의정부 안말2지구 주거정비구역 지정-수정

 

경기도 제2청 고시 제2009-5027호

 

의정부 안말2지구 주거환경개선 정비구역지정 및 지형도면 고시

 

의정부시 호원동 252번지 일원을 도시 및 주거환경정비법 제4조 제4항 규정에 의하여 주거환경개선정비구역 지정 및 동법 제4조 제5항 규정에 의하여 이를 고시하고, 토지이용규제기본법 제8조 2항 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

 

2009년 3월 10일

경 기 도 지 사

1. 정비구역지정

가. 정비사업의 명칭 : 안말2지구 주거환경개선 정비사업

나. 정비구역 및 그 면적

구분	사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면 적 (㎡)	비 고
신규	주거환경개선 정비사업	안말2지구 주거환경개선 정비구역	의정부시 호원동 252번지 일원	38,238	현지개량

다. 정비구역 지정 사유서

구분	도면표시번 호	위 치	면 적 (㎡)	지 정 사 유
신규	1	의정부시 호원동 252번지 일원	38,238	∘ 의정부시 호원동 252번지 일원은 “2010 의정부시 도시․주거환경 정비기본계획”상 2단계 주거환경개선사업 대상지로 선정되었으며, 자연발생적 도로를 따라 단독․다세대주택 및 공장 등 노후․불량건축물이 과도하게 밀집되어 있어 주거환경이 열악하고 기반시설이 현저히 부족하여 재해발생시 피난 및 구조활동이 곤란한 지역임. ∘ 본 지역을 계획적으로 정비하고 노후․불량건축물을 효율적으로 개량하기 위하여 주거환경개선사업 정비구역으로 지정코자 함

2. 정비계획 수립

가. 도시관리계획결정(변경) 조서

1) 용도지역

구분		면적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기정	변경	변경후
용도 지역	계	38,238	-	38,238	100.0
	자연녹지지역	38,238	감) 38,238	-	-
	제2종일반주거지역	-	증) 38,238	38,238	100.0

 

2). 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
계		38,238㎡	100.0
주택용지		27,997㎡	73.2
도시계획 시설용지	계	10,241㎡	26.8
	도 로	7,760㎡	20.3
	공 원	1,456㎡	3.8
	경관녹지	456㎡	1.2
	주 차 장	569㎡	1.5

 

3) 도시계획시설의 설치에 관한 계획

가) 도 로

구분

규 모

기능

연장 (m)

기 점

종 점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

계

8개 노선

1,209

신설

소로

2

160

8

국지 도로

128

중로1-25 250-9구

소로3-308 250-9구

일반 도로

신설

소로

2

161

8

국지 도로

15

중로1-25 240-1전

소로3-310 239-1대

일반 도로

신설

소로

3

307

6

국지 도로

118

소로2-160 250-12구

소로3-308 251-3전

일반 도로

신설

소로

3

308

6

국지 도로

205

소로2-160 산69-17

소로3-307 252-8대

일반 도로

신설

소로

3

309

6

국지 도로

52

소로2-160 249-17대

소로3-310 249-4대

일반 도로

신설

소로

3

310

6

국지 도로

315

소로2-160 250-1전

소로3-311 241대

일반 도로

신설

소로

3

311

6

국지 도로

340

소로3-310 241대

소로3-310 241대

일반 도로

신설

소로

3

312

6

국지 도로

36

소로3-311 235-2대

소로3-311 235-3대

일반 도로

나) 주 차 장

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
계	2개소	-	-	-	569	569	-
신설	119	주차장	호원동 249-6번지 일원	-	증) 344	344	-
신설	120	주차장	호원동 235-3번지 일원	-	증) 225	225	-

다) 공 원

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
계	2개소	-	-	-	-	1,456	1,456
신설	28	공원	소공원	호원동 산69-18번지 일원	-	증) 1,074	1,074
신설	29	공원	소공원	호원동 242번지 일원	-	증) 382	382

라) 녹 지

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
신설	52	녹지	경관녹지	호원동 250-9번지 일원	-	456	456

 

나. 건축물의 주용도․건폐율․용적률․층수․높이 등에 관한 계획

최소분할가능 규모		• 300㎡
최대개발가능규모		• 1,000㎡
건 축 물 에   관 한   계 획	권장용도	• 단독주택(단독주택, 다가구주택)
	허용용도	□ 의정부시 도시계획조례에 의거 제2종일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물중   • 단독주택(다중주택 제외) • 공동주택(아파트제외) • 자동차 관련시설 중 주차장 • 제1종근린생활시설 • 노유자시설 • 의료시설(격리병원 및 장례식장 제외) • 수련시설 (자연권수련시설 및 유스호스텔 제외) • 제2종근린생활시설, 종교시설, 운동시설(옥외철탑이 있는 골프연습장을 제외)은 10m 이상 도로변에 한하여 허용
	불허용도	• 허용용도 이외의 용도 • 지하층의 주거용도 • 제2종근린생활시설 중 옥외철탑이 있는 골프연습장, 안마시술소, 안마원, 단란주점
	건폐율	• 40% 이하
	용적율	• 기준용적율 : 180% 이하 • 허용용적율 : 200% 이하
	건축물의 높 이	• 4층 이하(최고높이 17m이하. 단, 다가구주택․연립주택․다세대 주택의 층수 산정은 건축법시행령 별표 1에 의한다) • 20m 도로변에 접한 근린생활시설은 6층 이하, 최고높이 25미터 이하
	건축물의 규 모	• 1개동의 정면부 길이를 30m 미만, 연면적은 1,500㎡를 초과할 수 없음
	건 축 한계선	• 20m 이상 도로변으로 2m 지정 • 8m 미만 도로변으로 1.5m 이상, 8m 이상 도로변으로 1m 이상의 건축한계선 지정 • 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 담장, 계단, 화단 등 차량 및 보행의 통행에 지장을 주는 일체의 지장물 설치 불허

 

3. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제52조 제1항의 사항에 관한 계획

가. 제1종지구단위계획구역 결정조서

구분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기정	변경	변경후
신설	36	안말2지구 제1종지구단위 계획구역	의정부시 호원동 252번지 일원	-	증)38,238	38,238	도시및주거환경 정비법 제4조6항

 

나. 제1종지구단위계획결정조서

1) 용도지역변경에 관한 도시관리계획결정(변경)조서

구분		면적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기정	변경	변경후
용도 지역	계	38,238	-	38,238	100.0
	자연녹지지역	38,238	감) 38,238	-	-
	제2종일반주거지역	-	증) 38,238	38,238	100.0

 

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획결정조서

가) 도로 결정조서

구분

규 모

기능

연장 (m)

기 점

종 점

사용 형태

주 요 경과지

최 초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

계

8개 노선

1,209

신설

소로

2

160

8

국지 도로

128

중로1-25 250-9구

소로3-308 250-9구

일반 도로

신설

소로

2

161

8

국지 도로

15

중로1-25 240-1전

소로3-310 239-1대

일반 도로

신설

소로

3

307

6

국지 도로

118

소로2-160 250-12구

소로3-308 251-3전

일반 도로

신설

소로

3

308

6

국지 도로

205

소로2-160 산69-17

소로3-307 252-8대

일반 도로

신설

소로

3

309

6

국지 도로

52

소로2-160 249-17대

소로3-310 249-4대

일반 도로

신설

소로

3

310

6

국지 도로

315

소로2-160 250-1전

소로3-311 241대

일반 도로

신설

소로

3

311

6

국지 도로

340

소로3-310 241대

소로3-310 241대

일반 도로

신설

소로

3

312

6

국지 도로

36

소로3-311 235-2대

소로3-311 235-3대

일반 도로

 

나) 주차장 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
계	2개소	-	-	-	569	569	-
신설	119	주차장	호원동 249-6번지 일원	-	증) 344	344	-
신설	120	주차장	호원동 235-3번지 일원	-	증) 225	225	-

 

다) 공원 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
계	2개소	-	-	-	-	1,456	1,456
신설	28	공원	소공원	호원동 산69-18번지 일원	-	증) 1,074	1,074
신설	29	공원	소공원	호원동 242번지 일원	-	증) 382	382

 

라) 녹지 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
신설	52	녹지	경관녹지	호원동 250-9번지 일원	-	456	456

 

4. 가구 및 획지에 관한 계획

◦ 현지개량방식의 주거환경개선사업구역으로 기존의 생활권과 가구 및 획지 등은 기존 형태를 유지하면서 정비기반시설을 확충하는 것을 원칙으로 함

 

5. 정비사업 시행방법

◦「도시 및 주거환경정비법」제6조제1항제1호에 의거 현지개량방식으로 시행

- 정비기반시설 : 사업시행자(의정부시)가 부담

- 주 택 개 량 : 토지 등 소유자가 개별 건축물 개량

 

6. 정비사업의 예정시기

◦ 2009년 3월 ~ 2010년 12월

 

7. 관계도서 : 생략

◦ 경기도 제2청 도시주택과 및 의정부시청 뉴타운사업과에 정비구역 지정 및 지형도면 승인조서 등 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다