강동 암사동 양지마을 지단계 변경

 

 

◈서울특별시고시 제2013-75호

도시관리계획[양지마을 지구단위계획] 결정 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2012-222호(2012.8.23)로 개발제한구역 해제 및 용도지역 변경· 지구단위계획구역이 결정되고, 2013년 제3차 서울특별시 도시·건축공동위원회(2013.2.27)심의를 거쳐 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 시행령 제25조의 규정에 의하여 도시관리계획(지구단위계획)을 결정·고시하고, 같은 법 제32조 및 시행령 제27조, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 시행령 제7조의 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

2013년 3월 14일

서 울 특 별 시 장

1. 결정 취지

○ 서울특별시고시 제2012-222호(2012.8.23)로 지정된 강동구 양지마을 지구단위계획구역에 대하여 도시기반시설, 가구·획지·공동개발에 관한 계획, 건축물의 건폐율·용적률·높이계획, 최대개발규모 계획 등 지구단위계획을 결정하기 위함.

 

2. 도시관리계획 결정조서

? 지구단위계획구역에 관한 결정 : 변경사항 없음

? 토지이용 및 시설에 관한 결정

1. 용도지역․지구에 관한 결정조서 : 변경사항 없음

2. 도시기반시설에 관한 결정조서 : 변경사항 없음

? 획지 및 건축물 등에 관한 결정

1. 가구 및 획지에 관한 결정조서

가. 최대개발규모

구 분	최대개발규모(㎡)	비 고
전 가구	1,000㎡ 이하	-

 

나. 가구, 획지 및 공동개발

구 분	계 획 내 용	비 고
가구계획	․ 일단의 도로 또는 구역계로 구분되는 블록을 가구로 지정	총 18개 가구
공동개발(지정)	․ 과소필지 및 맹지형필지	총 7개 공동개발(지정)
공동개발(권장)	․ 동일소유 및 부정형필지	총 1개 공동개발(권장)

 

다. 자율적 공동개발

구 분	계 획 내 용	비 고
자율적 공동개발	․ 결정도에 제시되지 않은 인접 필지간 자율적 공동개발은 최대개발규모 범위 내에서 개발가능	-

■ 가구조서

가구 번호	위 치	면적(㎡)	비 고
A1	암사동 280-27번지 일대	1,313.3	280-27, 280-28, 280-30, 280-31
A2	암사동 277-5번지 일대	1700.9	277-5, 277-6, 277-7, 278-2, 280-15, 280-16, 280-18
A3	암사동 277-10번지 일대	1285.7	277-10, 277-11, 277-22, 277-37
A4	암사동 293-30번지 일대	2,059.0	293-30, 293-31, 294-4, 277-23, 277-28, 277-29, 277-40
A5	암사동 293-5번지 일대	893.2	293-5, 293-7, 293-15
A6	암사동 274-2번지 일대	4,085.6	274-2, 274-5, 274-9, 275-14, 275-15, 277-32, 277-33, 293-2, 293-27, 294-6, 295-2, 296-3, 296-4
A7	암사동 296-1번지 일대	1,450.1	296-1, 296-2, 296-14, 296-15, 297-1
A8	암사동 273번지 일대	842.8	273, 274-11, 274-15
A9	암사동 264-1번지 일대	2,015.6	264-1, 264-25, 264-28, 264-29, 276-1, 276-2, 276-3, 276-5
A10	암사동 259-1번지 일대	2,170.3	259-1, 262-3, 262-4, 264-9, 264-11, 264-13, 264-49, 264-51, 264-75, 264-76, 264-77, 264-79, 265-1
A11	암사동 264-86번지 일대	2,032.5	264-86, 266-4, 266-6, 265-14, 266-30, 266-31
A12	암사동 254-3번지 일대	653.2	254-3, 254-4
A13	암사동 264-62번지 일대	2,668.7	264-62, 265-6, 265-7, 265-10, 266-15, 266-19, 266-34, 266-38
A14	암사동 264-19번지 일대	3,747.6	264-19, 264-35, 264-36, 264-38, 264-39, 264-59, 264-65, 266-10, 266-13, 267-13, 267-15
A15	암사동 264-90번지 일대	3,964.0	264-90, 264-91, 267-1, 267-2, 267-6, 267-10, 267-11, 268-3, 268-9, 268-10, 268-13, 276-12
A16	암사동 275-3번지 일대	3,089.3	275-3, 275-4, 275-5, 275-7, 275-25
A17	암사동 269-3번지 일대	2,150.7	269-3, 269-5, 269-6, 269-7, 275-34, 275-40, 275-48
A18	암사동 269-1번지 일대	2,158.2	269-1, 270-2, 270-4, 271-2, 271-4, 299-3, 299-4

■ 공동개발조서

위 치	대지면적(㎡)	공동개발면적(㎡)	비 고
암사동 277-6 대	155	660	․ 공동개발 지정	․ 공동개발 권장
암사동 277-7 대	175
암사동 280-15 대	330
암사동 277-5 대	284	383	․ 공동개발 지정
암사동 278-2 대	99
암사동 277-11 대	122	673	․ 공동개발 지정
암사동 277-22 대	541
암사동 277-37 대	10
암사동 276-2 대	26	202	․ 공동개발 지정
암사동 276-3 대	176
암사동 275-34 대	335	426	․ 공동개발 지정
암사동 275-48 대	91
암사동 264-11 대	105	440	․ 공동개발 지정
암사동 264-76 대	335
암사동 259-1 대	247	763	․ 공동개발 지정
암사동 262-3 대	123
암사동 262-4 대	55
암사동 264-13 대	107
암사동 264-49 대	195
암사동 264-51 대	1
암사동 264-75 대	31
암사동 264-77 대	4

 

2. 건축물에 관한 결정조서

가. 건축물 용도

구 분	전 층	비고
권장용도	․ 제1종 근린생활시설 중 소매점 ․ 제1종 근린생활시설 중 지역자치센터	A3, A16, A17

※ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 서울시 조례에 따름

 

나. 건축물 개발밀도(건폐율, 용적률, 높이)

1) 건폐율

구 분	계 획 내 용	비 고
전 가구	50% 이하	-

2) 용적률

구 분	계 획 내 용		비 고
	기준용적률	허용용적률
전 가구	100% 이하	100% 이하	-

 

3) 높이

구 분	계 획 내 용	비 고
전 가구	2층, 8m 이하	-

 

다. 건축물의 배치 및 형태

구 분		계 획 내 용	비 고
배치	건축한계선	․ 도시계획도로변 : 양측 1m	결정도참조
건축물 형태 (권장)	지붕	․ 주변 경관과 조화롭고 다양한 경관창출을 유도하기 위해 지붕의 형태는 경사형 지붕을 권장 ․ 지붕의 경사도는 3/10~7/10 이내로 설정	민간부분 시행지침 참조
	1층부	․ 상업용도의 건축물은 1층 전면 벽면면적의 50% 이상을 투시벽으로 처리 권장	민간부분 시행지침 참조
	외벽	․ 개구부가 없는 벽면을 가로에 노출하여서는 안됨 ․ 건축물 외벽 재료는 자연스러운 재질(흙,돌,나무 등) 이용 권장
	색채	․ 주조색은 적색·녹색계열의 중명도로 하여 부분색은 고명도로 함

 

3. 기타사항에 관한 결정

가. 대지내 공지 및 통로에 관한 결정조서

구 분		계 획 내 용	비 고
대지내 공 지	쌈지형공지	․ 미결정 (규제최소화 원칙)	-
	전면공지	․ 차도형 전면공지	-