마포 아현1-3재개발 (86-17일대)구역지정

◈서울특별시고시 제2010-141호

 

아현 1-3구역주택재개발정비구역 지정 및 지형도면 작성

 

1. 건설부고시 제470호(1973.12.1)로 정비구역(종전 주택개량을 위한 재개발구역)지정되고 서울특별시 마포구 고시 제2008-43호(2008.7.24)로 시행방식 전환승인된 마포구 아현동 85-17번지 일대 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 규정에 따라 정비구역을 지정하였기에 이를 고시하며,

2. 위 정비구역지정에 대하여 「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 의한 지형도면을 함께 고시합니다.

2010년 4월 22일

서 울 특 별 시 장

가. 서울특별시 도시‧주거환경정비기본계획 (주택재개발사업 부문)

구분	정비사업의명칭	위치	면적(㎡)	비고
기정	아현1-3구역 주택재개발정비사업 (종전) 아현1주택개량을위한 재개발구역	마포구 아현동 85-17번지 일대	22,101	건고시 제470호 (1973.12.1)   (면적135,000㎡중 22,101㎡)
※ 「도시및주거환경정비법」 부칙 제5조 제2항에 따라 기존 주택재개발구역

나. 정비구역 지정 및 지형도면승인

1) 정비구역의 명칭 : 아현 1-3구역 주택재개발정비구역

2) 정비구역의 위치 및 면적

구 분	명 칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
기정	아현 1-3구역 주택재개발정비구역	마포구 아현동 85-17번지 일대	22,101	-

 

3) 정비계획

가) 도시관리계획(용도지역) 변경

구 분		면 적(㎡)			비 고
		기 정	증(감)	변 경
총 계		22,101	-	22,101	-
주거 지역	제2종일반주거지역(7층이하)	11,430	감)11,430	-
	제3종일반주거지역	9,690	증)12,411	22,101
	준주거지역	981	감)981	-

 

나) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		22,101.0	100.00	-
정비기반 시설 등	소 계	3,759.5	17.01	-
	도 로	2,229.5	10.09
	어린이공원	1,423.0	6.44
	녹 지	107.0	0.48
획 지	소 계	18,341.5	82.70	-
	획 지 ①	17,906.5	81.02	공동주택용지
	획 지 ②	435.0	1.97	보류지(사회복지시설)

 

다) 도시계획시설 설치에 관한 계획

(1) 도로

라) 건축물정비 ․ 개량 및 건축시설 계획

(1) 기존 건축물의 정비ㆍ개량 계획

구분	구역구분		위 치	정비 개량계획(동)					비고
	명 칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신설	아현1-3구역 주택재개발 정비구역	22,101	마포구 아현동 85-17번지 일대	249	-	-	249	-	철거건물 249동

 

(2) 건축시설계획

구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위 치	주된 용도	건폐율	용적률	층수
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
신설	아현1-3구역주택 재개발	22,101	획지 ①	17,906.5	아현동85-17 번지일대	공동주택 및 부대복리시설	30% 이하	250% 이하	33층 이하
			획지 ②	435.0	아현동85-240 번지일대	보류지	관련법규에 의함
주택의 규모 및 규모별 건설비율			▸주택공급계획 : 424세대 ▸건립규모 건 립 규 모 기 준 세 대 수 전용면적85㎡이하 총건립세대수 80%이상 340세대 (80.19%) 전용면적85㎡초과 총건립세대수 20%미만 84세대 (19.81%) 계 - 424세대 (100.00%) ▸임대주택 건설계획 : 총 세대수의 17%이상 - 73세대(17.22%) 건 립 규 모 기 준 세 대 수 40㎡이하 임대주택의 40~50% 31세대( 42.47%) 40㎡초과 ~ 50㎡이하 임대주택의 40~50% 31세대( 42.47%) 50㎡초과 ~ 60㎡이하 임대주택의 10~20% 11세대( 15.07%) 계 - 73세대(100.00%)
심의완화 사항			▸건축위원회 심의를 통하여 인센티브를 확정 받고자 하는 사항 - 인센티브 항목(친환경계획)으로 인센티브 5%를 부여하여 허용용적률 215%까지 완화 ▸용도지역 변경(상향)관련 공공시설부지 제공(기부채납)요건 ※ 「도시 및 주거환경정비법」 제4조제8항에 따라 지구단위계획 준용 - 제2종(7층)일반주거지역 → 제3종일반주거지역 용도지역변경(상향) 최소부담기준 실제순부담면적(설계) 변경 구분 비율 면적(㎡) 비율 면적(㎡) 제2종(7층) 일반주거지역 ⇒ 제3종일반 주거지역 용도지역 변경 (2단계상향) 20%이상 (구역면적대비 10.34%이상) 11,430×0.2 = 2,286㎡ 20.57% (구역면적대비 10.64%) 2,351.5 ※ 향후 사업시행시 측량성과등에 따라 변경될 수 있음
건축물의 건축선에 관한 계획			▸마포로변 : 도로경계선으로부터 5m이상 ▸기타 건축법 등 관계 법규 및 지침 등에 의함

▣ 개발가능용적률

○ 산정내용

구 분	산 정 내 용
토지이용계획	계(구역면적)	획 지 (공동주택용지, 보류지)	계획 정비기반시설
	22,101㎡	18,341.5㎡	3,759.5㎡
공공시설부지 제공면적(순부담)	▸계획 정비기반시설 면적 - 계획 기반시설내 국·공유지 = 3,759.5㎡ - 1,408㎡ = 2,351.5㎡
개발가능용적률 산 정	▸개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획(기준)용적률☓1.3☓α) = 215%+(210☓1.3☓0.1282)=250.0% ※ α=공공시설부지로 제공후 대지면적 대비 공공시설로 제공한 면적비 =2,351.5 / 18,341.5=0.1282 ▸건축계획용적률 = 249.12%

※ 공공시설부지 제공 관련, 심의를 통해 완화받는 사항(용도지역변경, 용적률완화)은 「도시 및 주거환경정비법」 제4조에 따라 지구단위계획을 준용하는 것을 전제로 완화(지구단위계획을 준용하지 않고 용도폐지되는 정비기반시설을 시행자에게 무상양도시 완화받을 수 없음)

 

○ 산정근거

◦ 「도시 및 주거환경정비법」 제4조제8항과 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제46조 제1항 및 「서울특별시 도시계획조례」 제55조제7항, “서울특별시 공동주택 건립관련 용도지역 관리등 업무처리지침”에 따라 본 대상지에서 공공용지 제공 시 250%까지 완화하여 적용 계획   ▸계획(기준) 용적률 : “도시 및 주거환경정비기본계획”에서 정한 용적률 ▸허 용 용적률 : 계획(기준)용적률 + 우수디자인 건축물 등 인센티브 (20%이내) ▸개발가능 용적률 : 허용용적률 + [계획(기준)용적률 × 1.3 ☓ α] (α: 공공시설부지로 제공한 면적 / 공공시설부지 제공후 대지면적)

구 분		면 적 (㎡)	구성비(%)	비고
공공시설 제공후 대지면적		18,341.5	82.99
새로이 설치하는 정비기반시설	소계 (A)	3,759.5	17.01	공공용지율
	정비기반시설내 국·공유지 (B)	1,408	6.37
	공공시설제공부지 (A-B)	2,351.5	10.64	순부담율

계획(기준)용적률	개발가능 용적률	상한 용적률	건축계획 용적률	비 고
210%	250%	250%	249.12%

※ 사업시행시 측량성과 등에 따라 변경될 수 있음.

4) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
주택재개발사업	구역지정 고시일로부터 4년이내	아현1-3구역 주택재개발 정비사업조합	∙ 환지계획소유자 - 286 인 ∙ 계획 - 424 세대	해당없음

 

다. 주택재개발 정비(예정)구역지정도 및 지형도면의 작성

서울특별시 주택국 주거정비과 및 마포구 주택과에 비치한 도면과 같음

 

라. 관련서류

시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주거정비과(☎02>3707-8491)와 마포구청 주택과(☎02>3153-9316)에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.