용산 효창동 13일대 효창5재개발 구역변경

 

◈서울특별시고시 제2011-113호

효창 제5주택재개발 정비계획 및 정비구역 변경지정 및 지형도면 고시

1. 서울특별시고시 제2007-418호(2007.11.15)로 정비구역 지정 고시된 용산구 효창동13번지 일대 효창제5 주택재개발 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조의 규정에 따라 정비계획 및 정비구역을 변경 지정(경미한 변경)하고 이를 고시합니다.

 

2. 위 정비구역(변경)에 대하여 「토지이용규제 기본법」 제8조에 의한 지형도면을 함께 고시 합니다.

2011년 5월 6일

서 울 특 별 시 장

1. 정비구역(변경없음)

가. 정비구역의 명칭 : 효창 제5주택재개발 정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적

지정구분	사업의 명칭	위 치	면적(㎡)			비고
			기 정	증·감	변 경
기정	효창 제5주택 재개발 정비구역	용산구 효창동 13번지 일대	22,933.20	-	22,933.20

 

2. 정비계획

가. 도시관리계획(용도지역•지구) 조서(변경없음)

1) 용도지역

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
	기 정	증·감	변 경
합 계	22,933.20	-	22,933.20	100.00
제2종일반주거지역(12층)	22,933.20	-	22,933.20	100.00

2) 용도지구

구분	도면표시 번호	지구명	지구의 세 분	위치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최 초 결정일	비고
기정	①	서강로 지구	중심지 미관지구	이대~공덕동 ~삼각지	110,400	4,600	양측 12	서울시고시 164호 (82.04.22)

나. 토지이용계획(변경없음)

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증⋅감	변 경
합 계		22,933.20	-	22,933.20	100.00
정비기반 시설 등	소 계	4,700.00	-	4,700.00	20.49
	도 로	2,403.00	-	2,403.00	10.48
	소 공 원	2,297.00	-	2,297.00	10.01	소공원1, 2
택 지 (획 지)	소 계	18,233.20	-	18,233.20	79.51
	택 지	18,233.20	-	18,233.20	79.51	조합 및 임대아파트

 

다. 도시계획시설 설치계획

 

마. 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

1) 기존 건축물의 정비․개량계획 (변경없음)

결정 구분	구역 구분		위치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	효창제5주택 재개발정비구역	22,933.20	효창동 13번지 일대	145	-	-	145	-	전면 개발

 

2) 건축시설계획(변경)

결 정 구 분	획지구분		위 치	주된용도	건폐율(%)	용적률(%)	높이(층수)
	명 칭	면적(㎡)
기정	택지	18,233.20	효창동 13번지 일대	공동주택 및 근생시설	39% 이하	230% 이하	평균16층이하 (최고층수18층)
변경	택지	18,233.20	효창동 13번지 일대	공동주택 및 부대복리시설	39% 이하	250% 이하	66m 이하 평균18층이하 (최고층수22층)

 

기 정	주택의 규모 및 규모별 건설 비율	￭총 건립세대 : 446세대 건 립 규 모 기 준 세 대 수 합 계 - 446세대 (100.0%) 85㎡ 이하 60㎡이하 총건립세대수 80% 이상 180세대 ( 40.3%) 60~85㎡이하 198세대 ( 44.4%) 85㎡ 초과 총건립세대수 20% 미만 68세대 ( 15.3%) ￭임대주택 건설계획 : 총 건설 세대수: 17.0% 건립규모 기준 세대수 계 - 76(17.0%) 40㎡ 이하 임대주택의 40~50% 34(44.8%) 40~50㎡ 이하 임대주택의 40~50% 33(43.4%) 50~60㎡ 이하 임대주택의 10~20% 9(11.8%)
증․감	주택의 규모 및 규모별 건설 비율	￭ 증가용적률 : 20% ￭ 증가세대수 : 38세대 계 임대 분양 건립규모 세대수 건립규모 세대수   38세대   계 증) 8 계 증) 30 40㎡ 이하 증) 5 60㎡ 이하 증) 34 40~50㎡ 이하 증) 2 60~85㎡ 이하 증) 33 50~60㎡ 이하 증) 1 85㎡ 초과 감) 37
변경		￭ 총 건립세대 : 484세대 건 립 규 모 기 준 세 대 수 합 계 - 484세대 (100.0%) 85㎡ 이하 60㎡이하 총건립세대수 80%이상 222세대 ( 45.9%) 60~85㎡이하 231세대 ( 47.7%) 85㎡ 초과 총건립세대수 20%미만 31세대 ( 6.4%) ￭ 임대주택 건설계획 : 총 건설 세대수: 17.3% 건립규모 기준 세대수 계 - 84(17.3%) 40㎡ 이하 임대주택의 40~50% 39(46.4%) 40~50㎡ 이하 임대주택의 40~50% 35(41.7%) 50~60㎡ 이하 임대주택의 10~20% 10(11.9%)
건축물의 건축선에 관한 계획		건축법 등 관계법규에 의함.
변경사유		1. 2010. 3월 변경된 2010 서울시 도시․주거환경정비기본계획에 따라 60㎡이하 소형주택을 추가 확보하기 위해 계획용적률을 변경하고자 함. 2. 서울시 도시계획조례 제28조 제1항 제4호의 개정(’09.4.22)에 따라 평균층수 16층 이하에서 18층 이하 범위 내에서 완화하고자 함.

 

 

 

효창.hwp

 

 

 

■정비구역 결정도(변경없음)

 

■용도지역 결정도(변경없음)

 

 

■도시계획시설 결정도 (기정)

 

 

■도시계획시설 결정도 (변경)

 

 

■정비계획 결정도(기정)

 

 

■정비계획 결정도(변경)

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