마포 대흥2재개발 구역변경(12번지대)

서울특별시 마포구 고시 제2009 - 58호

대흥제2주택재개발구역 변경지정 및 지형도면 작성고시

서울특별시고시 제2007-481(’07. 12. 27)호로 주택재개발구역지정 및 지형도면 작성고시된 대흥제2주택재개발 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제4조 및「서울 특별시 도시 및 주거환경 정비조례」제42조에 의거 주택재개발정비 구역 변경지정 고시 (경미한 사항)하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조, 같은 법 시행령 제27조 및「서울특별시 도시계획조례」 제68조의 규정에 의거 지형도면 작성하여「국토의   계획 및 이용에 관한 법률」 제32조 제4항, 같은법 시행령 제27조 제8항의 규정에 의거 다음과 같이 고시 합니다.

                                                 2009년 8월 6일

  서울특별시 마포구청장

1. 정비구역의 명칭 : 대흥제2주택재개발정비구역 (변경없음)

2. 정비구역의 위치 및 그 면적 (변경있음)

구분	변경전	변경	변경후	비고
정비구역의 위치	대흥동 12번지 일대	-	대흥동 12번지 일대	변경없음
면적	61,925.90	증)319.90	62,245.80	지적측량 결과에 따른 면적변경

3. 정비계획

  가. 토지이용계획 (변경있음)

구 분	명 칭	면  적(㎡)			비율 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
총    계		61,925.90	증)319.90	62,245.80	100.00
정비기반 시    설	소 계	10,382.10	증)209.10	10,591.20	17.02
	도    로	6,529.10	증)91.70	6,620.80	10.65	기부채납
	소 공 원	2,160.50	증)57.9	2,218,40	3.56	기부채납
	경관녹지	1,032.50	증)59.3	1,091.80	1.75	기부채납 (지하 주차장 중복결정)
	공공청사	660.00	증)0.2	660.20	1.06	기부채납 (주민자치센터)
택    지	소 계	51,543.80	증)110.80	51,654.60	82.98
	택   지1	37,376.00	감)167.00	37,209.00	59.77	공동주택 및 부대시설
	택   지2	11,177.20	증)293.40	11,470.60	18.42	공동주택 및 부대시설
	택   지3	944.00	증)1.90	945.90	1.52	종교부지1
	택   지4	873.00	감)4.40	868.60	1.40	종교부지2
	택   지5	326.00	감)3.10	322.90	0.52	종교부지3
	택   지6	431.50	감)0.30	431.20	0.69	체비지
	택   지7	285.20	감)7.20	278.00	0.45	대토부지
	택   지8	103.30	증)3.00	106.30	0.17	대토부지
	택   지9	27.60	감)5.50	22.10	0.04	대토부지

  나. 도시계획시설에 관한 설치계획

     1) 도로 (변경없음)

     2) 공원 (변경있음)

구분	공원명	시설의 세분	위    치	면적 (㎡)			최초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
-	공원	소공원	대흥동  18-101 일대	2,160.50	증)57.9	2,218.40	2007.12.27	지적측량 결과에  따른 면적변경

     3) 녹지 (변경있음)

구분	공원명	시설의 세분	위    치	면적 (㎡)			최초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
-	녹지	경관 녹지	대흥동  73-27 일대	1,032.50	증)59.30	1,091.80	2007.12.27	지적측량 결과에  따른 면적변경

     4) 공공청사 (변경있음)

구분	시설명	시설의 세분	위    치	면적 (㎡)			최초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
-	공공 청사	주민자치센터	대흥동18-102일대	660.00	증)0.2	660.20	2007.12.27	지적측량 결과에  따른 면적변경

  다. 공동이용시설 설치계획 (변경있음)

시 설 구 분	시설의  종  류	위     치	면 적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
신설	어린이놀이터	정비사업구역 내	1,473	감)7.31	1,465.69
신설	경로당	정비사업구역 내	278.33	감)44.08	234.25
신설	보육시설	정비사업구역 내	392	감)70.78	321.22

  라. 건축물정비ㆍ개량 및 건축시설계획

     1) 기존건축물의 정비ㆍ개량계획 (변경없음)

     2) 건축시설계획 (변경있음)

결정 구분	가구 또는 획지 구분		위  치	용적율 (%)	건폐율 (%)	주 된 용 도	연면적 (㎡)	층수(층) 높이(m)
	명 칭	면적(㎡)
기정	택지1	37,376.00	대흥동 12-85번지 일대	230% 이하	20% 이하	아파트 및 부대복리시설	135,720.90	평균16층 이하, 71m이하
	택지2	11,177.20	대흥동 18-121번지 일대				25,814.89
변경	택지1	37,209.00	대흥동 12-85번지 일대	225.96 %	22.13 %	아파트 및 부대복리시설	145,172.65	평균16층 이하 71m 이하
	택지2	11,470.60	대흥동 18-121번지 일대				30,520.17
기정	택지3 (종교부지)	944.00	대흥동 13-51 일대	관계 법규에 의함
변경		945.90
기정	택지4 (종교부지)	873.00	대흥동 16-57 일대	관계 법규에 의함
변경		868.60
기정	택지5 (종교부지)	326.00	대흥동 12-141 일대	관계 법규에 의함
변경		322.90
기정	택지6 (체비지)	431.50	대흥동 13-47 일대	관계 법규에 의함
변경		431.20
기정	공공 청사	660.00	대흥동 18-102 일대	관계 법규에 의함
변경		660.20
주택의 규모 및 건설비율			○ 건립규모   - 주택재개발사업 : 세대당 전용면적 115㎡이하    (단, 종전 주택규모가 115㎡ 초과 시 165㎡ 범위 내 종전 주택규모 이하) ○ 건설비율(총 1,048세대)   - 세대당 전용면적 85㎡이하 : 80% 이상   - 임대주택건설비율 : 총 건설세대수의 17%    ㆍ 전용면적 40이하 : 40% ~50%    ㆍ 전용면적 40초과～50㎡이하 : 40%～50% 이상    ㆍ 전용면적 50초과～60㎡이하 : 10%～20% 이상
건축물의 건축선에 관한 계획			○ 건축법 등 관계 법규에 의함
건축물의 높이에 관한사항			○ 공공시설 기부채납에 의한 건축물 층수제한 완화(평균 16층 적용)   - 도시계획조례 제28조 제1항 제4호 가목 ○ 건축물 높이는 군부대 협의 및 관련법령에 의한 절차 이행과정에서    하향조정 될 수 있음.   - 군사시설보호법 제12조 제4항 등

  마. 정비사업 시행계획 (변경있음)

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비 고
주택재개발 정비사업	구역지정고시일로부터 4년 이내	대흥제2구역 주택재개발정비사업조합	기존 1,673세대 계획 1,048세대 감)625세대

  바. 도시관리계획(용도지역) 변경사항 (변경있음)

구 분		면 적(㎡)			비  고
		기 정	변 경	변경후
계		61,925.9	증)319.90	62,245.80
용도지역	제1종일반주거지역
	제2종일반주거지역(7층)
	제2종일반주거지역(12층)	61,925.90	증)319.90	61,925.90
	제3종일반주거지역

4. 관계도서 : 생략(비치도서와 같음)

5. 관련도서는 마포구청 주택과(☎3153-9315)에 비치하여 토지 등 소유자 및 이해관계인에게 보입니다.