하남 덕풍 413-3 일원 하남B지구 구역지정

 

경기도 고시 제2010 - 387호

하남 B구역 주택재개발 정비구역 지정 및 지형도면 고시

하남시 덕풍동 413-3번지 일원을「도시 및 주거환경정비법」제4조에 따라 주택재개발 정비구역으로 지정․고시하고,「토지이용규제기본법」제8조에 따라 지역․지구 등의 지정에 따른 지형도면을 고시합니다.

2010. 11. 30.

경 기 도 지 사

1. 정비사업의 명칭 : 하남 B구역 주택재개발 정비사업

2. 정비구역 및 면적

가. 정비구역 및 결정조서

지정구분	정비사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
신 설	주택재개발 정비사업	하남B 주택재개발 정비구역	하남시 덕풍동 413-3 일원	36,212

나. 지정사유

○ 2010 하남시 도시․주거환경정비기본계획에 정비예정구역으로 지정되어 있으며, 정비예정구역에 존치하고 있는 노후․불량건축물을 정비구역으로 지정하여 체계적이고 효율적으로 정비하고자 하는 사항으로

○ 도시 및 주거환경정비법 제4조 및 같은 법 시행령 제10조에 따라 구역 면적이 1만제곱미터 이상이고 노후·불량 건축물이 전체 건축물 총수 50% 이상을 차지하여 노후․불량주택 재개발을 통해 합리적인 토지이용계획 수립과 도시기반시설의 확충으로 주거환경개선 및 쾌적한 생활환경을 조성하여 도시의 균형발전 및 도시경관의 회복, 주민의 삶의 질을 향상하기 위함.

3. 정비계획

가. 용도지역․지구에 관한 계획

○ 용도지역 결정(변경)조서

구 분	면 적 (㎡)			구성비(%)	비고
	기 정	변경	변경 후
계	36,212	-	36,212	100.0
제1종일반주거지역	35,084	감) 35,084	-	-
제2종일반주거지역	-	증) 35,136	35,136	97.0
제3종일반주거지역	52	감) 52	-	-
준 주 거 지 역	1,076	-	1,076	3.0

○ 용도지구 결정(변경)조서 : 변경없음

구분	도면표시번 호	지구명	위 치	내용	면적 (㎡)	최초결정 근거 (최초결정일)	비 고
기정	-	방화지구	하남시 덕풍동 397-18 일원	-	144,491 (502)	경기도 316 (‘96.11.22)	준주거 지역

주) 면적 중 ( )는 정비구역 내 사항임.

나. 토지이용계획 결정조서

구 분		면적(㎡)	구성비(%)	비고
합 계		36,212	100.0
주택용지	소 계	23,667	65.4
	택지(공동주택)	23,667	65.4
정비기반시설	소 계	12,545	34.6
	도 로	10,292	28.4
	공 원	319	0.9	소공원
	녹 지	1,934	5.3	경관녹지

5. 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획

구분		가구 또는 획지		위치	주용도	건폐율	용적률	높이 (층)
명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
하남 B구역	36,212	A	23,667	하남시 덕풍동 413-3 일원	공동주택 및 부대복리시설	30% 이하	230% 이하	평균18층 이하
		건축물의 용도		획지 A	허용용도	◦ 공동주택 및 부대복리시설
					불허용도	◦ 허용용도 이외의 용도

※ 건축계획(층수ㆍ외관ㆍ세대수)은 교통영향분석ㆍ개선대책위원회 심의 및 건축위원회 심의결과에 따라 변경될 수 있음.

6. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

8. 정비사업 시행방법

시 행 방 법	사업시행예정자	자금조달	비 고
주택재개발사업 (관리처분방식)	하남B구역 주택재개발 정비사업조합	민간자본

9. 기존 건축물의 정비․개량에 관한 계획

결 정 구 분	구 역 구 분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명 칭	면 적(㎡)		계	존치	거주	철거	철거 이주
-	하남B구역	36,212	하남시 덕풍동 413-3 일원	178	-	-	178	-

10. 건축물의 건축선에 관한 계획

구분	위 치	계 획 내 용	비 고
건축한계선	획지 A	o 3m (경관녹지 변을 제외한 공동주택 획지 전구간)