용산 국제업무단지 도시개발구역 지정

◈서울특별시고시 제2010-150호

 

용산국제업무지구 도시개발구역지정 및 개발계획수립 고시 및 공람,

용산국제업무지구 도시개발구역 지형도면 고시

 

서울특별시 용산구 한강로3가 40-1번지 일대를 ｢도시개발법｣ 제3조 및 제4조에 따라 도시개발구역 지정과 개발계획을 수립하고, 같은법 제9조제1항 및 같은법 시행령 제15조제1항의 규정에 의하여 이를 고시 및 공람하며, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2010년 4월 22일

서 울 특 별 시 장

1. 도시개발구역의 명칭 : 용산국제업무지구 도시개발구역

 

2. 도시개발구역의 위치 및 면적

구 분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
신 설	용산국제업무지구 도시개발구역	서울특별시 용산구 한강로3가 40-1번지 일대	510,385.9

 

3. 도시개발구역의 지정목적

• 용산국제업무지구는 2020 서울시 도시기본계획에 의거 서울의 국제업무 기능을 담당할 부도심으로 육성하여 하는 것으로 계획되어 있음. 본 사업대상지는 용산 철도정비창 이전부지와 서부이촌동 일대로서, 동 도시개발사업은 용산이 지니고 있는 용산공원, 한강 등의 대규모 시민휴식공간과 철도, 지하철의 편리한 대중교통 등의 입지여건을 활용하여 서울 발전의 선도적 역할 및 창조적인 도시를 실현하고자 함.

 

4. 시행자와 그 주된 사무소의 소재지

가. 사업시행예정자 : 드림허브프로젝트금융투자주식회사

사업시행예정자 사무소소재지 : 서울특별시 종로구 세종로 211

※ 제안자 : 한국철도공사(제안자 사무소소재지 : 대전광역시 동구 소제동 293-74)

 

5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법

 

가. 사업시행기간 : 2010년 4월 ～ 2016년 12월(예정)

 

나. 시행방법 : 수용 또는 사용방식

 

6. 토지이용계획 및 기반시설계획

가. 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
합 계		510,385.9	100.0
복합용지		64,547.8	12.6	공동주택 + 상업시설
	일반상업지역	46,722.0	9.1
	준주거지역	17,825.8	3.5
상업용지		239,751.6	47.0
	중심상업지역	48,993.7	9.6
	일반상업지역	190,757.9	37.4
도시기반시설용지		206,086.5	40.4 (40.0)
	공원	38,127.8	7.5	어린이공원 포함 9,096.1㎡
	녹지	10,332.6	2.0
	문화시설	16,815.3	3.3
	학교시설	12,001.2	2.4
	공공청사	2,516.0	0.5
	철도시설	3,207.5	0.6
	주차장	-	-	소공원1내 중복결정 4,117.2㎡
	도로	123,086.1	24.1
	유수지 (저 류 시 설)	-	-	근린공원1내 중복결정 3,124.2㎡

※ ( )는 철도시설을 제외한 기반시설 확보 비율임

 

나. 기반시설계획

가. 지구단위계획구역 결정조서

1) 지구단위계획구역 결정(변경)조서

가) 용산지구단위계획구역 결정(변경) 조서

□ 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
변경	①	용산 지구단위계획구역	중구 봉래동∼ 용산구 한강로 일대	3,305,900	증) 52,863	3,358,763

 

- 결정(변경) 사유서

구분	위 치	면 적(㎡)	결 정 사 유
변경	중구 봉래동∼ 용산구 한강로 일대	3,358,763	․용산국제업무지구 특별계획구역 확장(서부이촌동 포함)에 따른 용산 지구단위계획구역 변경

 

나) 용산국제업무지구 특별계획구역 결정(변경) 조서

□ 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비고
				기 정	변 경	변경후
변경		용산국제업무지구 특별계획구역	서울특별시 용산구 한강로3가 40-1번지 일원	442,575	증) 67,810.9	510,385.9

- 결정(변경) 사유서

구분	위 치	면 적(㎡)	결 정 사 유
변경	서울특별시 용산구 한강로3가 40-1번지 일원	510,385.9	․국제업무지구로서의 위상정립 및 국내와 세계를 잇는 교류의 중심지로 육성 및 체계적인 도시개발을 위해 용산국제업무지구 도시개발구역을 결정함에 따라 특별계획구역 변경

※ 도시개발법 제9조 및 동법 시행령 제15조에 의거 용산국제업무지구 도시개발구역이 지정·고시됨에 따라 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 용산 제1종지구단위계획 구역으로 (변경)결정된 것으로 봄.

 

나. 용도지역 결정(변경)조서

□ 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적(㎡)				구성비 (%)	비고
		기 정	변 경		변경후
합 계		510,385.9		-	510,385.9	100.0
주거 지역	소 계	510,278.5	감)	430,911.0	79,367.5	15.5
	제1종일반	1,871.8	감)	1,871.8	-	-
	제2종일반 (7층이하)	10,309.5	감)	10,309.5	-	-
	제2종일반	59,688.6	감)	59,688.6	-	-
	제3종일반	438,408.6	감)	393,988.1	44,420.5	8.7
	준 주 거	-	증)	34,947.0	34,947.0	6.8
상업 지역	소 계	107.4	증)	430,911.0	431,018.4	84.5
	일반상업	107.4	증)	376,953.5	377,060.9	73.9
	중심상업	-	증)	53,957.5	53,957.5	10.6

 

 

- 용도지역 결정(변경) 사유서

구분	위 치	용도지역		면적 (㎡)	결정(변경) 사유
		기 정	변 경
1	이촌동 206-1 일원	제1종일반주거지역	제3종일반주거지역	1,871.8	․도시개발사업에 따른 기반시설용지 계획으로 주거지역 용도 지정
2	이촌동 398 일원	제2종일반주거지역 (7층이하)	제3종일반주거지역	3,347.0	․도시개발사업에 따른 기반시설용지 계획으로 주거지역 용도 지정
3	이촌동 397 일원	제2종일반주거지역 (7층이하)	준주거지역	6,044.1	․도시개발사업에 따른 복합용지 계획으로 주거지역 용도 지정
4	이촌동 171-1	제2종일반주거지역 (7층이하)	일반상업지역	918.4	․도시개발사업에 따른 상업용지 계획으로 일반상업지역 용도 지정
5	이촌동 206-3 일원	제2종일반주거지역	제3종일반주거지역	16,601.5	․도시개발사업에 따른 기반시설용지 계획으로 주거지역 용도 지정
6	이촌동 203-29 일원	제2종일반주거지역	준주거지역	19,646.1	․도시개발사업에 따른 복합용지 계획으로 주거지역 용도 지정
7	이촌동 210-1 일원	제2종일반주거지역	일반상업지역	23,441.0	․도시개발사업에 따른 상업용지 계획으로 일반상업지역 용도 지정
8	이촌동 422, 한강로3가 40-1 일원	제3종일반주거지역	제3종일반주거지역	22,600.2	․도시개발사업에 따른 기반시설용지 계획으로 주거지역 용도 지정
9	이촌동 395 일원	제3종일반주거지역	준주거지역	9,256.8	․도시개발사업에 따른 복합용지 계획으로 주거지역 용도 지정
10	이촌동 211-1, 한강로3가 40-1 일원	제3종일반주거지역	일반상업지역	352,594.1	․도시개발사업에 따른 상업용지 계획으로 일반상업지역 용도 지정
11	한강로3가 40-1006 일원	제3종일반주거지역	중심상업지역	53,957.5	․도시개발사업에 따른 상업용지 계획으로 중심상업지역 용도 지정
12	한강로3가 40-1008	일반상업지역	일반상업지역	107.4	․도시개발사업에 따른 상업용지 계획으로 일반상업지역 용도 지정

 

다. 용도지구 결정(변경)조서

1) 미관지구

□ 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비고
기정	⑤	미관 지구	중심지 미관지구	원효교~신계동42	15,120 (3,382)	630 (168)	양측12	서고제618 (85.9.19)	용호로
변경	⑤	미관 지구	중심지 미관지구	원효교~신계동42	11,738 (0)	462 (0)	양측12	-	구역내 폐지
기정	⑥	미관 지구	역사문화 미관지구	청암동(구계) ~이촌동 401	20,069 (15,214)	1,675 (1,270)	12	서고제194 (84.04.17)
변경	⑥	미관 지구	역사문화 미관지구	이촌동 198-1 ~이촌동 401	4,855 (0)	405 (0)	12	-	구역내 폐지