부산 금정구 서금사 재촉-3

차) 서․금사 재정비촉진12구역(도시환경정비사업)

(1) 정비구역의 위치 및 면적

구 분	촉진사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신 규	서․금사 재정비촉진12구역	부산광역시 금정구 서동 119-1번지 일원	-	증)58,412	58,412

(2) 정비계획

① 토지이용계획

구 분	명 칭		면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
도시관리계획 용 도 지 역	계		58,412.0	100.0
	준주거지역		31,748.0	54.4
	일반상업지역		26,664.0	45.6
도시관리계획 용 도 지 구	계		26,664.0	100.0
	방화지구		26,664.0	100.0
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		58,412.0	100.0
	【택 지】		37,691.0	64.5
		주거․상업복합시설	37,082.0	63.5
		종교시설용지	609.0	1.0
	【정비기반시설】		20,721.0	35.5
		도 로	12,482.0	21.4
		공 원	4,050.0	6.9
		녹 지	2,925.0	5.0
		공공청사	1,264.0	2.2

③ 기존 건축물의 정비 ․ 개량 및 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 높이 ․ 층수 등에 관한계획

□ 기존건축물의 정비 ․ 개량계획

결정 구분	지구구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명 칭	면적 (㎡)	명 칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
합 계		58,412	-	58,412		209	1	-	208	-
신규	서금사 재정비 촉진 12구역	58,412	12-1	37,082	서동 119-1번지 일원	117	-	-	117	-	주거․상업복합시설
			12-2	609	서동 121-3번지 일원	2	1	-	1	-	종교시설 (벧엘교회존치)
			12-3	2,160	서동 122-1번지 일원	16	-	-	16	-	녹지
			12-4	765	서동 121-1번지 일원	6	-	-	6	-	녹지
			12-5	4,050	서동 141-360번지 일원	27	-	-	27	-	공원
			12-6	662	서동 118-8번지 일원	5	-	-	5	-	공공청사
			12-7	602	서동 118-7번지 일원	5	-	-	5	-	공공청사
			-	12,482	-	31	-	-	31	-	도로

□ 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 높이 ․ 층수 등에 관한 계획

결정 구분	지구구분		획지 구분		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수(층) 높이(m)	비 고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신규	서․금사 재정비 촉진 12구역	58,412	12-1	37,082	서동 119-1번지 일원	주거․상업 복합시설	60이하	767이하	78이하 290이하
			12-2	609	서동 121-3번지 일원	종교 시설	관계법령에 의함
			12-6	662	서동 118-8번지 일원	공공 청사	관계법령에 의함
			12-7	602	서동 118-7번지 일원	공공 청사	관계법령에 의함
주택의 규모 및 건설비율			∙해당사항없음
임대주택 건설에 관한 사항			∙해당사항없음
건축시설의 건축선에 관한 계획			∙대로2-93호선변(B=30~34M) ∙폭원 : 5.0M(대지경계선기준)
상한용적률			∙12-1 획지에 적용하는 용적률은 재정비촉진계획의 수립의도에 부합되도록 정한 상한용적률 767.0%를 초과할 수 없음

④ 가구 및 획지와 시행구역 분할에 관한 계획

결정 구분	가구 번호	면적(㎡)	획 지		시행구역분할계획	비고
			위치	면적(㎡)
합 계		58,412	-	58,412	분할없음
신규	12	58,412	12-1	37,082	-	주거․상업복합시설
			12-2	609	-	종교시설 (벧엘교회)
			12-3	2,160	-	녹지
			12-4	765	-	녹지
			12-5	4,050		공원
			12-6	662		공공청사
			12-7	602		공공청사
			-	12,482		도로

 

⑧ 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

구 분	기존 세대수	계획 세대수	증가 세대수
세대수	410	1,776	증)1,366

카) 서․금사 재정비촉진13구역(주택재개발사업)

(1) 정비구역의 위치 및 면적

구 분	촉진사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신 규	서․금사 재정비촉진13구역	부산광역시 금정구 서동 113-3번지 일원	-	증)182,005	182,005

 

(2) 정비계획

① 토지이용계획

구 분	명 칭		면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
도시관리계획 용 도 지 역	계		182,005.0	100.0
	제3종일반주거지역		182,005.0	100.0
도시관리계획 용 도 지 구	-		-	-	-
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		182,005.0	100.0
	【택 지】		122,605.0	67.4
		공동주택용지	120,284.0	66.1
		근린생활시설	2,321.0	1.3
	【정비기반시설】		59,400.0	32.6
		도 로	25,328.0	13.9
		공 원	13,604.0	7.5
		공공․문화․복지시설	6,315.0	3.4
		학 교	14,153.0	7.8	금사초교

 

③ 기존 건축물의 정비 ․ 개량 및 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 높이 ․ 층수 등에 관한계획

□ 기존건축물의 정비 ․ 개량계획

결정 구분	지구구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명 칭	면적 (㎡)	명 칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
합 계		182,005	-	182,005	-	818	-	-	818	-	-
신규	서․금사 재정비 촉진 13구역	182,005	13-1	120,284	서동 113-3번지 일원	642	-	-	642	-	공동주택 및 부대복리시설
			13-2	2,321	서동 117-10번지 일원	11	-	-	11	-	근린생활시설
			13-3	13,604	서동 40-25번지 일원	55	-	-	55	-	공원
			13-4	14,153	서동 41-3번지 일원	16	-	-	16	-	학교 (금사초교)
			13-5	6,315	서동 36-10번지 일원	26	-	-	26	-	공공․문화․ 복지시설
			-	25,328	-	68	-	-	68	-	도로

 

□ 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 높이 ․ 층수 등에 관한 계획

결정 구분	지구구분		획지 구분		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수(층) 높이(m)	비 고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신규	서․금사 재정비 촉진 13구역	182,005	13-1	120,284	서동113-3번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	50이하	275이하	47이하 175이하
			13-2	2,321	서동 117-10번지 일원	근린생활시설	관계법령에 의함
			13-4	14,153	서동 41-3번지 일원	학교	관계법령에 의함
			13-5	6,315	서동 36-10번지 일원	공공․문화․복지시설	관계법령에 의함
주택의 규모 및 건설비율			∙건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설
임대주택 건설에 관한 사항			∙건설하는 주택 전체 세대수의 8.5%이상 임대주택으로 건설 ∙임대주택의 30%이상 또는 총 건설 주택세대수의 2.5%이상 ⇒ 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설
건축시설의 건축선에 관한 계획			∙중로1-432호선변(B=20M) ∙폭원 : 10.0M(대지경계선기준)
상한용적률			∙13-1 획지에 적용하는 용적률은 재정비촉진계획의 수립의도에 부합되도록 정한 상한용적률 275.0%를 초과할 수 없음

④ 가구 및 획지와 시행구역 분할에 관한 계획

결정 구분	가구 번호	면적(㎡)	획 지		시행구역분할계획	비고
			위치	면적(㎡)
합 계		182,005	-	182,005	분할없음
신규	13	182,005	13-1	120,284	-	공동주택 및 부대복리시설
			13-2	2,321	-	근린생활시설
			13-3	13,604	-	공원
			13-4	14,153	-	학교 (금사초교)
			13-5	6,315		공공․문화․복지시설
			-	25,328		도로

 

 

⑧ 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

구 분	기존 세대수	계획 세대수	증가 세대수
세대수	2,133	2,820	증)687

타) 서․금사 재정비촉진14구역(주택재개발사업)

(1) 정비구역의 위치 및 면적

구 분	촉진사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신 규	서․금사 재정비촉진14구역	부산광역시 금정구 금사동 366번지 일원	-	증)149,956	149,956

(2) 정비계획

① 토지이용계획

구 분	명 칭		면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
도시관리계획 용 도 지 역	계		149,956.0	100.0
	제3종일반주거지역		149,956.0	100.0
도시관리계획 용 도 지 구	-		-	-	-
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		149,956.0	100.0
	【택 지】		118,543.0	79.1
		공동주택용지	118,146.0	78.8
		종교시설용지	397.0	0.3
	【정비기반시설】		31,413.0	20.9
		도 로	23,976.0	16.0
		공 원	3,383.0	2.2
		녹 지	3,245.0	2.2
		공 공 청 사	809.0	0.5

 

③ 기존 건축물의 정비 ․ 개량 및 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 높이 ․ 층수 등에 관한계획

□ 기존건축물의 정비 ․ 개량계획

결정 구분	지구구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명 칭	면적 (㎡)	명 칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
합 계		149,956	-	149,956		645	-	-	645	-
신규	서․금사 재정비 촉진 14구역	149,956	14-1	92,517	금사동 366번지 일원	462	-	-	462	-	공동주택 및 부대복리시설
			14-2	604	금사동 34-2번지 일원	1	-	-	1	-	공공청사
			14-3	205	금사동 34-4번지 일원	1	-	-	1	-	공공청사
			14-4	397	금사동 134-8번지 일원	3	-	-	3	-	종교시설
			14-5	3,245	서동 240번지 일원	4	-	-	4	-	연결녹지
			14-6	25,629	금사동 26-1번지 일원	113	-	-	113	-	공동주택 및 부대복리시설
			14-7	3,383	회동동 207-2번지 일원	17	-	-	17	-	공원
			-	23,976	-	44	-	-	44	-	도로

 

□ 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 높이 ․ 층수 등에 관한 계획

결정 구분	지구구분		획지 구분		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수(층) 높이(m)	비 고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신규	서․금사 재정비 촉진 14구역	149,956	14-1	92,517	금사동366번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	50이하	204이하	30이하 100이하
			14-2	604	금사동 34-2번지 일원	공공청사	관계법령에 의함
			14-3	205	금사동 34-4번지 일원	공공청사	관계법령에 의함
			14-4	397	금사동 134-8번지 일원	종교시설	관계법령에 의함
			14-6	25,629	금사동 26-1번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	50이하	244이하	25이하 90이하
주택의 규모 및 건설비율			∙건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설
임대주택 건설에 관한 사항			∙건설하는 주택 전체 세대수의 8.5%이상 임대주택으로 건설 ∙임대주택의 30%이상 또는 총 건설 주택세대수의 2.5%이상 ⇒ 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설
건축시설의 건축선에 관한 계획			∙중로1-441호선변(B=20M), 중로1-442호선변(B=20M) ∙폭원 : 10.0M(대지경계선기준), 10.0M(대지경계선기준)
상한용적률			∙14-1, 14-6 획지에 적용하는 각각의 용적률 합(평균)은 재정비촉진계획의 수립의도에 부합되도록 정한 상한용적률 212.0%를 초과할 수 없음

④ 가구 및 획지와 시행구역 분할에 관한 계획

결정 구분	가구 번호	면적(㎡)	획 지		시행구역분할계획	비고
			위치	면적(㎡)
합 계		149,956	-	149,956	분할없음
신규	14	149,960	14-1	92,517	-	공동주택 및 부대복리시설
			14-2	604	-	공공청사
			14-3	205	-	공공청사
			14-4	397	-	종교시설 (금사교회)
			14-5	3,245		연결녹지
			14-6	25,629		공동주택 및 부대복리시설
			14-7	3,383		공원
			-	23,976		도로

 

⑧ 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

구 분	기존 세대수	계획 세대수	증가 세대수
세대수	1,753	1,993	증)240

 

파) 서․금사 재정비촉진15구역(주택재개발사업)

(1) 정비구역의 위치 및 면적

구 분	촉진사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신 규	서․금사 재정비촉진15구역	부산광역시 금정구 금사동 200-12번지 일원	-	증)125,881	125,881

(2) 정비계획

① 토지이용계획

구 분	명 칭		면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
도시관리계획 용 도 지 역	계		125,881.0	100.0
	제1종일반주거지역		6,360.0	5.1
	제3종일반주거지역		106,305.0	84.4
	준주거지역		11,825.0	9.4
	자연녹지지역		1,391.0	1.1
도시관리계획 용 도 지 구	-		-	-	-
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		125,881.0	100.0
	【택 지】		95,373.0	75.8
		공동주택용지	88,973.0	70.7
		근린생활시설	1,489.0	1.2	`
		종교시설용지	1,527.0	1.2
		교육․연구시설	3,384.0	2.7	예원정보고
	【정비기반시설】		30,508.0	24.2
		도 로	12,180.0	9.7
		녹 지	18,328.0	14.5

 

③ 기존 건축물의 정비 ․ 개량 및 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 높이 ․ 층수 등에 관한계획

□ 기존건축물의 정비 ․ 개량계획

결정 구분	지구구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명 칭	면적 (㎡)	명 칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
합 계		125,881	-	125,881		406	4	-	402	-
신규	서․금사 재정비 촉진 15구역	125,881	15-1	88,973	회동동 200-12번지 일원	334	-	-	334	-	공동주택 및 부대복리시설
			15-2	510	회동동 318-3번지 일원	3	1	-	2	-	교육․연구시설 (예원정보고 존치)
			15-3	2,874	회동동 250-1번지 일원	10	1	-	9	-	교육․연구시설 (예원정보고 존치)
			15-4	788	회동동 270-7번지 일원	2	2	-	-	-	근린생활시설 (재 실)
			15-5	701	회동동 174-12번지 일원	5	-	-	5	-	근린생활시설
			15-6	1,527	회동동 174-1번지 일원	6	-	-	6	-	종교시설
			15-7	3,606	금사동 485-7번지 일원	13	-	-	13	-	녹지
			15-8	14,722	회동동 161-2번지 일원	20	-	-	20	-	녹지
			-	12,180	-	13	-	-	13	-	도로

□ 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 높이 ․ 층수 등에 관한 계획

결정 구분	지구구분		획지 구분		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수(층) 높이(m)	비 고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신규	서․금사 재정비 촉진 15구역	125,881	15-1	88,973	회동동 200-12번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	50이하	262이하	33이하 110이하
			15-2	510	회동동 318-3번지 일원	교육․연구시설	관계법령에 의함			예원정보고
			15-3	2,874	회동동 250-1번지 일원	교육․연구시설	관계법령에 의함			예원정보고
			15-4	788	회동동 270-7번지 일원	근린생활시설	관계법령에 의함
			15-5	701	회동동 174-12번지 일원	근린생활시설	관계법령에 의함
			15-6	1,527	회동동 174-1번지 일원	종교시설	관계법령에 의함
주택의 규모 및 건설비율			∙건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설
임대주택 건설에 관한 사항			∙건설하는 주택 전체 세대수의 8.5%이상 임대주택으로 건설 ∙임대주택의 30%이상 또는 총 건설 주택세대수의 2.5%이상 ⇒ 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설
건축시설의 건축선에 관한 계획			∙중로1-442호선변(B=20M) ∙폭원 : 10.0M(대지경계선기준)
상한용적률			∙15-1획지에 적용하는 각각의 용적률 합(평균)은 재정비촉진계획의 수립의도에 부합되도록 정한 상한용적률 262.0%를 초과할 수 없음

④ 가구 및 획지와 시행구역 분할에 관한 계획

결정 구분	가구 번호	면적(㎡)	획 지		시행구역분할계획	비고
			위치	면적(㎡)
합 계		125,881	-	125,881	분할없음
신규	15	125,881	15-1	88,973	-	공동주택 및 부대복리시설
			15-2	510	-	교육․연구시설 (예원정보고 존치)
			15-3	2,874	-	교육․연구시설 (예원정보고 존치)
			15-4	788	-	근린생활시설(재실)
			15-5	701	-	근린생활시설
			15-6	1,527	-	종교시설
			15-7	3,606	-	녹지
			15-8	14,722	-	녹지
			-	12,180	-	도로

⑧ 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

구 분	기존 세대수	계획 세대수	증가 세대수
세대수	1,046	1,948	증)902

 

하) 서․금사 재정비촉진 가 구역(도시계획시설사업)

(1) 정비구역의 위치 및 면적

구 분	촉진사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비고
			기정	증감	변경
신규	서․금사 재정비촉진 가 구역	부산광역시 금정구 부곡동 896-3번지 일원	-	증)1,433	1,433	-

 

(2) 정비계획

① 토지이용계획

구 분	명 칭		면적(㎡)	비율(%)	비 고
도시관리계획 용도지역	합 계		1,433	100.0
	제3종일반주거지역		1,433	100.0
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	합 계		1,433	100.0
		정비기반시설	1,433	100.0
		도 로	1,433	100.0

17) 재정비촉진지구에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가) 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)
		기 정	변 경	변경후
합 계		1,524,456.0	-	1,524,456.0	100.0
주거 지역	소 계	1,400,195.0	-	1,400,195.0	91.9
	제1종일반주거지역	6,360.0	-	6,360.0	0.4
	제2종일반주거지역	991,357.1	감)955,692.0	35,665.1	2.3
	제3종일반주거지역	323,922.9	증)667,659.1	991,582.0	65.1
	준주거지역	78,555.0	증)288,032.9	366,587.9	24.1
상업지역	소 계	118,778.0	-	118,778.0	7.8
	일반상업지역	118,778.0	-	118,778.0	7.8
녹지지역	소 계	5,483.0	-	5,483.0	0.3
	자연녹지지역	5,483.0	-	5,483.0	0.3

※ 용도지역 변경사항은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조에 의한 도시관리계획 결정사항으로 동법 제32조4항에 의한 지형도면의 고시는 추후 별도 고시 한다.

□ 용도지역 결정(변경)사유서

도 면 표시번호	위 치	용도지역	면적(㎡)	결정(변경)사유
-	부산시 서동, 금사동, 부곡동동, 회동동 일원	제1종일반주거지역	6,360.0	◦ 재정비촉진지구의 개발여건 및 재정비촉진계획의 실현성과 적정개발을 도모하기 위하여 용도지역 변경
		제2종일반주거지역	35,665.1
		제3종일반주거지역	991,582.0
		준주거지역	366,587.9
		일반상업지역	118,778.0
		자연녹지지역	5,483.0

 

나) 용도지구 결정(변경)조서

□ 고도지구 결정(변경)조서 : 변경없음

구 분	도면 표시번호	지구명	지구의 세분	위 치	고도 제한내용	면적(㎡)	최 초 결정일	비 고
-	-	고도지구 (중앙로지구)	최저 고도지구	부곡동~ 고속도로종점	9M이상	76,000	부고제1445호 (1976.11.23)	지구내 1,870㎡

□ 방화지구 결정(변경)조서 : 변경없음

구분	도면 표시번호	지구명	위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비 고
-	-	방화지구 (서동지구)	서동 삼거리	99,100.0	건고제535호 (86.12.2)

□ 주거환경개선지구 결정(변경)조서

구분	도 면 표시번호	지구명	위 치	면적 (㎡)	최 초 결정일	비고
폐지	-	서동1주거환경개선지구	부산광역시 서동 302번지 일원	247,543.1	부고 제66호 (91.2.25)

□ 주거환경개선지구 결정(변경)사유서

도면표시번호	지 구 명	변경내용	변 경 사 유
-	서동1주거환경개선지구	◦ 폐지 - 감) 247,543.1㎡	◦ 재정비촉진지구의 개발여건 및 재정비촉진계획의 실현을 위해 폐지