서울시, 장위동에 대학생용 도시형생활주택 70채 공급

 

서울시, 장위동에 대학생용 도시형생활주택 70채 공급

- 성북구 장위 1구역, 기존 아파트 733채 건립 계획에 원룸형 70채 추가 공급 확정

 

- 1~2인 가구, 주변 대학 학생 고려한 전용면적 30㎡ ~ 50㎡의 소형주택

 

- 재정비촉진지구에선 외대앞 이문3구역 100세대에 이은 두 번째 대학생용 원룸

 

- 한천로 복개구간 철거 후, 우이천과 녹지축을 잇는 녹색 주거타운 조성

 

- 주택 전세가와 수요 반영한 결과로 인근 지역 주거문제 해소 기여 기대

 

 

 

 

 

□ 장위재정비촉진지구 장위1구역에 도시형생활주택 70가구가 추가로 들어서게 돼 인근 광운대학교 등 학생들의 주거문제 해소에 다소나마 숨통이 트일 것으로 기대된다.

 

□ 서울시는 장위1구역내 근린생활시설 용지(획지1-2)를 복합용지로 변경하여 도시형생활주택 건립이 가능하도록 장위재정비촉진계획을 변경결정하고 9.29일(목) 고시한다고 밝혔다.

 

<주택시장의 수요를 반영한 소형 도시형생활주택 70가구 공급>

□ 성북구 장위동 144-24번지 일대의 장위1구역 변경계획에 의하면 구역면적은 전체 80,479㎡로서 36,241㎡ 규모의 공동주택 부지(획지 1-1)는 계획 변경없이 종전처럼 용적률 231%를 적용, 최고 23층 규모의 아파트 733가구가 건립되며,

○ 장위동 124-3일대(획지 1-2) 2,844㎡에는 용적률 230%를 적용하여, 지하2층은 주차장, 지하1층~지상1층은 근린생활시설, 지상2층은 교육연구시설로 하고, 지상3~지상12층은 도시형생활주택 70가구(임대주택 12가구 포함)를 건립하도록 계획되어 있으며,

○ 그 규모는 주택 전세가격 상승, 1~2인가구의 증가 등 최근 주택시장의 수요변화를 반영하고, 또한 주변 광운대 학생들이 이용할 수 있도록 모두 소형(전용면적 30㎡ 43가구, 전용면적 50㎡ 27가구)의 원룸형으로 건립된다.

 

<한천로 복개구간 철거 후, 우이천과 단지내 녹지축을 잇는 녹색 주거타운 조성>

□ 장위1구역은 한천로, 장월로와 연결되어 있어 접근성이 유리하고, 구역내에는 남대문중학교, 광운초등학교와 청소년수련관이 있고 인근에는 선곡초등학교, 광운전자공고 및 광운대학교가 위치하고 있어 우수한 교육환경을 형성하고 있으며,

○ 또한, 장위 재정비촉진지구 중앙의 남령역사공원을 거쳐 푸석공원, 오동근린공원까지 녹지축으로 연결되어 있어 외부의 풍부한 열린공간을 확보한 고품격 주거단지로 조성된다.

 

□ 장위1구역과 접한 한천로는 과거에 우이천을 복개하여 도로로 사용하고 있어 재정비촉진계획에서는 한천로 선형을 구역내로 변경하여 향후 복개도로는 하천으로 복원되며,

○ 이번 변경계획에서는 불규칙한 우이천변 구역계를 정형화하여 분리되어 있던 녹지를 한 곳으로 통합 계획하였으며, 하천은 복원되어 녹지와 연결된다.

 

□ 금번 장위1구역 재정비촉진계획 변경결정은 대학교 주변의 줄어드는 하숙촌 대책으로 학교 인근에 소형의 원룸형 도시형생활주택을 다수 공급하고자 지난 7월 재정비촉진계획 변경결정된 이문3구역(100세대)에 이어 계획되었다.

 

□ 장위지구는 2008.4.3일 재정비촉진계획이 결정되었으며, 촉진구역은 모두 15개 구역(장위1~15구역)으로, 지금까지의 추진사항을 보면 조합설립인가 12개소, 추진위원회 승인 2개소(장위3,15)이며, 장위13구역은 공공관리제를 적용하여 현재 추진위원회 구성 단계에 있다.

 

□ 앞으로 장위1구역은 사업시행변경인가, 관리처분계획인가 등 절차를 거쳐 본격적으로 사업을 추진해 나갈 계획이다.

 

※별첨: 1. 장위1구역 재정비촉진계획/ 2. 위치도 및 전경사진/ 3. 배치도 및 조감도/ 4. 토지이용계획도 및 한천로 복개구간 항공사진/ 5. 도시형생활주택 개요

<장위1구역 재정비촉진계획>

∙ 위 치 : 성북구 장위동 144-24번지 일대 ∙ 면 적 : 80,479.6㎡ ∙ 촉진계획 주요사항 - 건립호수 : 803세대(도시형생활주택 70세대, 임대주택137세대 포함) - 건축계획 구 분 획지 1-1(공동주택용지) 획지 1-2(복합용지) 건 폐 율 30% 60% 용 적 률 231% 230% 층수 평균층수 21층 - 최고층수 29층 12층   - 주택공급계획 구 분 계 획지1-1 (공동주택) 획지1-2 (도시형생활주택) 계 803세대 733세대 70세대 전 용 면 적 60㎡미만 217세대 147세대 70세대 60~85㎡미만 322세대 322세대 - 85㎡이상 264세대 264세대 -

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

<도시형생활주택 개요>

구 분	내 용
대지위치	장위1구역내 획지1-2
지역지구	제2종일반주거지역
획지면적	2,844.7㎡
건물용도	근린생활시설, 교육연구시설, 도시형생활주택(공동주택)
건물규모	지하2층/지상12층
연면적 (㎡)	11,211.96 (100%)		주거		6,256.18(55.8%)
			비주거		4,955.78(44.2%)
용적률 산정연면적	6,540.00㎡
건축면적	1,700.00㎡
건폐율	59.59%(기준60%)
용적률	229.90%(기준230%)
세대수	30㎡	50㎡		합계		비고
	43 세대	27 세대		70세대		임대12세대포함

 

 

 

<도시형생활주택 단위세대 예시도>
전용 30㎡ 평면도	전용 50㎡ 평면도