중구 수표도정구역지정위한 공람(입정동237일대)

서울특별시 중구 공고 제2009-898호

 

수표도시환경정비구역(정비계획) 지정을 위한 공람공고

 

1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제30조 및 동법 시행령 제25조 규정에 의하여 서울특별시고시 제2005-255호(2005.8.25)로 결정․고시된 수표 제1종 지구단위계획구역내 특별계획구역에 대하여, 도시환경정비구역으로 지정하고자 도시환경정비구역(정비계획) 지정(안)에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제4조 제1항 및 같은 법 시행령 제11조의 규정에 따라 다음과 같이 공람 공고하고, 관련도서는 서울특별시 중구청 도시관리과에 비치하여 주민에게 보입니다.

 

2. 공고내용에 의견이 있는 토지등소유자 및 이해관계인들께서는 공람기간 내에 서면으로 의견을 공람장소(중구청도시관리과,☎02-2260-1907)로 제출하여 주시기 바랍니다.

 

 

2009년 12월18일

 

 

서울특별시중구청장

 

 

가. 정비사업의 명칭 : 수표도시환경정비사업

나. 도시환경정비구역 지정

1) 정비구역 결정조서

구분	구역명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신규	수표도시환경정비구역	중구 입정동 237 일대	-	증) 12,316.6	12,316.6	-

다. 수표특별계획구역 결정(변경)

1) 수표특별계획구역 결정(변경)조서

구 분	구역명	위 치	면 적(㎡)			최초결정일	비 고
			기 정	증 감	변 경
변 경	수표특별계획구역	중구 입정동 237 일대	12,484.0	감) 167.4	12,316.6	서울특별시고시 제2005-255호 (2005.8.25)

 

2) 수표특별계획구역 계획내용

구 분	계 획 내 용		비고
	기정	변경
용적률	•기준용적률 450% •허용용적률 최대600% •상한용적률 최대800%	•변경없음
높 이	•최고높이 70m이하	•최고높이 102m이하
용 도	•권장용도(전층)：제1,2종근린생활시설중 서점, 학원, 일반음식점, 휴게음식점, 문화및집회시설중 공연장, 전시장, 공동주택(다른용도와 복합된 것에 한함), 업무시설 •지정용도(1층)：제1,2종근린생횔시설중 서점, 일반음식점, 휴게음식점, 문화및집회시설중 공연장, 전시장	•변경없음
대지내 공지	•간선가로변에 대지내 조경 및 공개공지 집중 배치	•건축한계선 ① 북측 중로3-1호선(청계천로) 건축한계선 20m 지정 : 완화차로 3m + 대지경계에서 17m(전면공지) ② 동측 중로1-1호선(돈화문로) 건축한계선 5m 지정 : 완화차로 3m + 대지경계에서 2m(전면공지) ③ 서측 중로3-3호선 건축한계선 6m 지정 : 완화차로 5m + 대지경계에서 1m(전면공지) ④ 남측 중로3-2호선 건축한계선 2m지정
동선	•차량동선：이면도로로부터 진입하되 지상주차장 설치시 대지경계선으로부터 폭 2m 이상의 차폐조경 설치	•변경없음
외관	•외관 및 광고물에 관한 사항은 민간부문 시행지침의 제8장(제25조제5호 제외)에서 정한 사항을 기준으로 하여 적용	•변경없음

※ 수표특별계획구역 결정(변경) 내용은 도시환경정비구역(정비계획) 지정(안)에 포함

라. 도시환경정비계획

1) 토지이용계획

구분	명 칭	면적(㎡)			비율 (%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합 계		-	12,316.6	12,316.6	100
택지	소계	-	10,578.1	10,578.1	85.9	ㆍ도시환경정비구역 지정에 따른 택지 신설
	택지면적	-	10,578.1	10,578.1	85.9	ㆍ도시환경정비구역 지정에 따른 택지 신설
정비 기반 시설	소계	-	1,738.5	1,738.5	14.1	ㆍ도시환경정비구역 지정에 따른 정비기반시설 신설
	도로	-	1,738.5	1,738.5	14.1	ㆍ도시환경정비구역 지정에 따른 도로 신설

 

2) 정비기반시설 설치계획

 

○ 철도

- 철도(정거장) 변경 결정조서

결정 구분	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비 고
				기 정	증 (감)	변 경
변경	철도	도시철도 (을지로3가 정차장)	중구 을지로3가 118 일대	4,084.6	증) 259.1	4,343.7	서울시고시 제46호 (1982.2.9)	⋅도시환경정비사업으로 인한 출입구 변경(이설), 장애인편의시설(E/V) 설치 및 환기구 이설 ⋅일부구간 입체적 결정

- 철도(정거장) 입체적 결정조서

결정 구분	시설명	시설의 세 분	위 치	입체적 결정규모			비 고
				구분	높이(m)	면적(㎡)
변경	철도	도시철도 (을지로3가 정거장)	을지로3가 118 일대	지상1층	23.8 (해발고도)	65.8㎡	⋅입체적 결정범위(출입구 일부) -면적 : 282.1㎡(평면투영면적) ⋅기존출입구 폐쇄 및 출입구 위치변경에 따른 정거장 면적변경 -기존출입구 면적 : 23.0㎡(감소 면적) -이설출입구 면적 : 282.1㎡ -정거장 변경면적 : 282.1㎡-23.0㎡=259.1㎡
				지하1층	23.8∼17.4 (해발고도)	107.4㎡
				지하2층	17.4∼13.0 (해발고도)	189.6㎡

 

3) 정비기반시설 부담계획

구역명	시행면적 (㎡)	대지면적 (㎡)	정비기반시설면적(㎡)			대지내 기존공공용지(㎡)	부담률 (%)
			계	정비기반시설 부담면적	계획공공용지내 기존공공용지
수표도시 환경정비구역	12,316.6	10,578.1	1,738.5	1,669.6	68.9	25.4	13.45

 

4) 정비기반시설 설치(확보)계획

- 정비기반시설 부담면적(관리청으로 무상귀속)

구역명	위 치		시설의 종류	정비기반시설 부담면적(㎡)			비 고
				기 정	증(감)	변 경
수표 도시환경 정비구역	을지로 3가	96-1	도로	-	증)34.8	34.8
		96-2		-	증)74.6	74.6
		96-3		-	증)44.1	44.1
		104-1		-	증)40.3	40.3
		104-2		-	증)98.3	98.3
		104-3		-	증)48.0	48.0
		104-5		-	증)49.8	49.8
		104-10		-	증)38.5	38.5
		104-11		-	증)39.7	39.7
		104-13		-	증)32.7	32.7
		104-15		-	증)18.5	18.5
		108		-	증)24.8	24.8
		110-1		-	증)44.8	44.8
		175		-	증)18.8	18.8
		176-1		-	증)13.8	13.8
		209-1		-	증)4.4	4.4
	입정동	29-1		-	증)11.8	11.8
		197-6		-	증)2.9	2.9
		214-3		-	증)43.9	43.9
		215-3		-	증)31.9	31.9
		216-5		-	증)24.8	24.8
		218-1		-	증)48.2	48.2
		222-1		-	증)72.7	72.7
		223		-	증)35.6	35.6
		224		-	증)11.9	11.9
		227-1		-	증)16.6	16.6
		228-1		-	증)32.8	32.8
		230-1		-	증)12.8	12.8
		230-10		-	증)11.0	11.0
		230-11		-	증)9.4	9.4
		231-1		-	증)7.8	7.8
		231-3		-	증)0.8	0.8
		231-4		-	증)5.4	5.4
		246		-	증)77.9	77.9
		246-1		-	증)30.4	30.4
		246-3		-	증)1.8	1.8
		254-2		-	증)5.8	5.8

구역명	위 치		시설의 종류	정비기반시설 부담면적(㎡)			비 고
				기 정	증(감)	변 경
수표 도시환경 정비구역	입정동	257-5	도로	-	증)32.4	32.4
		258		-	증)37.2	37.2
		258-7		-	증)4.6	4.6
		258-11		-	증)23.5	23.5
		260		-	증)31.9	31.9
		261-3		-	증)5.0	5.0
		262		-	증)94.4	94.4
		262-1		-	증)9.5	9.5
		263-1		-	증)56.7	56.7
		263-4		-	증)41.4	41.4
		263-5		-	증)13.0	13.0
		267		-	증)38.9	38.9
		272-2		-	증)39.4	39.4
		272-8		-	증)77.7	77.7
		272-10		-	증)41.9	41.9
계					증)1,669.6	1,669.6

 

- 계획공공용지내 기존공공용지 부담면적(공사시 공사비 적용)

구역명	위 치		시설의 종류	정비기반시설 부담면적(㎡)			비 고
				기 정	증(감)	변 경
수표 도시환경 정비구역	을지로 3가	176-5	도로	-	증)37.0	37.0
		335-1		-	증)31.9	31.9
합 계					증)68.9	68.9

 

- 사업시행지구내 용도폐지되는 정비기반시설 면적(사업시행자에 무상양도)

구역명	위 치		시설의 종류	정비기반시설 부담면적(㎡)			비 고
				기 정	증(감)	변 경
수표 도시환경 정비구역	을지로 3가	335-1	도로	-	증)25.4	25.4
합 계					증)25.4	25.4

5) 공동이용시설 설치계획

시 설 구 분	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증(감)	변 경
		해 당	없	음

 

6) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

- 기존건축물의 정비․개량계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	보상후 철거
신규	수표도시 환경정비구역	12,316.6	획지	10,578.1	중구 입정동 237 일대	98	-	-	98	-

 

- 건축시설계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수(층)
	명 칭	면 적 (㎡)	명칭	면 적 (㎡)
신규	수표도시환경정비구역	12,316.6	획지	10,578.1	중구 입정동 237 일대	118,000 이하	업무	55 이하	720 이하	102m 이하 (지상23층 /지하5층)
건축물 높이 완화에 관한 계획			① 기준높이 : 70m + 20m = 90m(도시및주거환경정비기본계획 기준) ② 공공용지 제공에 따른 높이 완화 : 90 × 0.1345 = 12.11 ③ 최고높이 : ① + ② = 90 + 12.11 = 102.11m ④ 계획높이 : 102m 이하 적용
건축물의 건축선에 관한 계획			∙건축한계선 ① 북측 중로3-1호선(청계천로) 건축한계선 20m 지정 : 완화차로 3m + 대지경계에서 17m(전면공지) ② 동측 중로1-1호선(돈화문로) 건축한계선 5m 지정 : 완화차로 3m + 대지경계에서 2m(전면공지) ③ 서측 중로3-3호선 건축한계선 6m 지정 : 완화차로 5m + 대지경계에서 1m(전면공지) ④ 남측 중로3-2호선 건축한계선 2m지정
용 도			∙권장용도(전층) - 업무시설, 판매시설, 문화 및 집회시설 ∙지정용도(1층) - 판매시설, 문화 및 집회시설(전시장)
대지내 공지			∙청계천로·돈화문로변 대지내 조경 및 공개공지 집중배치

 

마. 지정사유 : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제30조 및 동법 시행령 제25조 규정에 의하여 서울특별시고시 제2005-255호(2005.8.25)로 결정고시된 수표제1종지구단위계획구역내 특별계획구역에 대하여, 서울시 도시환경정비 기본계획 및 수표제1종지구단위계획을 토대로 합리적이고 종합적인 정비계획을 수립하여 도시환경정비구역으로 지정코자 함.

※ 수표 제1종지구단위계획(특별계획구역) 내용 : 전면철거에 의한 재개발로 시행할 경우 도시환경정비사업에 의한 사업방식을 권장

 

바. 공람기간 : 공고일 다음날로부터 30일간

 

사. 공람장소 : 서울특별시 중구청 본관6층 도시관리과(☎02-2260-1907)

 

아. 관계도서 : 생략(공람장소 비치도서와 같음)