부산 부산진구 범천동 1187 일원 범천3재개발 정비구역 해제

범천3 주택재개발 정비예정구역, 정비구역 및 정비계획

해제 고시 및 지형도면 고시

 

1. 정비예정구역 지정 해제 조서

지정구분	구 역 명	면 적(㎡)	위 치	토지이용계획	비 고
해 제	범천-재개발-3	40,640	부산진구 범천동 1187번지 일원	주거정비	조합설립인가 취소에 따른 해제

 

2. 정비구역 지정 해제 조서

지정구분	사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
해 제	주 택 재개발사업	범천3주택 재개발정비구역	부산진구 범천동 1187번지 일원	40,640	조합설립인가 취소에 따른 해제

 

3. 정비계획(해제) 조서

가. 용도지역 결정 조서(변경)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경후
총 계		40,640	-	40,640	100.0
주거 지역	제2종일반주거지역	-	증)26,336	26,336	64.8	정비구역 해제에 따른 용도지역 환원
	제3종일반주거지역	26,336	감)26,336	-	-
일반상업지역		14,304	-	14,304	35.2

 

나. 토지이용계획(해제)

구 분	명 칭		면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
도시관리계획 용 도 지 역	계		40,640	100.0
	제3종일반주거지역		26,336	64.8	당초 용도지역으로 환원(제3종→제2종)
	일반상업지역		14,304	35.2
도시관리계획 용 도 지 구	방화지구		14,304	-
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		40,640	100.0	정비계획 해제에 따른 폐지
	택 지		35,996	88.6
		공동주택	35,996	88.6
	정 비 기 반 시 설		4,644	11.4
		도 로	4,644	11.4

다. 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획(해제)

마. 기존건축물의 정비․개량계획(해제)

결정 구분	지구구분		가구 또는 획지구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명 칭	면적(㎡)	명 칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
합 계			-	40,640	-	359	-	-	359	-
해제	범천3 주택재개발 정비구역	40,640	A	35,996	범천동 1193-8 번지 일원	311	-	-	311	-	공동주택
			도로	4,644	범천동 1144-3 번지 일원	48	-	-	48	-	도로

바. 건축물에 대한 주용도․건폐율․용적률․높이․층수 등에 관한 계획(해제)

결정 구분	지구구분		획지구분			위 치	주용도	건폐율	용적률	높이 및 층수
	명 칭	면적(㎡)	명칭		면적(㎡)
해제	범천3 주택 재개발 정비구역	40,640	A		35,996	범천동1193-8 번지 일원	공동 주택	35% 이하	290% 이하	110m이하 32층이하
				A-1	23,674	범천동 1193-8 번지 일원	공동 주택	20% 이하	256% 이하	110m이하 32층이하
				A-2	12,322	범천동 1191-1 번지 일원	공동 주택	60% 이하	762% 이하	100m이하 30층이하
			도로		4,644	범천동 1186-6 번지 일원	도로	-	-	-
	주택의 규모 및 건설비율		∙건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설
	임대주택 건설에 관한 사항		∙건설하는 주택 전체 세대수의 8.5%이상 임대주택으로 건설 ∙임대주택의 30%이상 또는 총 건설 주택세대수의 2.5%이상을 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설
	평균용적률 기준적용		※“2010 부산광역시 도시 및 주거환경정비 기본계획”상 용적률 완화규정 적용 - 평균 용적률 : {(용도지역별 면적×용도지역별 적용 용적률)의 합} ÷(용도지역별 면적의 합) - 허용용적률 : 용도지역별 완화용적률+용도지역별 적용하는 용적률 - 완화용적률 : 1.5×{(용도지역별 공공시설 제공면적÷용도지역별 공공시설 제공후의 면적)}×(해당용도지역의 용적률) - 용도지역별 완화 및 허용용적률 : 제3종일반주거지역 : 완화 16% / 허용 256% : 일반상업지역 : 완화 62% / 허용 762% - 평균용적률 : {(23,674×256)+(12,322×762)}÷(23,674+12,322) = 429% - 계획용적률 : 290% (주변여건과 대상지내 합리적인 토지이용을 감안한 적정밀도로 계획) ※ 계획용적률은 290%이하로 하되, 지역경제 활성화 인센티브(5%)를 포함한 용적률임

 

사. 시행구역 분할 및 건축부지 정비계획(해제)

결정 구분	가구번호	면 적(㎡)	획 지		시행구역 분할계획	비 고
			위 치	면 적(㎡)
합 계		40,640	-	40,640	분할없음	-
해 제	A	23,674	A-1	23,674	-	공동주택 (공동개발)
		12,322	A-2	12,322	-
		4,644	도로	4,644	-	도 로

아. 도시경관․환경보전․재난방지에 관한 계획(해제)

구 분	계 획	비 고
도시 경관 계획	• 공동주택의 주동은 최고높이 이하의 범위에서 다양한 층수로 배치하여 경관의 획일화를 방지하고 리듬감 있는 스카이라인을 형성 • 건축물의 형태는 탑상형으로 하여 주요 조망점에서의 시각적 개방감을 확보하고, 가야산 조망이 가능토록 시각회랑을 확보 • 단지내 지상부는 최대한 녹지화하여 도시경관을 제고하고, 충분한 open-space를 확보	도시경관 계획반영
환경 보전 계획	• 원지형을 최대한 활용한 부지의 조성으로 절성토를 최소화 • 단지내 조경 및 녹지공간을 충분히 확보하여 녹지율을 제고시키고, 포장시 친환경적인 투수성 포장재료를 사용하여 우수 침투의 용이성 제고 • 공사시 가배수로 및 침사지를 설치하여 토사유출을 방지하고, 주변에 미치는 영향을 최소화 • 청정연료사용, 지하주차장 및 실내공기오염원에 대해 적합한 환기시설의 설치로 대기질 영향 최소화	환경보전 계획반영
재난 방지 계획	• 사업시행시 인접 지반의 침하방지를 위하여 굴착지역에 흙막이공을 시행토록 계획 • 구역 내 제반사항을 충분히 검토하여 토질성상에 따른 적절한 공법선정 • 법면부는 지속적인 녹화 및 관리 • 사업시행시 공사구간에 가배수로를 미리 설치하여 우기시 발생할 수 있는 침수의 예방	재난방지 계획반영

 

자. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획(해제)

구 분	계 획	비 고
교육환경 보호계획	• 학교환경위생 정화구역내 보건관리와 환경위생 등에 지장을 초래하는 시설 설치 제한 • 건설공사시 인근학교에 소음진동발생을 억제하도록 저감방안 수립 • 등하교시 안전성 및 쾌적성을 고려한 교통처리계획 수립

 

차. 기타 정비계획 수립내용 : 해제