부산 북구 화명동 898-9 화명아파트 재건축 변경

 

부산광역시 고시 제2012-429호

화명주공아파트 주택재건축 정비계획 및 정비구역변경지정

부산광역시 고시 제2012-429호 고 시 문 부산광역시 고시 제2005-292호(2005.10.19), 제2006-220호(2006.06.21), 제2008-419호(2008.11.12), 제2010-326호(2010.9.8)로 정비구역 지정 및 변경 지정된 북구 화명동 898-9번지 일원의 화명주공아파트 주택재건축 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제4조에 의거 다음과 같이 정비계획변경 및 정비구역 변경지정하고 이를 고시하며, 토지이용규제법 제8조 및 동법 시행령 제7조의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다. 관계도서는 부산광역시청 도시정비담당관(전화:888-3982) 및 북구청 건축과(전화:309-4602)에 비치하여 일반인에게 보입니다. 2012. 11. 7. 부 산 광 역 시 장 1. 주택재건축 정비구역 지정조서 : 변경 지정구분 사업의 구분 구역의 명칭 위 치 면적(㎡) 비고 기정 주택 재건축사업 화명주공아파트 주택재건축 정비구역 북구 화명동 898-9번지 일원 341,302.4 부고 제2010-326호 (2010.09.08) 변경 주택 재건축사업 화명주공아파트 주택재건축 정비구역 북구 화명동 898-9번지 일원 339,645.1 공공용지 제척 (감 1,657.3㎡) 2. 주택재건축 정비계획결정(변경)조서 가. 용도지역 결정(변경)조서 : 변경 구 분 면 적(㎡) 구성비(%) 비 고 기정 변경 변경후 계 341,302.4 감) 1,657.3 339,645.1 100.0 제3종일반주거지역 330,529.4 감) 1,657.3 328,872.1 96.8 자연녹지지역 10,773.0 - 10,773.0 3.2 Ã13<P STYLE='font-family:"한양신 도면표시 번 호 용도지역 면 적(㎡) 변경사유 기 정 변 경 변경후 - 제3종 일반주거지역 330,529.4 감) 1,657.3 328,872.1 정비구역에서 공공용지를 제척함에 따른 면적을 정정코자 함 - 자연녹지지역 10,773.0 - 10,773.0 나. 토지이용계획 : 변경 구 분 명 칭 면적(㎡) 구성비 (%) 비 고 기정 변경 변경후 택지 및 정비 기반 시설 계 341,302.4 감) 1,657.3 339,645.1 100.0 택 지 267,676.8 - 267,676.8 78.8 공 공 용 지 1,657.3 감) 1,657.3 - - ․ 정비구역에서 제척 정비기반 시설용지 72,410.3 - 72,410.3 21.2 공원 소 계 11,626.6 - 11,626.6 3.4 근린공원 10,050.6 - 10,050.6 2.9 어린이 공원 1,576.0 - 1,576.0 0.5 학교 소 계 38,205.1 - 38,205.1 11.2 신설초교 10,762.3 - 10,762.3 3.2 명덕초교 13,035.4 - 13,035.4 3.8 화명중 14,407.4 14,407.4 4.2 도시 철도 소 계 857.0 - 857.0 0.2 ․도시철도 부지내 도로중복(442.0㎡) 도로 소 계 21,721.6 - 21,721.6 6.4 ․도로 부지내 도시철도중복(442.0㎡) 다. 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치∙정비계획 : 변경없음 ○ 도시계획시설(도로) 결정조서 : 변경없음 구분 규모 기능 연장 (m) 기점 종점 사용 형태 주요 경과지 최초 결정일 비고 등급 류별 번호 폭원 (m) 기정 대로 2 11 30~ 33 보조 간선 도로 5,330 덕천동 30호광장 금곡I.C 일반 도로 - 부고 제60호 (‘88.3.5) •도시철도 중복결정중 (A=553㎡) - 화명주공아파트 주택재건축 구역내(A=442㎡) 기정 중로 1 67 20~ 25 보조 간선 도로 1,357 덕천동 454-5 (대2-11) 덕천동 295-2 (중1-68) 일반 도로 - 부고 제358호 (‘89.11.21) 기정 중로 3 354 12 ~18 집산 도로 2,225 (1,192) 대로 2-54호선 중로 1-67호선 일반 도로 - 부고 제99-95호 (‘99.4.27) 기정 중로 3 417 12 국지도로 152 대로 2-11호선 화명동 898-9 (명덕초교) 일반도로 - 부고 제2008-419호 (2008.11.12) 주) (　)는 구역내 연장임. ○ 도시계획시설(도시철도-부산지하철 2호선 본선) 결정조서 : 변경없음 구분 도면표시번호 시설명 시설의 세분 위치 연장 (m) 면적 (㎡) 최종 결정일 비고 기점 종점 주요경과지 기정 2 철도 (부산 지하철 2호선) 도시 철도 부산시 북구 금곡동 1605 번지 부산시 해운대구 좌동 261번지 금곡동~화명동~덕천R~구포동~모라동~덕포동 ~주례동~개금동~서면R~전포동~문현R~대연동~수영R~우동~해운대역 38,235 33,345.48 (82) ‘92. 6.27 대로 2-11호선중복결정 정비구역내 82㎡ 편입 주) (　)는 구역내 면적임. ○ 도시계획시설(정거장-부산지하철 2호선 정거장) 결정조서 : 변경없음 구분 도면표시번호 시설명 시설의 세분 위치 연장 (m) 면적 (㎡) 최종 결정일 비고 기점 종점 주요 경과지 기정 4 철도 (부산 지하철2호선) 도시 철도 (수정 정거장) - 북구 화명동 942-10번지 일원 - 185 5,615 (775) 부고 92-329호 (92.9.18) 대로 2-11호선 중복결정 정비구역내 775㎡ 주) (　)는 구역내 면적임. ○ 도시계획시설(학교) 결정조서 : 변경없음 구분 도면 표시 번호 시설명 시설의 세분 위 치 면적(㎡) 최초 결정일 비고 기정 변경 변경후 기정 279 학 교 중 학 교 북구 화명동 898-7번지 14,407.4 - 14,407.4 부고 제142호 (‘86.5.20) 기정 280 학 교 초등학교 북구 화명동 898-8번지 13,035.4 - 13,035.4 부고 제142호 (‘86.5.20) 기정 423 학 교 초등학교 북구 화명동 898-15번지 10,762.3 - 10,762.3 부고 제2005-292호 (‘05.10.19) ○ 도시계획시설(공원) 결정조서 : 변경없음 구분 도면 표시번호 시설명 시설의 세분 위치 면적(㎡) 최초 결정일 비고 기정 변경 변경후 기정 196 화명재건축 근린공원 근린 공원 북구 화명동 898-9번지 일원 10,050.6 - 10,050.6 부고 제2005-292호 (‘05.10.19) 기정 42 화명재건축 어린이공원 어린이 공원 북구 화명동 898-9번지 일원 1,576.0 - 1,576.0 부고 제2005-292호 (‘05.10.19) 라. 공동이용시설 설치계획 : 변경없음 구 분 계 획 비 고 공동이용시설 ∙도시 및 주거환경정비법 제2조 제5호 및 동법 시행령 제4조의 규정에서 정하는 시설을 향후 사업행인가시 주택법 및 주택건설기준등에 관한 규정에서 정하는 기준에 따라 설치 마. 기존 건축물의 정비․개량 변경계획 : 변경 결정 구분 지구 구분 가구 또는 획지 구분 위 치 정비개량 비고 명칭 면적(㎡) 명칭 면적(㎡) 계 존치 개수 철거후 신축 철거 이주 기정 화 명 주 공 아파트 주 택 재건축 정 비 구 역 341,302.4 - 341,302.4 - 124 8 - 116 - 1-1 267,676.8 화명동 898-9 일원 116 - - 116 - 1-2 14,407.4 화명동 898-7 일원 2 2 - - - 1-3 13,035.4 화명동 898-8 일원 2 2 - - - 1-4 10,762.3 화명동 898-15 일원 - - - - - 1-5 10,050.6 화명동 898-9 일원 - - - - - 1-6 1,576.0 화명동 898-9 일원 - - - - - 1-7 1,657.3 화명동 898-20 일원 4 4 - - - - 21,721.6 화명동 898-15 일원 - - - - - 도로 (도시철도와 중복 -442㎡) - 857.0 화명동 941-1 일원 - - - - - 도시철도 (도로와 중복 -442㎡) 변경 화 명 주 공 아파트 주 택 재건축 정 비 구 역 339,645.1 (감:1,657.3) - 339,645.1 (감:1,657.3) - 120 4 - 116 - 1-1 267,676.8 화명동 898-9 일원 116 - - 116 - 1-2 14,407.4 화명동 898-7 일원 2 2 - - - 1-3 13,035.4 화명동 898-8 일원 2 2 - - - 1-4 10,762.3 화명동 898-15 일원 - - - - - 1-5 10,050.6 화명동 898-9 일원 - - - - - 1-6 1,576.0 화명동 898-9 일원 - - - - - - 21,721.6 화명동 898-15 일원 - - - - - 도로 (도시철도와 중복 -442㎡) - 857.0 화명동 941-1 일원 - - - - - 도시철도 (도로와 중복 -442㎡) 바. 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이․층수 등에 관한 계획 : 변경 결정 구분 지구 구분 가구 또는 획지 구분 위 치 주용도 건폐율 용적률 높이 및 층수 비고 명칭 면적(㎡) 명칭 면적(㎡) 기정 화 명 주 공 아파트 주 택 재건축 정 비 구 역 341,302.4 - 341,302.4 1-1 267,676.8 화명동 898-9일원 공동주택 및 부대복리시설 20% 이하 282% 이하 120m (35층)이하 1-2 14,407.4 화명동 898-7번지 학교 (화명중학교) 50% 이하 250% 이하 30m (5층)이하 1-3 13,035.4 화명동 898-8번지 학교 (명덕초등학교) 50% 이하 250% 이하 30m (5층)이하 1-4 10,762.3 화명동 898-15일원 학교 (신설초등학교) 50% 이하 250% 이하 30m (5층)이하 1-5 10,050.6 화명동 898-9일원 근린공원 - - - 1-6 1,576.0 화명동 898-9일원 어린이공원 - - - 1-7 1,657.3 화명동 898-20일원 공공용지 50% 이하 250% 이하 20m (5층)이하 - 21,721.6 화명동 898-15일원 도 로 - - - - 857.0 화명동 941-1일원 도시철도 - - - 변경 화 명 주 공 아파트 주 택 재건축 정 비 구 역 339,645.1 (감:1,657.3) - 339,645.1 (감:1,657.3) 1-1 267,676.8 화명동 898-9일원 공동주택 및 부대복리시설 20% 이하 282% 이하 120m (35층)이하 1-2 14,407.4 화명동 898-7번지 학교 (화명중학교) 50% 이하 250% 이하 30m (5층)이하 1-3 13,035.4 화명동 898-8번지 학교 (명덕초등학교) 50% 이하 250% 이하 30m (5층)이하 1-4 10,762.3 화명동 898-15일원 학교 (신설초등학교) 50% 이하 250% 이하 30m (5층)이하 1-5 10,050.6 화명동 898-9일원 근린공원 - - - 1-6 1,576.0 화명동 898-9일원 어린이공원 - - - - 21,721.6 화명동 898-15일원 도 로 - - - - 857.0 화명동 941-1일원 도시철도 - - - 사. 시행구역 분할 및 건축부지 정비계획 : 변경 결정 구분 가구 계획 획지 계획 위 치 시행구역 분할계획 비 고 가구 번호 면적 (㎡) 명칭 면적(㎡) 기정 1 341,302.4 1-1 267,676.8 화명동 898-9번지 일원 - 공동주택 및 부대복리시설 1-2 14,407.4 화명동 898-7번지 - 학교 (화명중학교) 1-3 13,035.4 화명동 898-8번지 - 학교 (명덕초등학교) 1-4 10,762.3 화명동 898-15번지 일원 - 학교 (초등학교) 1-5 10,050.6 화명동 898-9번지 일원 - 근린공원 1-6 1,576.0 화명동 898-9번지 일원 - 어린이공원 1-7 1,657.3 화명동 898-20번지 일원 - 공공용지 - 21,721.6 화명동 898-15번지 일원 - 도 로 (도시철도와 중복-442.0㎡) - 857.0 화명동 941-1번지 일원 - 도시철도 (도로와 중복 -442.0㎡) 합 계 - 341,302.4 - 분할 없음 - 변경 1 339,645.1 (감:1,657.3) 1-1 267,676.8 화명동 898-9번지 일원 - 공동주택 및 부대복리시설 1-2 14,407.4 화명동 898-7번지 - 학교 (화명중학교) 1-3 13,035.4 화명동 898-8번지 - 학교 (명덕초등학교) 1-4 10,762.3 화명동 898-15번지 일원 - 학교 (초등학교) 1-5 10,050.6 화명동 898-9번지 일원 - 근린공원 1-6 1,576.0 화명동 898-9번지 일원 - 어린이공원 - 21,721.6 화명동 898-15번지 일원 - 도 로 (도시철도와 중복-442.0㎡) - 857.0 화명동 941-1번지 일원 - 도시철도 (도로와 중복 -442.0㎡) 합 계 - 339,645.1 (감:1,657.3) - 분할 없음 - 아. 도시경관․환경보전 및 재난방지에 관한 계획 : 변경없음 구 분 계 획 내 용 비고 도시 경관 ∙근거리에서 조망시 깨끗하고 정리된 건물 조망이 가능 ∙원거리 조망시 주변지역과 조화를 이루며, 시각적 개방감을 확보하여 쾌적한 도시이미지 형성 ∙야간 경관 증진을 위해 하부조명을 상향 및 측향식으로 강화하여 야간의 가로환경 및 인지도 부각 ∙근린상가에 도시 미관을 해치지 않는 범위내에서 옥외 광고물 등을 관리법 및 관련조례를 준용하여 설치토록 함 도시 경관 계획 반영 환경 보전 ∙보도 및 주차장 등은 투수성 재료 이용, 토양포장 및 우수유출을 최소화 ∙토공사시 발생되는 절․성토는 정비구역내 최대한 활용토록 계획, 굴착지역 흙막이공 시행 지반 침하 방지 ∙근린공원 조성 및 녹지공간 확보 등으로 녹지율 증가 ∙근린생활시설, 녹지시설 및 어린이놀이터 배치 등 충분한 이격거리 유지로 일조장해 최소화 ∙전기 및 통신의 적정용량 산정으로 에너지 절약형 주거단지 조성 ∙청정연료(LNG) 사용, 지하주차장 및 실내공기오염원에 대해 적합한 환기시설 설치계획 등으로 구역내 대기질 영향 최소화 ∙철거시 발생건설폐기물은 건설폐재 재활용 목표율을 준수 처리 기타, 생활폐기물 및 잔류분뇨 등은 우선적 수거처리 환경 보전 계획 반영 재난 방지 ∙사업시행시 인접지반의 침하 방지를 위하여 굴착지역에 흙막이공을 시행토록 계획 ∙구역내 제반사항들을 충분히 검토한 후 토질성상에 따른 적절한 공법을 선정 ∙사업시행시 공사구간에 가배수로 선 설치, 우기시 토공작업 지양 및 방수, 치수제를 이용하여 피복, 사면경사 기준으로 시공 등 토사유출 방지 계획 ∙구역내 화재발생을 대비한 방화계획은 건축법의 방화에 관한 규정 및 관련법규를 준수하여 계획 재난 방지 계획 반영 자. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획 : 변경없음 구 분 계 획 비 고 교육환경 보호계획 ∙교육시설의 보건관리와 환경위생 등에 지장을 초래하는 시설의 설치를 지양함 ∙공사시 교육환경 장애요소(소음․진동․먼지 등)의 발생이 최소화 되도록 계획 ∙교육시설 이용시 안전하고 편리하게 이용할 수 있도록 계획 ∙해당 관할 교육청의 협의결과를 준수토록 계획 차. 사업시행에 관한 사항 : 변경없음 ○ 정비사업 시행 예정시기 : 정비구역지정고시가 있는 날로부터 4년 이내 ○ 정비사업의 시행방법 : 도시및주거환경정비법 제48조 규정에 의하여 인가 받은 관리처분계획에 의함. ○ 주택의 규모 및 건설비율 : 해당 없음 ○ 임대주택건설에 관한사항 : 해당 없음 카. 주택재건축사업의 시행에 따른 도시관리계획의 조정내용 ○ 용도지역 변경에 관한 계획, 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획 참조