부산 부산진구 초읍동 556번지 일원 재개발 정비구역

부산광역시 고시 제2020-378호

 

초읍2 재개발 정비계획 및 정비구역 변경 지정 고시

 

1. 부산광역시 고시 제2006-383호(2006.11.08.)로 정비구역 지정되고, 부산광역시 고시 제2007-252호(2007.06.27.), 부산광역시 고시 제2007-266호(2007.07.11.), 부산광역시 고시 제2016-24호(2016.01.20.), 부산광역시 고시 제2019-318호(2019.11.13.) 정비계획 및 정비구역 변경 지정 고시된 부산광역시 부산진구 초읍동 556번지 일원의 초읍2 재개발 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제8조 및 제16조 규정에 따라 다음과 같이 정비계획 및 정비구역 변경 지정하고 이를 고시하며, 「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2. 관계도서(토지이용규제정보시스템“http://luris.molit.go.kr”에서 열람 가능)는 부산광역시 도시정비과(☏:051-888-4231) 및 부산진구 건축과(☏:051-605-4614)에 비치하여 일반인 및 이해관계인에게 보입니다.

 

2020년 09월 30일

부 산 광 역 시 장

 

1. 정비구역 지정조서 : 변경

지정 구분	사업의 구분	구역의 명칭	위치	면적(㎡)	비고
기정	재개발사업	초읍2 재개발 정비구역	부산진구 초읍동 556번지 일원	28,517.8	부고 제2006-383호(2006.11.08.) 부고 제2007-252호(2007.06.27.) 부고 제2007-266호(2007.07.11.) 부고 제2016-24호(2016.01.20.) 부고 제2019-318호(2019.11.13.)
변경	재개발사업	초읍2 재개발 정비구역	부산진구 초읍동 556번지 일원	28,505.8	감) 12㎡

※ 변경사유 : 초연근린공원(12.0㎡)과 중복결정된 정비구역(도로) 제척에 따른 면적변경

2. 정비계획 : 변경

가. 토지이용계획 : 변경

구 분	명 칭		기정		변경		비 고
			면적(㎡)	비율(%)	면적(㎡)	비율(%)
도시관리계획 용 도 지 역	계		28,517.8	100.0	28,505.8	100.0	감)12.0
	제3종일반주거지역		28,130.5	98.6	28,118.5	98.6	감)12.0
	자연녹지지역		387.3	1.4	387.3	1.4	-
도시관리계획 용 도 지 구	-		-	-			-
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		28,517.8	100.0	28,505.8	100.0	감)12.0
	택지용지		26,094.3	91.5	26,094.3	91.5	-
		공동주택 및 부대복리시설	26,094.3	91.5	26,094.3	91.5	-
	정비기반시설 (도시계획시설)		2,423.5	8.5	2,411.5	8.5	감)12.0
		도로(도시계획시설) 〔근린공원〕	2,055.1 (12)	7.2	2,043.1	7.2	감)12.0
		도로(정비기반시설)	368.4	1.3	368.4	1.3	-

※ 변경사유 : 초연근린공원(12.0㎡)과 중복결정된 정비구역(도로) 제척에 따른 면적변경

 

 

나. 용도지역 변경에 관한 계획 : 변경

구 분	면 적(㎡)			비 고
	기 정	변 경	변경후
합 계	28,517.8	-	28,517.8	-
제2종일반주거지역	-	증)12.0	12.0	정비구역 외
제3종일반주거지역	28,130.5	감)12.0	28,118.5	-
자연녹지지역	387.3	-	387.3	-

※ 변경사유 : 초연근린공원(12㎡)과 중복 결정된 정비구역 제척(A=12㎡)에 따른 용도지역 환원

다. 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획 : 변경

1) 도시계획시설(도로) 결정조서 : 변경

구분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

중로

2

282

15 ∼18

국지 도로

218

초읍동 177-6번지

초읍동 584-5번지

일반 도로

-

부고 제2006-383호 (06.11.8)

변경

중로

2

282

15 ∼18

국지 도로

218

초읍동 177-6번지

초읍동 584-5번지

일반 도로

-

면적 변경

기정

소로

1

46

10

국지 도로

140

초읍동 177-1번지

초읍동 199-1번지

일반 도로

-

부고 제2006-383호 (06.11.8)

▢ 변경사유서

구분	변경전 시설명	변경후 시설명	변경내용	변경사유
변경	중로 2-282	중로 2-282	▪ 면적감소 1,466.7㎡→ 1,454.7㎡(감 12.0㎡)	▪초연공원구역(12.0㎡)과 중복결정된 정비구역 제척에 따른 면적변경

 

2) 정비기반시설(도로) 결정조서 : 변경없음

 

라. 공동이용시설의 설치계획 : 변경 없음

 

마. 기존 건축물의 정비․개량계획 : 변경

결정 구분	지구 구분		가구 또는 획지구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거이주
기정	초읍2 재개발 정 비 구 역	28,517.8	I	28,517.8	-	167	-	-	167	-	-
			I-1	26,094.3	초읍동 556번지일원	167	-	-	167	-	공동 주택
			도-1	1,466.7	초읍동 550-3번지일원	-	-	-	-	-	도로
			도-2	588.4	초읍동 548-10번지일원	-	-	-	-	-	도로
			도-3	368.4	초읍동 177-2번지 일원	-	-	-	-	-	도로
변경	초읍2 재개발 정 비 구 역	28,505.8	I	28,505.8	-	167	-	-	167	-	-
			I-1	26,094.3	초읍동 556번지일원	167	-	-	167	-	공동 주택
			도-1	1,454.7	초읍동 550-3번지일원	-	-	-	-	-	도로
			도-2	588.4	초읍동 548-10번지일원	-	-	-	-	-	도로
			도-3	368.4	초읍동 177-2번지 일원	-	-	-	-	-	도로

※ 변경사유 : 초연근린공원(12.0㎡)과 중복결정된 정비구역(도로) 제척에 따른 면적변경

바. 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이 등에 관한 계획 : 변경

결정 구분	지구구분		획지구분		위 치	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
기정	초읍2 재개발 정비구역	28,517.8	I-1	26,094.3	초읍동 556번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	50% 이하	278% 이하	110m이하
변경	초읍2 재개발 정비구역	28,505.8	I-1	26,094.3	초읍동 556번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	50% 이하	278% 이하	110m이하
주택의 규모 및 건설비율		∙ 건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설
임대주택 건설에 관한 사항		∙ 건설하는 주택 전체 세대수의 5%이상을 임대주택으로 건설 ∙ 임대주택의 30%이상 또는 총 건설 주택 세대수의 5%이상 ⇒ 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설
용적률 완화 기준 적용		∙ 위 용적률 완화규정 규모 이하로서 향후 사업시행인가시 도시 및 주거환경 정비법 제65조 규정에 의거 정비기반시설 설치에 따른 무상귀속 및 양도 되는 부분을 제외한 후 사업시행자가 제공하는 면적으로 산정된 기준에 의함 ∙ 부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획상 용적률 완화규정 적용 ※ 공공시설(도로) 제공시 완화용적률 - 기정 =1.5×(제공면적÷제공후대지면적)×200% - 제공면적:1,815.8㎡ - 제공후 대지면적:25,707.0㎡ - 완화용적률:21% ※ 공공시설(도로) 제공시 완화용적률 - 변경 =1.5×(제공면적÷제공후대지면적)×200% - 제공면적:1,803.8㎡ - 제공후 대지면적:25,707.0㎡ - 완화용적률:21%   ∙ 기준용적률 : 250% ∙ 완화용적률 : 21% ∙ 지역건설업체 참여시 지역경제 활성화 인센티브 : 5% ∙ 추가 인센티브 부여(빗물저류조 설치) : 2% ∙ 계획용적률:250%+21%+5%+2% = 278% ※ 계획용적률은 278%이하로 하고, 지역건설업체 참여시 지역경제 활성화 인센티브(5%)를 포함한 용적률임

※ 변경사유 : 초연근린공원(12.0㎡)과 중복결정된 정비구역(도로) 제척에 따른 면적변경

 

사. 시행구역 결합․분할 및 건축부지 정비계획 : 변경

결정 구분	도면 표시 번호	가구 번호	면적 (㎡)	획 지		시행구역 결합·분할계획	비고
				위 치	면적(㎡)
기정	I-1	I	26,094.3	초읍동 566번지 일원	26,094.3	-	공동주택 및 부대복리시설
	도-1	도	2,423.5	초읍동 550-3번지 일원	1,466.7	-	도시계획도로 (중로2-282호선)
	도-2			초읍동 548-10번지 일원	588.4	-	도시계획도로 (소로1-46호선)
	도-3			초읍동 177-2번지 일원	368.4	-	정비기반시설
	합계		28,517.8	-	28,517.8	결합·분할없음	-
변경	I-1	I	26,094.3	초읍동 556번지일원	26,094.3		공동주택 및 부대복리시설
	도-1	도	2,411.5	초읍동 550-3번지일원	1,454.7		도시계획도로 (중로2-282호선)
	도-2			초읍동 548-10번지일원	588.4		도시계획도로 (소로1-46호선)
	도-3			초읍동 177-2번지 일원	368.4		정비기반시설
	합계		28,505.8	-	28,505.8	결합·분할없음	-

※ 변경사유 : 초연근린공원(12.0㎡)과 중복결정된 정비구역(도로) 제척에 따른 면적변경

 

아. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 : 변경 없음

자. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획 : 변경 없음

차. 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 대한 검토결과 : 변경 없음

카. 세입자 주거대책 : 변경 없음

타. 빈집 관리에 관한 계획 : 변경 없음

파. 사업시행에 관한 계획 : 변경 없음

하. 정비사업의 시행에 따른 도시관리계획의 조정내용

▢ 용도지역 변경에 관한 계획, 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획 참조

 

 

3. 관계도면 : 비치장소에 있는 자료와 같음

 

초읍2 지형도면고시도(기반시설).pdf

0.84MB

초읍2 지형도면고시도(용도지역).pdf

0.92MB

초읍2 지형도면고시도(정비구역).pdf

0.85MB