마포 아현 380 일원 아현4재개발 변경

 

◈서울특별시고시 제2011-79호

아현 제4주택재개발 정비구역 변경결정 고시

1. 서울특별시고시 제2006-243호(2006.07.13)로 정비구역 지정되고 서울특별시 마포구고시 제2010-4호(2010.1.28)로 변경된 아현제4 주택재개발정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조의 규정에 따라 정비구역을 변경 결정(경미한 변경)하고 이를 고시합니다.

 

2. 위 정비구역(변경)에 대하여 「토지이용규제 기본법」 제8조에 의한 지형도면을 함께 고시 합니다.

2011년 3월 17일

서 울 특 별 시 장

1. 정비구역 지정

가. 정비구역의 명칭 : 아현 제4주택재개발 정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적 : 변경없음

지정구분	사업의 명칭	위 치	면적(㎡)			비고
			기 정	증·감	변 경
기 정	아현제4 주택재개발정비사업	마포구 아현동 380번지 일대	64,356.7	-	64,356.7	마포구고시 제2010-4호 (’10.01.28)

 

 

다. 정비계획

1) 건축시설계획 등 (변경)

결정 구분	획지구분		위치 (아현동)	주된 용도	건페율 (%)	용적률 (%)	층수(층) /높이(m)
	명칭	면적(㎡)
기정	택 지1(조합/분양)	46,882.8	380-200일대	아파트	60% 이하	235.41%이하 (인가 228.72%)	해발97m이하 평균16.0층이하
	택 지2 (임대주택)	5,050.0	372-29일대
변경	택 지1,2	51,932.8	380-200일대	아파트	30% 이하	232.00%이하	해발97m이하 평균16.4층이하
기정	택 지3(근린생활시설)	1,017.1	378-7일대	관계법규에 의함
기정	택 지4(근린생활시설)	325.8	372-44일대	관계법규에 의함
기정	택 지5(종교부지)	410.0	372-44일대	관계법규에 의함
기정	공공청사(동사무소)	676.0	372-6일대	관계법규에 의함
기정 (인가시)	주택의 규모 및 규모별 건설 비율		▪주택공급계획 : 1,150세대 ▪건립규모 (계획용적률 190% 적용시) 건립규모 기 준 세 대 수 계 - 1,150세대 (100.0%) 85㎡ 이하 60㎡ 이하 총건립세대수 80%이상 472세대 (41.04%) 60~85㎡ 477세대 (41.48%) 85㎡ 초과 총건립세대수 20%미만 201세대 (17.48%) ▪임대주택 건설계획 건립규모 기 준 세 대 수 계 총건립세대수 17%이상 201세대 40㎡ 이하 규모는 30㎡이상 60㎡이하 201세대
변경			▪증가용적률 : 2.56% ▪증가세대수 : 14세대 ▪건립규모 분 양 건립규모 기 준 세 대 수 계 증가용적률의 100% 증) 14 60㎡이하 증) 14
변경후			▪주택공급계획 : 1,164세대 ▪건립규모 (계획용적률 210% 적용시) 건립규모 기 준 세 대 수 계 - 1,164세대 (100.0%) 85㎡ 이하 60㎡ 이하 총건립세대수 80%이상 486세대 (41.75%) 60~85㎡ 477세대 (40.98%) 85㎡ 초과 총건립세대수 20%미만 201세대 (17.27%) ▪임대주택 건설계획 : 변경없음
기정	건축물의 건축선에 관한 계획		건축법 등 관계 법규에 의한
※ 변경사유 : 1. 2010년 3월 변경된 「2010서울시 도시ㆍ주거환경정비기본계획」에 따라 전용면적 60㎡이하 소형 주택의 추가확보를 전제로 계획용적률을 변경(190% → 210%) 2. 서울시 도시계획조례 제28조제1항제4호의 개정(’09.4.22)에 따라 평균층수16층에서 16.4층이하로 완화하고자 함.

 

 

￭ 개발가능용적률 산정

구 분		산 출
토지이용계획		계(구역면적)	택지(공동주택) ① ②	계획 정비기반시설		공공청사	기타(종교시설, 근린생활시설)
		64,356.7㎡	51,932.8㎡	9,995.0㎡		676.0㎡	1,752.9㎡
공공시설부지 제공면적(순부담)		∙ 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설내 국·공유지 = 9,995.0 ㎡ - 1,230 ㎡ = 8,765 ㎡
계 획 용적률		∙ 계획용적률 = 210% ※｢서울특별시도시·주거환경정비기본계획｣에 따라 60㎡이하 소형주택을 추가확보를 전제로 190% → 210% 적용
개발가능 용적률	190% 적용시	∙ 개발가능용적률 = 계획용적률×(1+0.3α)/(1-α) = 190%×(1+0.3×0.1361)/(1-0.1361) = 228.91% (사업인가 228.72%)			α = 공공시설부지로 제공하는 면적 /공공시설부지로 제공 전 대지면적 = 8,765.0㎡ / 64,356.7㎡ = 0.1361
	210% 적용시	∙ 개발가능용적률 = 허용용적률+(기준용적률×1.3α) = 210%+(210×1.3×0.1632) = 254.55%이하 ≥ 232%이하 (개발가능)(정비계획)			α = 공공시설부지로 제공하는 면적 /공공시설부지로 제공한 후의 대지면적 = 8,765.0㎡ / 53,685.7㎡ = 0.1632
건축계획(안)		∙ 건축계획 용적률 = 231.28 % (증 2.56%) ※ 계획(기준)용적률을 20% 상향 조정하여 늘어나는 용적률은 모두 전용면적 60㎡이하로 건축
증가용적률에 대한 소형주택 세대수 산정		전용면적 공급면적 대지면적(획지①) 증가용적률 비 고 59.99㎡ 85.66㎡ 46,882.8㎡ 2.56% - ∙ 연면적= 용적률 × 대지면적 = 0.0256 × 46,882.8㎡ = 1,200.20㎡ ∙ 세대수= 연면적 ÷ 공급면적 = 1,200.20㎡ ÷ 85.66㎡ = 14세대 이상 (소형주택 추가계획 : 14세대)

※ 구체적 용적률 적용은 사업시행 시 획지 내 용도폐지되는 정비기반시설이 시행자에게 무상양도되거나, 측량결과 등에 따라 용적률이 변경(감소)될 수 있음

￭ 용도지역 상향과 평균층수 완화에 따른 공공시설부지 기부채납 현황

구분	기정	변경	순부담기준		비고
			기준	계획(안)
용도지역상향 ,층수완화 (45,703㎡)	2종7층→ 평균16층	2종7층→ 평균16.4층	15%이상 (6,855.45㎡)	15.0% (6,855.45㎡)
층수완화 (17,991㎡)	평균12층→ 평균16층	평균12층→ 평균16.4층	10%이상 (1,799.10㎡)	10.6% (1,909.55㎡)

 

2) 정비사업 시행계획

구분	시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토 결과	비고
기정	관리처분 방법	구역지정고시일로부터 4년 이내	-	현황 : 1,518세대 계획 : 1,150세대 감)368세대	환경성 검토의 재해방지계획으로 대체
변경				현황 : 1,518세대 계획 : 1,164세대 감)354세대

 

3) 기타사항 : 변경없음