강동 고덕주공7단지 재건축 구역지정(상일187일대)

◈서울특별시고시 제2010-8호

 

고덕주공7단지아파트 주택재건축정비구역지정과 고덕택지

제1종지구단위계획결정(변경) 및 지형도면 고시

 

서울특별시 고시 제2006-27호(2006.1.17)로 지구단위계획 변경결정･고시된 고덕택지 제1종지구단위계획구역내 특별계획구역7 (고덕주공7단지아파트-강동구 상일동 187번지 일대)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 규정에 의거 고덕주공7단지아파트 정비구역 지정과 특별계획구역7의 지구단위(세부개발)계획을 결정하고, 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 제3항 내지 제5항 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 제6항, 같은법 시행령 제25조 제5항의 규정에 따라 이를 고시하고 「토지이용규제 기본법」제8조의 규정에 따라 주택재건축정비구역 지정과 고덕택지 제1종지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면을 고시합니다.

2010년 1월 14일

서 울 특 별 시 장

1. 정비구역지정

가. 정비사업의 명칭：고덕주공7단지아파트 주택재건축정비사업

나. 정비구역 결정조서

구분	정비구역 명칭	위 치	면적(㎡)	비고
신규	고덕주공7단지아파트 주택재건축정비구역	강동구 상일동 187번지 일대	89,869.40

 

다. 정비계획

1) 도시관리계획(용도지역)변경 결정 조서

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비고
	기정	변경	변경후
합 계	89,869.40	-	89,869.40	100	용도지역 : 변경없음
제2종일반주거지역(12층)	89,869.40	-	89,869.40	100

 

2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면적(㎡)			비율(%)	비 고
		기 정	변경	변경후
합 계		89,869.40	-	89,869.40	100.0
택 지	소 계	89,869.40	감)9,495.5	80,373.90	89.44
	택 지1	89,024.10	감)9,565.31	79,458.79	88.42	공동주택
	택 지2	845.30	증)69.81	915.11	1.02	종교용지
정기기반 시설 등	소 계	-	증)9,495.50	9,495.50	10.56	순 기부채납면적 9,495.50㎡ (10.56%)
	도 로	-	증)4,685.50	4,685.50	5.21
	공 원	-	증)4,810.00	4,810.00	5.35

4) 건축물의 정비․개량 및 건축시설 계획

가) 기존건축물의 정비ㆍ개량 계획

결정 구분	지구 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)		합계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신설	고덕7단지아파트 주택재건축정비구역	89,869.40	상일동 187번지 일대	29	-	-	29	-

 

나) 건축시설계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)	층수
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신규	고덕7 주택재건축 정비사업	80,373.90	획지1	79,458.79	상일동 187번지 일대	공동주택및 부대복리시설	19.60	249.97	100.4	32층이하(평균 21.6층 이하)
			획지2	915.11	상일동 187-1번지 일대	종교시설	관련법규에 의함
주택의 규모 및 규모별 건설비율			○총 세대수 : 1,602세대(소형주택94세대) - 전용면적 60㎡이하 : 329세대 (20.54%, 소형주택 94세대 포함) - 전용면적 60~85㎡ : 656세대 (40.95%) - 전용면적 85㎡초과 : 617세대 (38.51%)
건축물의 건축선에 관한 계획			- 10m : 상일공원변 - 5m : 상일언덕길, 게내길
건축물 높이 완화에 관한계획			○제2종일반주거지역(12층이하)으로 ①공공시설 10%이상 기부채납에 따른 층수완화 18층이하 ② 리모델링이 용이한 구조계획에 따른 20% 완화적용 - 건축위원회 심의 시 확정

※ 연면적은 지상층 연면적 기준이며, 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정 범위 내에서 세부 개발계획 수립 및 건축계획시 조정될 수 있음

 

■ 개발가능용적률 산정

구 분	산 정 내 용
토지이용계획	계(구역면적)	대지면적	계획 정비기반시설	계획정비기반시설내 국공유지
	89,869.40㎡	79,458.79㎡	9,495.50㎡	-
공공시설부지 제공면적 (순부담)	• 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설내 국공유지 = 9,495.50㎡ - 0.0㎡ = 9,495.50㎡
허용 용적률 적용기준	구 분 판 단 기 준 비고 에 너 지 절 약 형 설 계 (5% 이내) 구 분 세부 항목 인센티브 건 물 에 너 지 성능표시 가. 에너지 성능지표(EPI) 81점 이상 설계로서, 건물에너지 효율 1등급 인증 2.5% 나. 에너지 성능지표(EPI) 74점 이상 설계로서, 건물에너지 효율 2등급 인증 1.5% 건 물 단열성능 강화설계 가. 다음 각호에 따른 건물외피 평균 열관류율값 (W/㎡․K) 적용 설계시 1) 외벽:0.96이하 2)지붕:0.22이하 3) 최하층 거실바닥:0.31이하 0.5% 신․재생 에 너 지 설 계 가. 총 건축공사비의 1% 이상 2% 나. 총 건축공사비의 0.5% 이상 1% 소 계   5%이내 ※ 신‧재생 에너지 설계는 태양광, 태양열, 지열, 연료전지, 자연채광 시스템 적용에 한함 5% 친환경 계획 (5% 이내) 구 분 세부 항목 인센티브 친환경 건축물 인증 최우수 (85점 이상) - 5% 5% 우수 (75점 이상) - 3% 3% 5% 총 10% 적용
정비계획 용적률	• 정비계획용적률 = 229.52% - 허용용적률 + 계획(기준)용적률×1.3×α = 200%+?190%×(1.3×0.1195)?= 229.52% * α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적 = 9,495.50 / 79,458.79 = 0.1195
법적상한 용적률	• 법적상한용적률 = 249.97% - 법적상한용적률 적용 대상으로 도시계획위원회 심의시 결정된 예정 법적상한용적률은 건축위원회 심의를 통해 확정함.

※ 위에서 적용한 허용용적률인센티브(에너지 절약 설계, 친환경계획)의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며, 건축심의결과에 따라 정비계획용적률이 변경될 수 있음.

 

5) 재건축 소형주택(종전 임대) 건설에 관한 계획

법적상한용적률	정비계획 용적률	소형주택용적률 (50% 적용)	소형주택 공급면적	소형주택 세대수	비 고
249.97%	229.52%	10.23%	8,148.86㎡	94 세대

※ 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정범위 내에서 세부 개발계획수립 및 건축계획시 조정될 수 있음.

 

가) 소형주택 공급면적 산정

구분	분양면적(㎡)			세대수	공급면적(㎡)
	전용면적	주거공용면적	계
60㎡	59.97	26.72	86.69	94	8,148.86

 

6) 정비사업의 시행계획

사업 시행방법	사업시행 예정시기	사업시행자	정비사업의 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과
주 택 재 건 축 정비사업	구역변경지정 고시일로부터 4년이내	고덕7단지아파트 정비사업조합	기존 : 890세대 계획 : 1,602세대 증가 : 712세대	해당사항 없음

 

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