강동 길동 160번지대 신동아1,2차 재건축

 

◈서울특별시고시 제2011-396호

 

길동 신동아 1․2차아파트 주택재건축 정비구역(계획) 변경 지정 고시

 

 

서울특별시 고시 제2010-7호(2010.1.14)로 결정․고시된 강동구 길동 160번지 일대 신동아 1,2차아파트 주택재건축 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 제4항 및 같은 법 시행령 제12조 규정에 따라 정비구역(계획)을 변경 지정하고, 같은 법 제4조 제5항 및 「토지이용규제 기본법」 제8조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2011년 12월 22일

 

서 울 특 별 시 장

 

 

 

1. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭(변경없음) : 신동아1·2차아파트 주택재건축정비사업

나. 정비구역 지정조서(변경없음)

구 분	정비사업의 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기정	증감	변경
기 정	신동아1·2차아파트 주택재건축 정비사업	서울특별시 강동구 길동 160번지 일대	46,675.7	-	46,675.7	-

 

다. 정비계획

1) 용도지역 결정조서(변경없음)

구 분	면 적 (㎡)			비율(%)	비 고
	기정	증감	변경
합 계	46,675.7	-	46,675.7	100.0	-
제1종일반주거지역	4,611.4	-	4,611.4	9.9	-
제2종일반주거지역(12층이하)	2,398.2	-	2,398.2	5.1	-
제3종일반주거지역	39,666.1	-	39,666.1	85.0	-

 

2) 토지이용계획(변경없음)

구 분	명칭	면 적(㎡)			비율(%)	비 고
		기정	증감	변경
합 계		46,675.7	-	46,675.7	100.0	-
정비기반 시설 등	소계	7,009.6	-	7,009.6	15.0	* 공공시설 조성 및 부지제공 [정비기반시설 내 기존 국·공유지 3㎡는 용적률 인센티브 산정에서 제외]
	도로	2,398.2	-	2,398.2	5.1
	공원	4,611.4	-	4,611.4	9.9
획지	소계	39,666.1	-	39,666.1	85.0	공동주택 및 부대복리시설
	택지1	39,666.1	-	39,666.1	85.0

3) 도시계획시설 결정조서(변경없음)

 

 

4) 건축물의 정비개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비ㆍ개량 계획(변경없음) : 기존 건축물 철거 후 재건축

나) 건축시설계획(변경)

 

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위치	주용도	건폐율 (%)	용적률(%)		높이 (m)
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)				정비계획	법정상한
기정	신동아1,2차 아파트주택 재건축 정비구역	46,675.7	택지1	39,666.1	길동 160일대	공동주택 및 부대복리시설	20이하	243.62	266.76	85.45m이하
변경									292.88	99.00m이하 (33층이하)
기정	주택의 규모 및 규모별 건설비율		○ 총세대수 : 1,117세대(재건축소형주택 65세대) - 전용면적 60㎡이하 : 402세대(재건축소형주택 65세대)[35.99%] - 전용면적 85㎡이하 : 441세대[39.48%] - 전용면적 85㎡초과 : 274세대[24.53%] ○ 85㎡이하 규모의 주택 연면적이 전체 연면적에서 차지하는 비율 : 67.08%
변경			○ 총세대수 : 1,178세대(재건축소형주택 123세대) - 전용면적 60㎡이하 : 419세대(재건축소형주택 123세대)[35.57%] - 전용면적 85㎡이하 : 537세대[45.58%] - 전용면적 85㎡초과 : 222세대[18.85%] ○ 85㎡이하 규모의 주택 연면적이 전체 연면적에서 차지하는 비율 : 70.72%
건축물의 건축선에 관한 계획			○ 인접 대지 경계선 : 3m(후퇴선 부분은 전면공지로 설정하여 보행자공간으로 활용)

※주) 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정 범위 내에서 세부개발계획 수립 및 건축계획 시 조정될 수 있음.

■적용용적률 산정(변경)

 

구분	산 정 내 용
토지이용계획	계(구역면적)	택지(공동주택 및 부대복리시설)	계획 정비기반시설
	46,675.7㎡	39,666.1㎡	7,009.6㎡
공공시설부지 제공면적(순부담)	∙ 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설 내 기존 국․공유지 면적 = 7,009.6 - 3 = 7,006.6㎡ ※ 인센티브 제외면적 : 3㎡ - 계획 기반시설내 국․공유지(도로 3㎡)
허용용적률 적용기준	구분 판 단 기 준 비고 에너지 절약형 설 계 (5%이내) 구 분 세부 항목 인센티브 건 물 에 너 지 성능표시 가. 에너지 성능지표(EPI) 81점 이상 설계로서, 건물에너지 효율 1등급 인증 2.5% 나. 에너지 성능지표(EPI) 74점 이상 설계로서, 건물에너지 효율 2등급 인증 1.5% 건 물 단열성능 강화설계 가. 다음 각호에 따른 건물외피 평균 열관류율값 (W/㎡․K) 적용 설계시 1) 외벽:0.96이하 2)지붕:0.22이하 3) 최하층 거실바닥 : 0.31이하 0.5% 신․재생 에 너 지 설 계 가. 총 건축공사비의 1% 이상 2% 나. 총 건축공사비의 0.5% 이상 1% 소 계   5%이내 ※ 신‧재생 에너지 설계는 태양광, 태양열, 지열, 연료전지, 자연채광 시스템 적용에 한함 5% 친환경 계획 (5%이내) 구 분 세부 항목 인센티브 친환경 건축물 인증 최우수 (85점 이상)- 5% 5% 우수 (75점 이상)- 3% 3% 5% 총 10% 적용
	∙ 허용용적률 = 기준용적률(190%) + 인센티브(10%) = 200%
정비계획 용적률	∙ 정비계획용적률 = 243.62% = 허용용적률 + 기준용적률 × 1.3α = 200 + (190 × 1.3 × 0.1766) ※ α = 공공시설부지 제공면적(7,006.6) / 공공시설부지 제공 후 면적(39,666.1) = 0.1766
법적상한용적률	기정	∙ 법적상한용적률 = 266.76%
	변경	∙ 법적상한용적률 = 292.88%

 

5) 재건축 소형주택 건설에 관한 계획(변경)

구분	법적 상한용적률	정비계획 용적률	소형주택용적률 (50% 적용)	소형주택 건설면적	소형주택 세대수	비고
기정	266.76% 이하	243.62% 이하	11.57% 이상	4,589.37㎡	65세대	계획 : 4,605.25㎡
변경	292.88% 이하	243.62% 이하	24.63% 이상	9,769.76㎡	123세대	계획 : 9,818.97㎡

※주) 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정 범위 내에서 건축계획 시 조정될 수 있음.

■소형주택 공급면적 산정(변경)

구 분	적 용 산 식			비고
법적상한 및 정비 계획 용적률 산정	법적상한 용적률	기정	266.76%
		변경	292.88%
	정비계획용적률		200% + (190% X 1.3 × 기부채납면적 / 기부채납 후 부지면적) = 200% + (190% X 1.3 X (7,006.6 / 39,666.1) = 243.62%
초과 용적률의 50%	기정		(법적상한용적률 - 정비계획용적률) × 50% = (266.76% - 243.62%) × 50% = 11.57%
	변경		(법적상한용적률 - 정비계획용적률) × 50% = (292.88% - 243.62%) × 50% = 24.63%
연면적 환산	기정		{(법적상한용적률 - 정비계획용적률) × 순 사업부지면적} × 50% = {(266.76% - 243.62%) X 39,666.1} X 50% = 4,589.37㎡
	변경		{(법적상한용적률 - 정비계획용적률) × 순 사업부지면적} × 50% = {(292.88% - 243.62%) X 39,666.1} X 50% = 9,769.76㎡
재건축소형주택 확보 계획	기정		∙ 연면적 : 4,605.25㎡ ∙ 세대수 : 65세대
	변경		∙ 연면적 : 9,818.97㎡ ∙ 세대수 : 123세대

 

6) 정비사업 시행계획(변경)

구분	시행방법	시행예정시기	사업시행자	정비사업시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
기정	관리처분	구역지정고시가 있는 날로부터 4년이내	신동아1, 2차아파트 주택재건축 정비사업조합	기존 : 972세대 계획 : 1,117세대 증가 : 145세대	해당사항 없음
변경	관리처분	구역지정고시가 있는 날로부터 4년이내	신동아1, 2차아파트 주택재건축 정비사업조합	기존 : 972세대 계획 : 1,178세대 증가 : 206세대	해당사항 없음