DaSarang(다사랑-부동산정보)

역세권 활성화사업 시범사업(홍대입구역) 도시관리계획(용도지역) 변경(안)“원안가결” □ 서울시는 2021년 2월 17일 제2차 도시계획위원회를 개최하고 마포구 동교동 157-1번지 역세권 활성화사업을 위한 용도지역 변경(안)을 “원안가결” 하였다. □ 그 동안 서울시는 ‘콤팩트시티’ 조성과 지역균형발전을 실현하기 위한 ‘역세권 활성화 사업’을 추진해 왔으며, 홍대입구역 역세권 내 위치한 금번 대상지에는 청년이 많은 홍대입구역 주변의 특성을 고려하여 청년들의 삶터와 일터, 쉼터가 어우러질 수 있는 계획을 수립하였다. □ 금번, 주요 결정사항은 역세권 활성화사업을 시행하기 위해 용도지역을 변경(제3종일반주거지역→근린상업지역)하는 것이며, 향후 지구단계획 결정(안)에 대한 도시․건축공동위원회 심의를 거쳐 최종..

불광동 자율주택정비사업 공공임대주택 20% 이상 계획하여 법적상한까지 용적률 완화 □ 함께 조건부 가결된 은평구 불광동 480-303 외 1필지 자율주택정비사업은 토지등소유자 2인이 주민합의체를 구성, 다세대주택 15세대로 계획하였으며, 15세대 모두 공공임대주택으로 계획하여 법적상한용적률까지 완화 받는다. □ ｢빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법｣에 따라 공공임대주택을 건설 시 도시재생위원회의 심의를 거쳐 법적상한용적률까지 완화, 건설된 임대주택 감정평가액으로 공공에서 매입한다. ○『빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법』상 전체 연면적 또는 전체 세대수의 20% 이상 공공임대주택 건설 시 법적상한용적률까지 용적률 완화되며, 건설된 공공임대주택은 토지 및 건축물을 합한 감정평가액으로 매입하도록 정하..

전국 최대 서울역 쪽방촌, 명품 주거단지로 재탄생 □ 국토교통부(장관 변창흠), 서울시(권한대행 서정협), 용산구(구청장 성장현)는 2.5일(금) ‘서울역 쪽방촌 주거환경 개선을 위한 공공주택 및 도시재생사업 추진계획’을 발표하였다. ㅇ 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시공사(SH)는 공동사업시행자로 참여하며, 국토부, 서울시, 용산구는 사업추진을 위한 행․재정적 지원을 담당한다. 1. 서울역 쪽방촌 정비사업 추진배경 □ 그간 국토부는 영등포역, 대전역 쪽방촌 등을 대상으로 한 공공주도의 정비계획을 확정․발표한 바 있으며, 국내 최대 쪽방밀집지역인 서울역 쪽방촌에 대해서도 정비 사업을 추진하게 되었다. □ 서울역 쪽방촌은 1960년대 급속한 도시화·산업화 과정에서 밀려난 도시 빈곤층이 서울역 인근에 대..

상암택지개발사업 지구단위계획 결정(변경) 및특별계획구역(I3·4, I5) 세부개발계획 결정(안) 수정가결 - 제1차 서울특별시 도시․건축공동위원회 개최 결과 - □ 서울시는 2021년 1월 27일 제1차 도시·건축공동위원회를 개최하여 상암택지개발사업 지구단위계획 결정(변경) 및 특별계획구역(I3·4,I5) 세부개발계획(안)을 수정가결 하였다고 밝혔다 □ 금번 지구단위계획 변경은 서북권 생활권 계획 및 DMC 기본계획과 연계하여 상암-수색 생활권 연결·기능을 강화하고 DMC 광역중심지에 걸맞은 중심상업·업무·문화 복합거점 지역을 육성하기 위해 주민제안에 따라 추진되었다. □ 주요내용은 상암-수색 지역간 교류를 활성화하기 위한 입체적 보행연결통로 설치와 중심거점지역 육성을 위해 보다 규모있는 복합개발이 가능..

은평구 신사동 19-193번지 특별계획구역 세부개발계획 결정(변경) 수정가결 - 제1차 서울특별시 도시․건축공동위원회 개최 결과 - □ 서울시는 2021년 1월 27일 제1차 도시·건축공동위원회를 개최하여 은평구 신사동 19-193번지 특별계획구역 세부개발계획 변경(안)을 “수정가결” 하였다고 밝혔다. □ 대상지는 은평로와 갈현로가 만나는 신사동삼거리 서측에 인접한 부지로 2011년 3월 특별계획구역 세부개발계획이 결정되었으나 금회 공동주택 282세대, 근린생활시설, 청소년수련시설 등이 들어설 예정이며, 특히 ‘준주거지역 내 공공임대주택 확보 시 기준’을 적용하여 공공임대주택(37세대)을 추가 확보하여 상한용적률이 368.9%에서 499.2%로 상향하는 계획이 포함되어 있다. □ 또한 사업시행지 주변 도..

연신내 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)“수정가결” □ 서울시는 2021년 01월 20일 제1차 도시계획위원회를 개최하여 은평구청장이 결정 요청한 은평구 불광동 305-3번지 일대 8,699㎡에 대한 「연신내 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)」을 “수정가결” 하였다고 밝혔다. □ 은평구 불광동 305-3번지 일대 연신내 도시정비형 재개발구역은 지하철 3·6호선 연신내역과 인접한 상업지역으로서 간선도로인 통일로와 접하고 있어 도심부로의 접근이 용이하며, GTX-A노선 신설 등을 통해 광역 접근성이 향상될 것으로 기대되는 지역이다. □ 금번 정비계획 결정을 통해 건폐율 60%이하, 용적률 797%이하, 높이 90m 이하(이면부 80m 이하)로 오피스텔(406..

신촌지역 마포1구역 제2지구 도시정비형 재개발사업 정비계획 변경(안) “가결” □ 서울시는 2020년 12월 16일 제17차 도시계획위원회를 개최하고 마포구 신촌지역 마포1구역 제2지구 도시정비형 재개발사업 정비계획 변경(안)을 “가결” 하였다. □ 마포구 노고산동 49-29번지 일대 1-2지구는 2014년 도시환경정비구역으로 지정된 지구로, 2019년 10월 변경된「2025 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획」을 반영하여 주택공급 확대 및 청년층 주거안정을 도모하고자 주용도를 업무에서 주거로 변경하였다 □ 다수의 대학이 입지한 지역특성에 따라 청년층의 주거안정을 위하여 전세대(98세대)를 장기일반민간임대주택으로 계획하였으며, □ 도심형 주거의 단점을 보완하고 새로운 주거트렌드를 반영하고자 공유세대를 도..

□ 서울시는 2020년 12월 2일(수) 제16차 서울시 도시계획위원회 심의를 개최하여 중구 순화동 7번지 일대『서울역-서대문 1·2 도시정비형 재개발구역 제1지구 정비계획 변경결정(안)』을 ‘수정가결’ 하였다. □ 서울역-서대문 1·2구역 제1지구는 1973년 구역지정 이후 1985년에 사업이 완료된 지구로서, 준공 이후 30년 이상 지나 건축물이 노후화되고, 폐쇄적인 구조로 도심지에 ‘섬’처럼 닫혀진 공간이었다. ○ 건축물이 노후화되어 임대오피스의 경쟁력이 급감하였으며, ○ 과거 공연문화를 선도하던 호암아트홀은 공연장 시설이 노후화되고 다양한 무대연출 등 공연 트랜드 변화의 대응이 어려워 2017년부터 외부대관이 중단되었다. ○ 또한, 담장과 옥외주차장으로 둘러쌓여 있고, 저층부 가로활성화시설 부재로..

서울역-서대문 1·2 도시정비형 재개발구역 정비계획 변경결정 및 경관심의(안) 도시계획위원회 심의 통과 □ 서울시는 2020년 12월 2일(수) 제16차 서울시 도시계획위원회 심의를 개최하여 중구 순화동 및 의주로1가 일대『서울역-서대문 1·2 도시정비형 재개발사업구역 정비계획 변경결정(안)』을 ‘수정가결’ 하였다. □ 서울역-서대문 1·2구역은 1973년 구역지정 이후 40년이상 사업구역을 여러개로 나누어 분할시행하고 있는 구역으로 15개 지구 중 13개 사업지구가 완료되었다. □ 금회 정비계획 변경은 기존의 오래된 정비계획(안)을 변화된 상위계획의 도시관리 목표를 실현 가능하도록 재정비하는 사항으로, 민간주도 정비사업의 공공성을 증대를 위하여 서울시에서 선제적 재정비로 추진해왔다. □ 특히, 노후된 ..

용산 지구단위계획 결정(변경)(안) 원안가결 (용산초등학교, 서울맹학교) - 제17차 서울특별시 도시․건축공동위원회 개최 결과 - □ 서울시는 2020년 11월 25일 제17차 도시·건축공동위원회를 개최하여 용산 지구단위계획구역 내 도시계획시설(학교) 결정(변경)(안)을 “원안가결” 하였다고 밝혔다. □ 대상지는 지하철 4, 6호선 삼각지역 인근으로 한강대로 및 백범로와 연접하고, 주변에 용산소방서, 전쟁기념관 등이 입지하며, 도시계획시설(학교)로 결정되었던 곳이다. □ 현재, 용산초등학교와 서울맹학교(용산캠퍼스, 학점은행제이료전문학사)가 함께 이용하고 있어 학교시설의 효율적 관리와 서울맹학교의 체육관 증축을 위해 건축물의 범위를 포함하여 초등학교와 특수학교로 구분하는 변경결정이 추진되었다. □ 서울시 ..

위험한 서울 좌원상가아파트, 도시재생사업으로 탈바꿈 □ 서울 서대문구(남가좌동)의 위험건축물인 좌원상가아파트가 도시재생뉴딜사업을 통해 긴급정비되고, 지역상권 회복과 주거복지 향상을 위한 거점으로 탈바꿈된다. ㅇ 국토교통부(장관 김현미), 서대문구(구청장 문석진) 및 LH(사장 변창흠)는 11월4일(수), 서대문구 사회적경제마을센터에서 「서울 서대문 위험건축물 정비형 도시재생방안」을 발표하였다. □ 좌원상가아파트는 1966년 준공된 국내 최초 주상복합건물(상가 74실, 공동주택 150호)로, 지난 3월 정밀안전진단 결과 E등급으로 판정받고 즉각 이주해야 함에도 불구하고, 빈집 9호 등을 제외하고는 현재 100여 명이 거주하며, 상가도 50개소가 운영 중이다. ㅇ 철거 및 신축 등 정비가 시급한 상황이나, ..

마포로1구역 제28·29지구 도시정비형 재개발구역 및 정비계획(변경) 결정(안) “수정가결” □ 서울시는 2020년 11월 4일 제15차 도시계획위원회를 개최하고 마포구 마포로1구역 제28·29지구 도시정비형 재개발구역 및 정비계획(변경) 결정(안)을 “수정가결” 하였다. □ 마포구 마포동 195-1번지 일대 제28·29지구는 1979년 9월 도시환경정비구역으로 결정된 이후 40년 이상 경과한 장기 미시행지구로서 열악한 주변환경으로 인한 도시경관을 악화시키고 있는 바, □ 마포구 일대 직장인·청년층을 위한 지역수요 기반의 도심형 주거의 대안으로서 업무시설(오피스텔)을 공급하고, 이를통해 청년층의 저렴한 창업공간 제공 등 지역 도시경제의 활성화를 위해 정비계획을 변경한 사항으로, □ 이번 도시계획위원회에서..

1 서대문구 재건축, 재개발, 도시환경 2. 서대문구 재건축, 재개발, 도시환경정비 3. 마포구 재건축, 재개발, 도시환경정비 4. 용산구 재건축, 재개발, 도시환경정비

신촌지역(마포) 3-3지구 도시정비형 재개발구역 및 정비계획 변경(안) “수정가결” □ 서울시는 2020년 10월 7일 제13차 도시계획위원회를 개최하고 마포구 신촌지역(마포) 3-3지구 도시정비형 재개발구역 및 정비계획 변경(안)을 “수정가결” 하였다. □ 금번 신촌지역(마포) 3-3지구 도시정비형 재개발구역 및 정비계획 변경(안)의 주요내용은 주용도를 업무에서 주거로 변경하여 주택공급 확대를 도모한 사항으로 총288세대(일반분양233세대, 공공임대55세대)를 공급한다. □ 아울러, 청년창업지원센터, 신성장산업육성을 위한 시설 및 도서관 등도 정비계획에 반영되었다. □ 또한 백범로변에 접하는 고층부(4층 이상)에는 벽면한계선(6m)을 지정하여 시각적 개방감을 확보하였다. □ 금번 신촌지역(마포) 3-3..