광진 구의1재건축 (122-2번지일대) 구역변경

서울특별시 광진구공고 제2010-168호

 

정비구역지정변경을 위한 공람공고

1. 서울특별시고시 제221호(2008.07.03)로 정비구역지정 고시된 구의동 122-2번지일대 구의1 주택재건축사업과 관련하여 재건축 요건이 충족된 동측부지(구의동 126-1번지 일대)를 구의1구역에 포함한 정비구역지정변경(정비계획변경 포함)을 하고자 도시 및 주거환경정비법 제4조 및 같은법시행령 제11조규정에 따라 토지등소유자 및 이해관계인 의견을 청취코자 공람공고 합니다.

2. 본 정비구역지정변경(정비계획 포함)(안)에 대하여 의견이 있는 분은 공람기간내 공람장소에 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.

 

2010년 2월 26일

 

광 진 구 청 장

가. 공람기간 : 공고일 다음날로 부터 30일간

나. 공람장소 : 서울특별시 광진구청 주택과(☎ 450-7653)

다. 공람내용

1. 정비사업의 명칭 : 구의1 주택재건축정비사업

2. 정비구역 및 면적

 

구 분	정비사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
변경	구의1 주택재건축 정비사업	광진구 구의동 122-2번지 일대	39,497.0	증)8,978.0	48,475.0

 

3. 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기정	증(감)	변경
합 계		39,497.0	증) 8,978.0	48,475.0	100.00
정비 기반 시설 등	소 계	8,853.0	증) 2,329.0	11,182.0	23.06	? 새로 설치되는 기반시설 중 기존 국공유지 1,956.9㎡는 용적률인센티브 산정에서 제외 ? 순기부채납 :11,182.0-1,956.9 =9,225.1
	도 로	6,508.0	증) 23.0	6,531.0	13.47
	공 원	1,975.0	증) 2,306.0	4,281.0	8.84
	공공청사	370.0	-	370.0	0.75
획 지	소 계	30,644.0	증) 6,649.0	37,293.0	76.94
	획지1	28,333.0	증) 7,160.0	35,493.0	73.22	공동주택용지
	획지2	2,311.0	감) 2,311.0	-
		-	증) 900.0	900.0	1.86	종교용지
	획지3	-	증) 900.0	900.0	1.86	종교용지

4. 정비계획(안)

가. 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
주 거 지 역	합 계	39,497.0	증) 8,978.0	48,475.0	100.00
	제1종 일반주거지역	446.5	감) 446.5	-	0.00
	제2종 일반주거지역 (7층이하)	10,717.5	증) 2,264.5	12,982.0	26.78
	제2종 일반주거지역 (12층이하)	28,333.0	감)28,333.0	-	0.00
	제3종일반주거지역	-	증)35,493.0	35,493.0	73.22	획지1

용도지역 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	위치	용도지역	면 적(㎡)		변경사유
			기정	변경
	광진구 구의동 122-2번지일대	제1종일반주거지역	446.5	-	토지이용의 효율성 증대 및 편리한 주거환경 조성
		제2종일반주거지역 (7층이하)	10,717.5	12,982.0
		제2종일반주거지역 (12층이하)	28,333.0	-
		제3종일반주거지역	-	35,493.0

 

나. 용도지구 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의세분	위치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비고
기정	-	미관지구	중심지미관지구	왕십리로타리~광진교	225,000 (2,745)	7,500 (183)	양측 15m	82.4.22

 

6. 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비․개량계획 (변경)

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명 칭	면 적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후신 축	철 거 이 주
기정	구의1 주택재 건축정비구역	39,497.0	획지1	28,333	구의동 122-2번지일원	193	-	-	173	20
			획지2	2,311
변경	구의1 주택재 건축정비구역	48,475.0	획지1	35,493	구의동 122-2번지일원	227	-	-	227	-
			획지2	900
			획지3	900

나) 건축시설계획(변경)

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위 치	주 된 용 도	연면적 (㎡)	건폐율 (%)	용적율 (%)	높 이(m) 층 수(층)
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면 적 (㎡)
기존	구의1주택재건축정비구역	48,475	획지1	28,333.0	구의동 122-2번지일대	아파트 및 부대복리시설	66,533.00	30% 이하	235%이하 (임대제외)	평균16층 최고22층 이하
변경			획지1	35,493.0	구의동 122-2번지일대	아파트 및 부대복리시설	92,892.41	30% 이하	273.63% (소형주택포함)	최고28층 이하
기정			획지2	2,311.0	구의동 125-18번지일대	-	-	-	-	-
변경			획지2	0	-	-	-	-	-	-
신설			획지2	900.0	구의동 126-3번지일원	종교시설	-	60% 이하	200%이하	7층이하
신설			획지3	900.0	구의동 125-9번지일원	종교시설	-	60% 이하	200%이하	7층이하
주택의 규모   및   규모별 건설   비율			구 분 세 대 수 소형주택(임대) 비 율(%) 비 고 기정 변경 비고 기정 변경 비고 기정 변경 비고 계 600 842 증)242 90 50 감)40 100.00 100.00 -   60㎡이하 122 204 증)82 54 50 감)4 20.34 24.23 증)3.89   60 ~ 85㎡ 258 450 증)192 - - - 43.00 53.44 증)10.44   85㎡초과 220 188 감)32 - - - 36.66 22.34 증)14.32   기 정 ◦전용면적 85㎡이하 규모의 주택이 전체연면적에서 차지하는 비율 : 52.13% 변 경 ◦전용면적 85㎡이하 규모의 주택이 전체연면적에서 차지하는 비율 : 68.47%
건축물의   건축선에   관한 계획			․ 대지경계선으로부터 폭 3M 후퇴

 

7. 정비사업 시행계획(변경)

시행 방법	시행예정시기	사업시행 예 정 자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수			홍수 등 취약요인 에 대한 검토결과	비고
			기정	증,감	변경후
도시 및 주거환경 정비법에 의한 정비사업으로 시행	정비구역 지정고시가 있는 날로부터 4년이내 사업시행인가	구의1주택재건축정비사업조합	323	증)178	501	-	전면 개발

8. 임대주택의 건설에 관한 계획 (변경)

구분	건립위치	부지면적 (㎡)	동 수	지상층 연면적(㎡)	세대수	세대규모 (전용)	비고
기정	구의동122-2번지일원	-	-	8,239.50	90	54세대(59.98㎡) 36세대(84.98㎡)
변경	구의동122-2번지일원	-	-	4,225.35	50	50세대 (59.98㎡)	감)40

 

9. 변경사유

재건축 요건이 충족된 동측부지(구의동 126-1번지일대)를 구의1구역에 포함하는 정비구역 및 계획변경 수립을 위함.