용인 주택건설 승인(처인 포곡읍 전대리 192-2일대)

용인도시관리계획(제1종지구단위계획)결정 및 주택건설사업계획승인 고시

 용인시 고시 제 2009  -  38 호

  용인시 처인구 포곡읍 전대리 192-2번지외 3필지상에 진흥기업(주)(대표 김용진)로부터 주택건설사업계획승인신청서가 제출되어 주택법 제16조 및 같은법 시행령 제15조 규정에 의거 승인하였기에 같은법 제16조 제5항 규정에  의거 고시하며,

  주택건설사업계획승인에 따른 주택법 제17조(다른법률에의한인․허가등의의제등) 제1항 제5호 규정의 의제사항인 국토의계획및이용에관한법률 제30조의 도시관리계획(제1종지구단위계획구역지정 및 제1종지구단위계획수립)을 아래와 같이 결정하고 이를 고시합니다.

  관계도서는 용인시청 주택과(031-324-2403) 및 도시과(031-324-2374)에 비치하여 이해 관계인에게 보이고 있습니다.

                                   2 0 0 9 . 0 1 .     .

  용    인    시    장

    1. 주택건설사업계획승인 내역

        가. 사 업 명 : 주택건설사업(아파트)

        나. 사업주체 : 진흥기업(주)(대표 김용진)

        다. 사업위치 : 용인시 처인구 포곡읍 전대리 192-2번지외 3

                        필지

        라. 대지면적 : 12,060.000㎡

        마. 건 폐 율 : 23.394 %              - 용적률 : 165.972 %

        바. 사업규모 : 아파트 5개동 175세대, 지하1층 지상 10~12층

         사. 사 업 비 : 57,860,091천원

          아. 사업기간 : 2009. 01.  ～  2010. 10.

          자. 건축면적 : 2,948.988㎡      - 연면적 : 29,898.944㎡

    2. 지적 및 사용할 토지조서(용인시 처인구 포곡

       읍 전대리)

연번	지번	지목	소유자	공부면적 (㎡)	편입면적	제외면적	비고
					사업부지
1	192-2	장	(주)다올부동산신탁	14,081	12,194	1,887
2	199-3	대	(주)다올부동산신탁	59	5	54
3	200-2	답	(주)다올부동산신탁	75	75	-
4	546-47	천	(국)건설부	492	332	160

 3. 관계법률에 의한 고시사항

       ‧ 건축법 제8조 규정에 의한 건축허가

      . 국토의계획및이용에관한법률 제30조의 규정에 의한 도시관리계획(제1

           종지구단위

        구역결정 및 계획수립)의 결정, 같은 법률 56조의 규정에 의한 개발행

         위의 허가.

      . 농지법 제36조 규정에 의한 농지전용의 허가

 

 4. 도시관리계획(제1종지구단위계획)결정 조서

용도지역의 세분 및 변경에 관한 계획

1. 용도지역에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 및 사유서

 ■ 용도지역 결정(변경)조서 (변경없음)

구       분		면     적(㎡)			구성비(%)	비     고
		기 정	변 경	변경후
합       계		15,672	-	15,672	100.0
주거 지역	제2종일반주거지역	15,672	-	15,672	100.0

������ 제1종지구단위계획구역 지정에 관한 계획

  ■ 제1종지구단위계획구역 결정(변경)조서

도면표시 번    호	구 역 명	위      치	면  적 (㎡)			비 고
			기  정	변  경	변경후
①	용인 전대지구 제1종 지구단위 계획구역	포곡읍 전대리 192-2번지 일원	-	증)15,672	15,672	신설

  ■ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구  분	도면표시 번    호	구 역 명	변  경  내  용	변  경  사  유
신 설	①	용이 전대지구 제1종 지구단위 계획구역	•신설  •면적 : 15,672㎡	•주택법에 의한 주택건설사업 및 토지이용의 효율성제고를 도모키 위한 제1종지구단위계획구역 신설

������ 기반시설에 관한 계획

 1. 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획결정(변경)조서

  1) 도로 총괄표

유별	합   계			1  류			2  류			3  류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	2	1,523 (114)	16,571 (1,345)	-	-	-	-	-	-	2	1,523 (114)	16,571 (1,345)
광로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
대로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
중로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	2	1,523 (114)	16,571 (1,345)
소로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

※( )은 구역내의 연장 및 면적임

 2) 도로 결정(변경)조서

구분

획      지

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주 요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

중로

3

28

12

보조간선 도로

1,240

중로 1-45호선

제2호 유원지경계

일반 도로

-

‘88.4.6 (경고91)

변경

중로

3

28

12~14.8

보조 간선 도로

1,240 (35)

중로 1-45호선

제2호 유원지경계

일반 도로

-

-

일부구간확폭

기정

중로

3

29

12

보조간선 도로

283

중로 3-28호선

소로 포곡 2-17호선

일반 도로

-

‘88.4.6 (경고91)

변경

중로

3

29

12~15

보조간선 도로

283 (79)

중로 3-28호선

소로 포곡 2-17호선

일반 도로

-

-

일부구간 확폭

※( )은 구역내의 연장임

 ■ 도로 결정(변경) 사유서

변경전도로명	변경후도로명	변 경 내 용	결정(변경)사유
중로3-28호선	중로3-28호선	․ 일부구간 확폭   - 폭 : 12m → 12~14.8m   - 연장 : 1,240m	․ 가속차선 설치에 의한   일부구간 확폭
중로3-29호선	중로3-29호선	․ 일부구간 확폭   - 폭 : 12m → 12~15m   - 연장 : 283m	․ 가감속차선 설치에 의한   일부구간 확폭

3) 공원 결정(변경)조서

구 분	도 면 표 시 번 호	공원명	시설의세분	위  치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	������������	전대 공원	소공원	용인시  포곡읍 전대리 192-2번지 일원	-	증)806	806	-

  ■ 공원 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	공원명	변   경   내   용	변     경     사     유
������������	전대공원	•소공원 신설  - 면적 : 806㎡	•지구단위계획구역내 및 주변지역 인근주민의 휴식공간 제공을 위한 공원 신설

 3) 완충녹지 결정(변경)조서

구 분	도 면 표 시 번 호	시설명	시설의세분	위  치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	������������������	녹지	완충녹지	용인시  포곡읍 전대리 192-2번지 일원	-	증)915	915	-

  ■ 완충녹지 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변   경   내   용	변     경     사     유
������������������	완충녹지	•완충녹지 신설  - 면적 : 915㎡	•전철소음방지 및 주민생활의 질을 높이기 위해 완충녹지 신설

������ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 계획

  ■ 가구 및 획지의 규모와 조성에관한 도시관리계획 결정(변경)조서

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획      지		비   고
			위   치	면  적 (㎡)
-	1BL	12,606	1lot	12,606	아파트용지 (공동개발)

������ 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 계획

  ■ 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

 

도면 번호	위  치	구  분	계  획  내  용	비고
-	전대리 192-2번지 일원	허용용도	∘주택법제2조에의한 공동주택 및 부대복리시설
		불허용도	∘허용용도 이외의 용도
		건 폐 율	∘24% 이하
		용 적 률	∘166% 이하
		높  이	∘최고층수 : 12층이하
		배  치	∘남향배치를 원칙으로하여 일조량을 고려한 배치 ∘공동주택 주동의 길이는 4호 연립규모이하로 배치
		형  태	∘차별화된 외관디자인과 저층부․중층부․고층부로 변화있는 입면계획을 권장하여 특색있는 단지조성 ∘충분한 오픈스페이스 확보가 가능토록 건축물 배치
		색  채	∘건축물 색채는 기조색, 보조색, 강조색의 3가지 색으로 분류 ∘주조색은 전체면적의 60%이상으로 하여야 함 ∘보조색은 전체면적의 25%미만으로 하여야 함 ∘동번호, 벽면로고 등은 강조색을 사용 ∘색상별로 사용할 수 있는 색은 건축부위별 색채 가이드라인을 준수
		건축선	∘건축한계선 2m: 중로3-29호선, 중로3-28호선,                  소로 포곡 2-13호선변

������ 기타 사항에 관한 계획

 ■ 교통처리에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

도면 번호	위 치	구  분		계   획   내  용
①	������	대지내공지		- 단지내 공공이 이용가능한 오픈스페이스를 확보
		동선	차량동선	- 차량진출입구는 외곽도로와 직각 교차되도록 함 - 단지내 도로는 각 동으로 진입이 가능하도록 고려
			차량출입 불허구간	- 단지주변의 교통소통을 원활히 하기 위하여 차량출입불허구간 지정 (소로2-13호선일부, 중로3-28호선변)
			차량출입 가능구간	- 단지내 차량 진․출입로를 2개소 지정   (중로3-29호선, 소로2-13호선변)   ※ 단, 소로2-13호선변은 근린생활시설 진출입으로 제한
			보행동선	- 단지내 보행자를 위한 보행통로를 조성하고 동선의 원만한 소통을 위하여 부대복리시설과 유기적으로 연계되도록 함.
		주차시설		- 주차장은 세대당 1대 이상의 주차면수를 확보 - 지하주차는 99% 이상으로 계획