은평 녹번 4, 19, 53번 일대 녹번1재개발 구역변경

◈서울특별시고시 제2011-209호

녹번제1주택재개발 정비구역 변경지정 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2007-277호(2007.08.16)로 정비구역 지정되고 서울특별시 은평구고시 제2009-33호(2009.06.08) 및 제2009-56호(2009.09.24), 서울특별시고시 제2011-38호 (2011.02.07)로 정비구역 변경된 은평구 녹번동 4, 19, 53번지 일대 번제1주택재개발정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 및 같은 법 시행령 제12조에 의거 정비구역을 변경 지정하고, 같은 법 제4조 제5항 및 「토지이용규제법」 제8조의 규정에 따라 정비구역 변경 지정 내용 및 지형도면을 고시합니다.

2011년 7월 21일

서 울 특 별 시 장

1. 정비구역 지정

가. 정비구역의 명칭 : 녹번제1주택재개발 정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적 (변경없음)

<내용생략>

다. 정비계획의 내용

1) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비율(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		180,104.00	-	180,104.00	100.0
정비기반 시설 등	소 계	32,896.00	증)415.00	33,311.00	18.5
	도 로	10,279.00	증)367.21	10,646.21	5.9
	공 원	1,205.00	증)415.00	1,620.00	0.9	북한산자연공원으로 복원(415㎡)
	공원/광장	14,527.00	감)367.21	14,159.79	7.9
	학 교	6,521.00	-	6,521.00	3.6
	사회복지시설	364.00	-	364.00	0.2
택 지 (획 지)	소 계	147,208.00	감)415.00	146,793.00	81.5
	택지(1)	144,853.84	증)798.16	145,652.00	80.9	분양/임대아파트 근린생활시설
	택지(3)	1,653.16	감)1,213.16	440.00	0.2	종교부지
	택지(4)	701.00	-	701.00	0.4	유치원

※ 녹번제1-1지구 택지로 편입된 기존 북한산자연공원 훼손지 일부(415㎡)를 자연공원으로 복원조성

 

다) 도시계획시설(학교) 결정조서 (변경없음)

<내용생략>

라) 도시계획시설(사회복지시설) 결정조서 (변경없음)

<내용생략>

 

3) 건축물의 정비·개량 및 건축시설 계획

가) 기존건축물의 정비·개량에 관한 계획 (변경없음)

<내용생략>

나) 건축시설계획

 

구역 구분	결정구분	가구 또는 획지구분			위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	연면적 (㎡)	층수(층) 높이(m)
		명칭	면적(㎡)
녹번제1 구역	변경	택지1	기 정	144,853.84	녹번동 4,19, 53번지 일대	분양/임대아파트 근린생활시설	23% 이하	230% 이하	507,308 (지하포함)	20층이하 (59m)
			변 경	증)798.16	-	-	-	증)6%	증)17,319	-
			변경후	145,652.00	녹번동 4,19, 53번지 일대	분양/임대아파트 근린생활시설	23% 이하	236% 이하	524,627 (지하포함)	20층이하 (59m)
	변경	택지3	기 정	1,653.16	녹번동 5-33, 21-280, 21-286번지일대	종교부지	관련법규에 의함
			변 경	감)1,213.16	-
			변경후	440.00	녹번동 5-33
	변경	택지4	기 정	701.00	녹번동 21-220	유치원	관련법규에 의함
주택의규모 및 규모별 건설비율		<변경없음> ∘ 건립규모 건설교통부 고시 제2006-273호(2006.7.20) 「정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율」을 적용 ∘ 건립비율 세대당 전용면적 85㎡이하 : 80% 이상
건축법 적용완화		<변경없음> ∘ 통일로변 신설공원에 대한 건축법 완화 (건축법 제53조, 건축법시행령 제86조 5항)
건축물의 건축선에 관한 계획		<변경없음> ∘ 관련법규에 의함

다) 임대주택의 건설에 관한 계획

건립위치		부지면적 (㎡)	동수	연면적 (㎡)	세대수	세대규모(전용)			비 고
						50~60㎡	40~50㎡	40㎡이하
녹번 제1주택재개발정비 사업	기 정	분양대지에 포함	5	48,356.18	544	68	230	246
	변 경		-	증)1,936.43	증)15	증)2	증)10	증)3
	변경후		5	50,292.61	559	70	240	249

 

라) 정비사업 시행계획

구분	시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수		비 고
기정	주택재개발 정비사업	구역지정고시일로부터 4년이내	녹번 제1구역 주택재개발 정비사업조합	기정	- 기존 : 2,530세대 - 계획 : 3,186세대
				변경	- 기존 : 2,530세대 - 계획 : 3,284세대 (증)754세대

 

4) 도시관리계획 용도지역 변경 결정내역

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
합 계	180,104	-	180,104	100.00
제1종일반주거지역	1,092	증)415	1,507	0.84	자연공원
제2종일반주거지역	178,899	감)415	178,484	99.10
자연녹지지역	113	-	113	0.06	자연공원

 

2. 정비구역의 분할시행에 관한 계획

가. 정비구역의 명칭 : 녹번제1-1지구 주택재개발정비구역

녹번제1-2지구 주택재개발정비구역

녹번제1-3지구 주택재개발정비구역

 

나. 정비구역의 위치 및 면적

구 분	정비구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
기 정	녹번 제1-1지구 주택재개발정비구역	은평구 녹번동 53번지 일대	39,190	-	39,190
기 정	녹번 제1-2지구 주택재개발정비구역	은평구 녹번동 19번지 일대	66,094	-	66,094
기 정	녹번 제1-3지구 주택재개발정비구역	은평구 녹번동 4번지 일대	74,820	-	74,820

 

다. 정비계획의 내용

1) 토지이용계획

가) 제1-1지구

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		39,190.00	-	39,190.00	100.0
정비기반 시설 등	소 계	4,941.00	증)415.00	5,356.00	13.67
	도로(1)	1,446.00	증)367.21	1,813.21	4.00	광장일부 완화차로 (1차선)로 변경
	광 장	3,495.00	감)367.21	3,127.79	8.61
	공 원	-	증)415.00	415.00	1.06
택 지 (획 지)	소 계	34,249.00	감)415.00	33,834.00	86.33
	택지(1)	33,035.84	증)798.16	33,834.00	86.33	분양/임대아파트 근린생활시설
	택지(3-1)	1,150.00	감)1,150.00	-	-	종교부지(이전)
	택지(3-2)	63.16	감)63.16	-	-	종교부지(이전)

 

나) 제1-2지구 (변경없음)

<내용생략>

 

다) 제1-3지구 (변경없음)

<내용생략>

 

2) 도시계획시설의 설치에 관한 계획

가) 도시계획시설(도로) 변경 결정조서

① 제1-1지구

구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	위 치		최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)				기점	종점
기정	중로	2류		15	국지도로	일반도로	184	녹번동 20-4	녹번동 38-13
변경	중로	2류		15	국지도로	일반도로	184	녹번동 21-217	녹번동 38-13		위치(기점) 오기정정
기정	대로	1류	2	35~38	간선도로	일반도로	47	녹번동 38-13	녹번동 53-133		부분확폭
변경	대로	1류	12	35~38	간선도로	일반도로	47	녹번동 38-13	녹번동 53-133		노선번호 오기정정

 

② 제1-2지구 (변경없음)

<내용생략>

③ 제1-3지구 (변경없음)

<내용생략>

 

나) 도시계획시설(공원,광장) 변경 결정조서

① 제1-1지구

구분	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			비고
				기 정	변 경	변경후
변경	광 장	근린광장	녹번동 57-7번지 일대	3,495	감)367.21	3,127.79	광장일부 완화차로(1차선)로 변경
변경	공원8	자연공원	녹번동 산1-42번지 일대	-	증)415	415	택지 일부를 북한산자연공원으로 복원조성

 

② 제1-2지구 (변경없음)

<내용생략>

③ 제1-3지구 (변경없음)

<내용생략>

 

다) 도시계획시설(학교) 결정조서 (변경없음)

제1-3지구 <내용생략>

 

라) 도시계획시설(사회복지시설) 결정조서 (변경없음)

제1-3지구 <내용생략>

3) 건축물의 정비·개량 및 건축시설 계획

가) 기존건축물의 정비·개량에 관한 계획 (변경없음)

<내용생략>

나) 건축시설계획