관악 봉천4-1구역(성현동480일대) 3차 재개발 구역지정

 

서울특별시관악구공고 제2009 -206호

봉천제4-1구역 3차지구 주택재개발정비사업

정비구역지정(변경) 및 정비계획 공람공고

  1. 서울특별시 관악구 봉천동(성현동) 480번지 일대 봉천제4-1구역3차지구 주택재개발사업 정비구역지정 및 정비계획(안)에 대하여 주민 및 이해관계인의 의견을 청취하고자 도시 및 주거환경 정비법 제4조 및 같은법 시행령 제11조, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률제28조 및 같은법 시행령 제22조 규정에 의거 다음과 같이 공고합니다.

  2. 정비구역지정 및 정비계획(안)에 대하여 이해 관계인은 공람기간내에 공람 장소로 의견서를 제출할 수 있음을 알려드립니다.

2009년 03월12  일

관   악   구   청   장

1. 공람기간 : 2009. 03. 12  ~ 2009. 04. 10

2. 정비사업의 명칭 : 봉천제4-1구역 3차지구 주택재개발사업

3. 정비구역의 위치 및 면적

1) 위  치 : 관악구 봉천동(성현동) 480번지 일대

2) 면  적 : 44,720.1㎡

4. 정비구역 지정조서

1) 정비구역 지정(변경)조서

구 분	정비사업 명    칭	위     치	면          적(㎡)			비고
			기 정	증 감	변 경
-	봉천제4-1구역 3차지구 주택재개발 정비사업구역	관악구 봉천동 480번지 일대	-	44,720.1	44,720.1

5. 정비계획 내용

가. 토지이용계획

구 분	명     칭	면          적(㎡)			비 율	비 고
		기정	증(감)	변경
합   계		44,720.1	-	44,720.1	100.0
정비기반 시설 등	소   계	8,789.7	감) 1,388.4	7,401.3	16.6
	도  로	8,116.7	감) 5,272.2	2,844.5	6.4
	공  원	-	증) 4,556.8	4,556.8	10.2
	수  도	673.0	감)   673.0	-	-	봉천가압장
택지 (획지)	소   계	35,930.4	증) 1,388.4	37,318.8	83.4
	택지1 (공동주택)	-	증)35,181.7	35,181.7	78.6
	택지2 (종교시설)	-	증) 1,150.2	1,150.2	2.6
	택지3 (종교시설)	-	증)   986.9	986.9	2.2
	택지4	35,930.4	감)35,930.4	-	-

나. 용도지역 변경

1) 용도지역 결정(변경) 조서

구        분		면   적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기  정	증 감	변 경
소        계		44,720.1	-	44,720.1	100
주거 지역	제2종일반주거지역 (7층이하)	33,128.8	감)33,128.8	-	-
	제3종일반주거지역	11,591.3	증)33,128.8	44,720.1	100

2) 변경 사유서

도면 표시 번호	위 치	용 도 지 역		면적 (㎡)	용적률 (%)	결정(변경) 사유
		기  정	변  경
①	봉천동 480번지 일대	제2종일반주거지역 (7층이하)	제3종일반주거지역	33,128.8	250	제2종일반주거지역 및 제3종일반주거지역이 혼재된 지역으로서 주변지역 토지이용현황과 조화된 고층 공동주택 개발을 위해 제3종일반주거지역으로 변경

다. 도시계획시설 계획 

 4) 공동이용시설 설치계획

시설 구분	시설의 종류	위        치	계획 면적(㎡)			비 고
			기 정	증(감)	변경
공동 이용 시설	관리사무소	봉천동 480번지 일대	-	증)  85.40	85.4
	경 로 당	〃	-	증)  146.6	146.6
	주민공동시설	〃	-	증)  900.0	900.0
	보육시설	〃	-	증)  120.6	120.6
	문  고	〃	-	증)   64.0	64.0
	어린이놀이터	〃	-	증) 1,200.0	1,200.0
	주민운동시설	〃	-	증)  900.0	900.0

라. 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위  치	정비개량계획(동)					비고
	명   칭	면 적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		합계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신규	봉천제4-1구역 3차지구 주택재개발 정비구역	44,720.1	획지1	35,181.7	봉천동 480번지 일대	174	-	-	174	-	-
			획지2	1,150.2
			획지3	986.9

2) 건축시설 계획

결 정 구 분	구역구분		가구 또는 획지구분		위  치	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 최고층수
	명   칭	면적 (㎡)	명칭	면적(㎡)
신규	봉천제4-1구역 3차지구 주택재개발 정비구역	44,720.1	획지1	35,181.7	봉천동 480번지 일대	공동주택 및 부대복리시설	19.5	249.9	25층
			획지2	1,150.2		종교시설	관계법규에 의함
			획지3	986.9		종교시설	관계법규에 의함
주택의 규모 및 규모별 건설비율			ㆍ건설비율  - 전체 세대수의 80% 이상을 전용면적 85㎡이하  - 임대주택 30% 이상 또는 전체 세대수의 5% 이상을 40㎡이하 건설 구분 전용면적 세대수(임대) 소계 비율 합계 - 814 (139) 814 100% 85㎡이하 38.56㎡ 60 (60) 769 7.4 59.99㎡ 204 (79) 25.1 84.99㎡ 505   62.0 85㎡초과 114.95㎡ 45   45 5.5
건축물의 건축선에 관한 계획			ㆍ남측 은천길 및 동측 도시계획도로 : 건축한계선 6m ㆍ남서측 이면부 및 구암초교변 : 건축한계선 3m ※세부계획은 정비계획 도면과 같음

마. 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예 정 자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에  대한 검토결과	비고
봉천제4-1구역 3차지구 주택재개발사업	정비구역 지정 후 4년 이내	정비사업 수익 주택재개발 조합	317	환경성 검토 참조

바. 임대주택의 건설에 관한 계획

1) 건설하는 주택 전체세대수의 17% 이상 임대주택 건설

2) 임대주택의 30% 이상 또는 건설하는 주택 전체 세대수의 5% 이상을 40㎡ 이하 규모로 임대    주택 건설

구분	총세대수	법   적 필요세대수	계획 세대수			비고
			계	40㎡ 이하	40㎡ 이상
내용	814	139	139	60	79	-

6. 기타 자세한 내용은 정비계획수립 및 정비구역지정(안) 도서 참조

   - 생략(공람장소에 비치한 도서와 같음)

7. 정비계획수립 및 정비구역지정(안) 도서의 비치방법 및 열람방법

   가. 공람기간 : 2009. 03. 12 ~ 2009. 04. 10

   나. 공람장소 : 관악구청 주택과(☏ 880-3557), 봉천동사무소(☏ 881-4150)

                 봉천제4-1구역(3차지구)주택재개발사업 조합설립추진위원회