부산 해운대구 반여1477-1일원 반여3재건축 구역지정

 

부산광역시 고시 제2010-201호

 

고 시 문

 

부산광역시 해운대구 반여동 1477-1번지 일원의 반여3 주택재건축정비구역에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제4조 제4항 및 제5항 규정에 의거 다음과 같이 정비구역 지정하고 이를 고시하며, 토지이용규제기본법 제8조 및 동법 시행령 제7조 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

관계도서는 부산광역시청 도시정비과(전화:888-3981~4) 및 해운대구청 건축과(전화:749-4611~7)에 비치하여 일반인에게 보입니다.

 

2010. 6. 3.

부 산 광 역 시 장

 

 

1. 주택재건축 정비구역 지정

지정구분	사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
기 정	아파트지구 개발사업	반여 아파트지구	해운대구 반여동 1477-1번지 일원	115,685	부고 제1990-12호
변 경	주택재건축 정비사업	반여3 주택재건축 정비구역	해운대구 반여동 1477-1번지 일원	88,650	-

2. 주택재건축 정비계획

○ 토지이용계획

1) 기정

구 분		면 적(㎡)	비 율(%)	비고
계		115,685	100	-
주택 용지	소계	78,987	68.2	-
	고밀도지역	42,421	36.6	-
	저밀도지역	36,566	31.6	-
	기개발지	-	-	-
주구중심용지		5,250	4.5	-
분구중심용지		400	0.4	-
도로용지		31,048	26.9	-

2) 변경

구 분	명 칭		면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
도시관리계획 용도지역	계		88,650	100.0	-
	제3종일반주거지역		88,650	100.0	-
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		88,650	100.0	-
	택 지		73,867	83.3	-
		공동주택용지	73,867	83.3	-
	정비기반시설 (도시계획시설)		12,305	13.9	-
		도 로	7,626	8.6	-
		녹 지	4,679	5.3	-
	존 치		2,478	2.8	상가

○ 용도지역 변경에 관한 계획

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
총 계		88,650	-	88,650	100.0	-
주거 지역	제2종일반주거지역	88,650	감)88,650	-	-	-
	제3종일반주거지역	-	증)88,650	88,650	100.0	-

 

○ 기존 건축물의 정비․개량계획

결정 구분	지구 구분		가구 또는 획지구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후신축	철거이주
신설	반 여 3 주 택 재 건 축 정 비 구 역	88,650	-	88,650	-	204	37	-	167	-	-
			Ⅰ-1	34,943	해운대구 반여동 1477-1번지 일원	107	-	-	107	-	공동 주택
			Ⅰ-2	14,377	해운대구 반여동 1405-31번지 일원	21	-	-	21	-	공동 주택
			Ⅰ-3	24,547	해운대구 반여동 1411-10번지 일원	39	-	-	39	-	공동 주택
			Ⅰ-4	2,883	해운대구 반여동 1477-1번지 일원	-	-	-	-	-	완충 녹지
			Ⅰ-5	1,796	해운대구 반여동 1411-10번지 일원	-	-	-	-	-	완충 녹지
			Ⅰ-6	2,478	해운대구 반여동 1405-36번지 일원	37	37	-	-	-	상가 존치
			도 로	7,626	해운대구 반여동 1405-32번지 일원	-	-	-	-	-	도로

○ 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이․층수 등에 관한 계획

결정 구분	지구 구분		가구 또는 획지구분		위 치	주용도	건폐율	용적률	높이
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신설	반 여 3 주 택 재 건 축 정 비 구 역	88,650	Ⅰ-1	34,943	해운대구 반여동 1477-1번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	50% 이하	270% 이하	105m이하/ 35층이하
			Ⅰ-2	14,377	해운대구 반여동 1405-31번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	50% 이하	276% 이하	85m이하/ 27층이하
			Ⅰ-3	24,547	해운대구 반여동 1411-10번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	50% 이하	267% 이하	75m이하/ 24층이하
			존치	2,478	해운대구 반여동 1405-36번지 일원	국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 준함
주택의 규모 및 건설비율			• 해당사항 없음
임대주택 건설에 관한 사항			• 해당사항 없음
용적률 완화기준 적용			• 위 용적률 완화규정 규모 이하로서 향후 사업시행인가시 도시 및 주거 환경정비법 제65조 규정에 의거 정비기반시설 설치에 따른 무상양도 되는 부분을 제외한 후 사업시행자가 제공하는 면적으로 산정된 기준에 의함   • 2010부산광역시도시및주거환경정비기본계획) 완화용적률 산식적용 - 1.5×(제공면적 8,235㎡÷ 제공후 대지면적 73,867㎡)× 200% = 33.4% - 기준용적률 : 240%(부산광역시 도시및주거환경정비기본계획) - 허용용적률 : 240% + 33.4% = 273.4% - 적용용적률 : 270%이하

○ 시행구역 분할 및 건축부지 정비계획

결정 구분	가구번호	면 적 (㎡)	획 지		시행구역 분할계획	비 고
			위 치	면적(㎡)
합 계		88,650	-	88,650	분할없음	-
신설	Ⅰ	81,024	Ⅰ-1	34,943	-	공동주택용지
			Ⅰ-2	14,377	-	공동주택용지
			Ⅰ-3	24,547	-	공동주택용지
			Ⅰ-4	2,883	-	완 충 녹 지
			Ⅰ-5	1,796	-	완 충 녹 지
			Ⅰ-6	2,478	-	상 가 존 치
	도	7,626	도 로	7,626	-	도 로