동대문 신설89번지대 신설2재개발 구역지정 공람

서울특별시동대문구공고 제2010-1111호

신설제2구역주택재개발 정비계획 및

정비구역 지정을 위한 공람공고

 1. 서울특별시 동대문구 신설동 89번지 일대를 주택재개발정비구역으로 지정하기 위한 정비계획 및 정비구역 지정(안)에 대하여 주민 및 이해관계인의 의견을 청취하고자 「도시 및 주거환경정비법」 제4조제1항 및 동법시행령 제11조 규정에 따라 아래와 같이 공고하고 관계서류를 공람합니다.

  2. 토지 등 소유자 및 이해관계인은 정비구역지정(안)에 대하여 의견이 있을 경우 공람기간 내에 공람장소에 의견을 제출할 수 있으며, 본 정비계획(안)은 관계법령에 의한 정비계획결정과정에서 변경될 수 있음을 알려드립니다.

        2010년  12월 09일

             동  대  문  구  청  장

  가. 공람기간 : 2010. 12. 09 ~ 2011. 01. 08 (30일간)

  나. 공람장소 : 동대문구청 주택과(☏ 02-2127-4675)

               용신동 주민센터(☏ 02-2171-6021)

  다. 공람요지

    1) 도시·주거환경정비기본계획 변경조서

구분	구역 번호	위  치	면    적			용적률	층수	건폐율	추진 단계	사업시행 방    식
			기  정	변 경	변경후
변경	2	신설동 89번지 일대	2.1ha	감 0.4ha	1.7ha	190%	-	60%	2	주  택 재개발

    2) 정비구역 지정조서

구분	정비사업명칭	위    치	면   적(㎡)			비  고
			기  정	변 경	변경후
신규	신설2구역 주택재개발사업	동대문구 신설동 89번지 일대	-	증 16,962.7	16,962.7

    3) 정비계획

      가) 토지이용계획

구  분	명  칭	면    적(㎡)			비율(%)	비  고
		기  정	변  경	변경후
합      계		-	증 16,962.7	16,962.7	100.0
정비기반 시설 등	소    계	-	증  4,387.4	4,387.4	25.9	순부담률 17.7%
	도    로	-	증  1,183.3	1,183.3	7.0
	보행자전용도로	-	증    799.1	799.1	4.7
	공    원	-	증  2,308.5	2,308.5	13.6
	하   천	-	증     96.5	96.5	0.6
획지	공동주택용지	-	증 12,575.3	12,575.3	74.1

     나) 용도지역 변경결정 조서

구  분	면적(㎡)			비율(%)	비  고
	기  정	변  경	변경후
합      계	16,962.7	-	16,962.7	100.0
제2종 일반주거지역 (7층 이하)	14,483.2	감) 14,386.7	96.5	0.6
제3종 일반주거지역	-	증)  14,386.7	14,386.7	84.8
일반상업지역	2,479.5	-	2,479.5	14.6

    다) 도시계획시설 결정 조서

        (1) 도  로

  라) 건축물의 정비·개량 및 건축시설계획

        (1) 기존 건축물의 정비·개량계획

구분	획지 또는 가구구분		위    치	정 비 개 량 계 획(동)					비 고
	명  칭	면적(㎡)		계	존 치	개 수	철거후 신축	철거이주
신규	신설제2주택재개발구역	16,962.7	신설동 89번지 일대	98	-	-	98	-	-

        (2) 획지 및 건축시설계획

구분	가구 또는 획지구분		위    치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (최고층수)	비  고 (연면적)
	명 칭	면적(㎡)
신설	신설제2주택재개발정비구역	12,575.3	신설동 89번지 일대	공동주택 및 부대복리시설	22.66	277.91	24층	50,140.91
주택의 규모 및 규모별 건설비율			○ 총세대수 : 337세대(일반 279세대, 임대 58세대)   - 전용면적 85㎡ 이하 : 279세대(82.8%)   - 전용면적 85㎡ 초과 :  58세대(17.2%) ○ 규모별 건설비율 : 전용 85㎡이하 : 80%이상
심의완화 사항			○ 심의를 통하여 인센티브를 확정 받고자 하는 사항  - 인센티브항목(친환경·신재생에너지)으로 인센티브 5%를 부여하여 허용    용적률 215%까지 완화 ○ 용도지역 변경(상향)관련 공공시설부지제공(기부채납) 요건 ※ 「도시 및 주거환경정비법」제4조제8항에 따라 지구단위계획 준용  - 제2종일반주거지역(7층이하) → 제3종일반주거지역 용도지역변경(상향) 순부담 기준 계 획 내 용 비고 구 분 기 정 변 경 비율 (%) 면적 (㎡) 비율 (%) 면적 (㎡) 용도지역  변경 (2단계상향) 제2종일반주거지역 (7층이하) 제3종일반주거지역   20% 이상 2,877.3 이상  20.9% 3,010.0  총부담17.7% (전체사업구역면적 대비) 주) 전체사업구역 면적 16,962.7㎡ 중 제2종일반주거지역(7층이하) 면적 14,386.7㎡ 에 해당하는 사항임
건축물의 건축선에 관한 계획			○ 20m 도로변 : 건축한계선 3m 지정 ○ 8m 도로변 : 건축한계선 2m 지정 ○  6m 도로변 : 건축한계선 1m 지정

       바) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비  고
관리처분방식	구역지정일로부터 4년 이내	정비사업조합	기존 : 124세대 계획 : 337세대 증가 : 213세대	기존 세대수는 권리자 임

      사) 임대주택 및 소형주택 건설에 관한 계획

구  분	건 립 위 치	부지면적(㎡)	동수	세대규모	세대수	건립비율	비  고
임대주택	신설동 89일대	혼합배치	1	전용 40㎡이하	24	40~50%
	신설동 89일대	혼합배치	1	전용 50㎡이하	24	40~50%
				전용 60㎡이하	10	10~20%
	합    계		1		58

    4) 정비계획 관련도서 : 생략(공람장소에 비치한 도서와 같음))