서울 아파트값이 재건축 아파트를 중심으로 하락세를 이어갔다. 공시가격 인상과 최근 발표된 서울시의 도시·건축 혁신안이 악재로 인식되는 분위기다. 서울시가 민간 재건축사업에 개입하면 사업에 제동이 걸릴 것이라는 우려 때문이다.
부동산114에 따르면 3월 둘째주 서울 아파트 매매가격은 0.08% 내렸다. 한 주전(-0.04%)보다 하락폭이 커졌다. 재건축 아파트는 0.22% 떨어졌다. 신도시(-0.04%)와 경기·인천(-0.01%)은 전주에 비해 낙폭이 줄었다. 아파트 전세가격은 서울이 0.02%, 신도시와 경기·인천은 각각 0.07%, 0.05% 떨어져 전주보다 하락 속도가 줄었다.
◇ 서울 재건축 아파트 하락폭 확대
서울은 ▼송파(-0.34%) ▼강동(-0.23%) ▼도봉(-0.12%) ▼강남(-0.11%) ▼강서(-0.10%) ▼양천(-0.05%) 순으로 하락했다.
송파는 초기 재건축 단지인 신천동 장미1차가 4500만~1억원, 잠실동 주공5단지가 250만~2000만원 정도 떨어졌다. 강동은 명일동 삼익그린2차가 1000만~5000만원 하락했다. 고덕동 고덕래미안힐스테이트도 소형 면적 위주로 1000만~2000만원 내렸다. 도봉에서는 급매물이 간혹 거래되는 가운데 창동 일대 동아, 주공3단지 등이 500만~1000만원 떨어졌다. 강남은 지난해 11월부터 입주가 시작된 일원동 래미안루체하임의 매물이 나오면서 면적별로 5000만원씩 하락했다. 대치동 개포우성1차는 1억원 이상 급락했다. 신규 입주 단지로 수요가 분산되면서 오래된 아파트는 매수가 위축됐기 때문이다.
신도시는 ▼동탄(-0.15%) ▼광교(-0.12%) ▼평촌(-0.07%) ▼분당(-0.02%) 등의 아파트값이 내렸다. 동탄은 매물이 쌓이면서 청계동 시범우남퍼스트빌, 반송동 시범한빛금호어울림 등이 500만~1500만원 떨어졌다. 광교 역시 거래 실종 상태가 지속되면서 원천동 광교호반베르디움(A18)이 1000만원 하락했다.
경기·인천은 ▼의왕(-0.12%) ▼안성(-0.06%) ▼오산(-0.05%) ▼고양(-0.04%) ▼광명(-0.04%) 등이 하락했다. 의왕은 백운밸리 입주 여파로 아파트 급매물이 나오고 있다. 내손동 의왕내손e편한세상이 면적별로 500만원씩 내렸다. 안성은 공도지구어울림1단지가 500만원 떨어졌다. 오산은 지역 내 신규 입주가 많은데다 동탄 지역의 입주 영향까지 받으면서 대체로 아파트 가격이 약세다. 궐동 우남퍼스트빌이 500만~1000만원 하락했다.
반면 △군포(0.05%) △구리(0.05%) 등은 소폭 올랐다. 구리는 교문동 한성 아파트값이 1000만~1500만원 상승했다. 교문동 일대는 실수요 위주로 거래가 이어지지만 매물이 적어 가격이 올랐다.
◇ 재건축 이주 시작된 송파, 전셋값 상승세
서울은 ▼강동(-0.18%) ▼강서(-0.15%) ▼마포(-0.12%) ▼영등포(-0.12%) 순으로 아파트 전세 가격이 내렸다. 강동은 지난해 11월 말 이후로 15주째 내림세다.
거래가 부진한 명일동 삼익그린2차의 전셋값이 500만~4500만원 떨어졌다. 강서는 화곡동 우장산IPARK, e편한세상이 1000만~1500만원 내렸고 마곡동 마곡13단지힐스테이트마스터는 2000만원 떨어졌다. 한편,
△송파(0.16%)는 전주에 이어 오름세를 이어갔다. 재건축사업을 추진 중인 미성·크로바·진주아파트 거주민들의 이주가 시작되며 전세 수요가 늘자 신천동 잠실파크리오 전셋값이 500만~1500만원 올랐다.
신도시는 ▼위례(-0.22%) ▼평촌(-0.20%) ▼동탄(-0.13%) ▼일산(-0.13%) 등이 하락했다. 위례는 장지동 위례신도시송파푸르지오 전세금이 면적별로 2500만~3500만원씩 떨어졌다. 평촌은 평촌동 향촌롯데, 초원성원 아파트 전세가격이 1000만~2000만원 하락했다.
경기·인천은 ▼의왕(-0.66%) ▼안양(-0.21%) ▼군포(-0.20%) ▼화성(-0.19%) ▼구리(-0.13%) 등의 하락폭이 컸다. 의왕은 올 들어 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 장안지구, 백운밸리 등에 신규 아파트가 대거 들어서면서 내손동 포일자이, 의왕내손e편한세상, 청계동 휴먼시아청계마을4단지 등의 전셋값이 500만~2500만원씩 내렸다. 안양은 안양동 래미안안양메가트리아 전세금이 1000만원 하락했다.
[유한빛 기자 hanvit@chosunbiz.com]
부동산114에 따르면 3월 둘째주 서울 아파트 매매가격은 0.08% 내렸다. 한 주전(-0.04%)보다 하락폭이 커졌다. 재건축 아파트는 0.22% 떨어졌다. 신도시(-0.04%)와 경기·인천(-0.01%)은 전주에 비해 낙폭이 줄었다. 아파트 전세가격은 서울이 0.02%, 신도시와 경기·인천은 각각 0.07%, 0.05% 떨어져 전주보다 하락 속도가 줄었다.
◇ 서울 재건축 아파트 하락폭 확대
서울은 ▼송파(-0.34%) ▼강동(-0.23%) ▼도봉(-0.12%) ▼강남(-0.11%) ▼강서(-0.10%) ▼양천(-0.05%) 순으로 하락했다.
송파는 초기 재건축 단지인 신천동 장미1차가 4500만~1억원, 잠실동 주공5단지가 250만~2000만원 정도 떨어졌다. 강동은 명일동 삼익그린2차가 1000만~5000만원 하락했다. 고덕동 고덕래미안힐스테이트도 소형 면적 위주로 1000만~2000만원 내렸다. 도봉에서는 급매물이 간혹 거래되는 가운데 창동 일대 동아, 주공3단지 등이 500만~1000만원 떨어졌다. 강남은 지난해 11월부터 입주가 시작된 일원동 래미안루체하임의 매물이 나오면서 면적별로 5000만원씩 하락했다. 대치동 개포우성1차는 1억원 이상 급락했다. 신규 입주 단지로 수요가 분산되면서 오래된 아파트는 매수가 위축됐기 때문이다.
신도시는 ▼동탄(-0.15%) ▼광교(-0.12%) ▼평촌(-0.07%) ▼분당(-0.02%) 등의 아파트값이 내렸다. 동탄은 매물이 쌓이면서 청계동 시범우남퍼스트빌, 반송동 시범한빛금호어울림 등이 500만~1500만원 떨어졌다. 광교 역시 거래 실종 상태가 지속되면서 원천동 광교호반베르디움(A18)이 1000만원 하락했다.
경기·인천은 ▼의왕(-0.12%) ▼안성(-0.06%) ▼오산(-0.05%) ▼고양(-0.04%) ▼광명(-0.04%) 등이 하락했다. 의왕은 백운밸리 입주 여파로 아파트 급매물이 나오고 있다. 내손동 의왕내손e편한세상이 면적별로 500만원씩 내렸다. 안성은 공도지구어울림1단지가 500만원 떨어졌다. 오산은 지역 내 신규 입주가 많은데다 동탄 지역의 입주 영향까지 받으면서 대체로 아파트 가격이 약세다. 궐동 우남퍼스트빌이 500만~1000만원 하락했다.
반면 △군포(0.05%) △구리(0.05%) 등은 소폭 올랐다. 구리는 교문동 한성 아파트값이 1000만~1500만원 상승했다. 교문동 일대는 실수요 위주로 거래가 이어지지만 매물이 적어 가격이 올랐다.
◇ 재건축 이주 시작된 송파, 전셋값 상승세
서울은 ▼강동(-0.18%) ▼강서(-0.15%) ▼마포(-0.12%) ▼영등포(-0.12%) 순으로 아파트 전세 가격이 내렸다. 강동은 지난해 11월 말 이후로 15주째 내림세다.
거래가 부진한 명일동 삼익그린2차의 전셋값이 500만~4500만원 떨어졌다. 강서는 화곡동 우장산IPARK, e편한세상이 1000만~1500만원 내렸고 마곡동 마곡13단지힐스테이트마스터는 2000만원 떨어졌다. 한편,
△송파(0.16%)는 전주에 이어 오름세를 이어갔다. 재건축사업을 추진 중인 미성·크로바·진주아파트 거주민들의 이주가 시작되며 전세 수요가 늘자 신천동 잠실파크리오 전셋값이 500만~1500만원 올랐다.
신도시는 ▼위례(-0.22%) ▼평촌(-0.20%) ▼동탄(-0.13%) ▼일산(-0.13%) 등이 하락했다. 위례는 장지동 위례신도시송파푸르지오 전세금이 면적별로 2500만~3500만원씩 떨어졌다. 평촌은 평촌동 향촌롯데, 초원성원 아파트 전세가격이 1000만~2000만원 하락했다.
경기·인천은 ▼의왕(-0.66%) ▼안양(-0.21%) ▼군포(-0.20%) ▼화성(-0.19%) ▼구리(-0.13%) 등의 하락폭이 컸다. 의왕은 올 들어 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 장안지구, 백운밸리 등에 신규 아파트가 대거 들어서면서 내손동 포일자이, 의왕내손e편한세상, 청계동 휴먼시아청계마을4단지 등의 전셋값이 500만~2500만원씩 내렸다. 안양은 안양동 래미안안양메가트리아 전세금이 1000만원 하락했다.
[유한빛 기자 hanvit@chosunbiz.com]