영등포구 7호선 신풍역 인근에 '신길동 역세권 청년주택' 576세대- 공공 70세대, 민간 506세대(20%는 신혼부부 공급)…4.9 도시관리계획 결정고시

서울시, 7호선 신풍역 인근에 '신길동 역세권 청년주택' 576세대

- 공공 70세대, 민간 506세대(20%는 신혼부부 공급)…4.9 도시관리계획 결정고시

- 주택 내부 풀 옵션 빌트인 가전, 어린이집 등 청년 라이프스타일과 삶의 질 고려

- 사업자가 인근 노후 신길6동주민센터 신축해 기부채납한 ‘주거+상업+공공 모델’

- 내년 상반기 착공, ‘23년 12월 입주 예정…지역 청년층 주거안정과 지역활성화 기대

□ 서울 지하철 7호선 신풍역 인근에 ‘신길동 역세권 청년주택’ 576세대(공공임대 70세대, 민간임대 506세대)가 건립된다. 내년 2월 중 착공해 ‘23년 12월 입주 예정이다. 세대수의 약 20%에 해당하는 116세대는 신혼부부에게 공급된다.

 

□ 30여년 된 기존 노후 근린생활시설 및 주택을 철거하고 총 연면적 54,857.84㎡ 규모의 지하5층~지상24층 주거복합 건축물로 건립된다.

 

□ 풀 옵션 빌트인 가전 무상설치, 청년창업시설, 어린이집, 운동시설 등 청년과 신혼부부의 라이프스타일과 삶의 질을 세심하게 고려한 시설계획을 통해 지역 청년들의 주거안정과 지역경제 활성화를 동시에 이끌어 낸다는 계획이다.

○ 지하5층~3층은 주차장, 지하2층~지상2층 근린생활시설 및 판매시설 및 커뮤니티시설, 지상3층 주민공동시설, 지상4층~24층은 청년주택으로 구성된다.

 

□ 우선 주택 내부는 입주청년들의 경제적 부담을 최소화하고 수납공간을 극대화하기 위해 실생활에 필요한 다양한 빌트인 가전을 풀 옵션으로 무상 제공하고 우수한 평면설계를 도입했다. 또 주거 쾌적성을 강화하기 위해 모든 주택에 확장형 발코니를 계획했다.

○ 지상2층엔 청년창업지원센터, 어린이집, 코인세탁방 등 커뮤니티 시설을 설치해 청년들의 생활에 필요한 요구에 대응하도록 했다.

○ 지상3층은 필로티화 해 순환산책로, 휴게 및 운동시설, 어린이놀이터는 물론 피트니스,북카페,게스트룸,회의실 등 다양한 주민공동시설을 계획해 삶의 질을 보다 높일 것으로 기대된다.

 

□ 건축물 배치와 주동배치도 신풍역의 입지적, 경관적 특성을 고려해 이뤄졌다. 건축물 배치를 가로대응형 상업시설로 저층부를 계획하고, 주거동은 신풍역 교차로에서 경관적 위압감을 최소화하도록 노력했다. 기존의 열악한 보행환경을 개선하기 위해 보도를 대폭 확보해 가로활성화도 유도한다는 계획이다.

 

□ 이번 ’신길동 역세권 청년주택‘은 주거+상업+공공의 3박자가 결합된 복합시설로 건립돼 지역 상생발전 모델로도 주목된다.

 

□ 인근의 노후화된 신길6동 주민센터를 사업부지 내에 포함시켜 사업자가 철거 후 신축해 기부채납 할 계획. 그동안 기존 공공청사에 공공임대를 복합건설 하는 사업계획은 있었지만, 민간사업자가 주택사업을 추진하며 공공청사를 신축에 참여하는 것은 드문 사례라고 시는 설명했다.

 

□ 아울러 시는 민간 사업시행자 측도 신길동 일대의 신길재정비촉진사업, 재건축사업에 따른 인구 변화와 신안산선(’24년 예정)을 통한 교통 인프라 강화 등 서남권 지역거점으로서 성장 잠재력을 높이 평가하고 있고 서울시도 인·허가과정에서 적극 협력한 만큼 사업 추진이 활발하게 이뤄질 것으로 기대하고 있다.

○ 이번에 공급하는 역세권 청년주택 사업은 「민간임대주택에 관한 특별법」및「서울시 역세권 청년주택 공급 지원에 관한 조례」에 따라 민간 사업시행자가 2019년 12월말 시에 도시관리계획 변경 등을 포함한 사업계획서를 접수했다.

○ 시는 관련 규정에 따른 통합심의위원회 심의 등 사업계획결정 절차를 3개월 만에 완료하고 9일 고시했다. 민간사업자의 부담을 최소화하기 위해 여타 주택사업에 비해 획기적으로 빠르게 처리했다고 시는 설명했다.

 

□ 이와 관련해 서울시는 신길동 3608번지 일대에 대한 역세권 청년주택 공급촉진지구로 지정, 도시관리계획을 승인해 4.9일(목) 결정고시 했다고 밝혔다.

 

□ 연내 주택건설사업계획승인을 거쳐 2021년 2월에 공사 착공하고, 2023년 6월 입주자 모집공고를 실시, 2023년 12월 준공 및 입주하는 일정으로 추진될 계획이다.

 

□ 한편, 서울시는 역세권청년주택 중 민간임대주택에 입주하는 청년들에게는 일정소득과 자산기준에 부합하면 1억 이하 보증금에 대해 최대 4천 5백만원(1억 이상은 최대 6천만원)까지 무이자로 지원하고 있어 향후 입주할 청년들도 주거비 지원을 활용하여 임대료 부담을 덜 수 있을 것이라고 밝혔다.

 

□ 류 훈 서울시 주택건축본부장은 “당산동, 도림동에 이어 이번 신길동까지 영등포구 일대에 역세권 청년주택이 확대되면서 청년주거안정에 실질적으로 기여할 것으로 기대 한다”며 “앞으로도 교통이 양호한 역세권에 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등을 위한 양질의 저렴한 맞춤형 주택을 활발하게 공급하기 위해 최선을 다하겠다”고 말했다.

[붙임 1]

□ 건축개요

대지위치		영등포구 신길동 3608번지 일원
지역지구		제3종일반주거지역 → 준주거지역(용도상향, 317㎡)
대지면적		6,207.0㎡
용도		공동주택, 근린생활시설, 판매시설
건축면적		3,905.8㎡
연면적	지상	31,021.43㎡
	지하	23,836.41㎡
	합계	54,857.84㎡
건폐율		62.93%(63%이하)
용적률		499.78%(기본 : 494.89% / 상한 : 500% 이하)
높이		85m(90m이하)
세대수	계	576 세대	-
	공공임대	70 세대	15 type	38 세대
			29 type	32 세대
	민간임대	506 세대	15 type	282 세대
			28 type	100 세대
			29 type	8 세대
			51 type	36 세대
			52 type	40 세대
			53 type	40 세대