대구 남구 봉덕2동 1064-22 신촌지구 변경 및 지형도

대구광역시 고시 제2016 ­ 70호

 

 

신촌지구 주택재개발 정비구역 변경지정 및 지형도면 고시

 

 

대구광역시 남구 봉덕2동 1064-22번지 일원의 신촌지구 주택재개발 정비구역을 「도시 및 주거환경정비법」제4조제5항에 따라 변경지정하고, 같은법 제4조제6항에 따라 이를 고시하며, 「토지이용규제 기본법」제8조제2항에 따라 다음과 같이 지형도면을 작성하여 고시합니다.

 

2016년 4월 11일

 

대 구 광 역 시 장

1. 정비구역의 지정 (변경없음)

가. 정비사업의 명칭 : 신촌지구 주택재개발 정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

구 분	구역의 명칭	위 치	면 적	최초 결정 고시일
기정	신촌지구 주택재개발 정비구역	대구광역시 남구 봉덕2동 1064-22번지 일원	18,780㎡	대고 제2009-64호 (2009. 4. 10)

 

2. 정비계획 (변경있음)

가. 토지이용계획 (변경없음)

구 분	명 칭		면 적 (㎡)	구성비 (%)	비 고
용도지역	계		18,780	100.0
	제3종일반주거지역		〃	〃
정비구역	계		18,780	100.0
	주택용지		17,155	91.3
		A1	〃	〃	공동주택 및 부대복리시설
	정비기반시설용지		1,625	8.7
		도로용지	〃	〃

 

나. 도시계획시설(정비기반시설) 설치계획 (변경없음)

◦ 도로 결정(변경) 조서

결정 구분	규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
기정	중로	2	403	16.5	집산 도로	158	봉덕동 1071-4	봉덕동 1581-41	일반도로	경고 제255호 (74.11.18)	구역내 6.5m확폭
〃	〃	3	413	12	〃	137	봉덕동 1064-35	봉덕동 1019-251	〃	〃	구역내 4m확폭
〃	소로	1	남35	10	국지 도로	265 (104)	봉덕동 1018-5	봉덕동 1053-3	〃	〃	구역내 2m확폭
〃	〃	2	남84	9	〃	160	봉덕동 1069-49	봉덕동 1064-4	〃	〃	구역내 1m확폭

( ) : 구역내

 

다. 공동이용시설 설치계획 (변경있음)

결정 구분	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			비고
			기 정	변 경	증 감
변경	관리사무소	남구 봉덕2동 1064-22번지 일원	135.00	153.10	증)18.10㎡
기정	휴게시설		1개소	1개소	-
변경	주민공동시설		882.43	1,183.44	증)301.01㎡
〃	작은도서관		303.86	86.70	감)217.16㎡	문고
〃	어린이놀이터		710.00	704.30	감)5.70㎡
〃	경 로 당		140.93	130.05	감)10.88㎡
〃	보 육 시 설		231.58	223.87	감)7.71㎡	어린이집
〃	근린생활시설		2,409.00	2,088.97	감)320.03㎡
신설	주민운동시설		-	193.90	증)193.90㎡

 

라. 건축물의 정비·개량 및 건축시설계획 (변경있음)

◦ 기존 건축물의 정비·개량에 관한 계획

결정 구분	구 역 구 분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면 적 (㎡)		계	존 치	개 수	철거후 신 축	철거 이주
기정	신촌지구 주택재개발 정비구역	18,780	남구 봉덕2동 1064-22번지 일원	89	-	-	89	-	신축 : 6동
변경	〃	〃	〃	〃	-	-	〃	-	신축 : 5동

 

◦ 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획

구분	구 역		가구 및 획지		위 치	건축시설계획
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수(층)
기정	신촌지구 주택재개발 정비구역	18,780	A1	17,155	남구 봉덕2동 1064-22번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	27.87	249.27	60.10이하 21층이하
	주택의 규모 및 규모별 건설비율	◦ 건립규모 (총 429세대) - 분양주택의 최대규모 : 전용면적 117.00㎡ - 임대주택(38세대) : 전용면적 39.79㎡ ◦ 건설비율 - 전용면적 85㎡초과 규모의 건설비율 : 0.93% (4세대/429세대) - 전용면적 60㎡초과 ~ 85㎡이하 규모의 건설비율 : 54.08% (232세대/429세대) - 전용면적 60㎡이하 규모의 건설비율 : 44.99% (193세대/429세대)
변경	신촌지구 주택재개발 정비구역	18,780	A1	17,155	남구 봉덕2동 1064-22번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	24.13	270.88	85.95이하 29층이하
	주택의 규모 및 규모별 건설비율	◦ 건립규모 (총 431세대) - 분양주택의 최대규모 : 전용면적 84.98㎡ - 임대주택(24세대) : 전용면적 39.67㎡ ◦ 건설비율 - 전용면적 85㎡초과 규모의 건설비율 : 0.00% (0세대/431세대) - 전용면적 60㎡초과 ~ 85㎡이하 규모의 건설비율 : 72.85% (314세대/431세대) - 전용면적 60㎡이하 규모의 건설비율 : 27.15% (117세대/431세대)

 

마. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 (변경없음)

구 분	계 획 내 용		비고
환경 보전	지형․지질	◦현재 불규칙한 구역내 부지를 정지작업을 통하여 평탄하게 부지조성
	동․식물상	◦보호수 및 대형목 등 관상가치가 높은 수목은 재식재하여 사업 추진에 따른 폐목의 발생을 저감토록 함
	에너지	◦청정형 난방 및 취사용 연료 사용 : 도시가스(LNG) 등 ◦청정연료 및 에너지 절감방안 계획 - 에너지 절약형 단지․건축물 설계기법 최대한 반영
	수질	◦우･오수는 우･오수관을 분리･신설하여 처리토록 계획 ◦공사로 인한 강우시 토사유출 최소화 - 토사노출부에 비닐덮개 등 설치하여 토사유출 최소화
	폐기물	◦합리적･효율적인 폐기물 처리가 되도록 생활폐기물 처리계획 수립 - 자치단체의 쓰레기 처리계획에 부합
	소음․진동	◦건설 소음의 영향 최소화 - 가설방음판넬 설치 및 장비의 분산 투입
재난 방지	수 해	◦강우 및 홍수시 침수피해를 저감하기 위한 대책 수립 - 용량분석을 통한 적정한 우･오수관로 설치 - 연약지반개선을 위한 공사공법을 시행하여 지반개선 ◦자연토양유지, 어린이공원, 공공용지 등 녹지･조경면적의 확대로 토양포장율을 억제 - 불가피할 경우 가급적 투수포장재를 사용 → 우수유출량을 최대한 억제
	교 통	◦소방도로 기능이 가능하도록 진입로 및 내부동선체계 구축 - 소방차 전용주차구획선 확보 : 소방차 상시 주차 가능 - 특수차(고가차, 굴절차) 주차공간 확보 ◦사고 발생시 응급차 등 교통접근 용이하도록 계획 - 단지내 도로 노상주차 최대한 억제 ◦진입로 등에서 발생할 수 있는 교통문제에 대한 처리방안 계획 - 가감속차로 확보 계획
	화 재	◦구역내 화재 등에 대비한 종합적 방재계획 수립 - 건축법의 방화에 관한 규정 및 관련법규 준수 ◦피난․방화대책 계획 - 고층아파트 : 옥상부분에 일정한 피난처 계획 - 옥상 비상구 : 화재시 감지기 작동, 자동・수동개폐기 설치 - 스프링클러설치 및 자동식 소화기 비치 - 발코니 개조한 거실 : 발코니 천장 스프링쿨러를 설치 ◦공동주택 부지내 소방차 진입, 진압공간 확보 ◦인화성 건축내장재 사용 규제 및 지속적 관리

 

 

바. 정비사업 시행에 관한 사항 (변경있음)

시행방법	사업시행 예정자	시행예정시기	정비사업 시행으로 증가 예상세대수		홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토결과	비고
도시 및 주거 환경정비법 제48조 규정에 의하여 관리처분 계획에 따라 공동주택 및 부대복리 시설을 건설하여 공급	신촌지구 주택재개발 정비사업 조합	구역지정 (변경) 고시가 있는 날로부터 5년이내	기정	현황 : 213세대 계획 : 429세대 증)216세대	◦용량분석을 통한 적정한 우·오수관로 설치 -우수유출량 최대한 억제 →토양포장율 억제 -하수구 정기적 토사제거   ◦연약 지반 개선을 통한 안정적인 부지정지	전면 개발
			변경	현황 : 213세대 계획 : 431세대 증)218세대

 

사. 건축물의 건축선에 관한 계획 (변경있음)

시설구분		위 치	계 획 내 용	비 고
건축 한계선	기정	동측 소로1류 남35호선변	B=6m, L=106m	가로경관의 형성, 보행자 시각에서의 개방감확보 및 전면공지의 보행공간 조성
		남측 중로2류 403호선변	B=3m, L=122m
		서측 소로2류 남84호선변	B=6m, L=136m
		북측 중로3류 413호선변	B=6m, L=114m
	변경	동측 소로1류 남35호선변	B=5m, L=107m	공공보행통로 조성
		남측 중로2류 403호선변	B=3m, L=124m	〃
		서측 소로2류 남84호선변	B=5m, L=137m	〃
		북측 중로3류 413호선변	B=5m, L=116m	〃

 

아. 사업구역 결합·분할 및 건축부지 정비계획 (변경없음)

결정 구분	구역명	위치	면적(㎡)	가구 또는 획지계획		주된용도	비고
				번호	면적(㎡)
기정	신촌지구 주택재개발 정비구역	남구 봉덕2동 1064-22번지 일원	18,780	A1	17,155	공동주택 및 부대복리시설	시행지구 분할계획 없음

 

 

자. 가구 및 획지에 관한 계획 (변경없음)

결정 구분	구역명	면적(㎡)	획 지			비 고
			위 치		면적(㎡)
기정	신촌지구 주택재개발 정비구역	18,780	A1	남구 봉덕2동 1064-22번지 일원	17,155

 

 

차. 임대주택의 건설에 관한 계획 (변경있음)

구 분	건립위치	동수	전용면적 (㎡)	세대수	세대비 (%)	분양면적 (㎡)	비고
기 정	사업지 북측	1	39.79	38	8.86	52.86
변 경	사업지 남동측	〃	39.67	24	5.57	62.27

 

대구-신촌.pdf

대구-신촌.pdf

2.14MB