부사 남구 대연1808 일원 대연4재건축

 

부산광역시 고시 제2012-409호

부산 남구 대연4 주택재건축사업 정비구역지정 및 정비계획 수립 지형도면고시

부산광역시 고시-2012-409호 고 시 문 부산광역시 남구 대연동 1808번지 일원에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제4조 규정에 의거 다음과 같이 정비계획 수립 및 정비구역지정하고 이를 고시하며, 토지이용규제기본법 제8조와 같은법 시행령 제7조의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다. 관계도서(토지이용규제정보시스템 “http://luris.mltm.go.kr”에서 열람가능)는 부산광역시 도시정비담당관(전화 : 888-3982), 남구 건축과(전화 : 607-4601)에 비치하여 일반인에게 보입니다. 2012년 10월 31일 부 산 광 역 시 장 1. 정비구역지정 조서 및 정비계획 결정조서 가. 정비구역지정 조서 ○ 정비사업 명칭 : 대연4주택재건축사업 ○ 위치 및 면적 지정 구분 사업의 구 분 구역의 명칭 위 치 면 적 (㎡) 비 고 신규 주택재건축 사업 대연4 주택재건축정비구역 남구 대연동 1808번지 일원 58,029 나. 정비계획 결정조서 ○ 토지이용계획 구 분 명 칭 면 적(㎡) 비율(%) 비 고 도시관리계획 용 도 지 역 계 58,029 100.0 제3종일반주거지역 58,029 100.0 도시관리계획 용 도 지 구 - - - 택 지 및 정비기반시설 (도시계획시설) 계 58,029 100.0 【택 지】 52,801 91.0 아 파 트 용 지 52,801 91.0 ▪부대복리시설 포함 【정비기반시설】 5,228 9.0 공 원 1,170 2.0 ▪소공원 1개소 경 관 녹 지 2,050 3.5 ▪경관녹지 1개소 도 로 2,008 3.5 ▪도로 신설 및 확장 ○ 용도지역 변경에 관한 계획 (변경없음) 구분 면 적 (㎡) 구성비 (%) 비고 기정 변경 변경 후 총 계 58,029 - 58,029 100.0 ▪변경없음 주거지역 제3종일반주거지역 58,029 - 58,029 100.0 ▪부고 제2005-15호 (2005.01.13) ○ 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획 1) 도시계획시설(도로) 결정(변경)조서 구분 규 격 기능 연장 (m) 시점 종점 사용 형태 주요 경과 지 최 초 결정일 비고 등급 류별 번호 폭원 (m) 기정 대로 1 3 35~ 65 보조 간선 7,520 (457) 감만동 245-61 대연동 235-10 일반 도로 - 건고제535호 (’86.12.2) 변경 대로 1 3 35~ 65 보조 간선 7,520 (457) 감만동 245-61 대연동 235-10 일반 도로 - - ▪일부구간 노폭확장 (B=3m, L=457m) ▪광장49호와중복결정 신설 중로 2 525 18 국지 도로 103 대로 1-3 대연동 1806 일반 도로 - ▪노선신설 2) 도시계획시설(광장) 결정(변경)조서 구분 도면 표시 번호 시설명 시설의 종 류 위 치 면적(㎡) 최 초 결정일 비고 기정 변경 변경후 변경 49 광장 교통광장 남구 대연동 1843번지 일원 21,955 390 22,345 건고 제555호 (‘72.12.30) 대로1-3호선과 중복결정 3) 도시계획시설(공원) 결정조서 구분 도면 표시 번호 공원명 시설의 종 류 위 치 면적(㎡) 최 초 결정일 비고 기정 변경 변경후 신설 - 공원 소공원 대연동 1808-4번지 일원 - 1,170 1,170 - 4) 도시계획시설(녹지) 결정조서 구분 도면 표시 번호 시설명 시설의 종 류 위 치 면적(㎡) 최 초 결정일 비고 기정 변경 변경후 신설 - 녹지 경관녹지 대연동 1808번지 일원 - 2,050 2,050 - ○ 공동이용시설 설치계획 구 분 계 획 비 고 공동이용시설 「도시 및 주거환경정비법」제2조 제5호 및 동법 시행령 제4조의 규정에서 정하는 시설을 향후 사업시행인가시 「주택법」및 「주택건설기준등에 관한 규정」에서 정하는 기준에 따라 설치 ○ 기존 건축물의 정비․개량계획 결정 구분 지구구분 가구 또는 획지 구분 위치 정비개량계획(동) 비고 명칭 면적 (㎡) 명칭 면적 (㎡) 계 존치 개수 철거후 신축 철거 이주 합 계 58,029 - 58,029 - 12 - - 12 - 신설 대연 4 주 택 재건축 구 역 56,021 -1 52,801 대연동 1808번지 일원 10 - - 10 - ▪아파트 -2 1,170 대연동 1808-4번지 일원 1 - - 1 - ▪소공원 -3 2,050 대연동 1808번지 일원 1 - - 1 - ▪경관녹지 2,008 도로 2,008 - - - - - ○ 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이 등에 관한 계획 결정 구분 지구구분 획지구분 위치 주용도 건폐율 용적률 높이(m) 비고 명칭 면적 (㎡) 명칭 면적 (㎡) 신설 대연4 주택재건축 정비구역 58,029 A-1 52,801 대연동 1808번지 일원 아파트 48.54% 이하 266.6% 이하 115m 이하 주택의 규모 및 건설비율 임대주택 건설에 관한 사항 ○ 해당사항 없음 용적률 완화 (인센티브) 기준적용 ▮ 기준용적률 검토 구 분 제3종일반주거지역 비고 부산시 도시계획조례 300%이하 부산광역시 도시 및 주거환경 정비기본계획 240%이하 ∙주거정비 ▮ 용적률 완화 산식 : 공공시설부지 제공시 = 1.5 × {(공공시설 제공면적 ÷ 공공시설 제공 후 면적) × 200%} ▪ 완화용적률 산출 = 1.5 × {(5,228 ÷ 52,801㎡) × 200% } = 29.70% ▮ 완화(인센티브) 용적률 적용 허용용적률 ▷ 부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획 = 기준용적률 + 완화용적률 = 240%(주거정비) + 29.70% = 269.70% ▮ 계획용적률 구 분 제3종일반주거지역 비 고 부산시 도시계획조례 300%이하 허용 용적률 269.70%이하 계획 용적률 266.6%이하 • 주변여건과 대상지내 합리적인 토지이용을 감안한 적정밀도로 계획 ○ 시행구역 결합․분할 및 건축부지 정비계획 결정 구분 가구 번호 면적(㎡) 획 지 시행구역 결합․분할계획 비 고 위치 면적(㎡) 합 계 58,029 - 58,029 신설 A 56,021 -1 52,801 - ▪아파트 및 부대복리시설 -2 1,170 - ▪소공원 -3 2,050 - ▪경관녹지 도로 2,008 - 638 - ▪북측 현황도로 확장(대상지내 6m) - 1,370 - ▪대로1-3호선 확장(대상지내 3m) ○ 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 구 분 계 획 비 고 환 경 보 전 계 획 ▪자연지형을 최대한 활용하여 부지를 조성하고, 토공사시 부득이하게 발생하는 절ㆍ성토를 구역내에서 최대한 활용토록 계획 ▪조경 및 녹지공간을 최대한 확보하여 포장율을 최소화하고, 포장시 친환경적인 투수성 포장재를 사용하여 우수침투의 용이성 제고 ▪공사시 가배수로 및 침사지를 설치하여 토사유출을 저감하고, 주변지역에 미치는 영향을 최소화 ▪저소음, 저진동 공사기기의 선정 및 경계부 가설방음판넬 설치 환경 보전 계획 반영 재 난 방 지 계 획 ▪사업시행시 공사로 인한 인접지반의 침하방지를 위하여 굴착지역 내 흙막이공을 설치 운영토록 계획 ▪절토사면 발생시 친환경적 공법을 적용하여 시행토록하며, 우기시 토공작업을 지양하고, 가배수로, 침사지 및 산마루 측구 등을 설치하여, 공사에 대한 영향을 최소화하며, 법면부의 지속적인 녹화와 관리 ▪구역내 화재발생에 대비하여 방화재료 등을 사용하는 등 방화에 관한 규정에 의거하여 시설을 설치토록 함 재난 방지 계획 반영 ○ 정비구역 주변의 교육환경보호에 관한 계획 구 분 계 획 비 고 교육환경 보호계획 ▪교육시설의 보건관리와 환경위생 등에 지장을 초래하는 시설의 설치를 지양함 ▪공사시 교육환경 장애요소(소음․진동․먼지 등)의 발생이 최소화 되도록 계획 ▪교육시설 이용시 안전하고 편리하게 이용할 수 있도록 계획 ▪해당 관할 교육청의 협의결과를 준수토록 계획 ○ 세입자 주거대책 • 「도시 및 주거환경정비법」 제40조, 같은법 시행령 제44조의2 및 같은법 시행규칙 제9조의2에 따름 ○ 사업시행에 관한 계획 □ 정비사업 시행 예정시기 • 구역지정 고시가 있는 날로부터 4년이내 □ 정비사업의 시행방법 •「도시 및 주거환경정비법」에 의한 정비사업(주택재건축사업) □ 임대주택 건설에 관한 사항 • 해당사항 없음 ○ 정비사업의 시행에 따른 도시관리계획의 조정 내용 • 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획 참조