강동 천호 뉴타운, 4개 구역 통합하여 한강변 신주거지로

 

천호 뉴타운, 4개 구역 통합하여 한강변 신주거지로

             - 서울시,「천호 뉴타운 개발 기본계획」변경 승인

             - 한강변 4개 구역을 하나로 통합하여 대규모 녹지 회복

             - 단지내 폭 30m의 통경축, 바람길 확보해 한강공공성 회복

             - 즈믄길 변, 폭 48m의 녹지를 신설하고, 한강공원 바로 갈 수 있는 보행자 전용 나들목 추가 개설



 

  □ 천호 뉴타운지구 중 지하철 8호선이 통과하는 선사로 서측의 4개구역이 하나의 대규모 구역으로 통합된다.

  □ 서울시는 한강변의 개방감과 전망 확보, 다양한 스카이라인 형성, 녹지ㆍ공공시설 확충 및 한강 접근성 개선 등 한강공공성 회복 시책을 뉴타운 계획에 반영할 목적으로

       ○ 천호 뉴타운 내 선사로 서측에 분산된 여러 주택재건축구역과 지구단위계획구역 일부를 대규모 단일 구역으로 합치는 천호 뉴타운 개발기본계획을 승인했다고 밝혔다.

  □ 천호 뉴타운 지구는 천호ㆍ성내 균형발전촉진지구와 인접하고, 한강시민공원과도 가까워 수변공원 이용이 용이하며, 동측에 구천 면길, 서측에 올림픽도로ㆍ광진교 걷고 싶은 다리, 남측에 천호역 등 도로교통망이 있어 우수한 입지 여건을 갖추고 있으면서도 내부의 열악한 기반시설로 도시기능이 활성화 되지 못한 지역이다. 

  □ 단일구역으로 통합되는 천호 뉴타운 7구역은 면적만도 117,944.7㎡에 달하며, 21,975㎡의 녹지를 확보해 올림픽대로변의 완충 역할과 한강조망이 가능한 통경축을 조성하는 등 기반시설을 확충하는 조건으로 평균층수 30층, 최고층수 50층까지 높이계획이 완화되고, 제3종 일반주거지역의 법정상한인 300%까지 용적률이 완화된다.

<한강 경관과 어울리는 다양한 스카이라인 조성 및 한강 접근 편리>

  □ 천호 뉴타운은 선사로 서측의 7구역에 아파트 단지를 만들 때 한강변 조망을 해치지 않게 단지내 폭 30m의 통경축을 확보해 한강변의 개방감을 확보하고, 단지내 바람길도 열어 한강 경관과 어울리는 스카이라인을 조성할 예정이다.

      ○ 또한, 즈믄길변으로는 48m 폭원의 대규모 연결녹지를 신설함으로써 천호공원과 이어지는 쾌적한 한강변 보행녹지축이 생겨 한강 접근이 보다 용이해지고, 보행자중심의 광진교와도 연결된다.

      ○ 아울러, 단지내 공공청사(2,039㎡), 사회복지시설(1,516㎡) 및 폭 15m 도로계획을 추가하는 등 주민편의도 적극적으로 고려했다.

  □ 특히, 즈믄길 변에 신설되는 광폭의 녹지축 선상에 올림픽대로 보행자전용 나들목(폭 8m, 높이 3.4m)을 추가 개설해 시민고객들의 한강 공원 이용이 더욱 안전하고 편리해 질 전망이다.

      ○ 현재 1개의 나들목이 있어 보차혼용으로 사용하고 있으나, 녹도와 연결된 보행전용의 나들목이 만들어지면 인근 천호ㆍ성내균촉지구로부터 천호공원을 거쳐 한강시민공원까지 안전하고 쾌적한 접근이 이루어질 것으로 기대한다.

      ○ 한편, 즈믄길을 중심으로 단지 내부와 한강공원을 유기적으로 연결할 수 있는 자전거네트워크도 함께 구축될 예정이다.

<천호 뉴타운 총 7개 구역 개발 5,706세대 건립>

  □ 한편, 천호 뉴타운은 ‘08년도와 ’06년도에 정비구역이 결정되고 계획 수립이 완료되어 조합설립을 추진 중에 있는 1, 2구역을  포함해 총 7개 구역으로 5,760세대를 공급할 계획이다.

      ○ 향후, 노후도 등 정비구역 지정요건이 충족되면 ‘11년도에 3, 4, 6구역을 시작으로 ’13년도 7구역, ‘14년도 5구역이 정비구역 지정 및 정비계획 수립을 통해 주택재건축사업이 착수될 예정이다.

      ○ 참고로, 3, 4, 6구역은 강동구에서 정비계획 수립 절차를 진행 하고 있어 개발사업이 곧 가시화될 것으로 전망된다.

  □ 서울시 임계호 뉴타운사업기획관은 이번 개발기본계획의 변경으로 “천호 뉴타운이 한강변에 접한 이점을 살려 쾌적한 주거환경을 갖추면서 시민들과 한강을 공유함으로써 한강공공성을 회복한 대표적 수변 뉴타운으로 조성될 것”이라고 밝혔다.

 ※ 첨부 : 1. 천호 뉴타운 개발기본계획 개요 1부

           2. 구역별 개발 기본계획 등 1부.  끝.

《천호뉴타운 개발기본계획 개요》 ○ 위 치 : 강동구 천호동 362-20일대 ○ 면 적 : 412,485㎡ ○ 사업방식 : 도시환경정비사업(1개 구역) 주택재건축사업(9개 → 6개 구역) 지구단위계획구역(4개 구역)   《한강변 천호 7구역 개발기본계획 개요》 ○ 위 치 : 강동구 천호동 335-33 일대 ○ 면 적 : 21,144.9㎡ → 117,944.7㎡ ○ 개발계획(안) 주요내용 - 건립호수 : 2,200호 - 용적률 : 300%이하 - 층 수 : 최고 50층 이하 (평균층수 30층 이하) - 기반시설 확보비율 : 32.8% - 사업방식 : 주택재건축사업(‘13년 정비구역 지정요건 충족)

■ 토지이용계획 변경내역

구 분		기 정		증 감		변 경
		면적(㎡)	비율(%)			면적(㎡)	비율(%)
합 계		412,485.0	100.0	증)	485.0	412,485.0	100.0
주거용지	소 계	280,572.2	68.0	감)	8,980.2	271,592.0	65.8
	공동주택용지	201,023.3	48.7	증)	3,741.6	204,764.9	49.6
	근린생활시설	43,410.9	10.5	감)	5,300.8	38,110.1	9.2
	주거복합용지	36,138.0	8.8	감)	7,421.0	28,717.0	7.0
공공시설 용지	소 계	131,912.8	32.0	증)	8,980.2	140,893.0	34.2
	유수지/녹지	10,626.6	2.6	-		10,626.6	2.6
	녹 지	5,216.6	1.3	증)	16,758.4	21,975.0	5.3
	공공청사	1,200.0	0.3	증)	839.0	2,039.0	0.5
	사회복지	0.0	0.0	증)	1,516.0	1,516.0	0.4
	공 원	43,961.7	10.7	감)	4,920.3	39,041.4	9.5
	공공공지	23.0	0.0	감)	23.0	-	-
	보행자도로	5,124.2	1.2	감)	3,880.9	1,243.3	0.3
	도 로	65,760.7	15.9	감)	1,309.0	64,451.7	15.6