대구 동구 신암1,4동 신암재촉지구 지단계

대구광역시 고시 제2016 - 3호

 

신암 재정비촉진지구 · 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시

1. 대구광역시 고시 제2007-96호(2007. 5. 21.)로 재정비촉진지구로 지정되고, 대구광역시 고시 제2010-67호(2010. 5. 20.)로 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 결정·고시 된 후 대구광역시 고시 제2011-167호(2011. 12. 12), 제2014-79호(2014. 6. 20)로 변경결정·고시된 동구 신암 재정비촉진계획에 대하여

2. 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」제5조 및 제12조 규정에 따라 재정비촉진지구 및 재정비촉진계획을 변경하고, 같은 법 시행령 제15조 규정에 따라 이를 고시하며, 「토지이용규제 기본법」제8조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

 

2016년 1월 11일

 

대 구 광 역 시 장

 

Ⅰ. 재정비촉진지구 지정(변경)

1. 재정비촉진지구의 명칭·유형·위치·면적 및 지정목적

❍ 재정비촉진지구 변경결정 조서

명 칭	유 형	위 치	면 적 (㎡)			지정목적 및 변경사유
			기 정	변 경	변 경 후
신암재정비 촉진지구	주거지형	대구광역시 동구 신암1·4동 일원	1,085,498	감) 318,780	766,718	◾노후·불량주택이 밀집되고, 도로·공원 등 기반시설이 열악한 신암1·4동 일원의 주거환경개선 및 기반시설 확충 등을 통한 종합적·체계적 도시정비를 위하여 재정비촉진지구로 지정 ◾아양로변 기존 상가가 밀집 분포하는 지역으로 존치정비구역 및 존치관리구역 지정 이후 사업추진이 미약하고, 촉진사업 장기화에 따른 건축행위 제한으로 인한 주민 민원이 다수 발생하고 있어 재정비촉진지구에서 제척하고자 함

 

2. 목표연도

◦ 2020년 (변경사항 없음)

Ⅱ. 재정비촉진계획 변경

1. 기본방향 및 목표

구 분		내 용	비 고
기 본 방 향	위상 및 성격의 재정립	[광역차원] ◾광역동남권의 동대구 신도심 배후주거지 ◾동대구역, 대구국제공항, 고속버스터미널 등 광역적 접근성 높은 주거지역 [지구차원] ◾자족적 서비스 기능이 갖추어진 가족중심의 생활 중심지 ◾경북대와 연접한 대학가 배후주거지
	신암재정비 촉진지구의 기능 강화	[동대구 신도심의 배후주거지능] ◾도심 및 신도심의 배후주거지로서 직주근접이 가능한 주거기능 강화 도심 업무, 상업, 문화시설 등의 종사자 ◾검단산업단지 등 대구시 동북권의 배후주거 기능 지원 [자족적 주거환경을 갖춘 주거기능] ◾쇼핑/판매/문화복지 등 지구내 자족기능 강화 ◾아양로변 상업/업무 기능 강화 동대구역지구 개발 연계
목 표	사람	◾생활의 다양성을 담아내는 도시
	문화복지	◾삶이 풍요로운 교육문화복지도시
	환경	◾친환경·녹색 중심도시
	도시경관	◾특화된 도시경관

 

2. 재정비촉진계획의 개요

1)토지이용에 관한 계획

구 분		기 정		변 경		비 고
		면적(㎡)	구성비(%)	면적(㎡)	구성비(%)
합 계		1,085,498	100.0	766,718	100.0
주거 용지	소 계	641,057	59.1	513,095	66.9
	공동주택	638,287	58.8	374,415	48.8
	기존주택	-	-	135,910	17.7
	주상복합	2,770	0.3	2,770	0.4
근린생활시설		7,680	0.7	7,680	1.0
상업업무복합		32,084	2.9	-	-
계획 기반 시설	소 계	363,629	33.5	242,279	31.6
	공공청사	1,700	0.1	-	-
	문화·복지시설	3,193	0.3	1,115	0.1
	학 교	73,445	6.8	19,019	2.5
	유치원	2,708	0.2	2,454	0.3
	파출소	660	0.1	660	0.1
	공 원	133,705	12.3	123,942	16.2	배수지 포함
	연결녹지	7,434	0.7	-	-
	완충녹지	5,114	0.5	4,733	0.6
	공공공지	815	0.1	-	-
	주차장	1,567	0.1	-	-
	도 로	133,288	12.3	90,356	11.8
의료시설		33,601	3.1	-	-
종교시설		7,447	0.7	3,664	0.5

※ 기존주택·주상복합·근린생활시설은 존치관리지역으로 개별법에 따라 추진

2) 인구주택수용계획 : 20,826인 / 8,714세대

구 분		계획세대		인구수		비 고
		기정	변경	기정	변경
존 치 지 역	소 계	1,956	2,416	4,675	5,774
	개별주택	1,128	2,416	2,696	5,774
	공동주택	828	-	1,979	-	신암뜨란체 (지구 제척)
촉 진 구 역	소계	10,678	6,298	25,520	15,052
	60㎡ 이하	2,232	1,449	5,334	3,463
	60 ~ 85㎡	6,476	4,272	15,478	10,210
	85㎡ 초과	1,970	577	4,708	1,379
합 계		12,634	8,714	30,195	20,826

※ 세대당 인구수 2.39인(대구시주택종합계획의 연평균 증감률 적용)

 

3) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책

구분	40㎡ 이하				40㎡초과 ∼ 60㎡이하				계
	기정		변경		기정		변경		기정		변경
	세대수 (세대)	구성비 (%)	세대수 (세대)	구성비 (%)	세대수 (세대)	구성비 (%)	세대수 (세대)	구성비 (%)	세대수 (세대)	구성비 (%)	세대수 (세대)	구성비 (%)
계	532	61.2	246	75.9	337	38.8	78	24.1	869	100.0	324	100.0
신암1구역	76	61.3	124	100.0	48	38.7	-	-	124	100.0	124	100.0
신암2구역	66	60.6	46	60.5	43	39.4	30	39.5	109	100.0	76	100.0
신암3구역	20	60.6	-	-	13	39.4	-	-	33	100.0	-	-
신암4구역	119	61.3	-	-	75	38.7	-	-	194	100.0	-	-
신암5구역	112	61.2	-	-	71	38.8	-	-	183	100.0	-	-
신암6구역	68	61.3	40	60.6	43	38.7	26	39.4	111	100.0	66	100.0
신암7구역	23	62.2	-	-	14	37.8	-	-	37	100.0	-	-
신암8구역	48	61.5	36	62.1	30	38.5	22	37.9	78	100.0	58	100.0

4) 상가의 분포 및 수용계획

구분		① 현황 연면적(㎡)		② 계획 연면적(㎡)		②-① 면적차(㎡)
		기정	변경	기정	변경	기정	변경
재 정 비 촉진구역	신암1	20,684	20,684	10,000	7,800	- 10,684	- 12,884
	신암2	10,348	10,348	8,500	4,600	- 1,848	- 5,748
	신암3	4,927	-	3,900	-	- 1,027	-
	신암4	13,532	-	12,600	-	- 932	-
	신암5	20,887	-	15,800	-	- 5,087	-
	신암6	7,608	7,169	7,500	11,200	- 108	4,031
	신암7	4,011	-	2,500	-	- 1,511	-
	신암8	9,833	9,833	5,400	3,600	- 4,433	- 6,233
	신암10	1,728	1,728	2,700	1,500	972	- 228
	소계	93,558	49,762	68,900	28,700	- 24,658	- 21,062
존치정비 구 역	신암4	-	293	-	5,000	-	4,707
	신암9	3,341	3,341	1,500	5,000	- 1,841	1,659
	신암11	596	-	1,200	-	604	-
	신암12	8,511	-	3,900	-	- 4,611	-
	신암13	8,127	-	55,000	-	46,873	-
	신암14	15,730	-	19,500	-	3,770	-
	신암15	8,133	-	35,200	-	27,067	-
	신암16	6,813	-	900	-	- 5,913	-
	신암17	5,978	-	5,978	-	-	-
	소계	57,229	3,634	123,178	10,000	65,949	6,366
존치관리구역		11,574	36,455	11,574	36,455	-	-
합 계		162,361	89,851	203,652	75,155	41,291	- 14,696

※ 향후 촉진구역별 사업시행인가시 건축위원회 심의 또는 조합의견 등에 따라 변경 및 조정될 수 있음

5) 교육시설, 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획

명 칭		위 치	면적(㎡)	기 능
창업지원센터	기정	신암1동주민센터 내	-	◾창업지원 및 대학생 멘토링 프로그램 연계
	변경	-	-	◾현 시설 존치(존치관리구역)
기상과학기념관	기정	신암동 716-1 (기상대공원)	-	◾과학전시, 관람 및 과학교실 운영
	변경	신암동 716-1 (기상대공원)	-	◾과학전시, 야외 휴게 공간
유치원	기정	신암동 1792-14 (2구역)	1,354	◾유아, 어린이 보육시설
	변경	신암동 1789-2 (2구역)	1,354	◾유아, 어린이 보육시설
	기정	신암동 670-50 (6구역)	1,354	◾유아, 어린이 보육시설
	변경	신암동 670-50 (6구역)	1,100	◾유아, 어린이 보육시설
문화복지센터	기정	신암동 1655-7 (2구역)	1,820	◾청소년&장애인복지 복합화
	변경	-	-	◾폐지(대체시설 계획)
	기정	신암동 670-10 (6구역)	1,373	◾노령층을 고려한 헬스케어, 문화프로그램
	변경	신암동 670-10 (6구역)	1,115	◾노령층을 고려한 헬스케어, 문화프로그램
신암1동주민센터	기정	신암동 717-113 (5구역)	1,700	◾독서실, 문화교실 등 복합화
	변경	-	-	◾현 시설 존치(존치관리구역)
신암1동파출소	기정	신암동 717-92 ( 5구역)	330	◾치안유지 및 주민보호시설
	변경	신암동 717-69	152	◾현 시설 존치(존치관리구역)
신암4동파출소	기정	신암동 1810-4 (2구역)	330	◾치안유지 및 주민보호시설
	변경	신암동 1810-3 (2구역)	660	◾치안유지 및 주민보호시설
동부초교	기정	신암동 672-1	19,019	◾학교운동장 개방 및 학교녹화
	변경	신암동 672-1	19,019	◾학교운동장 개방 및 학교녹화
대구공고	기정	신암동 811 일원	54,426	◾학교운동장 개방 및 학교녹화
	변경	-	-	◾신암재정비촉진지구 제척
여성회관, 도서관	기정	신암공원 내	-	◾프로그램의 다양화 유도
	변경	신암공원 내	-	◾프로그램의 다양화 유도

 

 

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