성동 행당100일대 행당6구역 구역변경

서울특별시 성동구공고 제2010 - 385호

 

행당제6구역 주택재개발 정비사업

정비구역(정비계획) 변경 지정을 위한 공람․공고

 

 

1. 서울특별시고시 제2008-458(2008.12.18)호로 지정․고시된 서울특별시 성동구 행당동 100번지 일대 행당제6구역 주택재개발정비구역에 대한 정비구역(정비계획) 변경 지정(안)을 「도시 및 주거환경정비법」제4조제1항 및 같은법 시행령 제11조제1항의 규정에 의거 일반인과 이해관계인에게 알리고 관련도서와 조서를 공람합니다.

 

2. 본 정비구역(정비계획) 변경 지정(안)에 대하여 이해관계인은 공람기간 내에 공람장소에 의견서를 제출 할 수 있음을 알려드립니다.

 

2010년 6월 16일

 

서울특별시 성동구청장

 

가. 공람기간 : 2010. 6. 16 ～ 2010. 7. 16 (30일간)

나. 공람장소 : 성동구청 11층 주택과 (☏ 02-2286-5603)

다. 공람내용

1) 정비구역 지정(변경) 조서

명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
		기 정	변 경	변경후
행당제6구역 주택재개발정비사업	성동구 행당동 100번지 일대	49,240.0	증) 567.6	49,807.6	-

※ 사업대상지와 인근 아파트단지(한신아파트)사이에 있는 10개 필지 편입에 따른 구역면적 변경[「도시 및 주거환경정비법」제3조의 규정에 의한 기본계획(경미한 사항)변경 포함]

 

2) 정비계획 변경 조서

가) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)
		기 정	변 경	변경후
합 계		49,240.0	증)567.6	49,807.6	100
정비기반시설	소 계	11,019	증)564.68	11,583.68	23.26
	도 로	4,537	증)613.44	5,150.44	10.34
	공 원	6,482	감)48.76	6,433.24	12.92
택 지	택 지	38,221	증)2.92	38,223.92	76.74

나) 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치에 관한 계획

 

다) 공동이용시설 설치 계획

시설구분	시설의종류	위치	계획면적	비고
공동이용시설 설치계획	관리사무소	행당동 100번지 일대	116.38㎡
	주민공동시설		3,103.51㎡
	경로당		295.90㎡
	보육시설		441.33㎡
	경비실		48.00㎡
	문고		109.03㎡
	주민운동시설		700.00㎡
	어린이 놀이터		1,200.00㎡
	주차장		지상 : 20대, 지하 : 1,300대 합계 : 1,320대
	조경시설		12,098.48㎡
	근린생활시설		지하:149.86㎡, 지상:2,457.97㎡ 합계:2,607.83㎡

라) 건축물의 주용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이에 관한 계획

구분	주된용도	건폐율(%)	용적률(%)		층수	비고
			상한	계획
기정	공동주택	20이하 (15.33)	250이하	244.58	14~33
변경		20이하 (16.12)	281.17이하	281.04	20~39

마) 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 - 변경 없음

바) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획

◦ 대상지 동측은 행당중학교 서측은 행당초등학교가 위치해 있으며, 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획에 대해 교육청 등 관련기관과 협의하여 추진 할 예정임

사) 정비사업시행 예정시기 : 구역고시일로부터 4년 이내

아) 도시관리계획

◦ 용도지역 결정(변경)에 관한 사항

구 분	면적(㎡)			비율	비고
	기정	변경	변경후
합계	49,807.6	-	49,807.6	100%
제2종일반주거지역	52.0	감) 52.0	-	-
제3종일반주거지역	49,755.6	증) 52.0	49,807.6	100%

자) 정비사업의 시행방법 : 주택재개발 정비사업

차) 기존 건축물의 정비․개량에 관한 계획

◦ 기존 건축물의 정비․개량에 관한 계획

구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량 계획(동)					비고
	명 칭	면 적 (㎡)	명칭	면 적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
변경	행당제6주택 재개발구역	49,807.60	택지	38,223.92	행당동 100번지일대	352	-	-	352	-

◦ 건축시설계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분			위 치	연면적 (㎡)		주된 용도	건폐율 (%)		용적률 (%)		높이(m) 층수(층)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
신설	행당 제6주택 재개발 사업구역	49,807.60	획지1	38,223.92		행당동 100번지 일대	지상:107,424.20 지하:56,789.57		공동주택	16.12		281.04		112.9m이하 39층이하
			획지2	6,433.24		행당동128-58	-		공원	-		-		-
			획지3	5,150.44		행당동 128-103	-		도로	-		-		-
주택의 규모 및규모별 건설비율			구분		전용면적			세대수			비율(%)
			총계					1,034			100.00
			85㎡ 초과		141.95㎡			33			3.19
					118.02			97			9.38
			85㎡ 이하		84.99			436			42.17
					84.96			142			13.73
					59.98			150			14.51
					53.36			20			1.94		17.02 (임대)
					44.66			72			6.96
					36.22			84			8.12
			[건립기준] ◦규모 및 건설비율 - 전용면적 85㎡이상의 건설비율 : 총건설 세대수의 20%이하 - 전용면적 85㎡이하의 건설비율 : 총건설 세대수의 80%이상 - 임대주택은 전체건립세대수의 17%이상 건설 ․ 40㎡이하 : 40%이상 ․ 40㎡초과 ~ 60㎡이하 : 40%이상 ․ 50㎡초과 ~ 60㎡이하 : 10%이상

카) 건축물의 건축선에 관한 계획

◦ 공동주택 : 3m 이상

◦ 근린생활시설 : 1m 이상

타) 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토결과 - 변경 없음

파) 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항

◦ 정비구역의 주택멸실 현황

- 건축물 동수

구역내 건축물 동수			구역내 건축물 동수
계	주거용건축물	비주거용 건축물	계	유허가	무허가
352	274	78	352	336	16

- 거주현황

거주 가구수			구역내 거주 인구수			비고
소계	가옥주	세입자	소계	가옥주	세입자
1513	260	1253	3290	694	2596

- 규모별 거주현황

구역내 거주 주택(건축물) 규모					비 고
구 분	소계	60㎡	60초과～ 85㎡이하	85㎡초과
계	336	56	20	260	무허가 16 제외
주 거 용	327	54	18	255
비주거용	9	2	2	5

◦ 정비사업으로 인해 새로 건축되는 주택 현황

구 분	합 계	전용면적 60㎡이하	전용면적 60㎡초과～85㎡이하	전용면적 85㎡초과	비 고
계	1,034	326	578	130
조합원분양	620	-	490	130
일반분양	238	150	88	-
임 대	176	176	-	-

하) 가구 및 획지에 관한 계획

구 분	가 구	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
신설	1	49,807.60	1	38,223.92	공동주택
			2	6,433.24	공원
			3	5,150.44	도로

거) 임대주택 및 소형주택의 건설에 관한 계획

건 립 위 치	부지면적 (㎡)	동 수	세 대 수	세대규모 (전용)	비 고
획지1 (택지)	-	1	84	36.22㎡
			72	44.66㎡
			20	53.36㎡

너) 환경성 검토결과 - 변경 없음

더) 기존수목의 현황 및 활용계획 - 변경 없음