설
			6-2	4,827	서동 510-9번지 일원	21	-	-	21	-	녹지
			6-3	2,832	서동 302-167번지 일원	39	-	-	39	-	녹지
			-	26,735	-	111	-	-	111	-	도로

 

□ 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 높이 ․ 층수 등에 관한 계획

결정 구분	지구구분		획지 구분		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수(층) 높이(m)	비 고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신규	서․금사 재정비 촉진 6구역	137,429	6-1	103,035	서동 302-1204번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	50이하	255이하	40이하 150이하
주택의 규모 및 건설비율			∙ 건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설
임대주택 건설에 관한 사항			∙ 건설하는 주택 전체 세대수의 8.5%이상 임대주택으로 건설 ∙ 임대주택의 30%이상 또는 총 건설 주택세대수의 2.5%이상 ⇒ 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설
건축시설의 건축선에 관한 계획			∙ 대로2-93호선변(B=30~34M), 중로1-432호선변(B=20M) ∙ 폭원 :5.0M(대지경계선기준), 10.0M(대지경계선기준)
상한용적률			∙ 6-1 획지에 적용하는 용적률은 재정비촉진계획의 수립의도에 부합되도록 정한 상한용적률 255.0%를 초과할 수 없음

④ 가구 및 획지와 시행구역 분할에 관한 계획

결정 구분	가구 번호	면적(㎡)	획 지		시행구역분할계획	비고
			위치	면적(㎡)
합 계		137,429	-	137,429	분할없음
신규	6	137,429	6-1	103,035	-	공동주택 및 부대복리시설
			6-2	4,827	-	녹 지
			6-3	2,832	-	녹 지
			-	26,735	-	도 로

 

⑧ 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

구 분	기존 세대수	계획 세대수	증가 세대수
세대수	2,603	1,959	감)644

바) 서․금사 재정비촉진7구역(주택재개발사업)

(1) 정비구역의 위치 및 면적

구 분	촉진사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신 규	서․금사 재정비촉진7구역	부산광역시 금정구 서동 164-1번지 일원	-	증)114,012	114,012

(2) 정비계획

① 토지이용계획

구 분	명 칭		면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
도시관리계획 용 도 지 역	계		114,012.0	100.0
	제3종일반주거지역		113,684.0	99.7
	자연녹지지역		328.0	0.3
도시관리계획 용 도 지 구	-		-	-	-
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		114,012.0	100.0
	【택 지】		94,694.0	83.0
		공동주택용지	93,181.0	81.7
		종교시설용지	1,513.0	1.3
	【정비기반시설】		19,318.0	17.0
		도 로	9,458.0	8.3
		공 원	8,284.0	7.3
		공공공지	769.0	0.7
		공공청사	807.0	0.7

③ 기존 건축물의 정비 ․ 개량 및 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 높이 ․ 층수 등에 관한계획

□ 기존건축물의 정비 ․ 개량계획

결정 구분	지구구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명 칭	면적 (㎡)	명 칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
합 계		114,012	-	114,012		527	1	-	526	-
신규	서․금사 재정비 촉진 7구역	114,012	7-1	93,181	서동 164-1번지 일원	439	-	-	439	-	공동주택및 부대복리시설
			7-2	8,284	서동 150-71번지 일원	50	-	-	50	-	공원
			7-3	1,513	서동 150-16번지 일원	8	1	-	7	-	종교시설 (동성교회존치)
			7-4	807	서동 150-35번지 일원	6	-	-	6	-	공공청사
			7-5	769	서동 9-16번지 일원	4	-	-	4	-	공공공지
			-	9,458	-	20	-	-	20	-	도로

 

□ 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 높이 ․ 층수 등에 관한 계획

결정 구분	지구구분		획지 구분		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수(층) 높이(m)	비 고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신규	서․금사 재정비 촉진 7구역	114,012	7-1	93,181	서동 164-1번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	50이하	220이하	30이하 100이하
			7-3	1,513	서동 150-16번지 일원	종교 시설	관계법령에 의함
			7-4	807	서동 150-35번지 일원	공공 청사	관계법령에 의함
주택의 규모 및 건설비율			∙건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설
임대주택 건설에 관한 사항			∙건설하는 주택 전체 세대수의 8.5%이상 임대주택으로 건설 ∙임대주택의 30%이상 또는 총 건설 주택세대수의 2.5%이상 ⇒ 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설
건축시설의 건축선에 관한 계획			∙중로1-432호선변(B=20M) ∙폭원 : 10.0~20.0M(대지경계선 기준)
상한용적률			∙7-1 획지에 적용하는 용적률은 재정비촉진계획의 수립의도에 부합되도록 정한 상한용적률 220.0%를 초과할 수 없음

 

④ 가구 및 획지와 시행구역 분할에 관한 계획

결정 구분	가구 번호	면적(㎡)	획 지		시행구역분할계획	비고
			위치	면적(㎡)
합 계		114,012	-	114,012	분할없음
신규	7	114,012	7-1	93,181	-	공동주택 및 부대복리시설
			7-2	8,284	-	공원
			7-3	1,513	-	종교시설 (동성교회)
			7-4	807	-	공공청사
			7-5	769		공공공지
			-	9,458		도로

 

⑧ 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

구 분	기존 세대수	계획 세대수	증가 세대수
세대수	1,343	1,544	증)201

 

사) 서․금사 재정비촉진8구역(주택재개발사업)

(1) 정비구역의 위치 및 면적

구 분	촉진사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신 규	서․금사 재정비촉진8구역	부산광역시 금정구 서동 177-2번지 일원	-	증)61,335	61,335

 

(2) 정비계획

① 토지이용계획

구 분	명 칭		면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
도시관리계획 용 도 지 역	계		61,335.0	100.0
	준주거지역		61,059.0	99.6
	일반상업지역		276.0	0.4
도시관리계획 용 도 지 구	계		276.0	100.0
	방화지구		276.0	100.0
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		61,335.0	100.0
	【택 지】		47,952.0	78.2
		주거․상업복합시설용지	44,293.0	72.2
		종교시설용지	2,949.0	4.8
		근린생활시설	710.0	1.2	우체국
	【정비기반시설】		13,383.0	21.8
		도 로	12,365.0	20.2
		공공청사	1,018.0	1.6

③ 기존 건축물의 정비 ․ 개량 및 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 높이 ․ 층수 등에 관한계획

□ 기존건축물의 정비 ․ 개량계획

결정 구분	지구구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명 칭	면적 (㎡)	명 칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
합 계		61,335	-	61,335	-	313	1	-	312	-
신규	서․금사 재정비 촉진 8구역	61,335	8-1	44,293	서동 177-2번지 일원	237	-	-	237	-	주거․상업복합시설
			8-2	2,316	서동 393-2번지 일원	8	1	-	7	-	종교시설 (동부교회 존치)
			8-3	633	서동 172-1번지 일원	3	-	-	3	-	종교시설
			8-4	809	서동 409-5번지 일원	3	-	-	3	-	공공청사
			8-5	209	서동 409-4번지 일원	2	-	-	2	-	공공청사
			8-6	710	서동 186-9번지 일원	1	-	-	1	-	우체국
			-	12,365	-	59	-	-	59	-	도로

□ 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 높이 ․ 층수 등에 관한 계획

결정 구분	지구구분		획지 구분		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수(층) 높이(m)	비 고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신규	서․금사 재정비 촉진 8구역	61,335	8-1	44,293	서동 177-2번지 일원	주거․상업복합시설	60이하	305이하 (495이하)	51이하 195이하
			8-2	2,316	서동 393-2번지 일원	종교시설	관계법령에 의함
			8-3	633	서동 171-1번지 일원	종교시설	관계법령에 의함
			8-4	809	서동 409-5번지 일원	공공청사	관계법령에 의함
			8-5	209	서동 409-4번지 일원	공공청사	관계법령에 의함
			8-6	710	서동 186-9번지 일원	근린생활 시설	관계법령에 의함			우체국
주택의 규모 및 건설비율			∙건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설
임대주택 건설에 관한 사항			∙건설하는 주택 전체 세대수의 8.5%이상 임대주택으로 건설 ∙임대주택의 30%이상 또는 총 건설 주택세대수의 2.5%이상 ⇒ 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설
건축시설의 건축선에 관한 계획			∙대로2-93호선변(B=30~34M) ∙폭원 : 5.0M(대지경계선 기준)
상한용적률			∙8-1 획지에 적용하는 용적률은 재정비촉진계획의 수립의도에 부합되도록 정한 상한용적률 305.0%(495.0%)를 초과할 수 없음

※ 단 시장정비사업으로 시행 할 시 ( )안의 용적률을 따름

 

④ 가구 및 획지와 시행구역 분할에 관한 계획

결정 구분	가구 번호	면적(㎡)	획 지		시행구역분할계획	비고
			위치	면적(㎡)
합 계		61,335	-	61,335	분할없음
신규	8	61,335	8-1	44,293	-	주거․상업복합시설
			8-2	2,316	-	종교시설 (동부교회)
			8-3	633	-	종교시설 (남부침례교회)
			8-4	809	-	공공청사
			8-5	209		공공청사
			8-6	710		우체국
			-	12,365		도로

⑧ 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

구 분	기존 세대수	계획 세대수	증가 세대수
세대수	622	1,012	증)390

아) 서․금사 재정비촉진10구역(도시환경정비사업)

(1) 정비구역의 위치 및 면적

구 분	촉진사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신 규	서․금사 재정비촉진10구역	부산광역시 금정구 서동 210-5번지 일원	-	증)91,141	91,141

 

(2) 정비계획`

① 토지이용계획

구 분	명 칭		면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
도시관리계획 용 도 지 역	계		91,141.0	100.0
	준주거지역		24,862.0	27.3
	일반상업지역		66,279.0	72.7
도시관리계획 용 도 지 구	계		66,279.0	100.0
	방화지구		66,279.0	100.0
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		91,141.0	100.0
	【택 지】		70,641.0	77.5
		주거․상업복합시설	66,149.6	72.6
		의료시설	3,793.0	4.1	존치시설 (병원2개소)
		종교시설용지	698.4	0.8
	【정비기반시설】		20,500.0	22.5
		도 로	16,623.0	18.2
		녹 지	3,877.0	4.3

③ 기존 건축물의 정비 ․ 개량 및 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 높이 ․ 층수 등에 관한계획

□ 기존건축물의 정비 ․ 개량계획

결정 구분	지구구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명 칭	면적 (㎡)	명 칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
합 계		91,141.0	-	91,141.0	-	290	4	-	286	-
신규	서․금사 재정비 촉진 10구역	91,141.0	10-1	20,362.0	서동 200-8번지 일원	72	-	-	72	-	주거․상업복합시설
			10-2	3,088.2	서동 199-19번지 일원	2	2	-	-	-	의료시설 (세웅병원 존치)
			10-3	704.8	서동 202-4번지	1	1	-	-	-	의료시설 (제일한방병원존치)
			10-4	1,895.0	서동 201-7번지 일원	9	-	-	9	-	녹지
			10-5	45,787.6	서동 210-5번지 일원	172	-	-	172	-	주거․상업복합시설
			10-6	698.4	서동 237-31번지	1	1	-	-	-	종교시설 (성결교회존치)
			10-7	1,982.0	서동 211-2번지 일원	7	-	-	7	-	녹지
			-	16,623.0	-	26	-	-	26	-	도로

 

□ 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 높이 ․ 층수 등에 관한 계획

결정 구분	지구구분		획지 구분		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수(층) 높이(m)	비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신규	서․금사 재정비 촉진 10구역	91,141	10-1	20,362.0	서동 200-8번지 일원	주거․상업복합시설	60이하	803이하	63이하 240이하
			10-2	3,088.2	서동 199-19번지 일원	의료시설	관계 법령에 의함			세웅 병원
			10-3	704.8	서동 202-4번지 일원	의료시설	관계 법령에 의함			제일 한방 병원
			10-5	45,787.6	서동 210-5번지 일원	주거․상업복합시설	60이하	836이하	78이하 290이하
			10-6	698.4	서동 237-31번지 일원	종교시설	관계 법령에 의함
주택의 규모 및 건설비율			∙해당사항없음
임대주택 건설에 관한 사항			∙해당사항없음
건축시설의 건축선에 관한 계획			∙대로3-31호선변(B=25M), 대로2-93호선변(B=30~34M) ∙폭원 : 10.0M(대지경계선기준), 5.0M(대지경계선기준)
상한용적률			∙10-1, 10-5 획지에 적용하는 각각의 용적률 합(평균)은 재정비촉진계획의 수립의도에 부합되도록 정한 상한용적률 826.0%를 초과할 수 없음

④ 가구 및 획지와 시행구역 분할에 관한 계획

결정 구분	가구 번호	면적(㎡)	획 지		시행구역분할계획	비고
			위치	면적(㎡)
합 계		91,141.0	-	91,141	분할없음
신규	10	91,141.0	10-1	20,362	-	주거․상업복합시설
			10-2	3,088.2	-	의료시설 (세웅병원 존치)
			10-3	704.8	-	의료시설 (제일한방병원 존치)
			10-4	1,895	-	녹지
			10-5	45,787.6		주거․상업복합시설
			10-6	698.4		종교시설 (성결교회)
			10-7	1,982		녹지
			-	16,623		도로

⑧ 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

구 분	기존 세대수	계획 세대수	증가 세대수
세대수	656	3,196	증)2,540

 

자) 서․금사 재정비촉진11구역(도시환경정비사업)

(1) 정비구역의 위치 및 면적

구 분	촉진사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신 규	서․금사 재정비촉진11구역	부산광역시 금정구 서동 197-22번지 일원	-	증)43,396	43,396

 

(2) 정비계획

① 토지이용계획

구 분	명 칭		면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
도시관리계획 용 도 지 역	계		43,396.0	100.0
	준주거지역		18,090.0	41.7
	일반상업지역		25,306.0	58.3
도시관리계획 용 도 지 구	계		25,306.0	100.0
	방화지구		25,306.0	100.0
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		43,396.0	100.0
	【택 지】		31,355.0	72.3
		주거․상업복합시설	27,995.0	64.5
		종교시설용지	3,360.0	7.8
	【정비기반시설】		12,041.0	27.7
		도 로	11,050.0	25.4
		녹 지	991.0	2.3

③ 기존 건축물의 정비 ․ 개량 및 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 높이 ․ 층수 등에 관한계획

□ 기존건축물의 정비 ․ 개량계획

결정 구분	지구구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명 칭	면적 (㎡)	명 칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
합 계		43,396	-	43,396		189	7	-	182	-
신규	서․금사 재정비 촉진 11구역	43,396	11-1	27,995	서동 197-22번지 일원	148	-	-	148	-	주거․상업복합시설
			11-2	2,418	서동 196-11번지 일원	6	5		1		종교시설 (서동성당)
			11-3	942	서동 196-3번지 일원	8	2	-	6	-	종교시설 (동상 중앙교회)
			11-4	991	서동 203-34번지 일원	6	-		6		녹지
			-	11,050	-	21	-	-	21	-	도로

 

□ 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 높이 ․ 층수 등에 관한 계획

결정 구분	지구구분		획지 구분		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수(층) 높이(m)	비 고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신규	서․금사 재정비 촉진 11구역	43,396	11-1	27,995	서동 197-22번지 일원	주거․상업 복합시설	60이하	757이하	68이하 255이하
			11-2	2,418	서동 196-11번지 일원	종교 시설	관계법령에 의함
			11-3	942	서동 196-3번지 일원	종교 시설	관계법령에 의함
주택의 규모 및 건설비율			∙해당사항없음
임대주택 건설에 관한 사항			∙해당사항없음
건축시설의 건축선에 관한 계획			∙대로2-93호선변(B=30~34M) ∙폭원 : 5.0M(대지경계선기준)
상한용적률			∙11-1 획지에 적용하는 용적률은 재정비촉진계획의 수립의도에 부합되도록 정한 상한용적률 757.0%를 초과할 수 없음

④ 가구 및 획지와 시행구역 분할에 관한 계획

결정 구분	가구 번호	면적(㎡)	획 지		시행구역분할계획	비고
			위치	면적(㎡)
합 계		43,396	-	43,396	분할없음
신규	11	43,396	11-1	27,995	-	주거․상업복합시설
			11-2	2,418	-	종교시설 (서동성당)
			11-3	942	-	종교시설 (동상중앙교회)
			11-4	991	-	녹지
			-	11,050		도로

⑧ 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

구 분	기존 세대수	계획 세대수	증가 세대수
세대수	355	1,395	증)1,040