동대문 전농 12 재개발 계획수립 및 구역지정안_08.11.20.

서울특별시동대문구공고 제2008-1097호

전농제12구역주택재개발 정비계획수립 및 정비구역 지정(안) 공람공고

  청량리 균형발전촉진지구 개발기본계획의 주택재개발사업 부문인 동대문구 전농동 643번지 일대 전농제12주택재개발정비구역에 대하여 정비계획 수립 및 정비구역 지정을 위해 『도시 및 주거환경정비법』제4조 제1항 규정에 의거 주민의견 청취하고자 다음과 같이 공람공고 합니다.

2008. 11. 20.    서울특별시 동대문구청장

1. 정비구역 지정에 관한 계획

  가. 정비사업 명칭 : 전농제12구역 주택재개발정비사업

  나. 정비구역의 위치 및 면적

지정구분	구역의 명칭	위   치	면  적(㎡)
신    규	전농제12주택재개발정비구역	동대문구 전농동 643번지 일대	16,237.0

2. 정비계획

  가. 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합     계		16,237.0	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계	2,445.3	15.0	-
	도 로	834.2	5.1	조성후 기부채납
	공 원	814.9	5.0	조성후 기부채납
	공공청사	796.2	4.9	소방파출소 존치 (지적선 변경)
획 지	소 계	13,791.7	85.0	-
	획지①	13,791.7	85.0	-

  나. 도시관리계획 변경결정(용도지역) 사항

    1) 용도지역 결정(변경)조서 : 변경없음

구   분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
주거 지역	소  계	16,237.0	-	16,237.0	100.0	-
	제3종일반주거지역	16,237.0	-	16,237.0	100.0	변경없음

  다. 도시관리계획(시설) 변경결정 사항

    1) 도시계획시설(도로) 결정 및 변경결정 조서

결정구분

규  모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최  초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

신설

소로

1

1

8

국지

132

전농동 644-32

전농동 644-104

일반 도로

-

구역외 현황도로 6m 포함

결정구분

규  모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최  초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

대로

3

92

25

보조 간선

1400

전농동 124 (시립대학앞)

답십리 (광로5호)

일반 도로

서고시 제743호 (63.12.30)

-

변경

대로

3

92

25～30 (25～30)

보조 간선

1400 (108)

전농동 124 (시립대학앞)

답십리 (광로5호)

일반 도로

ㆍ 사업구역내 확폭  (전농동 644-104    ～ 643-52   B=2.5, L=108m)

기정

대로

3

130

25～31

보조 간선

2100

전농동 621-1 (왕산로)

전농동 광장

일반 도로

서고시 제187호 (78.05.01)

-

변경

대로

3

130

25～31 (25～31)

보조 간선

2100 (118)

전농동 621-1 (왕산로)

전농동 광장

일반 도로

ㆍ 사업구역내 확폭  (전농동 643-5       ～ 643-36   B=2.5, L=118m)

      주) 연장항목의 괄호내용은 사업구역내 연장을 의미함

    2) 도시계획시설(공원) 결정조서

결정 구분	시설의 종류		위    치	면 적 (㎡)			비고
	명칭	세분류		기 정	변경	변경후
신설	공원	소공원	전농동 643-6일대	-	증)814.9	814.9	-

  라. 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

    1) 기존건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구 역 구 분		위   치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면적(㎡)		계	존 치	개 수	철거후 신  축	철 거 이 주
신규	전농12주택재개발정비구역	16,237.0	전농동 643번지일대	111	-	-	111	-

     2) 건축시설계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수(층)
	명 칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
신설	전농12주택재개발정비구역	16,237.0	획지 ①	13,791.7	전농동 643번지 일대	53,075.2 (지하층 포함)	공동주택 및 부대복리 시설	24.38	239.86	최고높이 89m이하, 최고층수 30층이하
용적률 완화			◦기본계획 용적률 : 210%, 사업적용 용적률 240%이하 ◦공공시설부지확보에 따른 용적률 인센티브 : 30%
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 총 건립세대 : 297세대  - 주택건설 85㎡ 이하 : 247세대(83.16%)                        (분양196세대, 임대51세대)  - 주택건설 85㎡ 초과 :  50세대(16.84%)
건축물의 건축선에 관한 계획			◦관련법규에 의함

     3) 임대주택 건설계획

건립위치	부지면적(㎡)	동수	연면적(㎡)	세대수	세대규모(전용)	비 고
전농동 643번지 일원	별도획지 배제	1	5,603.576	22	39,85㎡	총51세대
				21	49.90㎡
				8	59.72㎡
계획전체세대수 : 297세대, 임대주택세대수 :51세대 51/297×100 = 17.2%

  마. 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
주택재개발사업(관리처분계획)	구역지정 고시일로부터 4년 이내	전농제12구역주택재개발 정비사업 조합	ㆍ기존 세대 : 347세대 ㆍ계획 세대 : 297세대              (감 51세대)

3. 정비계획 수립 및 정비구역지정(안) 도서의 비치관서 및 열람방법

  가. 공람기간 : 공고일 익일부터 14일간

  나. 공람장소 : 동대문구청 도시계획과(☎ 2127-4939)

                전농제1동사무소(☎ 2171-6102～11)