남양주 창현2지구 도관계(제1지단계) 변경_08.9.16.

 

화도읍 창현리 645-1번지 일원에 경기도 제2청 고시 제5182호(2006.11.27.)로 결정된 화도 창현2지구 도시관리계획(용도지역변경, 제1종지구단위계획) 변경 결정

                                                  08.9.16.

 

창현2지구 도시관리계획(제1종지구단위계획) 결정(변경)조서

1. 도시관리계획(용도지역) 변경결정조서(총괄)

   가. 결정(변경)조서

구       분		면    적(㎡)			구성비 (%)
		기  정	변  경	변 경 후
합       계		231,566,000.0	00.0	231,566,000.0	100
주거지역	소    계	15,534,204.1	131.7	15,534,335.8	6.7
	제1종전용주거지역	471,245.0		471,245.0	0.2
	제1종일반주거지역	7,634,482.0	4.2	7,634,486.2	3.3
	제2종일반주거지역	2,607,297.7	127.5	2,607,425.2	1.1
	제3종일반주거지역	4,550,896.4		4,550,896.4	2.0
	준주거지역	270,283.0		270,283.0	0.1
상업지역	소    계	390,141.0		390,141.0	0.2
	일반상업지역	351,326.0		351,326.0	0.2
	근린상업지역	33,510.0		33,510.0	0.0
	유통상업지역	5,305.0		5,305.0	0.0
공업지역	소    계	131,090.0		131,090.0	0.1
	일반공업지역	0.0		0.0	0.0
	준공업지역	131,090.0		131,090.0	0.1
녹지지역	소    계	213,883,564.9	-131.7	213,883,433.2	92.4
	보전녹지지역	825,630.0		825,630.0	0.4
	생산녹지지역	662,800.0		662,800.0	0.3
	자연녹지지역	212,395,134.9	-131.7	212,395,003.2	91.7
	(G.B)	(194,844,813.0)		(194,844,813.0)	(84.1)
미  지  정		1,627,000.0		1,627,000.0	0.7

나. 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위    치	용 도 지 역		면적 (㎡)	용적율 (%)	변 경 사 유
		기 정	변 경
1	창현리 644번지 일원	자연녹지지역	제1,2종 일반주거지역	증)131.7	200%이하	예정지지적좌표측량으로 인한 대지면적 증가 (A=131.7㎡)

남양주 (창현2지구) 도시관리계획

(용도지역변경, 제1종지구단위계획)결정(변경) 및 지형도면 승인조서

2. 도시관리계획(용도지역 변경) 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

 가. 용도지역 결정(변경)조서 : 창현2지구내

구     분		면             적 (㎡)			비 고
		기    정	변    경	변 경 후
주 거 지 역	합      계	42,080	증) 131.7	42,211.7
	제1종일반주거지역	14,517	증) 4.2	14,521.2
	제2종일반주거지역	27,563	증) 127.5	27,690.5

   ○ 결정(변경) 사유서

도    면 표시번호	위  치	용도지역	변 경 내 용	결정(변경)사유
1	창현리 644 일원	제1종일반 주거지역	◦변 경 ◦면 적 : 14,517㎡ → 14,521.2㎡                      증) 4.2	･예정지 지적 좌표측량 성과에 따른 결정면적 변경
2	창현리 645-1대 일원	제2종일반 주거지역	◦변 경 ◦면 적 : 27,563㎡ → 27,690.5㎡                      증) 127.5

3. 도시관리계획(시설)결정(변경) 및 지형도면 승인조서

 가. 도로 결정(변경)조서(변경없음)

구분

규      모

기능

연장 (m)

기 점

종 점

사용 형태

주  요 경과지

최  초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

대로

2

201

30

주간선 도  로

3,724

화도읍 창현리 구역계

화도읍 마석우리 구역계

일반 도로

-

경고198호 (’89.7.20)

4. 도시관리계획(지구단위계획구역) 결정(변경) 및 지형도면 승인조서】

가. 지구단위계획구역 결정(변경)조서

종구분	도면표시 번    호	구역명	위     치	면     적(㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
제1종	39	창현2지구	화도읍 창현리 645-1대 일원	42,080	증)131.7	42,211.7

  ○ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	도면 표시번호	위  치	변  경  내  용	결 정 ( 변 경 ) 사 유
변경	39	창현리 645-1대 일원	◦변 경 ◦면 적 : 42,080㎡ → 42,211.7㎡                      증) 131.7㎡	･예정지 지적 좌표측량 성과에 따른 결정면적 변경

5. 도시관리계획(지구단위계획)결정(변경) 및 지형도면 승인조서

 가. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

  1) 도로 결정(변경)조서(변경없음)

구분

규      모

기능

연장 (m)

기 점

종 점

사용 형태

주  요 경과지

최  초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

중로

2

1

18

집 산 도 로

52

창현리644 대로2-201

창현리645-3

일반 도로

-

경고5182호 (’06.11.27)

기정

소로

2

1

8

국 지 도 로

189

창현리655-1 대로2-201

창현리645-10 중로2-1

일반 도로

-

경고5182호 (’06.11.27)

기정

소로

3

1

6

보 행 자 전용도로

39

창현리668-3 대3-202

창현리668-3 소로2-1

특수 도로

-

경고5182호 (’06.11.27)

  2) 주차장 결정(변경)조서(변경없음)

구 분	도 면 표 시 번 호	시설명	위    치	면  적 (㎡)			최  초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
기 정	1	주차장	창현리645-10	333	-	333	경고5182호 (’06.11.27)

  3) 녹지 결정(변경)조서

구분	도면표시 번    호	시설명	시설의 세  분	위     치	면     적(㎡)			최  초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	1	녹  지	경관녹지	창현리 645-10번지 일원	1,566	-	1,566	경고5182호 (’06.11.27)	변경 없음
변경	2	녹  지	경관녹지	창현리 650번지일원	1,322	감)6.2	1,315.8	경고5182호 (’06.11.27)

  ○ 녹지 결정(변경)사유서

도    면 표시번호	시설명	변 경 내 용	결정(변경)사유
2	녹지 (경관녹지)	◦변 경 ◦면 적 : 1,322㎡ → 1,315.8㎡                     감) 6.2㎡	･예정지 지적 좌표측량 성과에 따른 결정면적 변경

  4) 공원 결정(변경)조서(변경없음)

구분	도면표시 번    호	공원명	시설의 세  분	위    치	면     적(㎡)			최  초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	1	공  원	어린이 공  원	창현리 645-9번지일원	1,656	-	1,656	경고5182호 (’06.11.27)

나. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)		획     지			비     고
		기 정	변 경	위  치	면  적(㎡)
					기 정	변 경
합  계		34,444	34,596.2	-	34,444	34,596.2
-	1 BL	26,241	26,374.7	1-1	26,241	26,374.7	공동(아파트)주택
-	2 BL	1,759	1,756.2	2-1	975	975	위험물저장 및 처리시설 (주유소)
				2-2	784	781.2	단독 및 제1·2종근생시설
-	3 BL	4,405	4,414.2	3-1	1,592	1,596.0	단독 및 제1·2종근생시설 (2개 획지로 분할 가능)
				3-2	1,226	1,229.2	단독 및 제1·2종근생시설 (2개 획지로 분할 가능)
				3-3	797	798.0	단독 및 제1·2종근생시설 (2개 획지로 분할 가능)
				3-4	790	791.0	단독 및 제1·2종근생시설 (2개 획지로 분할 가능)
-	4 BL	2,039	2,051.1	4-1	985	991.1	단독 및 제1·2종근생시설
				4-2	1,054	1060.0	단독 및 제1·2종근생시설

  ○ 가구 및 획지의 규모･조성계획 결정(변경)사유서

    - 예정지 지적 좌표측량 성과에 따른 가구･획지면적 변경

다. 건축물에대한 용도․건폐율․용적율․높이등에관한 도시관리계획결정(변경)조서

  1) 공동주택용지(변경없음)

가구번호	위  치 (획 지)	구  분	계     획     내     용
1	1-1	용  도	‧ 지정용도- 주택법에 의한 아파트 및 부대복리시설
		건폐율	‧ 20%이하
		용적율	‧ 200%이하
		높  이	아 파 트	최고 19층 이하
			부대복리시설	3층이하
		배  치	‧ 주변지역의 자연환경과 조화되고, 일조권이 최대한 확보되도록 남·동향 위주의 주동 배치 ‧ 단지내 층수의 다변화로 주변지역과 조화되는 스카이라인 형성 ‧ 시각적 개방감 및 세대간 프라이버시를 존중한 주동배치 ‧ 녹지공간, 보행·차량동선 등의 분리를 통한 단지 정체성 확보 ‧ 단지내 휴식공간, 편익시설과 유기적으로 연계되는 주동 배치
		형  태	‧ 조망 일조권 확보를 위한 주통경축 확보 ‧ 주동은 4호조합이내의 탑상형 계획
		색  채	‧ 주조색 : 온화한 색 또는 무채색 계통 ‧ 보조색 : 주조색과 같은 계통의 2채색 이상의 혼합색 ‧ 강조색 : 주조색 및 보조색과 대조를 이루는 색  ‧ 기단부(하단부)의 측면과 정면은 점토벽돌과 화강석 붙임    으로 자연친화적 구성
		건축선	‧ 건축한계선 : 대로3-202호선변 20m지정

  2) 단독주택 및 근린생활시설용지(변경없음)

가구번호	위  치 (획 지)	구  분	계     획     내     용
2	2-2	용  도	▪ 허용용도 :   -건축법 시행령 별표1의 1호에 의한 단독주택･다가구주택(4호이하), 3호･4호에 의한 제1․2종 근린생활시설(건축연면적의 40%미만)    (단, 제2종 근린생활시설중 단란주점, 안마시술소는 불허) ▪ 불허용도 :   -허용용도 이외의 용도   -지하층 주거용도
		건 폐 율	▪ 60% 이하
		용 적 율	▪ 200% 이하
		높  이	▪ 최고 4층 이하
		배  치	▪ 전면도로 방향과 평행하게 배치함을 원칙으로 하되 획지    형태에 따라 탄력적 운용
		형  태	▪ 지붕은 경사지붕 또는 옥상조경 권장
		색  채	▪ 건물외벽의 색채는 원색 사용을 지양하고 자연색 또는    3색이상의 혼합색을 사용하도록 권장
		건 축 선	▪ 건축한계선 : 대2-201호선변 3m 지정
3	3-1 3-2 3-3 3-4	용  도	▪ 허용용도 :   -건축법 시행령 별표1의 1호에 의한 단독주택･다가구주택(4호이하), 3호･4호에 의한 제1․2종 근린생활시설(건축연면적의 40%미만)    (단, 제2종 근린생활시설중 단란주점, 안마시술소는 불허) ▪ 불허용도 :   -허용용도 이외의 용도   -지하층 주거용도
		건 폐 율	▪ 60% 이하
		용 적 률	▪ 200% 이하
		높  이	▪ 최고 4층 이하
		배  치	▪ 전면도로 방향과 평행하게 배치함을 원칙으로 하되 획지   형태에 따라 탄력적 운용
		형  태	▪ 지붕은 경사지붕 또는 옥상조경 권장
		색  채	▪ 건물외벽의 색채는 원색 사용을 지양하고 자연색 또는    3색이상의 혼합색을 사용하도록 권장
		건 축 선	▪ 건축한계선 : 대2-201호선변 3m지정
4	4-1 4-2	용  도	▪ 허용용도 :   -건축법 시행령 별표1의 1호에 의한 단독주택･다가구주택(4호이하), 3호･4호에 의한 제1․2종 근린생활시설(건축연면적의 40%미만)    (단, 제2종 근린생활시설중 단란주점, 안마시술소는 불허) ▪ 불허용도 :   -허용용도 이외의 용도   -지하층 주거용도
		건 폐 율	▪ 60%이하
		용 적 률	▪ 200%이하
		높  이	▪ 최고 4층이하
		배  치	▪ 전면도로 방향과 평행하게 배치함을 원칙으로 하되 획지    형태에 따라 탄력적 운용
		형  태	▪ 지붕은 경사지붕 또는 옥상조경 권장
		색  채	▪ 건물외벽의 색채는 원색을 사용을 지양하고 자연색 또는    3색이상의 혼합색을 사용하도록 권장
		건 축 선	▪ 건축한계선 : 대2-201호선변 3m지정                 대3-202호선변 15〜20m지정

   주) 단독 및 근생용지에 위치한 기존 건축물은 향후 건축물 신․증․개․재축시부터 본 지구단위계획 적용

 3) 주유소용지(변경없음)

가구번호	위  치 (획 지)	구  분	계     획     내     용
2	2-1	용  도	▪ 허용용도 :   -위험물저장 및 처리시설 (주유소)
		건 폐 율	▪ 60% 이하
		용 적 율	▪ 200% 이하
		높  이	▪ 최고 4층 이하
		건 축 선	▪ 건축한계선 : 대로2-201호선변 3m지정

 라. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경없음)

가  구 번  호	위  치 (획  지)	도면표시 번    호	계     획     내     용	비 고
1	1-1	A - 1   B - 1	▪ 차량 주출입구   - 공동주택 주출입구에 1개소 설치 ▪ 차량출입 불허구간   - 공동주택 주출입구를 제외한 전구간(소2-1호선변)불허
2	2-1·2	-	▪ 현지 여건을 고려하여 차량출입·불허구간 미지정 ▪ 도로법면에 접한 필지에 대하여는 적합한 대지가 될 수    있도록 하여야 함
3	3-1·2·3·4	A - 2     B - 2	▪ 차량출입 허용구간   - 차량접근이 가능하도록 이면도로인 소2-1호선변에 허용구간 지정 ▪ 차량출입 불허구간   - 원활한 교통소통 및 교통사고 예방을 위하여 대2-201호선변 차량출입 불허구간 지정
4	4-1·2	A - 3     B - 3	▪ 차량출입 허용구간   - 차량접근이 가능하도록 이면도로인 소2-1호선변에 허용구간 지정 ▪ 차량출입 불허구간   - 원활한 교통소통 및 교통사고 예방을 위하여 대2-201호선변 차량출입 불허구간 지정