종로 청진구역 12~16 도시환경정비구역 변경지정_08.11.13.

◈서울특별시고시 제2008-409호

 

청진구역 및 청진구역 제12～16지구 도시환경정비구역 변경지정 및 지형도면

 

1. 건설부고시 제1979-428호(1979.11.22)로 도시환경정비구역으로 지정되었고, 서울특별시 고시 제1997-339호(1997.11.03)로 사업계획 결정된 청진구역 및 청진구역 제12~16지구에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제3조의 규정에 의하여 서울특별시 도시 및 주거환경정비기본계획(도시환경정비사업부문)을 변경하고, 같은 법 제4조 제2항 규정에 의하여 정비구역 변경지정하며, 같은 법 제4조 제3항의 규정에 따라 이를 고시하고,「토지이용규제기본법」제8조 제2항 내지 제9조 같은 법 시행령 제7조 규정에 따라 정비계획 수립 및 정비구역변경지정과 동시에 지형도면을 고시합니다.

2008년 11월 13일

서 울 특 별 시 장

1. 서울특별시 도시 및 주거환경정비기본계획(도시환경정비사업부문) 변경

가. 변경내용

구분	계  획  내  용		비  고
	기 정	변 경
건폐율 계 획	일반적인 도시환경정비구역:최대 60% (단 3종일반주거지역인 경우  최대50%)	일반적인 도시환경정비구역:최대 60% (단 3종일반주거지역인 경우 최대50%, 청진구역 제12~16지구 도시환경정비구역은 최대 65%)	•도시 및 주거환경정비기본계획(도시환경정비사업부문) page 84

나. 변경사유 : 제9차 서울시 도시․ 건축공동위원회 사전자문(08.3.26)을 반영하여 제28차 도시․건축공동위원회 심의결과(2008.9.24) 옛길 보전(청진동 골목길 재현)에 따른 건폐율 완화로서, 도시 및 주거환경정비법 시행령

   제3조 및 제9조 제3항에 의거 경미한

   사항으로 도시 및 주거환경정비기본계획 변경에 대한 내용임.

2. 청진구역 도시환경정비구역 변경지정

가. 구 역 명 : 청진구역 도시환경정비구역

나. 정비구역 위치 및 면적

구분	정비구역 명칭	위  치	면적(㎡)			비  고
			기정	증감	변경
변경	청진구역 도시환경 정비구역	종로구 청진동 140번지 일  대	77,831.2	증)1,280.5	79,111.7	∙측량에 따른 변경(감 91.1) ∙지하도로 계획에 따른 일부구간 편입  - 광화문역 연결구간 : 증)1,052.9  - 종각역 연결구간  : 증) 318.7

다. 정비기반시설의 위치 및 규모

1) 도로

결정구분	규모				기능	사용 형태	연장 (m)	위치		최초 결정일	비  고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				기점	종점
기정	중로	2	1	15	집산 도로	일반도로 지하도로	216	종로1가동 23-1번지	청진동 203-3번지	서고시 제339호 (97.11.03)	지하도로 폐지
변경	중로	2	1	15	집산 도로	일반도로	216	종로1가동 23-1번지	청진동 203-3번지
기정	중로	2	2	15	집산 도로	일반도로 지하도로	234	종로1가동 39-4번지	청진동 208-1번지		해당구간 B=2m확보 지하도로 폐지
변경	중로	2	2	15~17	집산 도로	일반도로	234	종로1가동 39-4번지	청진동 208-1번지
기정	중로	2	3	15	집산 도로	일반도로 지하도로	111	청진동 258-1번지	청진동 138-1번지		지하도로 폐지
변경	중로	2	3	15	집산 도로	일반도로	111	청진동 258-1번지	청진동 138-1번지
폐지	중로	2	4	15	집산 도로	일반도로 지하도로	90	청진동 88번지	청진동 71번지		폐지
기정	중로	3	1	12	특수도로	보행자 전용도로 지하도로	93	청진동 183-1번지	청진동 191-1		지하도로 폐지
변경	중로	3	1	12	특수도로	보행자 전용도로	93	청진동 183-1번지	청진동 191-1
기정	중로	3	2	12	특수도로	보행자 전용도로 지하도로	108	청진동 19번지	청진동 59-1		지하도로 폐지
변경	중로	3	2	12	특수도로	보행자 전용도로	108	청진동 19번지	청진동 59-1
기정	소로	2	1	8	특수도로	보행자 전용도로 지하도로	192	종로1가동 48-5번지	청진동 54-3번지		지하도로 폐지
변경	소로	2	1	8	특수도로	보행자 전용도로	192	종로1가동 48-5번지	청진동 54-3번지
기정	소로	2	2	8	특수 도로	보행자 전용도로 지하도로	53	청진동 244번지	청진동 238-1번지
변경	소로	2	2	8	특수 도로	보행자 전용도로	53	청진동 244번지	청진동 238-1번지
기정	소로	3	2	3	특수 도로	보행자전용도로	24	청진동 206-4번지	청진동 214-1번지	서고시 제2007-235호 (07.7.12)

2) 지하도로

결정구분	도면 번호	규모		기능	사용 형태	연장 (m)	위치		최초 결정 일	비  고
		폭원 (m)	면적 (㎡)				기점	종점
신설	①	8 ~ 15	2,746.9	특수도로	지하 도로	229	세종로 100-1번지	청진동 203-3번지	-	•지하공공보도시설(지하보행로) •도로와 일부구간 중복결정
	②	10.5	482.6	특수 도로	지하 도로	56	공평동 100-12번지	공평동 100-19번지	-	•지하공공보도시설(지하보행로) •도로 및 광장과 일부구간  중복결정

3) 광장 : 변경없음

구분	시설의 종류	시설의 구분	위  치	면적(㎡)	증감(㎡)	비  고
기정	광장	미관광장	공평동 100-19번지	1,085	-	B= 18m L= 60m

4) 공원 : 변경없음

구분	시설의 종류	시설의 구분	위  치	면  적(㎡)			비  고
				기 정	증감	변경
기정	공원	근린공원	청진동 177-1번지 일대	3,341	-	3,341	-

라. 획지 및 건축시설계획

구분	획지의 구분	위치	획지 면적	건축 구분	건축면적 (건폐율)	연면적 (용적률)	층수 (높이)	지하 층수	용도 구성	비고
기정	1	청진동 235-1 번지일대	3,666.3	신규 건축	1,833 이하 (50이하)	51,413 이하 (1,000이하)	23이하 (100이하)	-	업무,근생
기정	2-3	청진동 249 번지일대	7,020	신규 건축	4,212 이하 (60이하)	106,481 이하 (1,000이하)	24이하 (105이하)	-	업무,판매
기정	4	청진동 205 번지일대	2,429	신규 건축	1,214 이하 (50이하)	19,432 이하 (800이하)	21이하 (86이하)	-	업무,판매 근린,주거
기정	5	청진동 188 번지일대	2,887.8	신규 건축	1,514 이하 (45이하)	37,456 이하 (943이하)	25이하 (100이하)	6	업무,근린
기정	6	청진동 166 번지일대	6,783.4	완료 건물	3,709.93 (54.9)	91,716.69 (792.4)	20 (86.8)	7	업무,판매 근린,주거	사업완료

구분	획지의 구분	위치	획지 면적	건축 구분	건축면적 (건폐율)	연면적 (용적률)	층수 (높이)	지하층수	용도 구성	비고
기정	7	청진동 136 번지일대	1,636	완료 건물	712 (44)	8,196 (501)	12 (-)	3	업무시설 (근린)	사업완료
기정	8	청진동 149 번지일대	3,331	신규 건축	1,665 이하 (50이하)	26,648 이하 (800이하)	24이하 (100이하)	-	판매,업무 근린,주거
기정	9	청진동 13 번지일대	2,419	신규 건축	1,210 이하 (50이하)	19,352 이하 (800이하)	21이하 (86이하)	-	판매,업무 근린,주거
기정	10	청진동 30 번지일대	2,005	신규 건축	1,003 이하 (50이하)	16,040 이하 (800이하)	18이하 (74이하)	-	근린,업무 주거
기정	11	청진동 60 번지일대	1,531	신규 건축	766이하 (50이하)	12,248 이하 (800이하)	18이하 (74이하)	-	근린,업무 판매,위락	소로2-1측 공개공지 2m이상 확보
기정	12	청진동 24-5 번지일대	1,594	신규 건축	797이하 (50이하)	12,752 이하 (800이하)	20이하 (82이하)	-	근린,업무 판매,위락
기정	13	청진동 68-3 번지일대	1,733	신규 건축	867이하 (50이하)	13,864 이하 (800이하)	20이하 (82이하)	-	근린,업무 판매,위락
기정	14	청진동 92 번지일대	1,650	신규 건축	825이하 (50이하)	13,200 이하 (800이하)	20이하 (82이하)	-	숙박,근린
기정	15	청진동 99 번지일대	1,146	신규 건축	573이하 (50이하)	9,168 이하 (800이하)	20이하 (82이하)	-	근린,업무 판매,위락
기정	16	청진동 123 번지일대	4,270	신규 건축	2,135 이하 (50이하)	34,160 이하 (800이하)	24이하 (100이하)	-	판매,업무 근린,주거	소로2-1측 가각부분 공개공지 12m 확보
변경	12~16	청진동 92 번지일대	11,519.9	신규 건축	7,189 이하 (65이하)	175,537 이하 (1,000이하)	24이하 (107이하)	-	업무,판매	소로2-1측 가각부분 공개공지 12m 확보
기정	17	공평동 139 번지일대	1,986	신규 건축	993이하 (50이하)	15,888 이하 (800이하)	18이하 (74이하)	-	근린,업무 판매,위락	소로2-1측 공개공지 2m 확보
기정	18	공평동 129 번지일대	1,195	신규 건축	598이하 (50이하)	9,560 이하 (800이하)	18이하 (74이하)	-	근린,업무 판매,위락
기정	19	청진동 100 번지일대	9,485.6	완료 건물	3,716 (39)	50,690 (534)	22 (-)	4	업무	사업완료

  

마. 대지내 통로에 관한 사항

구     분	계 획 내 용	비     고
입체공공보행통로	•위치 : 각 사업지구 지하1층 또는 지하2층 •폭 : 6m이상 ※ 1, 7, 19지구 제외	•청진구역 지하공간 연결 •도로 하부의 각 지구 연결통로는 사업   시행인가시 점용허가로 개설하여 연결 •6지구 구간은 향후 협의후 통로개설   여부 결정

바. 시행지구에 관한 계획결정 조서

1) 지상

구분	재개발 구역명	시행 지구명	위  치	면적(㎡)	사업계획 내역(㎡)
					획지면적	공공시설면적
기정	청진구역	1	청진동 235-1번지 일대	4,243.7	3,666.3	577.4
기정	청진구역	2-3	청진동 249번지 일대	8,910.4	7,020	1,890.4
기정	청진구역	4	청진동 205번지 일대	2,977.5	2,429	548.5
기정	청진구역	5	청진동 188번지 일대	3,567.8	2,887.8	680.0
기정	청진구역	6	청진동 166번지 일대	8,655.5	6,783.4	1,872.1
기정	청진구역	7	청진동 136번지 일대	1,636.0	1,636	-
기정	청진구역	8	청진동 149번지 일대	4,179.7	3,331	848.7
변경	청진구역	8	청진동 149번지 일대	4,107.2	3,331	776.2
기정	청진구역	9	청진동 13번지 일대	3,020.0	2,419	601.0
기정	청진구역	10	청진동 30번지 일대	2,727.7	2,005	722.7
기정	청진구역	11	청진동 60번지 일대	1,881.0	1,531	350.0
변경	청진구역	11	청진동 60번지 일대	1,546.8	1,531	15.8
기정	청진구역	12	청진동 24-5번지 일대	1,936.1	1,594	342.1
	청진구역	13	청진동 68-3번지 일대	2,199.1	1,733	466.1
	청진구역	14	청진동 92번지 일대	1,986.2	1,650	336.2
	청진구역	15	청진동 99번지 일대	1,422.4	1,146	276.4
	청진구역	16	청진동 123번지 일대	5,190.6	4,270	920.6
변경	청진구역	12~16	청진동 92번지 일대	14,225.3	11,519.9	2,705.4
기정	청진구역	17	공평동 139번지 일대	2,709.5	1,986	723.5
변경	청진구역	17	공평동 139번지 일대	2,018.0	1,986	32.0
기정	청진구역	18	공평동 129번지 일대	1,506.9	1,195	311.9
변경	청진구역	18	공평동 129번지 일대	1,195	1,195	0
기정	청진구역	19	공평동 100번지 일대	9,485.6	9,485.6	-

  ※ 계획공공용지상 기존공공용지 : 10,660.8㎡

2) 지하

구분	재개발 구역명	시행 지구명	위  치	면적(㎡)	사업계획 내역(㎡)
					획지면적	공공시설면적
기정	청진구역	1	청진동 235-1번지 일대	5,158.6	3,645.0	1,513.6
변경	청진구역	1	청진동 235-1번지 일대	3,997.6	3,666.3	331.3
기정	청진구역	2	청진동 249번지 일대	4,325.0	3,056.0	1,269.0
	청진구역	3	청진동 297번지 일대	5,791.2	4,092.0	1,699.2
변경	청진구역	2-3	청진동 249번지 일대	7,665.0	7,020.0	645.0
기정	청진구역	4	청진동 205번지 일대	3,437.7	2,429.0	1,008.7
변경	청진구역	4	청진동 205번지 일대	2,650.2	2,429.0	221.2
기정	청진구역	5	청진동 188번지 일대	4,285.4	3,028.0	1,257.4
변경	청진구역	5	청진동 188번지 일대	3,161.9	2,887.8	274.1
기정	청진구역	6	청진동 166번지 일대	9,635.8	6,783.4	2,852.4
변경	청진구역	6	청진동 166번지 일대	6,783.4	6,783.4	-
기정	청진구역	7	청진동 136번지 일대	1,636.0	1,636.0	-
기정	청진구역	8	청진동 149번지 일대	4,714.2	3,331.0	1,383.2
변경	청진구역	8	청진동 149번지 일대	3,628.5	3,331.0	297.5
기정	청진구역	9	청진동 13번지 일대	3,423.5	2,419.0	1,004.5
변경	청진구역	9	청진동 13번지 일대	2,639.3	2,419.0	220.3
기정	청진구역	10	청진동 30번지 일대	2,837.6	2,005.0	832.6
변경	청진구역	10	청진동 30번지 일대	2,187.6	2,005.0	182.6
기정	청진구역	11	청진동 60번지 일대	2,166.8	1,531.0	635.8
변경	청진구역	11	청진동 60번지 일대	1,531.0	1,531.0	-
기정	청진구역	12	청진동 24-5번지 일대	2,255.9	1,594.0	661.9
	청진구역	13	청진동 68-3번지 일대	2,452.6	1,733.0	719.6
	청진구역	14	청진동 92번지 일대	2,335.2	1,650.0	685.2
	청진구역	15	청진동 99번지 일대	1,621.9	1,146.0	475.9
	청진구역	16	청진동 123번지 일대	6,043.1	4,270.0	1,773.1
변경	청진구역	12~16	청진동 92번지 일대	12,577.4	11,519.9	1,057.5
기정	청진구역	17	공평동 139번지 일대	2,810.7	1,986.0	8,24.7
변경	청진구역	17	공평동 139번지 일대	1,986.0	1,986.0	-
기정	청진구역	18	공평동 129번지 일대	1,691.2	1,195.0	496.2
변경	청진구역	18	공평동 129번지 일대	1,195.0	1,195.0	-
기정	청진구역	19	공평동 100번지 일대	9,485.6	9,485.6	-

  ※ 지하공간계획 부담률 : 7.92%

  ※ 지하도로는 인접지구에서 사업시행시 면적에 따라 조성하고 조성이 불가능한 곳은 공사비 예치

3. 청진구역 제12~16지구 도시환경정비구역 변경지정

가. 도시환경정비사업의 명칭 : 청진구역 제12~16지구 도시환경정비사업

나. 정비구역 변경조서

1) 청진구역 제12~16지구 도시환경정비구역

구분	구역의 명칭	위  치	면적(㎡)			비  고
			기정	증(감)	변경
변경	청진구역 제12~16지구 도시환경정비사업	청진동 92번지 일대	12,734.4	증)1,490.9	14,225.3	•지구통합 및 공공시설 부담계획 변경에 따른 시행면적변경

2) 정비계획 내용

가) 토지이용계획

구 분	명 칭	면적(㎡)			비율(%)	비 고
		기정	증(감)	변경
합  계		12,734.4	증) 1,490.9	14,225.3	100.00
정비기반 시설 등	소 계	2,341.4	증) 364.0	2,705.4	19.02	•정비기반시설 부담률   : 13.01%→13.72%
	도 로	2,341.4	감) 28.6	2,312.8	16.26
	공 원	-	증) 392.6	392.6	2.76
획  지	소 계	10,393.0	증) 1,126.9	11,519.9	80.98	•통합 및 기반시설 변경에 따른 획지 변경
	획  지	10,393.0	증) 1,126.9	11,519.9	80.98

나) 정비기반시설 결정조서

  ① 도로

결정 구분	규  모				기능	사용 형태	연장 (m)	위  치		비고
	등급	류별	번호	폭원(m)				기점	종점
기정	중로	2	2	15	집산 도로	일반도로 지하도로	234	종로1가동 39-4번지	청진동 208-1번지	•해당구간  B=2m확폭
변경	중로	2	2	15~17	집산 도로	일반도로	234	종로1가동 39-4번지	청진동 208-1번지
폐지	중로	2	4	15	집산 도로	일반도로 지하도로	90	청진동 88번지	청진동 71번지	•폐지
기정	중로	3	2	12	특수 도로	보행자 전용도로 지하도로	108	청진동 19번지	청진동 59-1	•지하도로   폐지
변경	중로	3	2	12	특수 도로	보행자 전용도로	108	청진동 19번지	청진동 59-1
기정	소로	2	1	8	특수 도로	보행자 전용도로 지하도로	192	종로1가동 48-5번지	청진동 54-3번지	•지하도로  폐지
변경	소로	2	1	8	특수 도로	보행자 전용도로	192	종로1가동 48-5번지	청진동 54-3번지

  ② 지하도로

결정 구분	규  모		기능	사용 형태	연장 (m)	위  치		최초 결정일	비고
	폭원(m)	면적(㎡)				기점	종점
신설	8	482.6	특수 도로	지하 도로	56	공평동 100-12번지	공평동 100-19번지		•지하공공보도시설 •도로 및 광장과 중복결정

  ③ 공원

구분		시설의 종류		위치	면적(㎡)			비고
		명칭	세분류		기점	증(감)	변경
기정	청진구역  제17지구	청진 공원	근린 공원	청진동 177-1번지 일대	236.6	감)236.6	-	서고시 제1997-339호 (97.11.3)
	청진구역 제18지구				156.0	감)156.0	-
변경	청진구역 제12~16지구				-	증)392.6	392.6	17,18지구 부담획지 변경

※ 공원면적은 구적면적으로 향후 지적측량 결과에 따라 변경될 수 있음

④ 공공용지 부담률 변경내역

  ○ 지상

구분	구역명	시행면적 (㎡)	대지면적 (㎡)	지상부 계획공공 용지 면적(㎡)	기존공공용지 면적(㎡)	부담률(%)	비 고
기정	청진구역 제12지구	1,936.1	1,594.0	342.1	103.7	13.01	-
	청진구역 제13지구	2,199.1	1,733.0	466.1	206.9	13.01	-
	청진구역 제14지구	1,986.2	1,650.0	336.2	89.5	13.01	-
	청진구역 제15지구	1,422.4	1,146.0	276.4	105.0	13.01	-
	청진구역 제16지구	5,190.6	4,270.0	920.6	282.1	13.01	-
변경	청진구역 제12~16지구	14,225.3	11,519.9	2,705.4	874.1	13.72	-

  ○ 지하

구분	구역명	시행면적 (㎡)	대지면적 (㎡)	지하부 계획공공 용지 면적(㎡)	기존공공용지 면적(㎡)	부담률(%)	비 고
기정	청진구역 제12지구	1,936.1	1,594.0	661.9	103.7	36.1	-
	청진구역 제13지구	2,199.1	1,733.0	719.6	206.9	36.1	-
	청진구역 제14지구	1,986.2	1,650.0	685.2	89.5	36.1	-
	청진구역 제15지구	1,422.4	1,146.0	475.9	105.0	36.1	-
	청진구역 제16지구	5,190.6	4,270.0	1,773.1	282.1	36.1	-
변경	청진구역 제12~16지구	14,225.3	11,519.9	1,057.5	874.1	7.92	-

다) 건축시설계획

  ① 건축계획

구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위  치	연면적 (㎡)	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수(층) (지상/지하)
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
기정	청진구역 제12지구	1,936.1	획지1	1,594.0	청진동 24-5번지일대	12,752 이하	근린,업무 판매,위락	50 이하	800 이하	82이하 (20이하)
	청진구역 제13지구	2,199.1	획지2	1,733.0	청진동 68-3번지일대	13,864 이하	〃	50 이하	800 이하	82이하 (20이하)
	청진구역 제14지구	1,986.2	획지3	1,650.0	청진동 92번지일대	13,200 이하	숙박,근린	50 이하	800 이하	82이하 (20이하)
	청진구역 제15지구	1,422.4	획지4	1,146.0	청진동 99번지일대	9,168 이하	근린,업무 판매,위락	50 이하	800 이하	82이하 (20이하)
	청진구역 제16지구	5,190.6	획지5	4,270.0	청진동 123번지일대	34,160 이하	판매,업무 근린,주거	50 이하	800 이하	100이하 (24이하)
변경	청진구역 제12~16지구	14,225.3	획지1	11,519.9	청진동 92번지일대	175,537 이하	업무,판매	65 이하	1,000 이하	107이하 (24이하)
건폐율 완화			•청진동 골목길 보전을 위해 기본계획의 경미한 변경 수준(20%)내 65%이하로 건폐율 완화 적용
건축선에 관한 계획			•남측 종로변(40m)은 중심지미관지구 건축한계선 3m 적용
옛길 보전			•옛 청진동 골목길은 대지내 일정구간에 3m 폭원으로 재현하여 저층 상가를 조성 •피맛길 조성 및 유지관리는 자문위원회 운영결과에 따라 별도 방안을 마련하여 시행

  ※ 당초 입안(안)의 부담률(15.16%)의 부족분(1.44%)에 대해 건축물내 공공시설을 조성하여 기부채납하되 시설의 종류 및 위치, 면적 등은 행정청과 협의하여 사업시행인가전까지 결정.

② 대지내 통로에 관한 계획

구분	계  획  내  용	비  고
공공보행통로	•위치 : 피맛길 일대 •폭 : 5m이상	•피맛길 보전계획 반영
입체공공보행통로	•위치 : 지하1층 •폭 : 6m이상	•청진구역 지하공간 연결 •8지구 및 10지구와의 연결통로는 점용허가로 개설하고 공사비 예치후 8지구 및 10지구 사업시행시 연결

4. 변경사유

○ 청진구역 도시환경정비구역은 재개발구역으로(건설부고시 제428호, 1979. 11.22) 결정된 이후 2005년 2월 서울시 도시 및 주거환경정비기본계획(도시환경 정비사업부문)이 변경됨에 따라 기본계획에 부합한 정비계획을 수립하고자 정비구역 및 정비계획을 변경

5. 기타 자세한 내용은 도시환경정비구역 결정도(지형도면) 참조 : 생략(비치도서와 같음)

6. 관계도서는 시민의 열람 편의를 위하여 서울특별시 균형발전본부 도심재정비1담당관(☎02)2171-2685)과 종로구 도시계획과(☎02)731-1423)에 비치하여 토지소유자 및 이해관계인에게 보입니다.