부산 서구 서대신1재개발

 

부산광역시 고시 제2012- 38호 고 시 문 부산광역시 고시 제2004-354호(2004.12.30) 및 부산광역시 고시 제2012-31호(2012.02.01)로 정비구역 변경지정 및 정비계획변경 고시된 부산광역시 서구 서대신동 3가 650번지 일원의 서대신1주택재개발 정비구역에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제4조 제2항 및 제3항 규정에 의거 다음과 같이 정비구역 변경지정 하고, 토지이용규제 기본법 제8조 및 동법 시행령 제7조의 규정에 의거 지형도면승인 정정 고시합니다. 관계도서는 부산광역시청 도시정비담당관실(전화:888-3993~4) 및 서구청 건축과(전화:240-4611~4)에 비치하여 일반인에게 보입니다. 2012. 02 . 08 . 부 산 광 역 시 장 1. 주택재개발 정비구역 변경 지정(정정 없음) 지정 구분 사업의 구분 구역의 명칭 위 치 면적(㎡) 비 고 기 정 주 택 재개발사업 서대신1 주택 재개발정비구역 서구 서대신동3가 650일원 46,494 2004.12.30 (부산광역시 고시 제2004-354호) 변 경 〃 〃 〃 46,309 산제당 이전․보전 대책 으로 이전부지 확보에 따른 정비구역 변경(감185.0㎡) 2. 주택재개발 정비계획 변경 ○용도지역 변경에 관한 계획 ▷ 변경사항 정정있음 ○토지이용계획 구 분 명 칭 면 적(㎡) 비율(%) 비 고 기 정 변 경 변경후 용 도 지 역 제3종 일반주거지역 46,494 △185 46,309.0 100.0 제2종 일반주거지역 - 증185 185 제3종주거지역에서 제척되어 제2종 일반주거지역으로 환원됨 용 도 지 구 학 교 시 설 보 호 지 구 택지 및 정비기반 시설용지 계 46,494.0 감)185.0 46,309.0 100.0 택 지 34,376.0 - 34,376.0 74.2 정비기반 시설용지 공공공지 2,739.0 감)185.0 2,554.0 5.5 소 계 9,379.0 - 9,379.0 20.3 도로 중3-380 6,782.0 - 6,782.0 14.7 소 2-37 2,317.0 - 2,317.0 5.0 소 2-38 280.0 - 280.0 0.6 ○도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획 1) 도로 : 변경없음(정정없음) 2) 공공공지(정정없음) 구분 도면 번호 시 설 명 위 치 면 적(㎡) 최초 결정일 비고 기정 변경 변경후 기정 6 서대신1구역 공공공지 서대신동3가 674-13번지일원 1,559.0 - 1,559.0 2004.12.30 (부고제2004-354호) 변경 7 서대신1구역 공공공지 서대신동3가 687-33번지일원 1,180.0 감)185.0 995.0 2004.12.30 (부고제2004-354호) ○공동이용시설의 설치계획 : 변경없음(정정없음) ○기존 건축물의 정비․개량계획(정정없음) 결정 구분 시 행 구 분 획 지 구 분 위 치 정비개량계획(동) 비고 명 칭 면적(㎡) 명 칭 면적(㎡) 계 존치 개수 철거후 신축 철거 이주 기정 서대신1 주택재개발 정비구역 46,494.0 서대신1 주택재개발 정비구역 46,494.0 서대신동3가 650일원 363 - - 363 - 변경 〃 46,309.0 〃 46,309.0 〃 〃 - - 〃 - ○건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이․층수 등에 관한 계획(정정없음) 결정 구분 시 행 구 분 획 지 구 분 위 치 주된용도 건폐율 (%) 용적률 (%) 높이(m) 및 층수(층) 비고 명 칭 면 적 (㎡) 명 칭 면 적 (㎡) 기정 서대신1 주택재개발 정비구역 46,494.0 BL1 34,376.0 서대신동3가 350번지 일원 공동주택 20% 이하 250% 이하 25층 (78m)이하 BL2 1,559.0 서대신동3가 674-10번지일원 공공공지 - - - BL3-1 625.0 서대신동3가 687-33번지일원 공공공지 - - - BL3-2 129.0 서대신동3가 657-99번지일원 공공공지 - - - BL3-3 185.0 서대신동3가 687-7번지일원 공공공지 - - - BL3-4 241.0 서대신동3가 694-4번지일원 공공공지 - - - - 9,379.0 - 도로용지 - - - 인센티브에 관한 계획 ∙국토의계획및이용에관한법률 시행령 46조 및 부산광역시도시계획조례 제50조 5항 규정에 의해 용적률 완화 적용 ∙(1.5×제공면적5,753.0㎡/제공후면적40,741.0㎡)×기준용적률200%=42.36% ∙재개발기본계획용적률 220 + 완화용적률 42.36 = 262.36% ∙계획용적률 : 250% (용적률 완화 및 탑상형 배치계획에 따른적정밀도로 산정된 용적률) 변경 서대신1 주택재개발 정비구역 46,309.0 BL1 34,376.0 서대신동3가 350번지 일원 공동주택 20% 이하 250% 이하 25층 (78m)이하 BL2 1,559.0 서대신동3가 674-10번지일원 공공공지 - - - BL3-1 625.0 서대신동3가 687-33번지일원 공공공지 - - - BL3-2 129.0 서대신동3가 657-99번지일원 공공공지 - - - - - - - - - - 폐지 BL3-4 241.0 서대신동3가 694-4번지일원 공공공지 - - - - 9,379.0 - 도로용지 - - - 인센티브에 관한 계획 ∙국토의계획및이용에관한법률 시행령 46조 및 부산광역시도시계획조례 제50조 5항 규정에 의해 용적률 완화 적용 ∙(1.5×제공면적5,568.0㎡/제공후면적40,741.0㎡)×기준용적률200%=41.00% ∙재개발기본계획용적률 220 + 완화용적률 41.00 = 261.00% ∙계획용적률 : 250% (용적률 완화 및 탑상형 배치계획에 따른적정밀도로 산정된 용적률) ※ 계획용적률 변경없음. ○ 임대주택 및 주택규모별 건설비율 : 변경없음(정정없음) ○ 시행구역분할 및 건축부지 정비계획(정정없음) 결정 구분 도면 표시 번호 위 치 면 적 (㎡) 가구계획 획지계획 부지의 주된용도 비고 가구 번호 면적(㎡) 획지 번호 면적(㎡) 기정 계 - 46,494.0 - 46,494.0 계 46,494.0 - 1 서대신동 3가 650일원 46,494.0 1 46,494.0 BL1 34,376.0 공동주택 2 2 BL2 1,559.0 공공공지 3-1 3 BL3-1 625.0 공공공지 3-2 BL3-2 129.0 공공공지 3-3 BL3-3 185.0 공공공지 3-4 BL3-4 241.0 공공공지 - - - 9,379.0 도로용지 변경 계 - 46,309.0 - 46,309.0 계 46,494.0 - 1 서대신동 3가 650일원 46,309.0 1 46,309.0 BL1 34,376.0 공동주택 2 2 BL2 1,559.0 공공공지 3-1 3 BL3-1 625.0 공공공지 3-2 BL3-2 129.0 공공공지 - - - - 3-4 BL3-4 241.0 공공공지 - - - 9,379.0 도로용지 ○ 도시경관․환경보전 및 재난방지에 관한 계획 : 변경없음(정정없음) ○ 사업시행에 관한 사항 : 변경없음(정정없음) ○ 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수 : 변경없음(정정없음) ○ 주택재개발사업의 시행에 따른 도시관리계획의 조정내용(정정없음) - 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획과 같음 3. 관계도면 : 생략(비치장소에 있는 고시도면과 같음)