동대문 청량리6재개발 구역지정 _08.11.13.

◈서울특별시고시 제2008-405호

 

청량리 제6주택재개발정비구역지정 및 지형도면 작성

1. 서울특별시 동대문구 청량리동 205번지 일대 주택재개발사업 시행을 위하여 서울특별시고시 제2004-204호(2004.6.25)로 수립․고시한 서울특별시  도시․주거환경정비기본계획(주택재개발사업 부문)에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제3조제3항

  규정에 의하여 변경하고, 같은 법 제4조의 규정에 의한 정비구역을 지정하였기에 이를 고시합니다.

2. 위 정비구역 지정에 대하여 토지이용규제 기본법 제8조의 규정에 의한 지형도면을 함께 고시합니다.

2008년 11월 13일

서 울 특 별 시 장

1. 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획 변경(주택재개발사업 부문)

구분	생활권 유형	구역 번호	동명	지번	면적	용적률	층수	건폐율	추진 단계	사업 시행방식	정비 유형
기정	C	13	청량리동	205	8.3ha	190%	12층이하	60%	1	주택 재개발	전면 개발
변경	C	13	청량리동	205	8.4ha	190%	12층이하	60%	1	주택 재개발	전면 개발

  ※ 인접 공동주택단지의 지적경계와 일치하도록 일부 제외된 토지를 구역에 편입함에 따른 구역면적 증가

2. 정비구역의 지정

 가. 정비구역 명칭 : 청량리제6주택재개발정비구역

 나. 정비구역의 위치 및 면적

구 분	위 치	면 적(㎡)	비  고
신 규	동대문구 청량리동 205번지 일대	83,883.1

다. 정비계획

1) 토지이용계획

구     분	명     칭	면적(㎡)	비율(%)	비     고
합       계		83,883.1	100.0
도시계획시설 (정비기반시설)	소    계	19,700.8	23.5	-
	도    로	14,800.8	17.7	-
	공    원	4,200.0	5.0	-
	공용청사	700.0	0.8	-
택    지	소    계	63,056.3	75.2	-
	택   지1	61,056.3	72.8	공동주택 및 부대복리시설
	택   지2	2,000.0	2.4	종교시설
존치지역	-	1,126.0	1.3	지적불부합으로 인한 존치지역

2) 도시계획시설(도로)결정 및 변경결정조서

가) 도로

구분	규모				기능	연장 (m)	위치		사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			시점	종점
폐지	소로	3		6	-	22	청량리동 205-98	청량리동 산7-8	일반 도로	-	-	-
폐지	소로	3	2	8	국지 도로	47.8	제기동 120-172	제기동 120-164	일반 도로	-	-	-
폐지	소로	3	3	8	국지 도로	130.2	제기동 120-160	제기동 120-146	일반 도로	-	-	-
기정	중로	1	223	20～25	집산 도로	1,200	청량리동 272	청량리동 205-719	일반 도로	-	-	구역내  B=3m 확폭
변경	중로	1	223	20～25 (28)	집산 도로	1,200 (154)	청량리동 272	청량리동 205-719	일반 도로	-	-
신설	증로	1	1	20	국지 도로	238	청량리동 520-72	제기동 120-168	일반 도로	-	-	-
신설	중로	2	1	15	국지 도로	354	제기동 1212-9	청량리동 205-713	일반 도로	-	-	-
신설	소로	2	1	8	국지 도로	131	청량리동 520-47	청량리동  203-180	일반 도로	-	-	-
신설	소로	2	2	8	국지 도로	335	청량리동 203-180	청량리동 205-315	일반 도로	-	-	-

나) 공원

구분	시설의 종류		위치	면     적(㎡)			비고
	시설명	세분류		기정	변경	변경후
신설	공원	소공원	청량리동 205-576번지일대	-	증)4,200.0	4,200.0	-

3) 공공시설 결정조서

가) 공공청사

구분	시설의 종류		위치	면     적(㎡)			비고
	시설명	세분류		기정	변경	변경후
신설	공공시설	공용청사	청량리동 205-316번지일대	-	증)700.0	700.0	-

4) 건축물정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비개량계획 

결정 구분	구     역			위치	정비‧개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)	존치면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
결정	청량리 제6구역	83,883.10㎡	1,126.00㎡	청량리동 205번지일대	682	29	-	653	-	-

나) 건축시설 계획

결정 구분	구역구분		획지구분		위 치	연면적 (㎡)	주용도	건폐율 (%)	용적율 (%)	높이 (층수)
	명 칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신규	청량리 제6주택 재개발 정비구역	83,883.1	택지1	61,056.3	청량리동 205번지 일대	240,500	공동주택 및 부대 복리시설	25.0 이하	234.0 이하	72m이하 (평균16층 이하)
			택지2	2,000.0	청량리동 205-356 번지 일대	``-	종교시설	관계법규에 의함
주택의 규모 및 규모별 건설비율			○ 총 건립세대수 : 1,236세대(100%)     - 전용면적 85㎡이하 : 990세대(80.10%)                 85㎡초과 : 246세대(19.90%)     - 임대주택 220세대(전체세대수의 17.80%)        전용면적 40㎡이하 : 102세대(임대주택의 46.36%)             40～50㎡이하 : 88세대(임대주택의 40.00%)             50～60㎡이하 : 30세대(임대주택의 13.64%)
건축물의 건축선에 관한 계획			미관지구 건축한계선 3m 후퇴

5) 가구 및 획지에 관한 계획

구분	가구	면적(㎡)	획지		비고
			위치	면적(㎡)
신설	청량리동 205번지 일대	63,056.3	택지1(공동주택부지)	61,056.3
			택지2(종교부지)	2,000.0

6) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수등 취약요인에 대한 검토결과	비고
관리처분방법	구역지정고시일로 부터 4년이내	-	증) 286	환경성 검토의 재해방지계획으로 대체

7) 임대주택의 건설에 관한 계획

건립위치	부지면적 (㎡)	동수	연면적(㎡)	세대수	세대규모 (전용면적)	비고
청량리동 205-392번지일대	-	1	5,314.20	102	39.05㎡
청량리동 205-262번지일대	-	1	5,351.28	88	46.50㎡
청량리동 205-545번지일대	-	1	2,415.00	30	59.50㎡
합계	-	3	13,080.48	220	-

8) 용도지역 결정(변경)조서

구분	면적(㎡)			구성비	비고
	기정	증·감	변경
계	83,883.1	-	83,883.1	100.0
제2종일반주거지역 (7층이하)	66,040.0	감) 66,040.0	-	0.0
제2종일반주거지역 (12층이하)	2,510.6	증)81,372.5	83,883.1	100.0	평균16층 으로 완화
제3종일반주거지역	15,332.5	감)15,332.5	-	0.0

3. 지형도면의 작성

서울특별시 주택국 주거정비과 및 동대문구 주택과에 비치한 도면과 같음

4. 관련서류

시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주거정비과(☎02)3707-8496)와 동대문구 주택과(☎02)2127-4673)에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.