서대문 홍은17-16 홍은3재건축 변경

서울특별시서대문구고시 제2010-52호

 

홍은제3주택재건축정비구역 변경 지정 고시

 

서울특별시고시 제2007-454호(2007.12.06) 및 서대문구고시 제2009-96호(2009.12.01)로 주택재건축정비구역 변경 지정 고시된 서대문구 홍은동 17-16번지 일대의 홍은제3주택재건축정비구역에 대하여 「도시및주거환경정비법」 제30조의3에 의거 용적률 완화 및 소형주택건설에 따른 법적상한용적률이 결정됨에 따라 건축계획 및 용적률이 변경(경미한변경)되어「도시 및 주거환경정비법」제4조 제1항의 규정에 의하여 정비구역을 변경 하고, 같은법 제4조 제5항에 따라 정비구역 변경 지정 고시합니다.

 

2010년 06월 11일

서 대 문 구 청 장

 

1. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 홍은제3주택재건축정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적 : 변경없음

구 분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증(감)	변 경 후
기 정	홍은제3주택 재건축정비구역	홍은동 17-16번지 일대	11,005.9	-	11,005.9

다. 정비 계획

1) 용도지역 결정(변경) 조서 : 변경있음(평균층수 조정)

구 분		면 적(㎡)			비 고
		기 정	증(감)	변 경 후
주거지역	제2종일반주거지역 (7층이하)	11,005.9	-	11,005.9

※ 서울시 도시계획조례 제28조제1항제4호(‘09.04.22개정)

- 당초 : 제2종일반주거지역(7층이하) → 평균9층이하 로 완화

- 변경 : 제2종일반주거지역(7층이하) → 평균10층이하 로 완화

 

 

 

2) 토지이용계획 : 변경없음

구 분		면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기정	증감	변경
합 계		11,005.9	-	11,005.9	100.0
정비기반 시설 등	소 계	1,096.1	-	1,096.1	10.0
	공 원	603.1	-	603.1	5.5
	도 로	493.0	-	493.0	4.5
택 지 (획 지)	소 계	9,909.8	-	9,909.8	90.0
	택지(1) (획 지)	9,909.8	-	9,909.8	90.0

 

3) 도시계획시설(도로) 결정(변경) 조서 : 변경없음

구 분

규모

기능

연장 (m)

위 치

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원

시 점

종 점

기 정

중로

3

1

12m

국지 도로

102

홍은동 17-90

홍은동 16-7

일반 도로

-

서고제1990-152호 (1990.05.28)

기 정

소로

1

1

10~ 16m

국지 도로

415

홍은동 24-105

홍은동 17-90

일반 도로

-

서고제2009-139호 (2009.04.02)

기 정

소로

2

1

8m

국지 도로

90

홍은동 산1-507

홍은동 17-90

일반 도로

-

서고제2007-454호 (2007.12.06)

주1) 도로노선별 편입면적 ⇒ 소로2-1호 : 442㎡, 중로3-1호 : 30㎡, 소로3-4호 : 21㎡

 

4) 도시계획시설(공원) 결정 조서 : 변경없음

도면 표시	구 분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			비 고
		시설명	세분류		기 정	변 경	변경후
①	기 정	공 원	소공원	서대문구 홍은2동 산1-379	603.1	-	603.1

※ 도시계획시설(소공원)은 주택재건축정비사업시행시 무상귀속분임.

 

5) 기존 건축물의 정비․개량 계획 : 변경없음

구분	구 역		위 치	정비‧개량계획(동)					비고
	명 칭	면적(㎡)		합 계	존 치	개 수	철거후 신축	철거 이주
기정	홍은제3주택 재건축정비구역	11,005.9	홍은동 17-16번지일대	88	-	-	철거 : 88개동 신축 : 7개동	-

 

6) 건축시설계획 : 변경있음

결정구분	가구 또는 획지 구분		위 치	연면적	주용도	건폐율	용적률		규 모
	명칭	면적(㎡)							층 수	높 이
기정	획지1	9,909.8	홍은동 17-16번지일대	30,500㎡ 이하	공동주택	30% 이하	185%이하 (임대포함시 219.28%)		평균9층 최고12층	40.5m이하
변경	획지1	9,909.8	홍은동 17-16번지일대	30,500㎡ 이하	공동주택	30% 이하	정 비 계 획	법 적 상 한	평균10층 최고12층	40.5m이하
							185% 이하	218.67%
□ 주택의 규모 및 건설비율 결정 구분 구분 전용면적(㎡) 세대수 세대수 구성비(%) 연면적 구성비(%) 비 고 기정¹⁾ 60㎡이하 - - - 63.3 (53.5) - 57.5 (47.9) 적 합 60∼85㎡이하 74.9566 28 ( 9 ) 15.6 ( 6.3 ) 12.8 ( 5.1 ) 84.9772 42 (23) 23.3 (16.2) 21.8 (14.7) 84.9573 44 (44) 24.4 (31.0) 22.9 (28.1) 85㎡초과 102.5059 22 (22) 12.2 (15.5) 36.7 (46.5) 13.8 (16.9) 42.5 (52.1)   102.5548 9 (9) 5.0 (6.3) 5.7 (6.9) 102.9983 12 (12) 6.7 (8.5) 7.6 (9.3) 104.3656 11 (11) 6.1 (7.7) 7.0 (8.6) 114.9578 12 (12) 6.7 (8.5) 8.4 (10.4) 계 16,347.5662 180 (142) 100.0 (100.0) 100.0 (100.0)   변경 60㎡이하 60.00 42 (21) 21.5 (10.8) 82.0 (71.3)   15.5 (7.8) 77.3 (69.6) 적 합 60∼85㎡이하 85.00 118 60.5 61.8 85㎡초과 105.00 35 18.0 18.0 22.7 22.7   계 16,225.00 195 100.0 100.0   ※( )안은 임대주택 및 소형주택 제외시 수치임

1) 임대주택 동별 분산배치 및 세대수 조정

 

 

 

 

 

 

 

7) 재건축 소형주택 건설에 관한 계획 : 변경있음

가) 기정 : 임대주택 폐지

결정구분	구분	주요내용
기 정	용적률 증가분	기존 용적률	27.22%
		계획 용적률	179.17%
		증가된 용적률	151.95%
	증가용적률 25%	151.95% × 25% = 37.99%
	연면적 환산	9,909.8㎡ × 37.99% = 3,764.73
	임대주택 확보계획	• 연면적 : 3,975.14㎡ • 세대수 : 38세대 -전용 74.96㎡ : 19세대 (50.0%) -전용 84.98㎡ : 19세대 (50.0%)

 

나) 변경 : 소형주택건설

구 분	주 요 내 용
법적상한용적률	218.67% 이하
정비계획으로 정해진 용적률	185.00% 이하
재건축소형주택 의무면적	용적률 증가분	218.67% - 185.00% = 33.67%
	증가된 용적률의 50%	33.67% × 50% = 16.84%
	의무 연면적	9,909.80㎡ × 16.84% = 1,668.81㎡
재건축소형주택 확보계획	전용면적 공급면적 세대수 용적률 연면적 비 고 60.0㎡이하 82.5㎡ 21 17.48% 1,732.50㎡ 1,732.50㎡ > 1,668.81㎡

 

8) 정비사업 시행계획 : 변경있음

구분	시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수등취약요인에 대한 검토결과	비고
기정	주택재건축 정비사업	구역지정고시일로부터 4년이내	홍은동제3주택재건축정비사업조합	92세대 (임대38세대 포함시)	해당사항 없음	-
변경	관리처분 계획	구역지정고시일로부터 4년이내	홍은동제3주택재건축정비사업조합	현황 : 88세대 계획 : 195세대 증) 107세대	해당사항 없음	-