서대문 북아현동 일원

 

1. 재정비촉진지구의 명칭․유형․위치․면적 및 지정목적 : 변경없음

명 칭	유형	위 치	면 적(㎡)			지정목적
			기정	변경	변경후
북아현 재정비 촉진지구	주거 지형	서대문구 북아현동 일원	899,717.7	-	899,717.7	고지대 구릉지에 기반시설이 열악하고, 노후․불량주택과 경의선철도 등으로 주거환경이 열악한 북아현동 일대를 기반시설확충 및 주거환경개선등을 통한 종합적․체계적 도시정비를 위하여 재정비촉진지구로 지정

 

2. 재정비촉진사업의 완료목표 연도 : 변경없음

○ 기준년도 : 2006년

○ 목표연도 : 2015년

 

3. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표 : 변경없음

       ○서북권의 주거․문화․복지기능이 조화된 신주거 중심지로 개발하고 역세권 중심의 도시공간구조 개편과,

       ○안산의 자연환경과 연계된 “자연친화형도시”, 지구내 교육시설과 연계한 “교육문화도시”, 다양한 계층의 커뮤니티를 위한 “인간친화형도시” 조성을 통해「친환경녹색문화타운」을 목표로 함

4. 재정비촉진계획의 개요

1) 토지이용에 관한 계획

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)
		기 정	증ㆍ감	변 경
합 계		899,717.7	-	899,717.7	100.0
주거 용지	소 계	509,788.8	감) 347.1	509,441.7	56.6
	단독주택	5,569.0	-	5,569.0	0.6
	공동주택	459,182.8	감) 468.3	458,714.5	51.0
	근린생활시설	5,680.0	감) 347.1 주1)	5,332.9	0.6
	종교시설	39,357.0	증) 468.3	39,825.3	4.4
상업/업무		55,376.8	-	55,376.8	6.2
계획 기반 시설	소 계	334,552.1	증)347.1	334,899.2	37.2
	공공청사	5,863.1	-	5,863.1	0.6
	문화/복지시설	7,935.6	-	7,935.6	0.9
	학교시설	82,082.0	증) 692.2 주1)	82,774.2	9.2
	공 원	65,599.4	증) 4,309.1 주2)	69,908.5	7.8
	녹 지	20,259.8	증)894.4	21,154.2	2.3
	공공공지	17,550.0	감) 5,007.0	12,543.0	1.4
	도 로	128,312.2	감) 541.6	127,770.6	14.2
	철 도	6,950.0	-	6,950.0	0.8

     주1) 학교시설변경면적은 기 결정고시된 경기대학교 면적증가(증681.9㎡)사항 및 금번 한성중고 부지정형화(증10.3㎡) 반영한 사항임

- 서울특별시고시(제2009-541호) (681.9㎡ + 10.3㎡ = 692.2㎡)

주2) 기정 공원면적 합산오류로 기정공원면적 정정시 65,609.2㎡로 산출,

변경 공원면적은 65,609.2㎡-468.3㎡+2,421.1㎡+2,239.4㎡+107.1㎡=69,908.5㎡ 임

 

2) 인구․주택수용계획 : 33,189인 / 12,292세대 ⇒ 33,837인 / 12,532세대

구 분		주택수(호)	인구수(인)	비 고
존치지역	개별주택	1,111	3,000	-
	공동주택	1,949	5,262	-
촉진구역	소계	8,674	23,420	기정
		8,914 (증)240	24,068 (증)648	변경
	40㎡이하	주1) 665	1,795	기정 (기재착오정정)
	40㎡이하	677 (증)12	1,828 (증)33	변경
	40㎡～60㎡	주2) 1,881	5,079	기정 (기재착오정정)
	40㎡～60㎡	2,121 (증)240	5,726 (증)647	변경
	60㎡～85㎡	3,988	10,768	기정
	60㎡～85㎡	4,038 (증)50	10,903 (증)135	변경
촉진구역	85㎡초과	2,140	5,778	기정
	85㎡초과	2,078 (감)62	5,611 (감)167	변경
계		11,734	31,682	기정
		11,974 (증)240	32,330(증)648	변경
부분임대가능 주동세대		558	1,507	-
수용가능 가구 합계		12,292	33,189	기정
		12,532 (증)240	33,837(증)648	변경

 

주1) 40㎡이하 기정세대수는 합산오류정정(675세대→665세대(83+68+109+132+273=665세대))

주2) 40㎡～60㎡이하 기정세대수는 합산오류정정(1,869세대→1,881세대(242+167+283+310+879=1,881세대))

 

3) 교육시설, 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획

구 분		개소	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
합 계		11	90,340.6	증) 692.2	91,032.8	※개소 합산오류정정 (12→11)
교육시설	초등학교	2	25,076.5	-	25,076.5	기존1개소, 신설1개소
	중·고등학교	2	43,059.4	증) 10.3	43,069.7	기존2개소
	대학교	1	14,269.1	증) 681.9	14,951.0	기존1개소(경기대)
문화․복지 시설	복합커뮤니티센터, 문화센터 및 도서관	6	7,935.6	-	7,935.6	문화센터1개소, 도서관1개소 등

 

4) 공원․녹지 및 환경보전계획

구 분		개소	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
합 계		14	85,859.2	증) 5,203.5	91,062.7	-
공원	소계	10	65,599.4	증) 4,309.1	69,908.5	-
	도시자연공원	1	209.0	-	209.0	-
	근린공원	2	57,698.7	증) 116.5	57,815.2	면적합산 오류정정
	문화공원	1	690.0	-	690.0	-
	어린이공원	4	5,262.0	증) 4,192.2	9,454.2	-
	소공원	2	1,739.7	증) 0.4	1,740.1	면적합산 오류정정
녹지	소계	4	20,259.8	증) 894.4	21,154.2	-
	연결녹지	2	8,603.3	-	8,603.3	-
	경관녹지	2	11,656.5	증) 894.4	12,550.9	-

주) 면적합산 오류정정에 관한 사항은 ｢제4장 도시관리계획 결정조서｣ P196. 변경사유서 참조

5) 교통계획 : 변경없음

○ 북아현 재정비촉진지구 재정비촉진계획 (변경)결정도서 (Ⅲ-7 교통계획)에 명시

 

6) 경관계획

○북아현 재정비촉진지구 재정비촉진계획 (변경)결정도서 (Ⅲ-8 경관계획)에 명시

 

7) 도시․주거환경정비기본계획 : 주택재건축사업 및 주택재개발사업부문 : 변경없음

○주택재건축사업부문

- 서울특별시고시 제2010-190호의 19구역, 20구역은 서울특별시고시 제2008-38호 결정고시로북아현3에 기 포함된 사항으로 표기 삭제

구 분	구역 번호	동 명	지 번	면적 (ha)	계획 용적률	건폐율	층수	추진 단계	주택 유형	비 고
기정	19	충정로3가	3-141	2.2	-	-	-	-	단독	북아현재정비촉진계획에 따름
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
기정	20	충정로3가	4	1.7	-	-	-	-	단독	북아현재정비촉진계획에 따름
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

 

○주택재개발사업부문

- 서울특별시고시 제2010-190호의 17구역, 18구역은 서울특별시고시 제2008-38호 결정고시로북아현1에 기 포함된 사항으로 표기 삭제

구 분	구역 번호	생활권 유 형	동명	지번	면적 (ha)	용적률	층수	건폐율	추진 단계	사업시행 방 식	정비유형
기정	17	C	북아현3동	1-954	5.3	190%	12층 이하	60%	2	주택재개발	전면개발
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
기정	18	C	북아현2동	168	4.2	190%	12층 이하	60%	3	주택재개발	전면개발
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
기정	북아현 1	C	북아현1동	1-954	24.3	190%	35층 이하	60%	3	주택재개발	전면개발
기정	북아현 2	C	북아현1동	520	12.0	190%	35층 이하	60%	3	주택재개발	전면개발
기정	북아현 3	C	북아현3동	3	26.3	190%	35층 이하	60%	3	주택재개발	전면개발

8) 재정비촉진구역 지정 : 변경없음

 

 

 

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