동대문 청량리균촉 전농12재개발 정비구역지정_08.11.20.

서울특별시동대문구공고 제2008 - 1097호

 

   청량리 균형발전촉진지구 개발기본계획의 주택재개발사업 부문인 동대문구 전농동 643번지 일대 전농제12주택재개발정비구역에 대하여 정비계획 수립 및 정비구역 지정을 위해 『도시 및 주거환경정비법』제4조 제1항 규정에 의거 주민의견 청취하고자 다음과 같이 공람공고 합니다.

2008년 11월 20일

   서울특별시 동대문구청장

전농제12구역주택재개발 정비계획수립 및 정비구역 지정(안) 공람공고

 1. 정비구역 지정에 관한 계획

   가. 정비사업 명칭 : 전농제12구역 주택재개발정비사업

   나. 정비구역의 위치 및 면적

 

지정구분	구역의 명칭	위   치	면  적(㎡)
신  규	전농제12주택재개발정비구역	동대문구 전농동 643번지 일대	16,237.0

 2. 정비계획

   가. 토지이용계획

 

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합     계		16,237.0	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계	2,445.3	15.0	-
	도 로	834.2	5.1	조성후 기부채납
	공 원	814.9	5.0	조성후 기부채납
	공공청사	796.2	4.9	소방파출소 존치 (지적선 변경)
획 지	소 계	13,791.7	85.0	-
	획지①	13,791.7	85.0	-

  

   나. 도시관리계획 변경결정(용도지역) 사항

     1) 용도지역 결정(변경)조서 : 변경없음

 

구   분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
주거 지역	소  계	16,237.0	-	16,237.0	100.0	-
	제3종일반주거지역	16,237.0	-	16,237.0	100.0	변경없음

 

라. 건축물의 정비‧개량 및 건축시설계획

     1)기존건축물의 정비‧개량 계획

 

결정 구분	구 역 구 분		위   치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면적(㎡)		계	존 치	개 수	철거후 신  축	철 거 이 주
신규	전농12주택재개발정비구역	16,237.0	전농동 643번지일대	111	-	-	111	-

     2)건축시설계획

 

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수(층)
	명 칭	면적(㎡)	명 칭	면적(㎡)
신설	전농12주택재개발정비구역	16,237.0	획지 ①	13,791.7	전농동 643번지 일대	53,075.2 (지하층포함)	공동 주택 및 부대 복리 시설	24.38	239.86	최고높이 89m이하, 최고층수 30층이하
용적률 완화			◦기본계획 용적률 : 210%, 사업적용 용적률 240%이하 ◦공공시설부지확보에 따른 용적률 인센티브 : 30%
주택의 규모 및  규모별 건설비율			◦ 총 건립세대 : 297세대  - 주택건설 85㎡ 이하 : 247세대(83.16%)                         (분양196세대, 임대51세대)  - 주택건설 85㎡ 초과 :  50세대(16.84%)
건축물의  건축선에 관한 계획			◦관련법규에 의함

     3) 임대주택 건설계획

 

건 립 위 치	부지면적(㎡)	동수	연면적(㎡)	세 대 수	세대규모(전용)	비 고
전농동 643번지 일원	별도획지 배제	1	5,603.576	22	39,85㎡	총51세대
				21	49.90㎡
				8	59.72㎡
계획전체세대수 : 297세대, 임대주택세대수 :51세대 51/297×100 = 17.2%

   마. 정비사업 시행계획

 

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
주택재개발사업(관리처분계획)	구역지정 고시일로 부터  4년 이내	전농제12구역주택재개발 정비사업 조합	ㆍ기존 세대 : 347세대 ㆍ계획 세대 : 297세대             (감 51세대)

 3. 정비계획 수립 및 정비구역지정(안) 도서의 비치관서 및 열람방법

  가. 공람기간 : 공고일 익일부터 14일간(11.20~12.4)

  나. 공람장소 : 동대문구청 도시계획과(☎ 2127-4939)

                전농제1동사무소(☎ 2171-6102 ～ 11)