부산 북구 구포동 999 일대 - 구포7재개발 변경

 

 

부산광역시 고시 제2012 - 20 호

고 시 문

부산광역시 고시 제2006-467호(2007. 01. 02)로 정비구역지정 되고, 부산광역시 고시 제2007-320호(2007. 08. 22), 부산광역시 고시 제2007-400호(2007. 10. 17)로 변경 고시된 부산광역시 북구 구포동 999번지 일원의 구포7 주택재개발 정비구역에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제4조 규정에 의거 다음과 같이 정비구역 변경지정하고 이를 고시하며, 토지이용규제 기본법 제8조 및 동법 시행령 제7조의 규정에 의거 지형도면승인 고시합니다. 관계도서는 부산광역시청 도시정비과(전화 : 888-3991～4) 및 북구 건축과(전화 : 309-4614)에 비치하여 일반인에게 보입니다.

2012년 01월 18 일

부 산 광 역 시 장

1. 주택재개발 정비구역 변경지정

지정 구분	사업의 구 분	구역의 명 칭	위 치	면적(㎡)	비 고
기정	주택재개발사업	구포7 주택재개발 정비구역	북구 구포2동 999번지 일원	47,266	부고 제2007-400호 (2007.10.17)
변경	주택재개발사업	구포7 주택재개발 정비구역	북구 구포2동 999번지 일원	46,560	구역 제척에 따른 정비구역 및 정비계획 변경 (감 706㎡)

2. 주택재개발 정비계획

가. 용도지역(변경)

구 분		면 적(㎡)			비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		47,266	감) 706	46,560
주거 지역	제3종일반주거지역	39,419	감) 403	39,016
	준주거지역	7,045	감) 269	6,776
일반상업지역		802	감) 34	768

나. 용도지구(변경없음)

◦미관지구

구분	도면표시 번 호	지구명	지구의 세 분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최 초 결정일	비 고
기정	-	구포지구	일반 미관지구	북구 구포동 962-4 (구포대교 주변)	25,300	-	-	부고 2000-3 (′00.01.08)

◦방화지구

구분	도면표시 번 호	지구명	위 치	방화지구 내용	면적 (㎡)	최 초 결정일	비 고
기정	-	구포지구	구포동	-	295,000	건고 379 (′74.11.25)

다. 토지이용계획(변경)

구 분	명 칭		기 정		변 경		비 고
			면 적(㎡)	비 율(%)	면 적(㎡)	비 율(%)
도시관리계획 용 도 지 역	계		47,266	100.0	46,560	100.0	감) 706㎡
	제3종일반주거지역		39,419	83.4	39,016	83.8	감) 403㎡
	준주거지역		7,045	14.9	6,776	14.6	감) 269㎡
	일반상업지역		802	1.7	768	1.6	감) 34㎡
도시관리계획 용 도 지 구	계		7,847	100.0	7,544	16.2	감) 303㎡
	방 화 지 구		802	10.2	768	1.6	감) 34㎡
	일반미관지구		7,045	89.8	6,776	14.6	감) 269㎡
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		47,266	100.0	46,560	100.0	감) 706㎡
	공동주택용지		41,927	88.7	40,877	87.8	감) 1,050㎡
	정비기반시설 (도시계획시설)		5,339	11.3	5,683	12.2	증) 344㎡
		도 로	5,248	11.1	5,183	11.1	감) 65㎡
		공공공지	-	-	500	1.1	증) 500㎡
		학 교	91	0.2	-	-	감) 91㎡

라. 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비 변경계획

◦ 도시계획시설(도로) 결정(변경)조서

구분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주 요 경과지

최 초 결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원

기정

대로

1

50

35～41

보조 간선 도로

930

구포동 (대2-52)

구포동 (대1-5)

일반 도로

-

부고 제10호 (2003.01.15)

변경

대로

1

50

35～41

보조 간선 도로

930

구포동 (대2-52)

구포동 (대1-5)

일반 도로

-

부고 제10호 (2003.01.15)

일부구간 노폭축소

기정

대로

2

46

30～36

보조 간선 도로

1,270

구포동 965-3 (대2-28)

구포동148 (덕천R 30호광장)

일반 도로

-

부고 92-420호 (92.12.05)

기정

중로

2

485

15

국지 도로

209

구포동 1017-2

구포동 723-10

일반 도로

-

부고 제251호 (05.09.07)

기정

소로

1

5

10

국지 도로

107

구포동 1055-2

구포동 1043-1

일반 도로

-

부고 제158호 (72.05.30)

기정

소로

1

7

10～15

국지 도로

470

구포동 982-2

구포동 1060-15

일반 도로

-

부고 제158호 (72.05.30)

기정

소로

2

14

8

국지 도로

646

구포동 1089

구포동 930-8

일반 도로

-

부고 제158호 (72.05.30)

기정

소로

2

17

8

국지 도로

86

구포동 969

구포동 969-1

일반 도로

-

부고 제158호 (72.05.30)

◦ 도시계획시설(공공청사) 결정조서

구 분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
신설	������������������	공공 청사	공공 청사	구포동 1001-4번지 일원	-	증) 500	500	-

◦ 정비기반시설(학교) 결정(변경)조서

구 분	획지구분	시설명	위 치	면 적(㎡)			비고
				기 정	변 경	변경후
폐지	Ⅰ-2	학 교	구포동 1020-10번지 일원	91	감) 91	-

마. 공동이용시설 설치계획(변경없음)

바. 기존 건축물의 정비․개량 계획(변경)

결정 구분	지구구분		가구 또는 획지구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	구포7주택 재개발정비구역	47,266	-	-	-	244	-	-	244	-
변경	구포7주택 재개발정비구역	46,560	-	-	-	241	-	-	241	-
기정			Ⅰ-1	37,636	구포동 999일원	180	-	-	180	-
변경			Ⅰ-1	36,586	구포동 999일원	177	-	-	177	-
기정			Ⅰ-2	91	구포동 1020-10일원	2	-	-	2	-	학교
폐지			-	-	-	-	-	-	-	-	구역 제척
신설			Ⅰ-3	500	구포동 1001-4일원	2	-	-	2	-	공공청사
기정			Ⅱ-1	4,291	구포동 1004-1일원	29	-	-	29	-
기정			-	5,248	구포동 1004-9일원	33	-	-	33	-	도로
변경			-	5,183	구포동 1004-9일원	33	-	-	33	-	도로

사. 건축물의 주용도․건폐율․높이․층수 등에 관한 계획(변경)

결정 구분	지구구분		가구 또는 획지구분			위 치	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
기정	구포7주택 재개발구역	47,266	Ⅰ-1	37,636		북구 구포동 999일원	공동주택	30이하	270이하	84m이하 (28층이하)
변경		46,560	Ⅰ-1	36,586
기정			Ⅰ-2	91		북구 구포동 1020-10일원	학 교	50이하	260이하	20m이하 (5층이하)
폐지			-	-		-	-	-	-	-
신설			Ⅰ-3	500		북구 구포동 1001-4일원	공공청사	50이하	270이하	20m이하 (5층이하)
기정			Ⅱ-1	4,291		북구 구포동 1004-1일원	공동주택	30이하	265이하	84m이하 (28층이하)
기정			-	5,248		북구 구포동 1004-9일원	도 로	-	-	-
변경			-	5,183
주택의 규모 및 건설비율				∙건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설
임대주택 건설에 관한 사항				∙건설하는 주택 전체 세대수의 8.5%이상 임대주택으로 건설 ∙임대주택의 30%이상 또는 총 건설 주택세대수의 2.5%이상 ⇒ 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설
용적률 완화기준 적용				∙부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획상 용도지역 혼재시 용적률 산정방법인 평균용적률 산정방식 적용
				기정	- 제3종 일반주거지역 허용용적률 : 271.9% - 준주거지역 허용용적률 : 503.6% - 일반상업지역 허용용적률 : 700% - 평균용적률 : 313.7%
				변경	- 제3종 일반주거지역 허용용적률 : 274.8% - 준주거지역 허용용적률 : 502.0% - 일반상업지역 허용용적률 : 700% - 평균용적률 : 314.9%
				- 계획용적률 : 270%이하(주변여건과 대상지내 합리적 토지이용을 감안한 적정밀도로 계획)

아. 시행구역 분할 및 건축부지 정비계획(변경)

결정 구분	가구번호	면 적(㎡)	획 지		시행구역 분할계획	비 고
			위 치	면 적(㎡)
기정	Ⅰ	37,086	Ⅰ-1	37,636	-	공동주택
변경			Ⅰ-1	36,586	-
기정			Ⅰ-2	91	-	학 교
폐지			-	-	-	-
신설			Ⅰ-3	500	-	공공청사
기정	Ⅱ	4,291	Ⅱ-1	4,291	-	공동주택
기정	-	5,183	-	5,248	-	도 로
변경			-	5,183
	합 계	46,560	-	46,560	-

자. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경없음)

차. 정비구역 주변의 교육환경보호에 관한 계획(변경없음)

카. 정비사업시행에 관한 사항(변경없음)

타. 정비사업의 시행에 따른 도시관리계획의 조정내용(변경)

: 용도지역 변경에 관한 계획, 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획 참조