동대문 청량리7재개발 구역변경 _08.11.20.

서울특별시동대문구고시 제2008-87호

청량리제7주택재개발구역변경지정 및 지형도면 작성 고시

  서울특별시고시 제2007-310호(2007. 9. 6)로 주택재개발정비구역지정 및 지형도면 작성 고시되고 동대문구고시 제2008-16호(2008. 2. 21)로 주택재개발정비구역변경지정 고시 된 동대문구 청량리동 199번지 일대 청량리제7주택재개발정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제4조에 의거 정비구역을 변경지정하고 「토지이용규제 기본법」제8조제2항에 의거 지형도면을 작성하였기에 도시및주거환경정비법 제4조제4항 및 토지이용규제기본법 제8조제2항에 의거 이를 고시합니다.

2008. 11. 20.

서울특별시 동대문구청장

1. 정비구역의 변경지정

  가. 정비사업의 명칭 : 청량리 제7주택재개발정비사업

  나. 정비구역의 위치 및 면적 변경 (변경없음)

구분	정비사업 명칭	위   치	면  적(㎡)			비 고
			기정	증감	변경
기정	청량리 제7구역 주택재개발 정비사업	동대문구 청량리동 199번지 일대	34,988.7	-	34,988.7	면적변경없    음

  다. 정비계획

    1) 토지이용계획(변경)

구   분	명   칭	면  적(㎡)			비율(%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합     계		34,988.7	-	34,988.7	100.0
정비기반 시설 등	소 계	7,161.0	증)437.1	7,598.1	21.7
	도 로	5,408.0	증)437.1	5,845.1	16.7
	경관녹지	1,753.0	-	1,753.0	5.0
택 지	소 계	27,827.7	감)437.1	27,390.6	78.3
	택 지1	26,359.7	감)437.1	25,922.6	74.1	공동주택 및 부대시설부지
	택 지2	1,051.0	-	1,051.0	3.0	종교용지
	택 지3	417.0	-	417.0	1.2	종교용지

나) 도시계획시설(녹지) 결정조서(변경없음)

결정구분	시설의 종류		위   치	면  적 (㎡)			비  고
	명 칭	세분류		기정	변경	변경후
기정	녹지	경관녹지	청량리동 832번지일대	1,753	-	-

    3) 건축물의 정비․개량 및 건축시설 계획

     가) 기존건축물의 정비․개량계획 (변경없음)

결정 구분	구 역 구 분		위    치	정비개량계획(동)					비고
	명  칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
기정	청량리 제7구역 주택재개발구역	34,988.7	청량리동 199번지 일대	239	-	-	239	-

     나) 건축시설계획(변경)

결정 구분	구역구분		위   치	건축시설계획
	명 칭	면적(㎡)		연면적(㎡)	주된용도	건폐율	용적율	높이(층수)
기정	택지1	26,359.7	청량리2동 199-7번지 일대	107,000 이하 (지하층포함)	공동주택 및 부대복리시설	21.62 이하	232.0 이하	70이하 / (평균15.97층)
변경	택지1	25,922.6	청량리2동 199-7번지 일대	107,000 이하 (지하층포함)	공동주택 및 부대복리시설	21.62 이하	232.0 이하	70이하 / (평균15.76층)
기정	택지2	1,051.0	청량리2동 479번지 일대	-	종교시설	관계규정에 의함
기정	택지3	417.0	청량리2동 208-8번지일대	-	종교시설	관계규정에 의함
기정	주택의 규모 및 규모별 건설비율		◦ 총세대수 : 598세대(100.0%)    - 분양주택 85㎡이하 : 543세대(90.8%)               85㎡초과 :  55세대(9.2%)    - 임대주택 102세대(전체세대수의 17.06%)               40㎡이하 : 102세대 (임대주택의 100%)
변경	주택의 규모 및 규모별 건설비율		◦ 총세대수 : 591세대(100.0%)    - 분양주택 85㎡이하 : 533세대(90.19%)               85㎡초과 :  58세대(9.81%)    - 임대주택 102세대(전체세대수의 17.26%)               40㎡이하 : 102세대 (임대주택의 100%)
건축물의 건축선에 관한 계획			소로(1-1)부분 2m후퇴

   

    4) 정비사업 시행계획(변경)

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가하는 세대수	비고
관리처분 계획방법	구역지정고시가  있는날부터 4년이내	청량리제7구역 주택재개발정비사업조합	기존 598세대 계획 591세대 (감 7세대)

    5) 용도지역의 세분 변경(변경없음)

구    분	면      적			비      고
	기  정	증․감	변경 후
제2종일반주거지역	34,988.7	-	34,988.7

2. 변경사유

  가. 교통영향평가 심의결과에 따른 제기로 변 가감속 차로 증가로 인해 도시계획시설 도로 일부 확폭(대로3-9)

    - 연장 246m, 폭원 3m

  나. 국가지정문화재 현상변경 허가 심의결과에 따른 건축계획 변경

    - 임대아파트 1개동에서 2개동으로 분리

    - 임대아파트 층수 조정(변경전 7～10층, 변경후 7～11층)

  다. 건축심의 결과에 따라 107동 6호조합에서 5호조합으로 변경 및 소로 1-1(동측 8m도로)변 테라스하우스 계획 함.

3. 지형도면의 작성

  서울특별시 동대문구 주택과에 비치한 도면과 같음

4. 관련서류

  시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 동대문구 주택과(☎ 2127-4598)에 관련서류를 비치하고 열람하고 있습니다.