마포 공덕 105-84일대 공덕1재건축 지정

서울특별시고시 제2011-176호

 

 

공덕1 주택재건축 정비구역 지정 및 지형도면 고시

 

서울특별시 도시․주거환경정비기본계획(주택재건축사업 부문)상 정비예정구역인 서울특별시 마포구 공덕동 105-84번지 일대를 「도시 및 주거환경정비법」 제3조 제3항 규정에 따라 기본계획을 변경(경미한 사항)하고 같은 법 제4조 제4항의 규정에 따라 공덕1 주택재건축 정비구역으로 지정하며, 같은 법 제3조 제6항 및 제4조 제5항과 「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 따라 기본계획 변경 및 정비구역 지정 내용과 지형도면을 고시합니다.

2011년 6월 30일

서 울 특 별 시 장

 

 

1. 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획(주택재건축사업 부문) 변경

구분	구역 번호	동 명	지 번	면 적 (ha)	용적률 (%)	층수	건폐율 (%)	추진 단계	주택 유형	비 고
기정	17	공덕동	105-84	7.1	190	평균10층	60	1	단독	면적변경 (감1.3ha)
변경	17	공덕동	105-84	5.8	190	평균10층	60	1	단독

 

2. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 공덕1 주택재건축 정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

지정구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
신 규	공덕1 주택재건축 정비구역	마포구 공덕동 105-84번지 일대	58,376.2

 

다. 정비계획

1) 용도지역 결정(변경) 조서 : 변경없음

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
계	58,376.2	-	58,376.2	100.0
제2종일반주거지역(12층)	54,482.2	-	54,482.2	93.3	층수완화 (12층→평균18층)
제3종일반주거지역	3,894.0	-	3,894.0	6.7

2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		58,376.2	100.0
정비기반 시설 등	소 계	6,797.2	11.6	• 공공시설 조성 및 부지 제공 (* 신설 정비기반시설 내 기존 국․공유지 면적 1,457.7㎡는 순부담 면적에서 제외)
	도 로	3,877.2	6.6
	공 원	2,920.0	5.0
획 지	소 계	51,579.0	88.4
	1	48,629.0	83.3	공동주택 및 부대복리시설
	2-1	1,058.0	1.8	종교시설
	2-2	907.0	1.6	종교시설
	2-3	275.0	0.5	종교시설
	2-4	175.0	0.3	종교시설
	2-5	535.0	0.9	종교시설

※ 사업시행자가 구역 내 국․공유지를 일괄 매입(신설 정비기반시설 내 제외). 다만, 「도시 및 주거환경정비법」 제65조 제2항의 규정에 따라 구역 내 기존 국․공유지 정비기반시설이 사업시행자에게 무상양도되는 경우 그 양도되는 면적은 순부담 면적(인센티브 부여 면적)에서 제외하여야 함

 

3) 도시계획시설(도로)결정 및 변경결정조서

가) 도 로

4) 건축물 정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비․개량계획

결정 구분	구 역 구 분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명 칭	면적(㎡)		계	존 치	개 수	철거후 신 축	철 거 이 주
신설	공덕1 주택재건축 정비구역	58,376.2	공덕동 105-84번지 일대	294	-	-	294	-

 

나) 건축시설계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위 치	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률(%)		높이(m) 및 층수
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)				정 비 계 획	예 정 법적상한
신규	공덕1 주택재건축 정비구역	58,376.2	획지1	48,629.0	공덕동 105-84일대	공동주택 및 부대복리시설	22 이하	217.12 이하	227 이하	56m이하 평균18층이하 (최고19층)
			2-1	1,058.0	아현동 425-2일대	종교시설	50%	250%	-	제한없음
			2-2	907.0	아현동 420-5일대		60%	200%	-	12층이하
			2-3	275.0	공덕동 74-4일대		60%	200%	-	12층이하
			2-4	175.0	공덕동 105-218일대		60%	200%	-	12층이하
			2-5	535.0	공덕동 105-182일대		60%	200%	-	12층이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			○ 주택공급계획(세대수) 구 분 세 대 수 비 고 합  계 847 (100.0%)   전용 60㎡ 이하 180 (21.2%) 소형주택(임대) 28세대 포함 전용 60 ~ 85㎡ 369 (43.6%)   전용 85㎡ 초과 298 (35.2%)   ○ 전체 연면적 대비 전용면적 85㎡이하 주택 비율 : 50.2%
건축물 높이완화에 관한 계획			○ 공공시설부지 제공에 따른 층수완화(12층 → 평균 18층 이하)
건축물의 건축선에 관한 계획			○ 소로1-1, 소로1-3, 소로1-4, 소로1-5와 접한 계획 대지선에서 3m 건축한계선 설정
2011년 제6차 도시․건축공동위원회 심의결과			○ 만리재길과 연계되는 기존 가로망을 고려하여 구역안에 서측 및 남동측 보행자출입구를 연결하는 공공보행통로를 확보할 것 ○ 입안권자는 향후 인근 공덕18구역의 정비계획 수립 시에도 공덕1구역의 공공보행통로와 만리재길이 연계될 수 있도록 조치할 것

■ 개발가능(상한)용적률 및 정비계획용적률 산정

구 분	산 정 내 용
토지이용계획	계(구역면적)	택지(공동주택)	종교부지	신설 정비기반시설
	58,376.2㎡	48,629㎡	2,950㎡	6,797.2㎡
공공시설부지제공 (순부담)	• 새로이 설치하는 기반시설 면적 - 새로이 설치하는 기반시설 내 국․공유지 = 6,797.2 - 1,457.7 = 5,339.5㎡ (9.1%)
개발가능(상한) 용 적 률 산 정	• 허용용적률 = 계획(기준)용적률 + β = 190% + 0 = 190% • 개발가능용적률 = 허용용적률 + 계획(기준)용적률 × 1.3α = 190 + 190 × ( 1.3 × 0.1098 ) = 217.12% ※ α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적 = 5,339.5 / 48,629.0 = 0.1098 • 정비계획 용적률 = 217.12% 이하
기타 사항	※ 상기 개발가능용적률은 사업시행자가 획지안의 용도폐지되는 정비기반시설(국․공유지)을 매입하는 것을 전제로 산정된 것임. 따라서, 획지안의 용도폐지되는 정비기반시설이 「도시 및 주거환경정비법」 제65조 제2항의 규정에 따라 사업시행자에게 무상양도되는 경우에는 '공공시설부지 제공면적(순부담)'에서 그 양도되는 면적을 제외하고 개발가능용적률을 재산정한 후 그 범위 내에서 정비계획용적률을 조정하여 사업시행인가하여야 함

 

5) 재건축 소형주택 건설계획

구 분	내 용	비 고
예 정 법적상한 용 적 률	• 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제78조의 상한 용적률 - 제2종일반주거지역 : 250% • 건축법 등에 따른 상한 용적률 : 226.42% ∴ 적용 예정 법적상한용적률 : 226.42%	-
정비계획 용 적 률	• 217.12%	-
소형주택 공급기준 (법적기준)	• 소형주택 건설 규모 = (법적상한용적률 - 정비계획용적률) × 50% = (226.42% - 217.12%) × 50% = 9.3% × 50% = 4.65% •소형주택 건설 면적 = 대지면적 × 4.65% = 48,629㎡ × 4.65% = 2,261.25㎡	- 소형주택 : 전용 60㎡이하
소형주택 건설계획	•주택규모 : 전용 59.98㎡(공급면적 : 83.31㎡) •세 대 수 : 28세대 •소형주택 건설 면적 = 세대수 × 공급면적 = 28세대 × 83.31㎡ = 2,332.68㎡ > 2,261.25㎡	- 임대주택 및 장기전세 주택 활용 * 조례 제20조 제2항
확보방법	•정비계획용적률 초과 건설	-

라. 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정 시 기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수등 취약 요인에 대한 검토	비고
주 택 재건축 정비사업	구역지정고시일로부터 4년 이내	공덕1 주택재건축 정비사업조합	∙ 기존 : 701세대 ∙ 계획 : 847세대 ∙ 증가 : 146세대	특이사항 없음

 

3. 관련도면 : 붙임참조

가. 도시․주거환경정비기본계획(주택재건축사업부문) 변경 지형도면 고시도

나. 정비구역 및 정비계획결정 지형도면 고시도

다. 용도지역변경결정 지형도면 고시도

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없음