부산 부산진구 전포2-1 (268번지 일대) 재개발

 

부산광역시 고시 제2012-525호

부산 부산진구 전포2-1 주택재개발 정비구역 및 정비계획 고시

부산광역시 고시 제2012 - 525 호 고 시 문 부산광역시 고시 제2005-369호(2005. 12. 14)로 정비구역지정 되고, 부산광역시 고시 제2007-275호(2007. 07. 18), 부산광역시 고시 제2012-354호(2012. 09. 05)로 변경 고시된 부산광역시 부산진구 전포동 268번지 일원의 전포2-1 주택재개발 정비구역에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제4조 제4항 및 제5항 규정에 의거 다음과 같이 정비계획을 변경․ 결정하고 이를 고시하며, 토지이용규제기본법 제8조(지역 ․ 지구 등의 지정 등)와 동법 시행령 제7조(지형도면 등의 작성 ․ 고시방법)의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다. 관계도서(토지이용규제정보시스템 “http://luris.mltm.go.kr"에서 열람이 가능)는 부산광역시 도시정비담당관(전화 : 888-3994), 부산진구 건축과(전화 : 605-4611)에 비치하여 일반인에게 보입니다. 2013년 1월 2 일 부산광역시장 1. 주택재개발 정비구역 지정 : 변경 지정 구분 사업의구분 구역의명칭 위 치 면 적 (㎡) 비 고 기정 주택재개발 정비사업 전포2-1 주택재개발 정비구역 진구 전포동 268번지 일원 103,855.2 ·최초지정 : 부고 제2005-369호 (2005.12.14) ·변경지정 : 부고 제2007-275호 (2007.07.18) ·변경지정 : 부고 제2012-354호 (2012.09.05) 변경 주택재개발 정비사업 전포2-1 주택재개발 정비구역 진구 전포동 268번지 일원 103,902.7 ∘정비구역 경계 확정측량결과 반영에 따른 구역 면적 변경 2. 주택재개발 정비계획 가. 용도지역 : 변경 용 도 지 역 면 적(㎡) 구성비 (%) 비 고 기 정 변 경 변경후 합 계 103,855.2 증) 47.5 103,902.7 100.0 ∘정비구역 경계 확정 측량결과 반영에 따른 구역 면적 변경 주거지역 제3종일반주거지역 103,855.2 증) 47.5 103,902.7 100.0 나. 토지이용계획 : 변경 구 분 명 칭 면 적 (㎡) 비율 (%) 비 고 기정 변경 변경후 도시관리계획 용 도 지 역 계 103,855.2 증) 47.5 103,902.7 100.0 ∘정비구역 경계 확정측량결과 반영에 따른 구역 면적 변경 제3종일반주거지역 103,855.2 증) 47.5 103,902.7 100.0 도시관리계획 용 도 지 구 해 당 사 항 없 음 택 지 및 정비기반시설 (도시계획시설) 계 103,855.2 증) 47.5 103,902.7 100.0 【택 지】 75,274.5 증) 209.7 75,484.2 72.6 공 동 주 택 73,661.7 증) 220.9 73,882.6 71.1 종 교 용 지 1,263.0 감) 9.9 1,253.1 1.2 노유자시설 (영유아보육시설) 349.8 감) 1.3 348.5 0.3 【정비기반시설】 28,580.7 감) 162.2 28,418.5 27.4 학 교 9,103.5 감) 28.7 9,074.8 8.7 어린이 공원 2,124.1 감) 18.1 2,106.0 2.0 공 공 공 지 1,378.0 증) 31.5 1,409.5 1.4 경 관 녹 지 1,706.6 감) 16.6 1,690.0 1.7 도 로 14,268.5 감) 130.3 14,138.2 13.6 다. 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획 ◦ 도시계획시설(도로) 결정(변경)조서 (변경없음) ◦ 도시계획시설(학교) 결정(변경)조서 (변경) 구분 도면 표시 번호 시설명 시설의 세 분 위치 면적(㎡) 최초 결정일 비고 기정 변경 변경후 변경 - 학교 초등학교 전포동 387-1번지일원 9,103.5 감)28.7 9,074.8 부고 제2005-369호 (‘05.12.14) ◦ 도시계획시설(공원) 결정(변경)조서 (변경) 구분 도면 표시 번호 공원명 시설의 세 분 위치 면적(㎡) 최초결정일 비고 기 정 변 경 변경후 변경 17 전포2-1 재개발공원 어린이 공 원 전포동 415-7번지 일원 2,124.1 감)18.1 2,106.0 부고 제2005-369호 (‘05.12.14) ◦ 도시계획시설(공공공지) 결정(변경)조서 (변경) 구분 도면 표시 번호 시설명 위치 면적(㎡) 최초결정일 비고 기 정 변 경 변경후 변경 - 공공공지-1 전포동 316-11번지일원 944.9 증)12.6 957.5 부고 제2005-369호 (‘05.12.14) 변경 - 공공공지-2 전포동 316-178번지일원 236.8 증)4.2 241.0 부고 제2012-354호 (‘12.09.05) 변경 - 공공공지-3 전포동 316-123번지일원 196.3 증)14.7 211.0 부고 제2012-354호 (‘12.09.05) ◦ 도시계획시설(경관녹지) 결정(변경)조서 (변경) 구분 도면 표시 번호 시설명 시설의 세 분 위치 면적(㎡) 최초결정일 비고 기 정 변 경 변경후 변경 119 녹지 경관 녹지 전포동 416-18번지일원 1,706.6 감)16.6 1,690.0 부고 제2005-369호 (‘05.12.14) ◦ 정비기반시설(도로) 결정조서 (변경) 구분 시설명 위치 폭원(m) 연장(m) 면적(㎡) 비고 기정 변경 변경후 변경 정비기반시설 (도로) 전포동 316-24번지 일원 4 159 648.0 증)62.9 710.9 대상지 북측 라. 공동이용시설 설치계획 : 변경없음 마. 기존 건축물의 정비․개량 계획 : 변경 결정 구분 지구 구분 가구 또는 획지구분 위 치 정비개량계획(동) 비고 명칭 면적(㎡) 명칭 면적(㎡) 계 존치 개수 철거후 신 축 철거 이주 기정 변경 계 103,902.7 103,855.2 103,902.7 - 769 - - 769 - 변경 전 포 2 - 1 주 택 재개발 구 역 103,902.7 A-1 73,661.7 73,882.6 전포동 268번지일원 528 - - 528 - A-2 318.6 320.0 전포동 316-126번지일원 3 - - 3 - A-3 944.9 957.5 전포동 316-11번지일원 8 - - 8 - A-4 236.8 241.0 전포동 316-178번지일원 3 - - 3 - A-5 196.3 211.0 전포동 316-123번지일원 1 - - 1 - B-1 9,103.5 9,074.8 전포동 387-1번지일원 87 - - 87 - B-2 944.4 933.1 전포동 342-10번지일원 2 - - 2 - B-3 349.8 348.5 전포동 425-104번지일원 2 - - 2 - B-4 1,706.6 1,690.0 전포동 416-18번지일원 19 - - 19 - B-5 2,124.1 2,106.0 전포동 415-7번지일원 24 - - 24 - 도-1 6,330.2 6,466.6 중로1-333호선 38 - - 38 - 도-2 1,540.0 1,429.7 중로3-387호선 21 - - 21 - 도-3 2,223.5 2,115.0 중로3-106호선 16 - - 16 - 도-4 1,664.1 1,524.2 중로2-17호선 16 - - 16 - 도-5 171.8 173.0 소로2-365호선 1 - - 1 - 도-6 1,558.2 1,616.8 소로3-59호선 - - - - - 도-7 132.7 102.0 소로3-60호선 - - - - - 도-8 648.0 710.9 정비기반시설 (도로) - - - - - 바. 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이․층수 등에 관한 계획 : 변경 결정 구분 지구 구분 가구 또는 획지구분 위 치 주용도 건폐율 용적률 높이 및 층수 명칭 면적(㎡) 명칭 면적(㎡) 기정 전 포 2 - 1 주 택 재개발 구 역 103,855.2 A-1 73,661.7 전포동 268일원 공동주택 20% 이하 기준 : 220%이하 완화 : 30%이하 100m이하 (30층) A-2 318.6 전포동 316-126일원 종교시설 50% 이하 기준 : 220%이하 완화 : 30%이하 20m이하 (5층) B-1 9,103.5 전포동 387-1일원 학교 (초등학교) 50% 이하 기준 : 220%이하 완화 : 30%이하 20m이하 (5층) B-2 944.4 전포동 342-10일원 종교시설 50% 이하 기준 : 220%이하 완화 : 30%이하 20m이하 (5층) B-3 349.8 전포동 425-104일원 노유자시설 (영유아 보육시설) 50% 이하 기준 : 220%이하 완화 : 30%이하 20m이하 (5층) 변경 전 포 2 - 1 주 택 재개발 구 역 103,902.7 A-1 73,882.6 전포동 268일원 공동주택 20% 이하 기준 : 220%이하 완화 : 30%이하 100m이하 (30층) A-2 320.0 전포동 316-126일원 종교시설 50% 이하 기준 : 220%이하 완화 : 30%이하 20m이하 (5층) B-1 9,074.8 전포동 387-1일원 학교 (초등학교) 50% 이하 기준 : 220%이하 완화 : 30%이하 20m이하 (5층) B-2 933.1 전포동 342-10일원 종교시설 50% 이하 기준 : 220%이하 완화 : 30%이하 20m이하 (5층) B-3 348.5 전포동 425-104일원 노유자시설 (영유아 보육시설) 50% 이하 기준 : 220%이하 완화 : 30%이하 20m이하 (5층) 기정 주택의 규모 및 건설비용 ∙건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설 임대주택건설에 관한 사항 ∙건설하는 주택 전체 세대수의 8.5%이상 임대주택으로 건설 ∙임대주택의 30%이상 또는 총 건설 주택 세대수의 2.5%이상 ⇒ 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설 용적률 완화기준 적용 ∙위 용적률 완화규정 규모이하로서 향후 사업시행인가시 도시 및 주거환경정비법 제65조 규정에 의거 정비기반시설 설치에 따른 무상귀속 및 양도되는 부분을 제외한 후 사업시행자가 제공하는 면적으로 산정된 기준에 의함 ∙부산 도시․주거환경정비기본계획상 용적률 완화기준 적용 -공공시설부지 제공시 =1.5×[제공면적(8,993㎡)÷제공후대지면적(95,367㎡)]×200% = 28.28% -공공이용시설 확보시 =0.5×[공공이용시설부지면적(7,534.9㎡)÷확보후대지면적(75,540.7㎡)] ×200% = 9.97% -완화용적률 = 28.28% + 9.97% = 38.25% ※ 계획대상지 완화용적률 30%로 계획 ⇒계획용적률 = 기준용적률＋완화용적률 = 220% ＋ 30% = 250%이하 (주변여건과 대상지내 합리적 토지이용을 감안한 적정밀도로 계획) 사. 시행구역분할 및 건축부지 정비계획 : 변경 결정 구분 가구 번호 면 적(㎡) 획 지 시행구역 분할계획 비 고 기정 변경 위치 면 적(㎡) 기정 변경 합 계 103,855.2 103,902.7 - 103,855.2 103,902.7 분할없음 - 변경 A 75,358.3 75,612.1 A-1 73,661.7 73,882.6 - 공동주택 A-2 318.6 320.0 - 종교시설 A-3 944.9 957.5 - 공공공지-1 A-4 236.8 241.0 - 공공공지-2 A-5 196.3 211.0 - 공공공지-3 B 14,228.4 14,152.4 B-1 9,103.5 9,074.8 - 학교(초등학교) B-2 944.4 933.1 - 종교시설 B-3 349.8 348.5 - 노유자시설 (영유아보육시설) B-4 1,706.6 1,690.0 - 경관녹지 B-5 2,124.1 2,106.0 - 어린이공원 도 14,268.5 14,168.2 도-1 6,330.2 6,466.6 - 중로1-333호선 도-2 1,540.0 1,429.7 - 중로3-387호선 도-3 2,223.5 2,115.0 - 중로3-106호선 도-4 1,664.1 1,524.2 - 중로2-17호선 도-5 171.8 173.0 - 소로2-365호선 도-6 1,558.2 1,616.8 - 소로3-59호선 도-7 132.7 102.0 - 소로3-60호선 도-8 648.0 710.9 - 정비기반시설(도로) 아. 도시경관 ․ 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 : 변경없음 자. 교육환경 보호에 관한 계획 : 변경없음 차. 사업시행에 관한 계획 : 변경없음 카. 정비사업의 시행에 따른 도시관리계획의 조정 내용 : 용도지역 변경에 관한 계획, 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획 참조