화성 남양뉴타운 도시개발 변경

 

Ⅰ. 도시개발구역 지정(변경) 및 개발계획 수립(변경)

1. 도시개발구역의 명칭(변경 없음) : 화성남양뉴타운 도시개발구역

2. 도시개발구역의 위치 및 면적

가. 위 치(변경 없음) : 경기도 화성시 남양동, 북양동, 신남동 일원

나. 면 적(변경) :

면 적(㎡)			변경사유	비 고
기 정	변경	증감
2,565,253	2,564,863	감) 390	․화성시 등 의견 반영하여 남양동 1856-18번지 제척

3. 도시개발구역의 지정 목적(변경 없음)

      ◦화성시 서부지역 도시기반시설 확보를 통한 지역균형발전을 달성

      ◦화성시청 및 남양지구 도시개발구역과 연계된 뉴타운 조성

      ◦남양생활권 거주민 및 화성시 산업체종사자를 위한 친환경도시 건설

 

5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법

          ◦시행기간(변경)

         - 기정 : 2005. 12 ～ 2012. 12

         - 변경 : 2005. 12 ～ 2015. 12

         - 사유 : 조성공사 연장에 따른 기간조정

         ◦시행방법(변경없음) : 도시개발법에 의한 혼용방식 (구역미분할)

 

6. 토지이용계획 및 기반시설계획(변경)

가. 토지이용계획(변경)

구       분			면적(㎡)		구성비(%)		비 고
			기정	변경	기정	변경
총 계			2,565,253	2,564,863	100.00	100.00	감)	390
주거용지			964,118	1,011,362	37.58	39.44	증)	47,244
	단독주택용지		222,612	117,349	8.68	4.58	감)	105,263
		단독주택	117,993	117,349	4.60	4.58	감)	644
		블록형단독주택	104,619	0	4.08	0.00	감)	104,619
	공동주택용지		686,679	835,530	26.77	32.58	증)	148,851
		아파트	674,377	835,530	26.29	32.58	증)	161,153
		연립	12,302	0	0.48	0.00	감)	12,302
	준주거		54,827	58,483	2.14	2.28	증)	3,656
상업용지			59,104	59,104	2.30	2.30		-
	상업시설용지		59,104	59,104	2.30	2.30		-
업무용지			42,264	42,264	1.65	1.65		-
	업무용지		10,014	10,014	0.39	0.39		-
	공공및일반업무용지		18,237	18,237	0.71	0.71		-
	공공업무용지		14,013	14,013	0.55	0.55		-
산업용지			19,214	29,566	0.75	1.15	증)	10,352
	도시지원시설용지		19,214	29,566	0.75	1.15	증)	10,352
기반시설용지			1,453,918	1,396,122	56.68	54.43	감)	57,796
	보행자도로		21,637	23,014	0.84	0.90	증)	1,377
	도로		511,152	510,187	19.93	19.89	감)	965
	주차장		18,377	18,195	0.72	0.71	감)	182
	교육시설		131,254	132,559	5.12	5.17	증)	1,305
		유치원	2,422	3,122	0.09	0.12	증)	700
		초등학교	49,488	50,093	1.93	1.95	증)	605
		중학교	25,118	25,118	0.98	0.98		-
		고등학교	43,951	43,951	1.71	1.72		-
		대학교	10,275	10,275	0.40	0.40		-
	보육시설		1,594	1,594	0.06	0.06		-
	공 원·녹 지		641,536	598,105	25.01	23.32	감)	43,431
		근린공원	360,781	330,426	14.06	12.88	감)	30,355
		체육공원	57,614	59,902	2.25	2.34	증)	2,288
		어린이공원	22,856	20,722	0.89	0.81	감)	2,134
		소공원	261	261	0.01	0.01		-
		녹지	200,024	186,794	7.80	7.28	감)	13,230
	공공공지		3,189	3,189	0.12	0.12		-
	하천		71,059	71,664	2.77	2.79	증)	605
	일반광장		6,662	6,662	0.26	0.26		-
	교통광장		864	864	0.03	0.03		-
	문화‧여성‧청소년시설		13,063	13,063	0.51	0.51		-
	사회복지시설		8,547	4,296	0.33	0.17	감)	4,251
	열공급설비		17,955	6,603	0.70	0.26	감)	11,352
	전기공급설비		3,996	3,094	0.16	0.12	감)	902
	폐기물처리시설		3,033	3,033	0.12	0.12		-
기타시설용지			26,635	26,445	1.04	1.03	감)	190
	의료시설		9,830	9,650	0.38	0.38	감)	180
	종교시설		12,465	12,455	0.49	0.48	감)	10
	주유소		4,340	4,340	0.17	0.17		-

※ 개발계획도 : 게재 생략

 

 

나. 기반시설계획(변경)

1)교통시설계획(변경)

가) 도로(변경)

3)공공 ․ 문화체육시설 계획

가)학교(변경)

구 분	도면표시번호		위 치		면 적(㎡)		비 고
	기정	변경	기정	변경	기정	변경
총 계			-	-	120,979	122,284	증)	1,305
유치원	소 계		-	-	2,422	3,122	증)	700
	1	1	남양동 1645-3답	남양동 1645-3답	672	672
	2	2	남양동 산139-9임	남양동 산139-9임	1,101	1,101
	3	3	남양동 산142-4임	남양동 산142-4임	649	649
	-	4	-	남양동 1444-24임	-	700	증)	700
초등학교	소 계		-	-	49,488	50,093	증)	605
	1	1	남양동 산75임	남양동 산75임	12,223	12,223
	2	2	북양동 286-2대	북양동 286-2대	11,888	12,439	증)	551
	3	3	남양동 1653-11전	남양동 1653-11전	13,683	13,683
	4	4	남양동 1813-8대	남양동 1813-8대	11,694	11,748	증)	54
중학교	소 계		-	-	25,118	25,118
	1	1	남양동 산73-1임	남양동 산73-1임	13,049	13,049
	2	2	남양동 1663전	남양동 1663전	12,069	12,069
고등학교	소 계		-	-	43,951	43,951
	1	1	남양동 1633-1학	남양동 1633-1학	29,236	29,236
	2	2	남양동 1856-24대	남양동 1856-24대	14,715	14,715

 

나)문화․여성․청소년시설(변경없음)

다)사회복지시설(변경)

구 분	도면표시번호		위치		면적 (㎡)		비고
	기정	변경	기정	변경	기정	변경
총계			-	-	8,547	4,296	감)	4,251
사회복지 시설	1	-	남양동 1417-4답	-	4,251	-	감)	4,251
	2	1	남양동 1584대	남양동 1584대	4,296	4,296

라)보육시설(변경없음)

 

7. 도시관리계획(지구단위계획 포함)의 결정내용(변경)

가. 제1종 지구단위계획구역 결정(변경)조서(변경)

1) 제1종 지구단위계획구역 결정(변경)조서

구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
		기 정	변 경	변경후
화성남양뉴타운 도시개발사업구역	경기도 화성시 남양동, 북양동, 신남동 일원	2,565,253	감) 390	2,564,863

나. 용도지역 세분에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경)

1) 용도지역 결정(변경) 조서

용 도 지 역 별		면 적(㎡)				구성비 (%)	비고
		기정	변경		변경후
합 계		2,565,253	감)	390	2,564,863	100.0
주거 지역	소 계	1,661,168	증)	38,802	1,699,970	66.3
	제1종 전용주거지역	67,980	감)	390	67,590	2.6
	제1종 일반주거지역	295,207	감)	134,458	160,749	6.3
	제2종 일반주거지역	354,820	감)	23,141	331,679	12.9
	제3종 일반주거지역	718,914	증)	177,684	896,598	35.0
	준 주 거 지 역	224,247	증)	19,107	243,354	9.5
상업 지역	일 반 상 업 지 역	126,811			126,811	4.9
녹지 지역	자 연 녹 지 지 역	777,274	감)	39,192	738,082	28.8

2) 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위 치	용도지역		면 적 (㎡)	변 경 사 유
		기정	변경
-	화성시 남양동, 북양동, 신남동 일원	제1종전용 주거지역	제1종전용 주거지역	67,590	∙구역계 변경에 따른 면적정정
		제1종일반 주거지역	제1종일반 주거지역	160,749	∙단독택지 등 토지이용계획 변경에 따른 면적 정정
		제2종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	331,679	∙준주거용지 등 토지이용계획 변경에 따른 면적정정
		제3종일반 주거지역	제3종일반 주거지역	896,598	∙연립주택지 등 토지이용계획 변경에 따른 면적정정
		준 주 거 지 역	준 주 거 지 역	243,354	∙준주거용지 토지이용계획 변경에 따른 면적정정
		일반상업 지 역	일반상업 지 역	126,811	∙공원 등 토지이용계획 변경에 따른 면적정정
		자연녹지 지 역	자연녹지 지 역	738,082	∙공원 등 토지이용계획 변경에 따른 면적정정

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경)

1) 교통시설

가) 도로(변경)

 

 

 

화성.hwp

 

 

 

 

화성.hwp

0.89MB